РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Химкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Симоновой Д.С.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Поселок художников» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жку, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСЖ «Поселок художников» обратилось в суд с иском, с учетом уточнений, к ответчику о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей за техническое обслуживание и взносов на капитальный ремонт машиноместа <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес> размере 34 696,85 руб., ссылаясь на то, что являясь собственником вышеуказанного машиноместа, ответчик длительное время не производит оплату в установленные сроки и по установленным тарифам, на предписания истца о добровольном погашении образовавшейся задолженности, ответчик должным образом не отреагировал и задолженность не погасил.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования о взыскании задолженности с мая 2019 года по март 2023 года. При этом, на вопрос суда подтвердил, что до мая 2022 года у ответчика имелась переплата.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, пояснил, что ответчик не платила с мая 2022 года, возражал против взыскания целевого взноса, просила применить положения ст. 333 ГК РФ.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.ст. 30, 153-158 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан своевременно и в полном объеме вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Пунктом 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).
Судом установлено, что ответчик ФИО4 является собственником машиноместа <№ обезличен>, расположенного в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Вышеуказанный многоквартирный дом находится под управлением ТСЖ «Поселок художников».
Ставка обязательных платежей за техническое обслуживание машиномест устанавливается решением членов ТСЖ «Поселок художников».
<дата> решением общего собрания собственников помещений был выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете.
Как следует из искового заявления, истец просит взыскать задолженность по оплате за ЖКУ и взносы на кап ремонт за период с мая 2019 года по март 2023 года в размере 34 696,85 руб.
При этом, исходя из представленного истцом сводного отчета следует, что по состоянию на май 2022 года у ответчика была переплата по ЖКУ, и задолженность в заявленной сумме в действительности образовалась за период с июня 2022 года по март 2023 года в размере 26704,11 руб.
Также у ответчика образовалась задолженность по оплате целевого взноса на капитальный ремонт за период с мая 2019 года по март 2023 года в размере 7992,74 руб.
Итого, задолженность составляет в общем размере 34 696,85 руб.
Ответчик не оспаривал правильность расчета, контрасчета, доказательств оплаты за данный период, наличия задолженности в меньшем размере не представил.
Представленные суду расчеты истца по задолженности в полной мере подтверждают предъявленные исковые требования.
Сомневаться в правильности расчета истца у суда нет оснований, поскольку он произведен на основании установленных ставок и тарифов, незаинтересованными лицами, обладающими специальными познаниями и исполняющими свои служебные обязанности.
Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске исковой давности. Суд отклоняет данное ходатайство, поскольку доводы ответчика являются несостоятельными.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В силу ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Ответчик в течение длительного времени не надлежаще исполняет свои обязанности по оплате за техническое обслуживание и взносов на капитальный ремонт машиноместа.
<дата> мировым судьей судебного участка <адрес> был вынесен судебный приказ № 2-2378/2022 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени.
<дата> данный судебный приказ принят в Химкинском РОСП.
<дата> в адрес истца поступило постановление о прекращении исполнительного производства в связи с отменой судебного приказа.
Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с мая 2019 по март 2023 истцом не пропущен, более того, судом установлено, что периодом образования задолженности по оплате ЖКУ является июнь 2022 года по март 2023 года.
Оценив и проанализировав все собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит их относимыми, допустимыми и достаточными для рассмотрения данного дела, обстоятельства установленными и доказанными, а требования обоснованными и подлежащими удовлетворению и взыскивает с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных слуг в размере 34 696,85 руб.
В силу ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно расчету истца, размер пени составляет 6 740,26 руб., согласно расчету ответчика 5 795,47 руб.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, с учетом компенсационного характера неустойки, учитывая правовую природу возникновения обязательства по выплате неустойки, исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание, что ответчик является физическим лицом, суд полагает возможным снизить размер пени, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца до 5000 руб.
Принимая во внимание продолжительность рассмотрения и сложность дела, характер спора, объект судебной защиты и объем защищаемого права, объем произведенной работы по оказанию истцу юридической помощи, количества совершенных процессуальных действий, доказательства, подтверждающие расходы на оплату услуг представителя, разумность таких расходов, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов, понесенных истцом в связи с оплатой юридических услуг в размере 20 000 рублей.
На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1 391 руб.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Поселок художников» – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Поселок художников» задолженность по оплате жилищно-коммунальных слуг в размере 34 696,85 руб., пени в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 391 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.
В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2023 года.
Судья Д.С. Симонова
