Налоговый кодекс

Минфин РФ

ФНС РФ

Кодексы РФ

Подборки

Подборки документов по законодательству и судебным прецедентам

Решение Геленджикского городского суда (Краснодарский край) от 09.02.2021 № 2-1318/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 09 февраля 2021 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Садова Б. Н.,

при секретаре судебного заседания Джабагян Р. Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ООО «Нефтегаз», Рахманову Р.Э., Анисимовой К.А., Платоновой М.В. об устранении нарушений прав собственника, по встречному исковому заявлению Поляков С.Н. к администрации муниципального образования о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

Администрация муниципального образования обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Нефтегаз», Рахманову Р. Э., Анисимовой К. А., Платоновой М. В. об устранении нарушений прав собственника.

В обоснование заявленных требований указала, что решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было аннулировано право собственности ООО «Нефтегаз», Рахманова Р. Э., Платоновой М. В. и Анисимовой К. А. в отношении неоконченных строительством лабораторного корпуса, 83% готовности, лит. «А» площадью 517 кв. м. и гостиничного комплекса, 11% готовности, лит. «А» площадью 194 кв. м., расположенных по <адрес> в г. Геленджике. В настоящее время решение суда исполнено, записи о праве собственности на данные объекты погашены.

Решениями Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены требования администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о погашении права собственности ООО «Нефтегаз», Платоновой М. В. и Рахманова Р. Э. на следующие объекты: корпус климотолечения № с мансардой и остекленной верандой площадью 153 кв. м., корпус климотолечения № с пристройками и остекленной верандой площадью 370,1 кв. м., крытая площадка для отдыха площадью 228,2 кв. м., цех розлива минеральной воды с пристройкой площадью 1917,8 кв. м., здание насосной площадью 17,5 кв. м., скважина №-ТМ площадью 7 кв. м., скважина №-ТМ площадью 7 кв. м., скважина №Р площадью 7 кв. м., скважина № площадью 7 кв. м., скважина №-Д площадью 7 кв. м., расположенных по <адрес> в г. Геленджике.

Решение Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ также вступило в законную силу и исполнено.

Названными судебными актами было установлено, что право собственности на спорные объекты в установленном законом порядке не возникало, а совершенные в отношении данного имущества сделки по его отчуждению являются ничтожными.

В соответствии с Федеральным законом от 03.12.2008 № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях», определившим, что земельные участки, находящиеся в границах курортов федерального значения, передаются в собственность муниципальных образований, земельный участок, на котором расположены спорные объекты по <адрес> в г. Геленджике, относится к собственности муниципального образования город-курорт Геленджик.

Вместе с тем, наличие на данном земельном участке вышеназванных объектов, препятствует органу местного самоуправления владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Спорные объекты фактически были возведены без получения установленной законодательством разрешительной документации, то есть с нарушением градостроительных норм.

В связи с этим права муниципального образования город-курорт Геленджик могут быть восстановлены только в результате сноса данных объектов, лицами, допустившими нарушение прав муниципального образования город-курорт Геленджик.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском, ссылаясь на статью 304 Гражданского кодекса РФ просила суд обязать ответчиков снести следующие объекты: неоконченный строительством лабораторный корпус, 83% готовности, лит. «А» площадью 517 кв. м.; гостиничный комплекс, 11% готовности, лит. «А» площадью 194 кв. м.; корпус климотолечения № с мансардой и остекленной верандой площадью 153 кв. м.; корпус климотолечения № с пристройками и остекленной верандой площадью 370,1 кв. м.; крытая площадка для отдыха площадью 228,2 кв. м.; цех розлива минеральной воды с пристройкой площадью 1917,8 кв. м.; здание насосной площадью 17,5 кв. м.; скважина №-ТМ площадью 7 кв. м.; скважина №-ТМ площадью 7 кв. м.; скважина №Р площадью 7 кв. м.; скважина № площадью 7 кв. м.; скважина №-Д площадью 7 кв. м.; расположенные по <адрес> в г. Геленджике.

В случае невыполнения решения суда ответчиками, поручить снос указанных объектов Геленджикскому отделу УФССП России по Краснодарскому краю.

Поляков С. Н. обратился в суд со встречным исковым заявлением к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на объекты недвижимости:

- сооружение c кадастровым №, площадью 7 кв. м., назначение: нежилое, наименование: «скважина №-ТМ», адрес: Российская Федерация, <адрес>;

- сооружение c кадастровым №, площадью 7 кв. м., назначение: нежилое, наименование: «скважина №-Д», адрес: Российская Федерация, <адрес>;

- сооружение c кадастровым №, площадью 7 кв. м., назначение: нежилое, наименование: «скважина №», адрес: Российская Федерация, <адрес>;

- объект незавершённого строительства с кадастровым №, площадью 19,4 кв. м., степень готовности объекта незавершенного строительства, %: 11, проектируемое назначение: нежилое, адрес: Российская Федерация, <адрес>;

- здание с кадастровым №, площадью 301,4 кв. м., назначение: «Нежилое здание», наименование: «Корпус климатолечения №», адрес: Российская Федерация, <адрес>;

- здание с кадастровым №, площадью 119,2 кв. м., назначение: «Нежилое здание», наименование: «Корпус климатолечения №», адрес: Российская Федерация, <адрес>;

- здание с кадастровым №, площадью 216,1 кв. м., назначение: «Нежилое здание», наименование: «Крытая площадка для отдыха», адрес: Российская Федерация, <адрес>;

- здание с кадастровым №, площадью 17,5 кв. м., назначение: «Нежилое здание», наименование: «здание насосная», адрес: Российская Федерация, <адрес>;

расположенные на земельном участке с кадастровым №, площадью 60007 кв. м., категория земель: «Земли населённых пунктов», адрес: «Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В обоснование требований указано, что между Поляковым С. Н. и ООО «Нефтегаз» имеется заключенный договор от ДД.ММ.ГГГГ беспроцентного целевого займа (далее – «Договор займа»).

