Дело № 2-381/2021
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 ноября 2021 года п. Ибреси
Ибресинский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Козлова В.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой ФИО13, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО14, Кузнецова ФИО15, Кузнецова ФИО16, Кузнецова ФИО17 к Кредитному потребительскому кооперативу «Касса взаимопомощи «Пенсионер» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,
Установил:
Кузнецова В.В., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, а также Кузнецов А.В., Кузнецов М.А., Кузнецов Р.А. обратились в суд с иском к Кредитному потребительскому кооперативу «Касса взаимопомощи «Пенсионер» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ими приобретены в общую долевую собственность по <данные изъяты> доле в праве жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п.3 указанного договора стоимость продаваемого жилого дома составляет <данные изъяты> руб. В соответствии с данным договором денежная сумма в размере <данные изъяты> руб.в счет уплаты за приобретаемый жилой дом выплачивается покупателем за счет средств целевого займа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в <адрес> между Кредитным потребительским кооперативом «Касса взаимопомощи «Пенсионер» (займодавец) и покупателем Кузнецовой В.В. путем выплаты наличных денежных средств продавцу ФИО5 из кассы займодавца.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике была произведена государственная регистрация указанного договора купли-продажи, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №. В связи с этим право собственности на приобретаемый жилой дом было зарегистрировано с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, которая до настоящего времени не погашена.
ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ займодавцу денежные средства в размере <данные изъяты> руб. были перечислены Пенсионным фондом Российской Федерации за счет средств материнского семейного капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты>№, выданного на имя Кузнецовой ФИО18, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Кредитным потребительским кооперативом «Касса взаимопомощи «Пенсионер», также были внесены денежные средства по приходному кассовому ордеру ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. Таким образом они свои обязательства перед ответчиком по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ выполнили в полном объеме.
Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес> следует, что лицом в пользу кого установлено ограничение (обременение) прав и обременение объекта недвижимости является ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. В связи со смертью залогодержателя погашение регистрационной записи об ипотеке в силу закона по совместному заявлению залогодателей и залогодержателя во внесудебном порядке невозможно и указанное обременение препятствует в полной мере реализовать права пользования и распоряжения принадлежащим имуществом. Истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – жилого доима, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.
Кузнецова В.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 на предыдущем судебном заседании поддержала исковые требования.
Истцы Кузнецов А.В., Кузнецов М.А., Кузнецов Р.А. в суд не явились и представили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают.
Представитель ответчика – директор Кредитного потребительского кооператива «Касса взаимопомощи «Пенсионер» ФИО11 представил заявление о рассмотрении дела без их участия, указывая, что они являются ненадлежащим ответчиком.
Мотивированным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указано на отсутствие оснований для признания указанной организации ненадлежащим ответчиком.
Представитель третьего лица Государственного учреждения – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Чувашской Республике, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Чувашской Республики надлежаще и своевременно извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, возражения относительно исковых требований, а также заявления о рассмотрении гражданского дела без их участия либо об отложении рассмотрения дела не представили.
Согласно ч.ч. 1, 3, 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Учитывая надлежащее извещение участников судебного процесса, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии истцов, представителей ответчика и третьих лиц.
Исследовав письменные доказательства, представленные в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 329 ГК Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Из договора от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) следует, что он заключен между Кузнецовым ФИО19, действующего от имени ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (представитель продавца) и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей за себя лично и от имени малолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатели), согласно которому представитель продавца продал, а покупатели купили на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле жилой дом и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешенное использование: для содержания жилого дома, из категории земель - земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> разрешенное использование: для содержания жилого дома, из категории земель – земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Стороны договора оценили стоимость жилого дома и земельные участки в <данные изъяты> руб., из которых земельные участки оценены в <данные изъяты> руб., а жилой дом в <данные изъяты> руб. Расчет между сторонами осуществлен в следующем порядке: денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. в счет оплаты за земельные участки уплачивается за счет собственных средств покупателей, передаваемые продавцу наличным путем до подписания договора. Денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. в счет уплаты за приобретаемый жилой дом выплачивается покупателями за счет средств целевого займа (с целевым назначением – на приобретение жилья) по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в <адрес> между Кредитным потребительским кооперативом «Касса взаимопомощи «Пенсионер» (займодавец) и покупателем ФИО7 путем выплаты наличных денежных средств продавцу ФИО5 из кассы займодавца. В соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) имущество в обеспечение обязательств, принятых по настоящему договору и указанному договору займа, считается находящимся в залоге одновременно продавца и займодавца в силу закона с момента государственной регистрации договора и права общей долевой собственности покупателей на имущество и до полного погашения задолженности перед продавцом и исполнения всех обязательств перед займодавцем в соответствии с договором займа (л.д.14-15).
Согласно ст. 19 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с п. 2 ст. 20 данного Федерального закона, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО7, ФИО4 (Общая долевая собственность, <данные изъяты>) на жилой дом, расположенные по адресу: Чувашская <адрес>, а также было зарегистрировано ограничение (обременение) права на данное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона под номером <данные изъяты>.
Из государственного сертификата на материнский (семейный) капитал выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения УПФР в Ибресинском районе Чувашской Республики следует, что ФИО7 имела право на получение материнского (семейного) капитала в сумме <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>)
Из сообщения клиентской службы в Ибресинском районе ОПФР по Чувашской Республике об использовании средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 средства материнского капитала направила на улучшение жилищных условий. Средства материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> руб. перечислены в КПК «Касса взаимопомощи «Пенсионер» платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ№ (<данные изъяты>).
Справкой Кредитного потребительского кооператива «Касса взаимопомощи «Пенсионер» подтверждается, что с ФИО7 ранее был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. с целевым назначением: приобретение жилого дома, расположенного по адресу: Чувашская <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по указанному договору полностью погашена. ДД.ММ.ГГГГ было произведено погашение займа средствами материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты>). В подтверждение приложено платежное поручение (<данные изъяты>).
Как видно из свидетельства о смерти, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>
Из сообщения нотариуса Ибресинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ видно, что согласно алфавитным книгам учета наследственных дел и данным раздела «Собственная база» реестра наследственных дел единой информационной системы, в ее делах имеется наследственное дело ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).
Как видно из представленного суду завещания серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, все свое имущество и имущественные права, какие ко дню смерти окажутся ей принадлежим, в том числе земельный участок с расположенным на нем жилым домом с надворными постройками, находящимся по адресу: <адрес> завещает ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>).
Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, наследником ФИО5 является ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство на которое выдано свидетельство состоит из прав на денежные средства, внесенные наследодателем во вклады, хранящиеся без завещательных распоряжений во внутреннее структурное подразделение № Канашского отделения № ОАО «Сбербанк России» (<данные изъяты>).
В силу подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства и на основании п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также на основании п. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация в ЕГРП осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
В соответствии с разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. В силу п. 1 ст. 408 ГК Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В ходе судебного разбирательства подтвердилось, что бывший собственник жилого дома и земельного участка ФИО5 при жизни как сторона договора купли-продажи с совместным заявлением вместе с ФИО7 о погашении записи об обременении в регистрирующий орган не обращалась. Истец ФИО7 в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора займа от ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства выполнила своевременно и в полном объеме путем передачи продавцу собственных денежных средств за приобретаемый земельный участок и перечисления денежных средств материнского (семенного) капитала за жилой дом на расчетный счет займодавца - Кредитного потребительского кооператива «Касса взаимопомощи «Пенсионер» в счет погашения займа.
Исходя из того, что истцы Кузнецовы взятые на себя обязательства по предусматривающим наложение обременения договорам исполнили надлежащим образом в полном объеме, суд считает исковые требования Кузнецовой ФИО20, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО21, а также исковые требования Кузнецова ФИО22, Кузнецова ФИО23, Кузнецова ФИО24 к Кредитному потребительскому кооперативу «Касса взаимопомощи «Пенсионер» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Решил:
Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ибресинский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение01.12.2021
