Хабаровский районный суд Хабаровского края
Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)
Вернуться назад
Хабаровский районный суд Хабаровского края — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Дело № 2-293/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 марта 2011 г. г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
единолично судьи Константиновой М.Г.,
при секретаре Ляпиной И.А.
с участием представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Закрытого акционерного общества «Холдинг-Восток» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности, ссылаясь на то, что ответчики являются участниками долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 289,9 кв.м., расположенное по адресу пом.II (пом. 1-20). ФИО2 принадлежит доли, ФИО3 - доли.
ЗАО «Холдинг-Восток» выбрано обслуживающей компанией данного помещения. ЗАО «Холдинг-Восток» заключило договоры с коммунальными и энергоснабжающими организациями для обслуживания помещения.
Между ЗАО «Холдинг-Восток» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор возмездного оказания услуг, согласно которому исполнитель ЗАО «Холдинг-Восток» по поручению заказчика ФИО2 обслуживает его долю в принадлежащем ему нежилом помещении.
В соответствии с п. 1 договора стоимость услуг определяется ежемесячной калькуляцией, согласованной сторонами, стоимость определяется пропорционально размеру доли.
Свои обязательства ЗАО «Холдинг-Восток» исполняет надлежащим образом, исполняет обязанности по обслуживанию доли заказчика в офисном помещении.
ФИО2 услуги ЗАО «Холдинг-Восток» оплачивает не в полном объеме. Согласно акта сверки взаимных расчетов между ЗАО «Холдинг-Восток» и ФИО2, по состоянию на 20.12.2010 г. задолженность ФИО2 за период 2008-2010 г. составила 181 805 руб.
С ответчицей ФИО3 договор возмездного оказания услуг не был подписан в связи с тем, что указанный собственник отказывается от подписания договора и соглашения о порядке пользования общим имуществом.
Такое соглашение подписано остальными участниками долевой собственности, сдержит все условия по содержанию общего имущества, а именно, что содержание помещений осуществляется через обслуживающую организацию, порядок формирования сметы затрат по содержанию офисного помещения и другие условия.
На основании ст. 395 ГК РФ, на просроченную задолженность могут быть начислены проценты за пользование чужими денежными средствами.
Просит:
1. Взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО «Холдинг-Восток» задолженность в размере 136 354 руб.
Взыскать с ФИО3 в пользу ЗАО «Холдинг-Восток» задолженность в размере 45451 руб.
Взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО «Холдинг-Восток» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15854 руб., с ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5283 руб.
Продолжить начисление процентов по ставке 7,75% годовых на сумму задолженности ответчиков со дня вынесения решения до дня возврата суммы долга.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что счета за доли ФИО2 и ФИО3 выставлялись на имя ФИО2, он их частично оплачивал, но этих оплаты было недостаточно.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск частично по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком ФИО2 и исполнителем ЗАО «Холдинг-Восток» заключен договор возмездного оказания услуг, согласно которого заказчик поручает, а исполнитель принимает а себя обязанности по обслуживанию его доли в офисном помещении по адресу , принадлежащего заказчику на праве собственности (п. 1.1). Исполнитель обязан обеспечить нормальное функционирование офисного помещения, заключать от своего имени, но в интересах заказчика договоры на обслуживание помещения сторонними организациями и контролировать их исполнение, своевременно производить расчеты со сторонними организациями за коммунальные и другие услуги, производить оплату за негативное воздействие на окружающую среду за всех собственников и др. организации эксплуатирующие помещение согласно общего проекта нормативов образования отходов и лимитов на их размещение, по поручению заказчика и на его средства производить ремонтные работы в помещении в течение всего срока действия настоящего договора, устранять аварийные ситуации, обеспечить круглосуточную охрану помещений, производить уборку мест общего пользования, следить за соблюдением противопожарных и санитарных норм, а также норм поведения в офисных помещениях, осуществлять прием на работу для обслуживания помещения работников на должности по штатному расписанию (п. 2.2).
Заказчик обязан своевременно производить оплату по выставленным исполнителем счетам (п. 2.1). Стоимость услуг слагается из возмещения затрат сторонних организаций за коммунальные услуги, услуги связи и другие услуги и расходы, стоимости услуг непосредственно исполнителя (п. 3.1) (л.д.14)
Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО2 и ФИО3 являются участниками долевой собственности на нежилое помещение площадью 289,9 кв.м., по адресу пом. 1-20. (л.д.17).