По условиям указанного договора Общество является «Заёмщиком», а Поляков С. Н. – «Заимодавцем», который на основании пункта 1.1 передал в собственность Заёмщика денежные средства в размере 16000000 (Шестнадцать миллионов) рублей (далее – «Сумма займа») с целью развития территории и восстановления недвижимого имущества:

- скважины №-ТМ площадью 7 кв. м.;

- скважины №-Д площадью 7 кв. м.;

- скважины № площадью 7 кв. м.;

- гостиничного комплекса 11% готовности площадью 19,4 кв. м.;

- корпуса климатолечения № площадью 301,4 кв. м.;

- корпуса климатолечения № площадью 119,2 кв. м.;

- крытой площадки для отдыха площадью 216,1 кв. м.;

- здания насосной площадью 17,5 кв. м.;

расположенные на земельном участке с кадастровым №, адрес: Российская Федерация, <адрес> (далее именуемые совместно – «Имущество»).

Пунктом 2.2 Договора займа установлено, что Сумма займа должна быть возвращена не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в противном случае Заёмщик имеет исключительное право на заключение соглашения об отступном, в качестве которого выступает Имущество.

ДД.ММ.ГГГГ Поляковым С. Н. были вручены претензионные письма с требованием вернуть заёмные денежные средства, либо заключить соглашение об отступном в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ от Миронова В. В. как от участника/учредителя ООО «Нефтегаз» пришёл ответ о том, что претензия передана ООО УК «Сокровища нации», имеющему право без доверенности действовать от имени ООО «Нефтегаз», а также что Общество не имеет возможности погасить заёмные денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ от ООО УК «Сокровища нации» получен ответ, что ООО «Нефтегаз» не может вернуть заём, но готово заключить соглашение об отступном в течение месяца.

Согласование условий и подписание соглашения об отступном всеми сторонами не произошло.

Поляковым С. Н. неоднократно предпринимались попытки договориться с ООО «Нефтегаз» произвести подписание соглашения об отступном и подать комплект документов на государственную регистрацию, однако Общество уклонялось и уклоняется.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нефтегаз», Поляковым С. Н. и Мироновым В. В. был заключен договор, по условиям которого Общество является «Цедентом», Поляков С. Н. – «Цессионарием», а Миронов В. В. – «Участником». По указанному договору Цедент уступил, а Цессионарий принял в полном объёме все права, имеющиеся у Цедента в отношении следующего имущества:

- скважины №-ТМ c кадастровым №, площадью 7 кв. м., назначение: нежилое, адрес: Российская Федерация, <адрес>;

- скважины №-Д c кадастровым №, площадью 7 кв. м., назначение: нежилое, адрес: Российская Федерация, <адрес>;

- скважины № c кадастровым №, площадью 7 кв. м., назначение: нежилое, адрес: Российская Федерация, <адрес>;

- гостиничного комплекса 11% готовности с кадастровым №, площадью 19,4 кв. м., назначение: нежилое, адрес: Российская Федерация, <адрес>;

- корпуса климатолечения № с кадастровым №, площадью 301,4 кв. м., назначение: нежилое, адрес: Российская Федерация, <адрес>;

- корпуса климатолечения № с кадастровым №, площадью 119,2 кв. м., назначение: нежилое, адрес: Российская Федерация, <адрес>;

- крытой площадки для отдыха с кадастровым №, площадью 216,1 кв. м., назначение: нежилое, адрес: Российская Федерация, <адрес>;

- здания насосная с кадастровым номером 23:40:0401032:139, площадью 17,5 кв. м., назначение: нежилое, адрес: Российская Федерация, <адрес>;

расположенные на земельном участке с кадастровым номером: 23:40:0401040:46, адрес: Российская Федерация, <адрес> (далее именуемые совместно – «Имущество»).

Пунктом 1.4 указанного договора установлено, что Стороны признают, что к моменту заключения настоящего договора Цессионарий является должником Участника, согласно Договора займа участника от ДД.ММ.ГГГГ № б/н и приходного кассового ордера от ДД.ММ.ГГГГ№ на сумму 36000000 (Тридцать шесть миллионов) рублей 00 копеек. Срок займа по указанному договору займа истек ДД.ММ.ГГГГ.

На основании пункта 2.1 договора Цедент передал Цессионарию в момент подписания Сторонами настоящего договора все необходимые документы, удостоверяющие имеющиеся у Цедента права на Имущество

В соответствии с пунктом 2.2 договора Цессионарий обязуется уплатить Участнику денежные средства, указанные в настоящем договоре, в порядке, определенном в настоящем договоре. Данный факт оплаты обуславливает уплату Цессионарием всех положенных денежных средств за приобретаемые им у Цедента права на Имущество по настоящему договору.

Пунктом 2.3 указанного договора установлено, что Участник обязуется принять от Цессионария денежные средства, предусмотренные настоящим договором, в счёт возврата займа Цедента по пункту 1.4 настоящего договора. Участник утрачивает какие-либо права по отношению к Цеденту с момента выполнения Цессионарием обязанности по уплате, предусмотренной пунктом 2.2 настоящего договора.

В соответствии с пунктом 3.1 указанного договора Цессионарий обязан выплатить Участнику денежные средства в размере 36000000 (Тридцать шесть миллионов) рублей 00 копеек. Стоимость уступаемых прав установлена по соглашению Сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит.

Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик в исковом заявлении ссылается на то, что спорные объекты фактически были возведены без получения установленной законодательством разрешительной документации, то есть с нарушением градостроительных норм и подлежат сносу, ссылаясь на судебные акты как судов общей юрисдикции, так и арбитражных судов за период с 2011 по 2015 годы.

