66RS0037-01-2022-000977-55
Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2022 года
ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е Д2-872/2022
Именем Российской Федерации
«22 » июля 2022 года
Городской суд города Лесного Свердловской области
В составе: председательствующего Зыкиной М.Н.
при ведении протокола пом. судьи Селяниной М.С.
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом городского округа «Город Лесной» к Барееву М.М. о взыскании задолженности по арендной плате за фактическое использование нежилого помещения, налога надбавленную стоимость, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа,
У С Т А Н О В И Л:
Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению имуществом городского округа «Город Лесной» ( далее МКУ «КУИ») обратился в городской суд гор. Лесного с исковым заявлением к Барееву М.М. о взыскании задолженности по арендной плате за фактическое использование нежилого помещения, налога надбавленную стоимость, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа. В обоснование требований истец указал, что *** между сторонами был заключен договор *** на аренду объектов недвижимости, расположенных по адресу: ***. В связи с тем, что ответчиком не было внесено ни одного платежа по арендной платы по договору, *** уведомлением от *** исх. *** «О прекращении действия договора на аренду объектов недвижимости» ответчик был уведомлен о прекращении с *** действия договора аренды, и о необходимости освобождения занимаемых помещений. Требования данного уведомление Бареевым М.М. исполнены не были.
Ссылаясь на данные обстоятельства, истец Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению имуществом городского округа «***» просит в судебном порядке взыскать с Бареева М.М. задолженность в сумме 143 301,02 руб. в том числе: задолженность по арендной плате в размере 17 506,50 руб.; задолженность по оплате за фактическое пользование в размере 22 993,65 руб.; налог на добавленную стоимость в размере 8 100,03 руб.; пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 293,15 руб.; проценты за пользование чужыми денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ в размере 1 095,72 руб.; штрафные санкции в соответствии с пунктом 5.4. Договора в размере 83 592 руб.; штрафные санкции в соответствии с пунктом 5.5. Договора в размере 9 720 руб., продолжить начисление процентов по ст. 395 ГК РФ до фактического погашения задолженности; продолжить начисление штрафных санкций в соответствии с пунктом 5.4 договора от ******-К на аренду объектов недвижимости до момента фактического освобождения незаконно занимаемых помещений. Обязать Бареева М.М. освободить незаконно занимаемые нежилые помещения, расположенные по адресу: ***.
В судебное заседание представитель истца не явился, ответчик извещен судом по месту регистрации, проверенной посредством направления запроса в УФМС, судебное извещение направленное по месту регистрации ответчика вернулось в суд с отметкой «истек срок хранения».,
Суд, определил рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, а также ответчика в заочном порядке в виду отсутствия у суда сведений о причинах неявки ответчика.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-Ф3 «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» осуществляется органами местного самоуправления.
В соответствии с положением о муниципальном казенном учреждении «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» (далее – МКУ КУИ), утвержденным решением Думы городского округа «Город Лесной» от ******, МКУ КУИ осуществляет от имени городского округа «Город Лесной» полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, расположенными на территории городского округа «Город Лесной».
Как установлено судом и следует из материалов дела, *** между сторонами был заключен договор *** на аренду объектов недвижимости, расположенных по адресу: ***.
В соответствии с пунктом 3.2.10 Договора ответчик взял на себя обязательство заключить в течение 1 месяца с даты его подписания следующие договоры: договор на оказание услуг по обращению ТКО с региональным оператором, договор на установку и обслуживание противопожарной сигнализации; договор на комплексное техническое обслуживание здания, техническое обслуживание и содержание общих коммуникаций; договор на оказание услуг по обеспечению коммунальными ресурсами с организацией, осуществляющей обслуживание данного здания. После заключения указанных договоров Ответчик обязан был предоставить их в адрес Истца в течении 1 месяца. Данное обязательство Ответчиком исполнено не было, необходимые договоры им не заключены, в адрес Истца не представлены, оплата по ним не производилась.
Распоряжением МКУ «КУИ» от 10.12.2021 № 488 «О прекращении действия договора на аренду объектов недвижимости» договор был расторгнут с ***. Занимаемые по договору помещения ответчиком в установленные сроки освобождены не были.
*** Истец был проинформирован МКУ «Имущественное казначейство», о том, что требование об освобождении и передаче помещений в казну городского округа Бареевым М.М. не исполнено.
Распоряжением от ****** «О доначислении арендной платы и применении штрафных санкций» ответчику была доначислена арендная плата за период фактического нахождения его в помещениях, расположенных по адресу: ***, с *** по ***.