Согласно протокола общего собрания собственников функционального помещения по адресу пом. II (1-20) от 27.04.2010 г., участники долевой собственности решили продлить полномочия обслуживающей организации ЗАО «Холдинг-Восток». Потребовать с дольщика ФИО2 погашения долга по содержанию офисного помещения обслуживающей организации - ЗАО «Холдинг-Восток» до 30 июня 2010 года. В случае непогашения долга, обслуживающей организации надлежит заключить договор с юридической фирмой (юристом) для взыскания долга в судебном порядке. Принять и утвердить Соглашение о порядке владения, пользования, распоряжения и содержания имущества находящегося в общей долевой собственности - функционального помещения общей площадью 289,9 кв.м. по адресу пом II (1-20). (л.д.115-16).
В соответствии с Соглашением о порядке владения, пользования, распоряжения и содержания имущества, находящегося в общей долевой собственности (Функциональное помещение общей площадью 289,9 кв.м. по адресу , пом. II (1-20) от 27.04.2010 г., доля ФИО2 , доля ФИО3 . Каждый дольщик соразмерно несет обязательные затраты по содержанию помещений соответствующие его доле в праве общей долевой собственности. обязательными затратами являются коммунальные платежи и компенсация услуг связи, вывоз и утилизация отходов, плата за экологию, затраты по обслуживанию общедомовой собственности, санитарная уборка в местах общего пользования, затраты на расходные материалы, текущий и восстановительный ремонт в местах общего пользования и инженерных сетей, расходы по круглосуточной охране офисного помещения, накладные расходы обслуживающей организации, другие затраты непосредственно связанные с содержанием и обслуживанием офисного помещения, работы по содержанию помещения осуществляются через обслуживающую организацию ЗАО «Холдинг-Восток» (п. 2.1-2.3, 2.7).
Согласно договоров между ЗАО «Холдинг-Восток» и поставщиками коммунальных услуг ООО «Востоктелеком», ОАО «Дальневосточная энергетическая компания», МУП г. Хабаровска «Спецавтохозяйство по санитарной очистке», МУП г. Хабаровска «Водоканал», ОАО «Дальневосточная генерирующая компания», ЗАО «Холдинг-Восток» в период с 2008 г. по 2010 г. приобретало у указанных поставщиков коммунальные услуги для помещения по адресу пом II (1-20).
Согласно актов сверки взаимных расчетов между ФИО2 и ЗАО «Холдинг-Восток», у ФИО2 на 29.06.2008 г. задолженность отсутствовала, на 31.12.2008 г. задолженность составила 120531,00 руб. (л.д.28, 29).
Согласно акта сверки взаимных расчетов между ФИО2 и ЗАО «Холдинг-Восток», у ФИО2 на 20.12.2010 г. задолженность составила 181805 руб. (л.д.91).
Как следует из расчета исковых требований общая сумма долга 181805 руб. распределена между ответчиками ФИО3 и ФИО2 пропорционально их долям в общей долевой собственности. Счета за оказанные ЗАО «Холдинг-Восток» коммунальные услуги на имя ФИО3 не начислялись.
В соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Участники долевой собственности ФИО2 и ФИО3 обязаны содержать принадлежащее им имущество соразмерно своим долям, задолженность по платежам за содержание имущества в силу указания закона и в силу соглашения между участниками долевой собственности подлежит взысканию с них.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочке в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
В судебном заседании установлено, что ответчики имеют перед истцом задолженность по уплате за содержание имущества ответчиков. Доказательств, подтверждающих пользование ответчиками Б-выми денежными средствами ЗАО «Холдинг-Восток» в судебном заседании не получено. Так, денежные средства ЗАО «Холдинг-Восток» ответчикам ФИО4 не передавало. Денежные средства, которые ответчики не уплатили ЗАО «Холдинг-Восток» за оказанные услуги, не могут быть признаны чужими, поскольку до взыскания с ответчиков этих денежных средств они принадлежат ответчикам. В части взыскания с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами иск не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 198-199, 235-237 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Закрытого акционерного общества «Холдинг-Восток» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 задолженность по оплате содержания его доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу за период с июля 2008 г. по декабрь 2010 г. включительно в размере 136354 руб.
Взыскать с ФИО3 задолженность по оплате содержания её доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу за период с июля 2008 г. по декабрь 2010 г. включительно в размере 45451 руб.
Требования о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами оставить без удовлетворения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено 07.04.2011 г.
Судья: М.Г. Константинова