Вместе с тем, доводы администрации нельзя принимать во внимание в силу того, что не было ни одного судебного разбирательства, связанного с вопросом законности возведения спорных объектов. Ни одним судом не было установлено, что объекты капитального строительства, здания, сооружения построены без получения установленной законодательством разрешительной документации. Напротив, в материалах гражданского дела № содержатся документы, подтверждающие законность возведения спорных объектов.

В связи с чем Поляков С. Н. был вынужден обратиться в суд со встречными исковыми требованиями, в которых просил суд:

В удовлетворении первоначальных исковых требований администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об устранении нарушений прав собственника отказать.

Встречные исковые требования Поляков С.Н. о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать за Поляков С.Н. право собственности на следующие объекты недвижимости:

- сооружение c кадастровым № площадью 7 кв. м., назначение: нежилое, наименование: «скважина №-Д», адрес: Российская Федерация, <адрес>;

расположенные в границах земельного участка с условным №, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Перепелицей И. О., площадью 4407 кв. м., с видом разрешённого использования «Водный транспорт»; в границах земельного участка с условным №, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Перепелицей И. О., площадью 55600 кв. м., с видом разрешённого использования «Земельные участки для размещения объектов инженерной инфраструктуры».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (любой отдел) снять с кадастрового учёта здание с кадастровым №, площадью 370,1 кв. м., назначение: «Нежилое здание», наименование: «корпус климатолечения № с пристройками и остекленной верандой», адрес: «Российская Федерация, <адрес>».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (любой отдел) снять с кадастрового учёта здание с кадастровым №, площадью 1917,8 кв. м., назначение: «Нежилое здание», наименование: «цех розлива минеральной воды с пристройкой», адрес: «Российская Федерация, <адрес>».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (любой отдел) снять с кадастрового учёта здание с кадастровым №, площадью 153 кв. м., назначение: «Нежилое здание», наименование: «корпус климатолечения № с мансардой и остекленной верандой», адрес: «Российская Федерация, <адрес>».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (любой отдел) снять с кадастрового учёта объект незавершённого строительства с кадастровым №, площадью 517 кв. м., степень готовности объекта незавершенного строительства, %: 83, проектируемое назначение: Нежилое, адрес: «Российская Федерация, <адрес>».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (любой отдел) прекратить право собственности муниципального образования город-курорт Геленджик Краснодарского края на земельный участок с кадастровым №, площадью 60007 кв. м., категория земель: «Земли населённых пунктов», адрес: «Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», аннулировав и исключив запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№, аннулировав и исключив иные ограничения (обременения) прав от ДД.ММ.ГГГГ№.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (любой отдел) снять с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым №, площадью 60007 кв. м., категория земель: «Земли населённых пунктов», адрес: «Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (любой отдел) прекратить право собственности муниципального образования город-курорт Геленджик Краснодарского края на земельный участок с кадастровым №, площадью 16022 кв. м., категория земель: «Земли населённых пунктов», вид разрешённого использования: «для благоустройства (для целей, не связанных со строительством)», адрес: «<адрес>», аннулировав и исключив запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (любой отдел) снять с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым №, площадью 16022 кв. м., категория земель: «Земли населённых пунктов», вид разрешённого использования: «для благоустройства (для целей, не связанных со строительством)», адрес: «<адрес>».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (любой отдел) прекратить право собственности муниципального образования город-курорт <адрес> на земельный участок с кадастровым №, площадью 6980 кв. м., категория земель: «Земли населённых пунктов», вид разрешённого использования: «Для благоустройства (для целей, не связанных со строительством)», адрес: «Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», аннулировав и исключив запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (любой отдел) снять с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым №, площадью 6980 кв. м., категория земель: «Земли населённых пунктов», вид разрешённого использования: «Для благоустройства (для целей, не связанных со строительством)», адрес: «Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (любой отдел) поставить на кадастровый учёт земельный участок с условным № согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Перепелицей И. О., площадью 4407 кв. м., с видом разрешённого использования «Водный транспорт».

Признать за муниципальным образованием город-курорт Геленджик право собственности на вновь сформированный земельный участок с условным №, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Перепелицей И. О., площадью 4407 кв. м., с видом разрешённого использования «Водный транспорт».

Признать за Поляков С.Н. преимущественное право на приобретение в аренду вновь сформированного земельного участка с условным №, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной 30.11.2020 кадастровым инженером Перепелицей И. О., площадью 4407 кв. м., с видом разрешённого использования «Водный транспорт».

Обязать администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик предоставить Поляков С.Н. вновь сформированный земельный участок с условным №, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Перепелицей И. О., площадью 4407 кв. м., с видом разрешённого использования «Водный транспорт», в аренду сроком на 49 (Сорок девять) лет.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (любой отдел) поставить на кадастровый учёт земельный участок с условным №, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Перепелицей И. О., площадью 55600 кв. м., с видом разрешённого использования «Земельные участки для размещения объектов инженерной инфраструктуры».

Признать за Поляков С.Н. право собственности на вновь сформированный земельный участок с условным №, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Перепелицей И. О., площадью 55600 кв. м., с видом разрешённого использования «Земельные участки для размещения объектов инженерной инфраструктуры».

Обязать Поляков С.Н. произвести оплату за вновь сформированный земельный участок с условным №, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Перепелицей И. О., площадью 55600 кв. м., с видом разрешённого использования «Земельные участки для размещения объектов инженерной инфраструктуры», в размере его кадастровой стоимости в течение 10 (Десяти дней) с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (любом отделе) по реквизитам администрации муниципального образования город-курорт Геленджик.

В судебное заседание истец по первоначальному иску и ответчик по встречному исковому заявлению администрация муниципального образования не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, заявлений об уважительности причины неявки и рассмотрении дела в её отсутствие не представила.