В соответствии с пунктом ***. Договора, а также учитывая то, что Бареев М.М. не освободил занимаемые помещения в установленные сроки, и своевременно не передал их по акту сдачи, к ответчику были применены штрафные санкции в соответствии с пунктом 5.4 Договора.
В связи с невыполнением обязанностей, предусмотренных пунктом *** Договора, к ответчику также были применены штрафные санкции, предусмотренные 5.5. Договора от ****** на аренду объектов недвижимости
Ответчику по почте *** была направлена претензия, исх. *** от *** о необходимости погашения задолженности: по арендной плате в размере 17 506,50 руб.; по оплате за фактическое пользование в период *** по *** в размере 9 831,30 руб.; по оплате налога на добавленную стоимость (соответствии с пунктом 4.2. Договора) за период *** по *** в размере 5 467,56 руб.; по оплате пени, начисленных за несвоевременное внесение арендных платежей, на сумму 293,15 руб. (за период *** по ***); по оплате процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ в размере 297,13 руб.; по оплате штрафа в соответствии с пунктом 5.5 Договора в размере 9 720 руб.; по оплате штрафа в соответствии с пунктом 5.4 Договора в размере 34 020 руб. Данная претензия Ответчиком была оставлена без удовлетворения.
Общая сумма задолженности Бареева М.М. по состоянию на *** составляет 143 301,02 руб.
Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению имуществом городского округа «Город Лесной» просит суд взыскать с Бареева М.М. задолженность в сумме 143 301,02 руб. в том числе: задолженность по арендной плате в размере 17 506,50 руб.; задолженность по оплате за фактическое пользование в размере 22 993,65 руб.; налог на добавленную стоимость в размере 8 100,03 руб.; пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 293,15 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ в размере 1 095,72 руб.; штрафные санкции в соответствии с пунктом 5.4. Договора в размере 83 592 руб.; штрафные санкции в соответствии с пунктом 5.5. Договора в размере 9 720 руб., продолжить начисление процентов по ст. 395 ГК РФ до фактического погашения задолженности; продолжить начисление штрафных санкций в соответствии с пунктом 5.4 договора от ****** на аренду объектов недвижимости до момента фактического освобождения незаконно занимаемых помещений. Обязать Бареева М.М. освободить незаконно занимаемые нежилые помещения, расположенные по адресу: ***.
Согласно пункта 4.1 Договора Арендатор обязан выплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца в размере, указанном в пункте 4.2 настоящего Договора. Расчет арендной платы прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью. При этом сумма арендной платы за текущий месяц перечисляется Арендатором в местный бюджет, согласно действующему законодательству
Пунктом 4.2 Договора определено, что сумма арендной платы в месяц без учета НДС составляет: четыре тысячи пятьдесят рублей 00 копеек (4 050 рублей 00 копеек).
В соответствии с пунктом 4.3 Договора на сумму арендной платы ежемесячно начисляется налог на добавленную стоимость в соответствии с абзацем первым пункта 3 статьи 16! Главы 21 «Налог на добавленную стоимость» части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 2.7 11.2018 г. № 424-ФЗ). Налоговая база по налогу на добавленную стоимость определяется как сумма арендной платы с ученом налога и перечисляется арендатором в соответствии с действующим законодательством.
Оплата производится в соответствии с частью 3 статьи 161, Налогового кодекса Российской Федерации, а также письмом Госналогслужбы РФ от 20.03.1997 № B3-2-03/260 «О применении счетов-фактур при расчетах по НДС при аренде государственного и муниципального имущества».».
***
Согласно пункта 5.2 Договора в случае нарушения пункта 4.1 данного Договора Арендатор уплачивает пени, которая начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения обязательства. Такая пеня устанавливается в размере одной трехсотой (действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не влаченной в срок суммы.
Согласно пункта 5.4 Договора в случае не освобождении арендатором занимаемого объекта недвижимости в срок предусмотренные Договором и предписаниями Комитета Арендатор уплачивает штраф в размере 1% годовой суммы арендной платы за каждый день пребывания в помещении.
Согласно пункта 5.5 договора в случае не исполнение обязанностей, предусмотренных пунктами ***,*** Арендатор уплачивает штраф в размере 20% годовой суммы арендной платы.
Распоряжением МКУ «КУИ» от ****** «О прекращении действия договора на аренду объектов недвижимости» договор был расторгнут с ***, о чем Арендатор был уведомлен письменно уведомление направлено заказной почтой, что подтверждается представленным в материалы дела реестром по месту его регистрации 11.11.2021г.
Занимаемые по договору помещения ответчиком в установленные сроки освобождены не были.
*** Истец был проинформирован МКУ «Имущественное казначейство», о том, что требование об освобождении и передаче помещений в казну городского округа Бареевым М.М. не исполнено.
За период с *** по *** за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 17 506,50 руб., согласно представленного истцом расчета, который судом проверен и признается соответствующим условиям договора ( л.д.6)
Распоряжением от ****** «О доначислении арендной платы и применении штрафных санкций» ответчику была доначислена арендная плата за период фактического нахождения его в помещениях, расположенных по адресу: ***, с *** по ***, которая составила 22993, 65 руб.
Налог на добавленную стоимость за период с *** по *** на основании пункта 4.1 договора составил 8 100,03 руб.
В соответствии с пунктом ***. Договора, а также учитывая то, что Бареев М.М. не освободил занимаемые помещения в установленные сроки, и своевременно не передал их по акту сдачи, к ответчику были применены штрафные санкции в соответствии с пунктом 5.4 Договора.
В связи с невыполнением обязанностей, предусмотренных пунктом *** Договора, к ответчику также были применены штрафные санкции, предусмотренные 5.5. Договора от ******-К на аренду объектов недвижимости
Пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с *** по *** согласно расчетов истца составили в размере 293,15 руб.
Расчет задолженности суд полагает признать правильным, условиям договора не противоречащим.
Кроме того истец просит проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ за период с *** по *** в размере 1 095,72 руб., а также штрафные санкции в соответствии с пунктом 5.4. Договора за период с *** по *** в размере 83 592 руб.; а также штрафные санкции в соответствии с пунктом 5.5. Договора за период с *** по 5*** в размере 9 720 руб., продолжить начисление процентов по ст. 395 ГК РФ до фактического погашения задолженности; продолжить начисление штрафных санкций в соответствии с пунктом 5.4 договора от ****** на аренду объектов недвижимости до момента фактического освобождения незаконно занимаемых помещений. Обязать Бареева М.М. освободить незаконно занимаемые нежилые помещения, расположенные по адресу: ***.
Ответчику по почте *** была направлена претензия, исх. *** от *** о необходимости погашения задолженности: по арендной плате в размере 17 506,50 руб.; по оплате за фактическое пользование в период *** по *** в размере 9 831,30 руб.; по оплате налога на добавленную стоимость (соответствии с пунктом 4.2. Договора) за период *** по *** в размере 5 467,56 руб.; по оплате пени, начисленных за несвоевременное внесение арендных платежей, на сумму 293,15 руб. (за период *** по ***); по оплате процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ в размере 297,13 руб.; по оплате штрафа в соответствии с пунктом 5.5 Договора в размере 9 720 руб.; по оплате штрафа в соответствии с пунктом 5.4 Договора в размере 34 020 руб. Данная претензия Ответчиком была оставлена без удовлетворения.
Общая сумма задолженности Бареева М.М. по состоянию на *** составляет 143 301,02 руб.
Сумму задолженности по арендной плате, налог на добавленную стоимости, пени и штраф истец по мнению суда обоснованно просит взыскать с ответчика как просрочившего обязательство по Договору, как в части внесения арендных и налоговых платежей, так и в части освобождения имущества после уведомления о прекращении действия договора и освобождении занимаемого помещения.
В связи с чем, иск подлежит удовлетворению.
В силу положений статьи 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию госпошлина от уплаты которой истец был освобожден, по материальным требованиям 4066,02 руб., плюс 300 руб. по требованиям неимущественного характера, всего взыскать 4366,02 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить.
Взыскать с Бареева М.М. в пользу МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «***» сумму задолженность в сумме 143 301,02 руб. в том числе: задолженность по арендной плате за период *** по*** в размере 17 506,50 руб.; задолженность по оплате за фактическое пользование за период с *** по *** в размере 22 993,65 руб.; налог на добавленную стоимость с *** по *** в размере 8 100,03 руб.; пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с *** по ***. в размере 293,15 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ с *** по *** в размере 1 095,72 руб.; штрафные санкции в соответствии с пунктом 5.4. Договора с *** по *** в размере 83 592 руб.; штрафные санкции в соответствии с пунктом 5.5. Договора в размере 9 720 руб., продолжить начисление процентов с *** по ст. 395 ГК РФ до фактического погашения задолженности; продолжить начисление штрафных санкций в соответствии с пунктом 5.4 договора от ******-К с *** до момента фактического освобождения незаконно занимаемых помещений.
Обязать Бареева М.М. освободить незаконно занимаемые нежилые помещения, расположенные по адресу: *** месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Бареева М.М. госпошлину в доход бюджета МО город Лесной в размере 4366,02 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Текст решения изготовлен в совещательной комнате с помощью компьютерной техники.
Председательствующий Зыкина М.Н.
