РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2012 года г. Москва
Хорошевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Еленчук М.С., при секретаре Рыбаловой Л.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2193/12 по иску Общества с ограниченной ответственностью «СКС УК» к Жукову Г.П., Жуковой М.И., Прусовой О.Ю., Селезневой А.Г. о взыскании денежных средств по оплате жилищно-коммунальных услуг,
установил:
ООО «СКС УК» обратилось в суд с иском к Жукову Г.П., Жуковой М.И., Прусовой О.Ю., Селезневой А.Г. о взыскании денежных средств по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование своих требований указало, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании решения Общего собрания собственников помещений от «08» октября 2007 года, обеспечивающей содержание и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома, в том числе надлежащее санитарное и техническое состояние, и имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими организациями, эксплуатационными и другими организациями. Ответчики являются нанимателями однокомнатной квартиры №, общей площадью 38,70 кв. м по адресу: <адрес>.
Истец предоставляет жилищно-коммунальные и иные услуги по содержанию квартиры ответчиков в жилом доме. Однако, ответчики в полном объеме за предоставленные им услуги оплату не производят, задолженность за жилищно-коммунальные услуги с 01.05.2009г. по 01 декабря 2011г. составляет в сумме <данные изъяты>, что подтверждается расчетом о задолженности. Ответчики извещены об имеющейся задолженности, что подтверждается уведомлением.
Представитель истца Прокушева В.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить полностью.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не известили, по существу исковых требований своего мнения в суд не представили.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 06 ноября 2007 года ООО «СКС» было выбрано в качестве управляющей организации по управлению указанным жилым домом. (л.д.8)
Истцом представлен договор управления многоквартирным домом по адресу <адрес> от 01.01.2008г., подписанный ООО «СКС». В качестве второй стороны по договору собственники квартиры дома по <адрес> не указаны, договор не имеет подписи собственника квартиры, не имеет указание на номер квартиры, не указаны фамилия собственника квартиры. (л.д.9-30)
Суд полагает, то в соответствии с требованиями статей 160, 420 Гражданского кодекса РФ представленный истцом письменный документ не является надлежащим доказательством, свидетельствующим о заключении ООО «СКС» договора.
Решением № Единственного участника ООО «СКС» от 17.05.2011 года, в результате реорганизации ООО «СКС» в форме выделения, было образовано общество с ограниченной ответственностью «СКС Управляющая компания». (л.д.48)
30 мая 2011 года ООО «СКС Управляющая компания» была зарегистрирована и внесена в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) №. (л.д.79-80)
Дополнительным соглашением № от 01.11.2011г. к договору управления многоквартирным домом по адресу <адрес> от 01.01.2008г. ООО «СКС» передал свои права по указанному договору ООО «СКС Управляющая компания».
Согласно разделительного баланса, ООО «СКС» по состоянию на 30.06.2010г. имело дебиторскую задолженность (код показателя 240) в размере <данные изъяты>.руб. При выделении ООО «СКС УК», основное общество из общей суммы дебиторской задолженности передало вновь созданному обществу – ООО «СКС УК» <данные изъяты>.руб., часть дебиторской задолженности в размере <данные изъяты>.руб. осталось в основном обществе – ООО «СКС». Расшифровка переданной вновь созданному обществу дебиторской задолженности не содержит указания конкретных дебиторов и размера их задолженности согласно разделительного баланса и приложениям к нему.
В том числе, разделительный баланс не содержит указания о том, передавалась ли задолженность ответчиков Жукова Г.П., Жуковой М.И., Прусовой О.Ю., Селезневой А.Г. в размере <данные изъяты> руб. вновь созданному обществу – ООО «СКС УК», хотя из представленных истцом документов следует, что задолженность образовалась до создания ООО «СКС УК».
Кроме того, разделительный баланс составлен по состоянию на дату 30.06.2010 года, в то время как ООО «СКС УК» было создано и зарегистрировано в мае 2011 года, т.е. почти на 1 год позднее составления разделительного баланса. (л.д.100-102)
Согласно части 4 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом.
На основании статьи 59 Гражданского кодекса РФ передаточный акт и разделительный баланс должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.
В силу статьи 60 Гражданского кодекса РФ учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие решение о реорганизации юридического лица, обязаны письменно уведомить об этом кредиторов реорганизуемого юридического лица.
В силу статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, статья 384 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 385 Гражданского кодекса РФ кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.
Приказ Минфина РФ от 10.12.2002 N 126н (ред. от 08.11.2010) "Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету "Учет финансовых вложений" ПБУ 19/02", п.п.3-5, устанавливает, что к финансовым вложениям организации относится в том числе: дебиторская задолженность. Единица бухгалтерского учета финансовых вложений выбирается организацией самостоятельно с таким образом, чтобы обеспечить формирование полной и достоверной информации об этих вложениях, а также надлежащий контроль за их наличием и движением.
Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Пункт 33 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.09.2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" говорит о том, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В соответствии с пунктами 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Указанные положения закона свидетельствуют о том, что у управляющей компании, заключившей с собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома договор на управление жилым домом, имеется право требования к собственникам квартир оплаты задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, образовавшейся в период времени, когда управляющая организация осуществляла управление многоквартирным домом.
Между тем, истец не представил доказательств, что ООО «СКС» по решению собственников жилых помещений в доме по адресу <адрес> выбиралось в качестве управляющей компании, что смета расходов на содержание и текущий ремонт жилого домом утверждалась решением собственников жилья на 2009-2011 годы, что дебиторская задолженность ответчиков была передана вновь созданному обществу ООО «СКС УК», что ответчики были уведомлены о состоявшейся уступке и переходе прав от первоначального кредитора к новому.
С учетом изложенного, суд находит что ООО «СКС УК» не представило надлежащих доказательств, которые бы удостоверяли его право требования с ответчиков денежных средств в уплату коммунальных платежей, поэтому исковые требования истца удовлетворению не подлежат
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Отказать в удовлетворении исковых требований ООО «СКС УК» к Жукову Г.П., Жуковой М.И., Прусовой О.Ю., Селезневой А.Г. о взыскании денежных средств по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Настоящее решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы.
Федеральный судья М.С.Еленчук