В судебное заседание ответчик по первоначальному иску ООО «Нефтегаз» и/или его представитель не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, вместе с тем в материалах дела имеется заявление о рассмотрении в их отсутствие, настаивали на отказе в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, в связи с тем, что все объекты капитального строительства построены абсолютно законно, в 90-ых годах была разработана в исчерпывающем объёме проектная документация, которая была одобрена с оценкой «отлично», были получены все необходимые согласования, в том числе и на уровне Министерств, одобрено разрешение на строительство, имеются горные отводы, более того по настоящее время действуют, выданные в 2004 году лицензии, сроком действия 25 лет, то есть по 2029 год включительно. Все документы, подтверждающие законность построенных в 1995-2000 годах объектов, содержатся в материалах дела. Также в материалах дела содержатся письма в различные государственные органы и ведомства, письма в антикоррупционные комитеты, по факту проверок которых направлялись материалы в Главный Следственный Комитет РФ, были возбуждены уголовные дела. Более того часть прав на спорную недвижимость и справедливость удалось восстановить. Подлинность представленных договоров, заключенных между ООО «Нефтегаз» и Поляковым С. Н., а также между ООО «Нефтегаз» и Величко Л. С. подтвердили. Заявленные встречные исковые требования Полякова С. Н., Величко Л. С. поддержали в полном объёме, настаивали на их удовлетворении.

В судебное заседание истец по встречному иску Поляков С. Н. не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, вместе с тем в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении в его отсутствие, встречные исковые требования поддержал в полном объёме, настаивал на их удовлетворении. Против удовлетворения встречных исковых требований соистца по встречному иску и соответчика по первоначальному Величко Л. С. не возражал.

В судебное заседание соистец по встречному иску Величко Л. С. не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление, в котором ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных ею встречных исковых требований, а именно: в удовлетворении первоначальных исковых требований администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об устранении нарушений прав собственника отказать. Встречные исковые требования Величко Л.С. о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить. Признать за Величко Л.С. право собственности на следующие объекты недвижимости: - сооружение c кадастровым №, площадью 7 кв. м., назначение: «не жилое», назначение: «скважина №-ТМ», адрес: Российская Федерация, <адрес>; - сооружение c кадастровым №, площадью 7 кв. м., назначение: «не жилое», наименование: «скважина №Р», адрес: Российская Федерация, <адрес>; - здание c кадастровым №, площадью 783,9 кв. м., назначение: «Нежилое здание», наименование: «Лабораторный корпус», адрес: Российская Федерация, <адрес>; - здание c кадастровым №, площадью 1800 кв. м., назначение: «Нежилое здание», наименование: «Цех для розлива минеральной воды», адрес: Российская Федерация, <адрес>; - здание c кадастровым №, площадью 14,2 кв. м., назначение: «Нежилое здание», наименование: «Насосная - павильон над скважиной», адрес: Российская Федерация, <адрес>; - здание c кадастровым №, площадью 228,2 кв. м., назначение: «Нежилое здание», наименование: «крытая площадка для отдыха», адрес: Российская Федерация, <адрес>; расположенные в границах земельного участка с условным №, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Перепелицей И. О., площадью 37048 кв. м., с видом разрешённого использования «Земельные участки для размещения объектов инженерной инфраструктуры». Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (любой отдел) поставить на кадастровый учёт земельный участок с условным №, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Перепелицей И. О., площадью 37048 кв. м., с видом разрешённого использования «Земельные участки для размещения объектов инженерной инфраструктуры». Признать за Величко Л.С. право собственности на вновь сформированный земельный участок с условным №, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Перепелицей И. О., площадью 37048 кв. м., с видом разрешённого использования «Земельные участки для размещения объектов инженерной инфраструктуры». Обязать Величко Л.С. произвести оплату за вновь сформированный земельный участок с условным №, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Перепелицей И. О., площадью 37048 кв. м., с видом разрешённого использования «Земельные участки для размещения объектов инженерной инфраструктуры», в размере его кадастровой стоимости в течение 10 (Десяти дней) с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (любом отделе) по реквизитам администрации муниципального образования город-курорт Геленджик. При этом пояснила, что между ООО «Нефтегаз» и ею, помимо договора от ДД.ММ.ГГГГ беспроцентного целевого займа, было заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об отступном, по условиям которого ООО «Нефтегаз» в счёт исполнения обязательства, вытекающего из договора от ДД.ММ.ГГГГ № б/н беспроцентного целевого займа, предоставляет Величко Л. С. отступное, по преимущественному праву, в виде объектов недвижимого имущества: сооружение c кадастровым №, площадью 7 кв. м., назначение: «не жилое», назначение: «скважина №-ТМ», адрес: Российская Федерация, <адрес>; сооружение c кадастровым №, площадью 7 кв. м., назначение: «не жилое», наименование: «скважина №Р», адрес: Российская Федерация, <адрес>; здание c кадастровым №, площадью 783,9 кв. м., назначение: «Нежилое здание», наименование: «Лабораторный корпус», адрес: Российская Федерация, <адрес>; здание c кадастровым №, площадью 1800 кв. м., назначение: «Нежилое здание», наименование: «Цех для розлива минеральной воды», адрес: Российская Федерация, <адрес>; здание c кадастровым №, площадью 14,2 кв. м., назначение: «Нежилое здание», наименование: «Насосная - павильон над скважиной», адрес: Российская Федерация, <адрес>; здание c кадастровым №, площадью 228,2 кв. м., назначение: «Нежилое здание», наименование: «крытая площадка для отдыха», адрес: Российская Федерация, <адрес>. Однако, до предъявления в суд встречного искового заявления ООО «Нефтегаз» от подачи документов на государственную регистрацию уклонялось. Против удовлетворения встречных исковых требований истца по встречному иску Полякова С. Н. не возражала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Миронов В. В. в судебное заседание не явился, в заявлении, направленном в адрес суда, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, настаивал на отказе в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, при этом пояснил, что все объекты капитального строительства построены абсолютно законно, в 90-ых годах была разработана в исчерпывающем объёме проектная документация, которая была одобрена с оценкой «отлично», были получены все необходимые согласования, в том числе и на уровне Министерств, одобрено разрешение на строительство, имеются горные отводы, более того по настоящее время действуют, выданные в 2004 году лицензии, сроком действия 25 лет, то есть по 2029 год включительно. Все документы, подтверждающие законность построенных в 1995-2000 годах объектов, содержатся в материалах дела. Также в материалах дела содержатся письма в различные государственные органы и ведомства, письма в антикоррупционные комитеты, по факту проверок которых направлялись материалы в Главный Следственный Комитет РФ, были возбуждены уголовные дела. Более того часть прав на спорную недвижимость и справедливость удалось восстановить. Подлинность представленных договоров, заключенных между ООО «Нефтегаз» и Поляковым С. Н., а также между ООО «Нефтегаз» и Величко Л. С. подтвердил в указанном заявлении. Заявленные встречные исковые требования Полякова С. Н., Величко Л. С. поддержал в полном объёме, настаивал на удовлетворении.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Геленджикский отдел судебных приставов Управления ФССП России по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, вместе с тем в материалах дела имеется заявление, в котором ходатайствовал рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. При этом пояснил, что ранее вынесенное решение о сносе неоконченного строительством лабораторного корпуса, 83% готовности, лит. «А», площадью 517 кв. м.; гостиничного комплекса, 11% готовности, лит. «А» площадью 194 кв. м.; корпуса климатолечения № с мансардой и остекленной верандой, площадью 153 кв. м.; корпуса климатолечения № с пристройками и остекленной верандой, площадью 370,1 кв. м.; крытой площадки для отдыха, площадью 228,2 кв. м.; цеха розлива минеральной воды с пристройкой, площадью 1917,8 кв. м.; здание насосной, площадью 17,5 кв. м.; скважины №-ТМ площадью 7 кв. м.; скважины №-ТМ площадью 7 кв. м.; скважины №Р площадью 7 кв. м.; скважины № площадью 7 кв. м.; скважины №-Д площадью 7 кв. м.; невозможно исполнить, что подтверждается представленными заключением специалиста ИП Разыграева Т. А. от ДД.ММ.ГГГГ о невозможности ликвидации (сноса) скважин №№-Д, 275-М, 2-Р, 1-ТМ и 2-ТМ и строений, расположенных на мысе Тонкий города-курорта Геленджик. Против удовлетворения встречных исковых требований Полякова С. Н., Величко Л. С. возражений не поступало.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Геленджикский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, вместе с тем в материалах дела имеется заявление представителя Бондаревой А. А., в котором содержится ходатайство о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, против удовлетворения встречных исковых требований Полякова С. Н., Величко Л. С. возражений не поступало.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что в первоначальных исковых требованиях администрации муниципального образования город-курорт Геленджик следует отказать, при этом встречные исковые требования Полякова С. Н., Величко Л. С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было аннулировано право собственности ООО «Нефтегаз», Рахманова Р. Э., Платоновой М. В. и Анисимовой К. А. в отношении неоконченных строительством лабораторного корпуса, 83% готовности, лит. «А» площадью 517 кв. м. и гостиничного комплекса, 11% готовности, лит. «А» площадью 194 кв. м., расположенных по <адрес>. В настоящее время решение суда исполнено, записи о праве собственности на данные объекты погашены.

