Дело № 2-458-2019 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 июня 2019 года
Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Волнухиной И.Н., при секретаре Бересневой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герлинского Н.М. к администрации городского округа «Город Губаха», ФГБУ «ФКП Росреестра по Пермскому краю» о признании права собственности на земельный участок, суд
У С Т А Н О В И Л:
Герлинский Н.М. обратился в суд с иском к администрации городского округа «Город Губаха», ФГБУ «ФКП Росреестра по Пермскому краю» о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, т ребования мотивировал тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года его отец ФИО1 является фактическим владельцем спорного земельного участка на основании устной договоренности с бывшим владельцем ФИО2. Официальное оформление земли в собственность произведена не была, при этом ФИО1 использовал землю по своему усмотрению как свою собственную. Знает, что между сторонами была написана расписка, подтверждающая передачу денежных средств за земельный участок, но на данный момент она утеряна. ФИО1ДД.ММ.ГГГГ года умер, а бывший собственник ФИО2. с ДД.ММ.ГГГГ года не выходит на связь. В период с 1999 года они с отцом неоднократно пытались связаться с ФИО2 с целью оформления прав на земельный участок, но его местонахождение установить не удалось.
В конце 1999 года, его отец переехал в квартиру в г. Губаха, а он переехал в дом отца по <адрес>, с целью ведения личного подсобного хозяйства. Участком по ул. <адрес> так же владел как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно. Произвел очистку земельного участка от зарослей сорняка, борщевика, гурьяна, посадил плодово-ягодные растения, разобрал разрушающийся дом, избавился от гнилого хлама, стекла и остатков хлама. По мере необходимости подсыпает дороги между двумя участками и перед ними, привел в порядок сточную канаву, чтоб участки не затопляло. В зимнее время оставляет заявки на расчистку дороги. В 2013 году построил сарай под содержание крупнорогатого скота с сеновалом под крышей, который располагается на обоих участках. Построил небольшую баню, оборудовал зону отдыха, которые также располагаются на двух участках. Оплачивает коммунальные услуги – свет, вода. В течение всего срока владения претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
В судебном заседании истец Герлинский Н.М. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации городского округа «Город Губаха» Гареева Е.Н. - в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, по существу предъявленного иска не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель ответчика - ФГБУ «ФКП Росреестра по Пермскому краю» - Лушникова С.С. - в судебном заседании с иском не согласна, так как ФГБУ «ФКП Росреестра по Пермскому краю» не является надлежащим ответчиком по настоящему иску.
Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с частями 1, 3 статьи 234 ГК РФ, лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В судебном заседании установлено, что отец истца ФИО1 являвшийся собственником земельного участка по адресу <адрес>, на основании устной договоренности в конце 90-х годов с бывшим владельцем земельного участка по адресу: <адрес> – ФИО2 стал использовать данный земельный участок по своему усмотрению, как своим собственным, являлся фактическим владельцем спорного земельного участка.В конце 1999 года, отец истца ФИО1. переехал в город Губаха, а истец Герлинский Н.М. переехал в дом отца по ул. <адрес>, с целью ведения личного подсобного хозяйства. Прилегающим земельным участком по <адрес> так же добросовестно, открыто и непрерывно пользуется до настоящее времени. Производит очистку земельного участка от зарослей сорняка, борщевика, высаживает плодово-ягодные растения, по мере необходимости подсыпает дороги между двумя участками и перед ними, в зимнее время оставляет заявки на расчистку дороги. В 2013 году построил сарай под содержание крупнорогатого скота с сеновалом под крышей, построил небольшую баню, оборудовал зону отдыха, которые располагаются в том числе и на спорном земельном участке. Бывший собственник спорного земельного участка ФИО2 умер в ДД.ММ.ГГГГ году. Отец истца ФИО1. умер ДД.ММ.ГГГГ года.
Изложенное подтверждается как пояснениями стороны, свидетелей:
ФИО3 пояснившей в судебном заседании, что знает истца с детства, учились с ним в одной школе, жили на одной <адрес>. В период 1990 года отец истца с разрешения ФИО2 стал пользоваться земельным участком по <адрес>, держал скотину. У ФИО2 было двое детей – ________________. ________________ погибла молодой, детей у нее не было, ________________ умер в 41 год детей у него тоже не было, он болел и после смерти родителей участком не занимался. Истец на земельном участке выкашивает траву, выращивает ягоды, убрал старый валежник, старые деревья, разобрал упавший разрушившийся дом, держит корову;
ФИО4., пояснившей в судебном заседании, что истца знает как соседа по даче. У нее (свидетеля) дача по <адрес>, которую она приобрела в ДД.ММ.ГГГГ году. В это время отец истца уже пользовался земельным участком ФИО2. Она (свидетель) застала ФИО2 живым, детей у него не было. У Герлинских на участке всегда был порядок, скашивали траву, чтоб не разрастались сорняки. После смерти отца истец пользуется земельным участком, разрабатывает его, высаживает овощи и ягоды;
так и материалами дела:
выпиской из ЕГРН от 20.11.2018, в которой указано, что земельный участок по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № №, принадлежит ФИО2
копиями платежных поручений и квитанций, справками ПАО «Пермэнергосбыт», МУП «Тепловые сети «Нагорнский», согласно которых истцом производится оплата коммунальных платежей за электроэнергию и воду, задолженности не имеется;
свидетельством о смерти ФИО1 в котором указано, что он умер ДД.ММ.ГГГГ года;
копией актовой записи о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ года;
ответами нотариусов Губахинского нотариального округа, согласно которым наследственное дело после смерти ФИО2. не открывалось, не регистрировалось, сведения о наследниках отсутствуют.
Оценивая изложенное, суд принимает во внимание, что администрация городского круга «Город Губаха» не возражает о признании права собственности на спорный земельный участок; и приходит к выводу, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет оспариваемым недвижимым имуществом как своим собственным на протяжении более 15 лет; в силу закона, истец приобрел право собственности на земельный участок и его требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В связи с тем, что орган регистрации прав при осуществлении своих полномочий не вступает в гражданско-правовые отношения по принадлежности имущества, то суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по делу является администрация городского округа «Город Губаха», то в удовлетворении иска по отношению к ФГБУ «ФКП Росреестра по Пермскому краю», истцу следует отказать.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Герлинского Н.М. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ________________ кв. м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение является основанием для регистрации права собственности Герлинского Н.М. в Губахинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Пермского края.
Отказать Герлинскому Н.М. в удовлетворении иска к ФГБУ «ФКП Росреестра по Пермскому краю» о признании права собственности на земельный участок.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.
Судья:
