86RS0001-01-2019-002748-79 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 июня 2019 года г.Ханты-Мансийск Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В., при секретаре Фадиной Ю.П., с участием: ответчика Жихаревой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1954/19 по исковому заявлению Акционерного общества «Хантымансийскгеофизика» к Жихаревой ФИО5 о расторжении договора купли-продажи, УСТАНОВИЛ: Истец АО «Хантымансийскгеофизика» обратился в суд с иском к ответчику Жихаревой Т.Н. о расторжении договора купли-продажи, мотивировав свои требования тем, что между ОАО «Хантымансийскгеофизика» и Жихаревой Т.Н. ФИО6 года заключен договор купли-продажи № Предметом договора купли-продажи являлась комната № находящаяся в здании общежития, расположенного по адресу: <адрес> а также № долей общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № Согласно п№ договора общая стоимость передаваемого имущества составляла 534 000 рублей, которая должна быть оплачена покупателем с оплатой в рассрочку согласно графику платежей до ДД.ММ.ГГГГ года. Жихаревой Т.Н. систематически нарушались условия заключённого договора, общий размер задолженности составляет 504 000 рублей, условия договора о цене и порядке оплаты является существенным условием договора, так как п.1 ст.555 предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Кроме того согласно п№ договора, стороны согласовали, что в случае, когда покупатель в течение двух месяцев не производит в установленный срок очередной платёж за приобретённое имущество, продавец вправе отказать от исполнения договора, потребовать возврата указанного имущества и вернуть покупателю сумму ранее произведённых платежей. В связи с чем, истец с учетом уточненных исковых требований просит расторгнуть договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между АО «ХМГ» и Жихаревой Т.Н.; обязать ответчика не позднее № дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить истцу по акту приема-передачи комнату № находящуюся в здании общежития, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 540 рублей. Представитель истца АО «Хантымансийскгеофизика» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представил. На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица. Ответчик Жихарева Т.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что задолженность по договору купли-продажи не погашалась в связи с отсутствием денежных средств. Суд, выслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч.1 ст.549 ГК РФ). На основании статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. В соответствии с п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до и после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статье 395 настоящего Кодекса (ч.3 ст.486 ГК РФ). ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО «Хантымансийскгеофизика» и Жихаревой Т.Н. заключен договор купли-продажи № о нижеследующем: продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество: комнату № кадастровый номер №, в здании общежития, назначение: жилой дом, находящееся по адресу: <адрес> кадастровый номер здания № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> Стороны оценивают комнату № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ в размере 534 000 рублей 00 копеек, НДС не применяется (п№ Указанная комната № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № продаются за 534 000 рублей, НДС не применяется. Расчет между сторонами производится на условиях продажи в кредит с оплатой в рассрочку на № Покупатель уплачивает цену комнаты в следующем порядке: ДД.ММ.ГГГГ года - 15 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ года - 15 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ года - 15 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ года - 15 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ года - 15 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ года - 15 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ года - 15 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ года - 15 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ года - 15 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ года - 15 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ года - 15 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ года - 15 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ года - 354 000 рублей; итого: 534 000 рублей. Последний платеж согласно выше приведенного порядка покупатель осуществляет не позднее № года, перечислив в общей сумме за № месяцев 534 000 рублей, что составляет полную стоимость указанной комнаты № долей в праве на места общего пользования и ДД.ММ.ГГГГ долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по настоящему договору. Стороны пришли к соглашению, что покупатель вправе вносить платежи в большем размере, чем это установлено приведенным в настоящем пункте порядке. В любом случае, период рассрочки платежа не может быть более № месяцев, а последний платеж покупатель вносит не позднее № ДД.ММ.ГГГГ года Жихаревой Т.Н. передана комната № расположенная по адресу: <адрес> что подтверждается передаточным актом. Согласно акта сверки за период ДД.ММ.ГГГГ года задолженность Жихаревой Т.Н. по договору № года купли-продажи имущества составляет 504 000 рублей. Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ; регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. Пунктом 2 ст.452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Относительно договора продажи товара в рассрочку пунктом 2 ст.489 ГК РФ закреплена возможность отказаться от исполнения и потребовать возврата проданного товара, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный и переданный ему товар, если иное не предусмотрено договором, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. В случае, когда покупатель в течение двух месяцев не производит в установленный настоящим договором срок очередной платёж за указанные комнату № долей в праве на места общего пользования и № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, проданных в рассрочку и переданных покупателю, продавец вправе отказаться от исполнения настоящего договора, потребовать возврата указанного имущества и вернуть покупателю сумму ранее произведённых платежей (п№ договора купли-продажи № года). ДД.ММ.ГГГГ года АО «Хантымансийскгеофизика» направили в адрес Жихаревой Т.П. соглашение о расторжении договора купли-продажи № которое получено последней ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, в судебном заседании установлено, что Жихаревой Т.Н. нарушены существенные условия в части оплаты приобретённого спорного имущества, договор купли-продажи заключён в ДД.ММ.ГГГГ года, последний срок оплаты в ДД.ММ.ГГГГ года Жихаревой Т.Н. оплачено 30 000 рублей, в связи с чем заявленные исковые требования о расторжении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ года и возврате переданного имущества подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлине в размере 8 540 рублей. Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Акционерного общества «Хантымансийскгеофизика» удовлетворить. Расторгнуть договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Акционерным обществом «Хантымансийскгеофизика» и Жихаревой ФИО7 Обязать Жихареву ФИО8 не позднее десяти дней с момента вступления решения в законную силу возвратить Акционерному обществу «Хантымансийскгеофизика» по акту приема-передачи комнату № находящуюся в здании общежития, расположенного по адресу: <адрес> Взыскать с Жихаревой ФИО9 в пользу Акционерного общества «Хантымансийскгеофизика» расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 540 рублей. Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд. Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 18 июня 2019 года. Судья Ханты-Мансийского районного суда А.В. Воронцов |