Решение Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ также вступило в законную силу и исполнено.

Указанными судебными актами было установлено, что право собственности на спорные объекты в установленном законом порядке не возникало, а совершенные в отношении данного имущества сделки по его отчуждению являются ничтожными.

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ).

Документы содержащиеся в материалах дела подтверждают, что сторонами, а именно ООО «Нефтегаз», Рахманов Р. Э., Анисимова К. А., Платонова М. В., по договорам, признанным ничтожными, всё полученное было возвращено/возмещено, что также находит своё отражение в соответствующих ходатайствах Рахманова Р. Э., Платоновой М. В., ООО «Нефтегаз» от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в налоговой декларации на имущество организаций (Форма по КНД 1152026) за отчётный год 2014, номер корректировки 0, налоговый период (код) 34, представленной ДД.ММ.ГГГГ в 18.13.00 в ИФНС России по городу-курорту Геленджику Краснодарского края (код 2304), которая была принята налоговым органом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией о приёме налоговой декларации (расчёта) в электронном виде от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №, указано что спорные объекты находятся на балансе ООО «Нефтегаз», то есть фактически владеет и распоряжается объектами именно ООО «Нефтегаз».

Вместе с тем, доводы администрации суд не может принять во внимание в силу того, что суду не представлено доподлинных доказательств о самовольности возведённых зданий и сооружений, кроме того, не представлено данных и о судебных разбирательствах, связанных с вопросом законности (или самовольности) возведённых спорных объектов. Напротив, в материалах гражданского дела № содержатся документы, подтверждающие законность возведения спорных объектов на земельных участках, предоставленных для строительства бальнеологического центра, а именно:

- государственный акт КК-2 № на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землёй (акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, пользования землёй за №);

- постановления от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№ главы администрации г. Геленджика о предоставлении земельного участка на Тонком мысу для строительства бальнеологического центра;

- кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ№ земельного участка с кадастровым номером 23:40:0401040:46 (правообладатель: ООО «Нефтегаз»; вид права, номер и дата регистрации: «Бессрочное (постоянное) пользование землёй № от 04.01.1996»;

- решение от ДД.ММ.ГГГГ№ администрации Краснодарского края, от ДД.ММ.ГГГГ№ Главного управления природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР России по Краснодарскому краю о предоставлении лицензии на право пользования недрами, с целью добычи минеральных лечебных и лечебно-столовых подземных вод Геленджикского месторождения (город-курорт Геленджик, Тонкий мыс, продуктивный горизонт – трещиноватые известняки гениохской свиты верхнего мела и песчаники долменной свиты нижнего мела) предприятию ООО «Нефтегаз» на объявленных и согласованных с МПР РФ условиях конкурса;

