Дело № 2-1521/2018
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 октября 2018 года г. Гусь-Хрустальный
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Андреевой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Тимохиной А.А.,
с участием представителя истца Керимова В.А.о. – Кармышева А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Гусь-Хрустальный гражданское дело по исковому заявлению Керимова В.А.о. к администрации муниципального образования г. Гусь-Хрустальный Владимирской области о признании права собственности на здание,
УСТАНОВИЛ:
Керимов В.А.о. обратился в Гусь-Хрустальный городской суд с исковыми требованиями к администрации муниципального образования г. Гусь-Хрустальный Владимирской области о признании права собственности на здание жилого дома с приложением труда, общей площадью № кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером Задрогиным А.Н.
В обоснование иска указал, что по договору купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, он приобрел в собственность земельный участок, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ, по его заявлению в ГКН, по земельному участку с кадастровым номером № находящемуся в его собственности, были внесены изменения в разрешенное использование земельного участка, которое стало: индивидуальные жилые дома до 3 этажей; объекты торгового назначения, общественного питания и бытового обслуживания населения. По причине ветхого состояния старого дома, он вышеуказанный жилой дом снес и на его месте, без получения соответствующего разрешения администрации МО г. Гусь-Хрустальный, выстроил новое здание жилого дома с приложением труда, в котором на первом этаже жилого дома разместил торговое помещение, а на втором этаже жилые помещения дома. Строительство нового жилого дома, истец осуществил в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с завершением отделочных работ в ДД.ММ.ГГГГ. В результате самовольного строительства было построено двух этажное здание «Жилой дом с приложением труда» по адресу: <адрес> имеющее две части: жилую и для размещения торгового предприятия. Здание соответствует требованиям CП 118.13330.2012 и не представляет угрозу жизни и здоровью людей. Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Владимирской области» в г.Гусь-Хрустальный и Гусь- Хрустальном районе здание соответствует требованиям санитарных норм и правил. Он обращался в МКУ «Управление имущества, землеустройства и архитектуры» администрации МО г.Гусь-Хрустальный, для получения разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию. В легализации самовольной постройки и выдаче разрешительных документов на ввод объекта в эксплуатацию, ему было отказано.
Истец Керимов В.А. о. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Доверил представлять свои интересы Кармышеву А.С. на основании доверенности. Представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участи, исковые требования поддерживает.
Представитель истца Кармышев А.С. в ходе судебного заседания поддержал исковые требования Керимова В.А.о. по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В отзыве представитель ответчика просил рассмотреть дело без участия представителя администрации. Не возражал против удовлетворения исковых требований Керимова В.А.о. если соблюдены строительные, санитарно- эпидемиологические и противопожарные нормы и правила, не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан.
Выслушав пояснения представителя истца Кармышева А.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», от 29 апреля 2010 года № 10/22, при наличии совокупности условий, таких как возведение строения на земельном участке, в отношении которого у истца имеется титульное право, отсутствие при его возведении существенных нарушений градостроительных норм и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, а также принятие лицом, создавшим постройку мер для ее легализации, за истцами может быть признано право собственности на спорные постройки.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № (повторное, взамен свидетельства серия № от ДД.ММ.ГГГГ) Керимову В.А.о. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9), что также подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 10).
На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № Керимову В.А.о. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8).
Указанные обстоятельства также подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
На указанном земельном участке истцом без получения соответствующего разрешения в администрации МО город Гусь-Хрустальный возведено взамен старого ветхого дома, новое здание жилого дома с приложением труда площадью № кв.м (технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 11-13).
Здание «Жилой дом с приложением труда» по адресу: <адрес> двухэтажный (второй этаж мансардный), возведен вновь со сносом ранее существующего жилого дома.
В соответствии с заключением отдела ГУП ОПИАПБ в Гусь-Хрустальном районе № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20) здание «Жилой дом с приложением труда» по адресу: <адрес> имеет две части: жилую и для размещения торгового предприятия. Жилая часть имеет отдельный вход с земельного участка, двухэтажная. На первом этаже размещен коридор поз. 8, на втором этаже размещены две жилые комнаты поз. 2,4, кухня поз. 3, коридор поз. 1 и санузел поз.5. часть здания, предназначена для размещения торгового предприятия, имеет пять отдельных входов с земельного участка, размещена только на первом этаже. Планировкой определены помещения: торговый зал поз. 12, хозпомещение поз. 5, холодильник поз. 7, склад поз. 6, офис поз. 3, касса поз. 4, бытовка поз. 9, котельная поз. 1, душевая поз 10, туалет поз. 11 и тамбур поз. 2. Жилая часть здания « Жилой дом с приложением труда» соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Часть здания, предназначена для размещения торгового предприятия, соответствует требованиям СП 118,13330.2012* «Общественные здания и сооружения». Здание «Жилой дом с приложением труда» по адресу: <адрес> является домом с приложением труда (дом продавца), согласно п. 5.2.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства».
Из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Владимирской области» в г. Гусь-Хрустальный и районе № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что возведение жилого дома с приложением труда (продовольственный магазин) по адресу <адрес> обеспечит выполнение требований СП 2.3.2.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
На основании заключения ОНД и ПР по г.Гусь-Хрустальный, Гусь-Хрустальному и Судогодскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области № № от ДД.ММ.ГГГГ при проведении обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено.
Из заключения кадастрового инженера Задрогина А.Н. следует, что при проведении кадастровых работ и выходе геодезиста на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью № кв.м., с разрешенным использованием: индивидуальные жилые дома до 3 этажей; Объекты торгового назначения, общественного питания и бытового обслуживания населения, находящийся в собственности Керимова В.А.О. установлено: на земельном участке расположен объект капитального строительства жилой дом (Технический план от ДД.ММ.ГГГГ) общей площадью № кв.м. Объект капитального строительства расположен в границах земельного участка, не нарушает линию застройки по ул. <адрес>. Границы земельного участка согласованы со всеми заинтересованными лицами и собственниками смежных земельных участков в соответствии с ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 Ж221-ФЗ «О государственной кадастре недвижимости», сведения о местоположении содержаться в ГКН.
Истец предпринимал меры по легализации самовольной реконструкции, обратившись с заявлением в МКУ «Управление имущества, землеустройства и архитектуры» по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию нового объекта по адресу: <адрес>. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано (л.д.29).
Таким образом, по мнению суда, истцом, были предприняты все надлежащие меры к легализации самовольной постройки.
Ответчик администрация муниципального образования город Гусь-Хрустальный не возражает против удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что возведенное истцом здание жилого дома с приложением труда, общей площадью № кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
При указанных обстоятельствах, исковые требования Керимова В.А.о. о признании за ним права собственности на здание жилого дома с приложением труда, расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Керимова В.А.о., удовлетворить.
Признать за Керимовым В.А.о. право собственности на здание жилого дома с приложением труда, общей площадью № кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером Задрогиным А.Н.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Андреева