- решение от ДД.ММ.ГГГГ№ администрации Краснодарского края, от ДД.ММ.ГГГГ№ Главного управления природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР России по Краснодарскому краю о предоставлении лицензии на право пользования недрами, с целью добычи минеральных лечебно-столовых подземных вод Южно-Солнцедарского месторождения (город-курорт Геленджик, Тонкий мыс, продуктивный горизонт – флишевые отложения кампанского и сантонского ярусов верхнего мела) предприятию ООО «Нефтегаз» на объявленных и согласованных с МПР условиях конкурса;

- лицензия на право пользования недрами от ДД.ММ.ГГГГ серия КРП № вид лицензии МЭ;

- горноотводный акт к лицензии на пользование недрами КРД 2347 МЭ от ДД.ММ.ГГГГ (от ДД.ММ.ГГГГ№ в реестре Северо-Кавказского межрегионального управления по технологическому и экологическому надзору);

- горноотводный акт к лицензии на пользование недрами КРД 2346 МЭ от ДД.ММ.ГГГГ (от ДД.ММ.ГГГГ№ в реестре Северо-Кавказского межрегионального управления по технологическому и экологическому надзору);

- горноотводный акт к лицензии на пользование недрами от ДД.ММ.ГГГГ№ в реестре Управления Северо-Кавказского округа Госгортехнадзора России;

- лист согласования проекта от ДД.ММ.ГГГГ с разъяснением о выдаче разрешения на строительство бальнеологического центра;

- том проекта Международной академии архитектуры стран Востока «Бальнеологический центр на Тонком мысу в г. Геленджике;

- том II. Сметная документация. Дренаж на территории бальнеологического центра на Тонком мысу гор. Геленджика. 1995 год;

- сводный сметный расчёт стоимости строительства. Бальнеологический центр в районе Тонкого мыса в г. Геленджике. Заказ 95-08. 1995 год;

- том II. Книга 3. Марка ЭМ. Системы минерального водоснабжения Бальнеологического центра на Тонком мысу в г. Геленджике Краснодарского края. Лечебный корпус. Система диспетчерского управления и вызывной сигнализации проведением бальнеолечебных процедур в водолечебнице. Объект 471-3806. 1996 год;

- рабочий проект. Альбом I. Бальнеологический центр на Тонком мысу в г. Геленджике. Архитектура (АС). 1996 год;

- рабочий проект. Альбом II. Бальнеологический центр на Тонком мысу в г. Геленджике. Конструкции (АС1). 1996 год;

- рабочий проект. Альбом III. Бальнеологический центр на Тонком мысу в г. Геленджике. Санитарно-техническая часть. 1996 год;

- рабочий проект. Альбом IV. Бальнеологический центр на Тонком мысу в г. Геленджике. Электротехническая часть. 1996 год;

- рабочий проект. Альбом VI. Бальнеологический центр на Тонком мысу в г. Геленджике. Металлическая опалубка для формования монолитных колонн и ригелей. 1996 год;

- том II. Смета. Бальнеологический центр на Тонком мысу в г. Геленджике. Цех розлива минеральной воды. Заказ 95-08. 1997 год;

- альбом I. Стадия РП. Договор 03-01. Административно-лабораторный корпус бальнеологического центра на Тонком мысу в г. Геленджике (общежитие для сотрудников). 2001 год;

- альбом II. Стадия РП. Договор 03-01. Административно-лабораторный корпус бальнеологического центра на Тонком мысу в г. Геленджике (общежитие для сотрудников). 2001 год;

- альбом III. Стадия РП. Договор 03-01. Административно-лабораторный корпус бальнеологического центра на Тонком мысу в г. Геленджике (общежитие для сотрудников). 2001 год;

- альбом IV. Стадия РП. Договор 03-01. Административно-лабораторный корпус бальнеологического центра на Тонком мысу в г. Геленджике (общежитие для сотрудников). 2001 год;

- альбом V. Стадия РП. Договор 03-01. Административно-лабораторный корпус бальнеологического центра на Тонком мысу в г. Геленджике (общежитие для сотрудников). 2001 год;

- рабочий проект на газификацию цеха розлива минеральной воды по ул. Десантная в г. Геленджике. ОАО «Геленджикгоргаз». Заказ № 800. 2001 год;

- АС-2. Конструкции деревянные. Административно-лабораторный корпус Бальнеологического центра на Тонком мысу в г. Геленджике. 2001 год;

- строительный паспорт «Лабораторного корпуса с административно-бытовыми помещениями», расположенного в <адрес>, Тонкий мыс. 2001 год;

- строительный паспорт «Гостиничного комплекса», расположенного в <адрес>, Тонкий мыс. 2001 год;

- рабочий проект. Том 1. 024052-ПЗ. Пояснительная записка. Бальнеологический центр на Тонком мысу по <адрес>. Электроснабжение. 1 этап. 2002 год;

- генеральный план. Том 2. 024052-ГП. Бальнеологический центр на Тонком мысу по <адрес>. Электроснабжение. 1 этап. 2002 год;

- рабочий проект. Том 4. 994061-СМ. Сметная документация. Бальнеологический центр на Тонком мысу по <адрес>. Электроснабжение. 1 этап. 2002 год.

Судом также достоверно установлено, что по итогам заседания Градостроительного совета от ДД.ММ.ГГГГ было решено, что проект бальнеологического центра на Тонком мысу г. Геленджика решён нетрадиционно, интересно, с прекрасной ориентацией и великолепными номерами. Объём здания органично вписывается в пейзаж; проект принят с оценкой «отлично», кроме того, было рекомендовано выйти в администрацию города с просьбой о выделении дополнительного участка, что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ заседания Градостроительного совета, утверждённый Главным архитектором г. Геленджика Кузнецовым С. Д., подписанный секретарём ФИО15

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ заместителя председателя правительства Краснодарского края ФИО16 в адрес Министерства экономики Российской Федерации сообщается, что администрацией курорта Геленджик был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок «Солнцедарское месторождение минеральных вод» на Тонком мысу г. Геленджика для строительства бальнеологического центра. Строительная готовность составляет около 70%. Строительство завода по розливу минеральных вод и бальнеологического центра основывается на Федеральной целевой программе «Развитие курортов федерального значения» утверждённой Правительством Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№.

Выпиской из протокола от ДД.ММ.ГГГГ№ заседания межведомственной комиссии по предварительному выбору земельных участков под все виды строительства, осуществляемого на территории города-курорта Геленджик подтверждается предоставление ООО «Нефтегаз» земельного участка площадью порядка 7000 кв. м. в районе Тонкого мыса в г. Геленджике для проектирования гостиничного коиплекса.

Постановлением главы город курорта Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ№ протокол от ДД.ММ.ГГГГ№ заседания межведомственной комиссии по предварительному выбору земельных участков под все виды строительства, осуществляемого на территории города-курорта Геленджик был утверждён.

В августе 2001 года Управлением архитектуры и градостроительства исполнительного комитета города-курорта Геленджик по заказу ООО «Нефтегаз» был изготовлен строительный паспорт «Гостиничного комплекса», расположенного в <адрес>, Тонкий мыс (включающий техусловия на водоснабжение и канализирование, теплоснабжение, телефонизацию и радиофикацию, электроснабжение, газоснабжение).

Выпиской из протокола от ДД.ММ.ГГГГ№ заседания межведомственной комиссии по предварительному выбору земельных участков под все виды строительства, осуществляемого на территории города-курорта Геленджик подтверждается предоставление ООО «Нефтегаз» земельного участка площадью порядка 5000 кв. м. в районе Тонкого мыса в г. Геленджике для проектирования лабораторного корпуса с административно-бытовыми помещениями.

В августе 2001 года Управлением архитектуры и градостроительства исполнительного комитета города-курорта Геленджик по заказу ООО «Нефтегаз» был изготовлен строительный паспорт «Лабораторного корпуса с административно-бытовыми помещениями», расположенного в <адрес>, Тонкий мыс (включающий техусловия на водоснабжение и канализирование, теплоснабжение, телефонизацию и радиофикацию, электроснабжение, газоснабжение).

При таких обстоятельствах заявленные первоначально требования администрации муниципального образования город-курорт Геленджик не подлежат удовлетворению, а доводы о самовольности возведённых зданий, сооружений не находят своего подтверждения на основании содержащихся в материалах дела доказательствах.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В противном случае на возведённое на земельном участке строение распространяются правила статьи 222 Гражданского кодекса РФ о самовольной постройке.

Согласно положений статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим её лицом либо за его счёт, а при отсутствии сведений о нём лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счёт соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, и случаев, если снос самовольной постройки или её приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом достоверно установлено, что построенные объекты не подпадают под признаки самовольной постройки, так как созданы на земельных участках, отведённых специально для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, на основании разработанной проектной документацией (согласованной и утверждённой), полученного разрешения на строительство, с соблюдением градостроительных норм и правил, чьи-либо права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются, угроза жизни и здоровью граждан не создается.

В материалах дела имеется заключение специалиста Индивидуального предпринимателя Разыграева Т. А. от ДД.ММ.ГГГГ о невозможности ликвидации (сноса) скважин №№-Д, 275-М, 2-Р, 1-ТМ и 2-ТМ и строений, расположенных на мысе Тонкий города-курорта Геленджик; гидрогеологическое заключение ООО «ГЕО ПРОМ» о невозможности ликвидации (сноса) скважин №-М, №-Р, №-ТМ и №-ТМ, расположенных в городе-курорте <адрес> и предназначенных для эксплуатации Геленджикского месторождения минеральных лечебных и лечебно-столовых подземных вод (лицензия на право пользования недрами КРД 02347 МЭ от ДД.ММ.ГГГГ) за подписями Генерального директора ООО «ГЕО ПРОМ» гидрогеолога, члена Общероссийской общественной организации «Российский союз гидрогеологов» (Росгидрогео), действующий член Евразийского Союза Экспертов по Недропользованию ФИО17, Главного геолога ФИО18, Главного гидрогеолога ФИО19, ведущего специалиста отдела охраны окружающей среды ФИО20; гидрогеологическое заключение ООО «ГЕО ПРОМ» о невозможности ликвидации (сноса) скважины №-Д, расположенной на мысе Тонкий города-курорта Геленджик и предназначенной для эксплуатации Южно-Солнцедарского месторождения минеральных лечебно-столовых подземных вод (лицензия на право пользования недрами КРД 02346 МЭ от ДД.ММ.ГГГГ) за подписями Генерального директора ООО «ГЕО ПРОМ» гидрогеолога, члена Общероссийской общественной организации «Российский союз гидрогеологов» (Росгидрогео), действующий член Евразийского Союза Экспертов по Недропользованию ФИО17, Главного геолога ФИО18, Главного гидрогеолога ФИО19, ведущего специалиста отдела охраны окружающей среды ФИО20

На основании иcследованных судом доказательств доподлинно установлено, что фактически владеет и распоряжается объектами именно ООО «Нефтегаз».

Вместе с тем, между Поляковым С. Н. и ООО «Нефтегаз» имеется заключенный договор от ДД.ММ.ГГГГ беспроцентного целевого займа (далее – «Договор займа»).

- скважины №-ТМ площадью 7 кв. м.;

- скважины №-Д площадью 7 кв. м.;

- скважины № площадью 7 кв. м.;

- гостиничного комплекса 11% готовности площадью 19,4 кв. м.;

- корпуса климатолечения № площадью 301,4 кв. м.;

- корпуса климатолечения № площадью 119,2 кв. м.;

- крытой площадки для отдыха площадью 216,1 кв. м.;

- здания насосной площадью 17,5 кв. м.;

расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:40:0401040:46, адрес: Российская Федерация, <адрес> (далее именуемые совместно – «Имущество»).

Согласование условий и подписание соглашения об отступном всеми сторонами не произошло.

- скважины №-ТМ c кадастровым №, площадью 7 кв. м., назначение: нежилое, адрес: Российская Федерация, <адрес>;

- скважины №-Д c кадастровым №, площадью 7 кв. м., назначение: нежилое, адрес: Российская Федерация, <адрес>;

- скважины № c кадастровым №, площадью 7 кв. м., назначение: нежилое, адрес: Российская Федерация, <адрес>;

- здания насосная с кадастровым №, площадью 17,5 кв. м., назначение: нежилое, адрес: Российская Федерация, <адрес>;

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ срок уплаты денежных средств в размере 36000000 (Тридцать шесть миллионов) рублей 00 копеек был продлён до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ с 10 часов до 11 часов было проведено внеочередное общее собрание участников ООО «Нефтегаз», присутствовали два участника Общества с общим количеством голосов 100%. На повестке дня были приняты решения по ряду вопросов, что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№ внеочередного общего собрания участников ООО «Нефтегаз» (изготовленным по итогам собрания). Было принято решение (единогласно) о предоставлении Полякову С. Н. отступного в виде следующего недвижимого имущества:

- скважина №-ТМ c кадастровым №, площадь 7 кв. м., назначение: нежилое, адрес: Российская Федерация, <адрес>;

- скважина №-Д c кадастровым №, площадь 7 кв. м., назначение: нежилое, адрес: Российская Федерация, <адрес>;

- скважина № c кадастровым №, площадь 7 кв. м., назначение: нежилое, адрес: Российская Федерация, <адрес>;

- гостиничный комплекс 11% готовности с кадастровым №, площадь 19,4 кв. м., назначение: нежилое, адрес: Российская Федерация, <адрес>;

- корпус климатолечения № с кадастровым №, площадь 301,4 кв. м., назначение: нежилое, адрес: Российская Федерация, <адрес>;

- корпус климатолечения № с кадастровым №, площадь 119,2 кв. м., назначение: нежилое, адрес: Российская Федерация, <адрес>;

- крытая площадка для отдыха с кадастровым №, площадь 216,1 кв. м., назначение: нежилое, адрес: Российская Федерация, <адрес>;

- здание насосная с кадастровым №, площадь 17,5 кв. м., назначение: нежилое, адрес: Российская Федерация, <адрес>;

расположенные на земельном участке с кадастровым № по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

в счёт исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ № б/н беспроцентного целевого займа, заключенному между Поляковым С. Н. и ООО «Нефтегаз», в виде суммы долга в размере 16000000 (Шестнадцать миллионов) рублей; по договору от ДД.ММ.ГГГГ заключённому между Поляковым С. Н. и ООО «Нефтегаз», при участии участника общества Миронова В. В.

На указанном внеочередном собрании также было принято решение (единогласно) о предоставлении Величко Л. С. отступного в виде следующего недвижимого имущества:

- сооружение c кадастровым №, площадью 7 кв. м., назначение: «не жилое», назначение: «скважина №-ТМ», адрес: Российская Федерация, <адрес>;

- сооружение c кадастровым №, площадью 7 кв. м., назначение: «не жилое», наименование: «скважина №Р», адрес: Российская Федерация, <адрес>;

- здание c кадастровым №, площадью 783,9 кв. м., назначение: «Нежилое здание», наименование: «Лабораторный корпус», адрес: Российская Федерация, <адрес>;

- здание c кадастровым №, площадью 1800 кв. м., назначение: «Нежилое здание», наименование: «Цех для розлива минеральной воды», адрес: Российская Федерация, <адрес>;

- здание c кадастровым №, площадью 14,2 кв. м., назначение: «Нежилое здание», наименование: «Насосная - павильон над скважиной», адрес: Российская Федерация, <адрес>;

- здание c кадастровым №, площадью 228,2 кв. м., назначение: «Нежилое здание», наименование: «крытая площадка для отдыха», адрес: Российская Федерация, <адрес>;

в счёт исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ № б/н беспроцентного целевого займа, заключенному между Величко Л. С. и ООО «Нефтегаз», в виде суммы долга в размере 20000000 (Двадцать миллионов) рублей.

Материалами дела также подтверждается, что между ООО «Нефтегаз» и Величко Л. С., помимо договора от ДД.ММ.ГГГГ беспроцентного целевого займа, было заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об отступном, по условиям которого ООО «Нефтегаз» в счёт исполнения обязательства, вытекающего из договора от ДД.ММ.ГГГГ № б/н беспроцентного целевого займа, предоставляет Величко Л. С. отступное, по преимущественному праву, в виде объектов недвижимого имущества:

На основании изложенного суд приходит к убеждению, что встречные исковые требования Полякова С. Н., Величко Л. С. подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Все представленные в материалы дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями статей 55, 59, 60, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Таким образом, встречные исковые требования Полякова С. Н., Величко Л. С. подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об устранении нарушений прав собственника отказать.

Встречные исковые требования Поляков С.Н., Величко Л.С. о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать за Поляков С.Н. право собственности на следующие объекты недвижимости:

Признать за Величко Л.С. право собственности на следующие объекты недвижимости:

- здание c кадастровым номером №, площадью 783,9 кв. м., назначение: «Нежилое здание», наименование: «Лабораторный корпус», адрес: Российская Федерация, <адрес>;

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (любой отдел) снять с кадастрового учёта здание с кадастровым №, площадью 1917,8 кв. м., назначение: «Нежилое здание», наименование: «цех розлива минеральной воды с пристройкой», адрес: «Российская Федерация, <адрес>».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (любой отдел) снять с кадастрового учёта здание с кадастровым №, площадью 153 кв. м., назначение: «Нежилое здание», наименование: «корпус климатолечения № с мансардой и остекленной верандой», адрес: «Российская Федерация, <адрес>».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (любой отдел) прекратить право собственности муниципального образования город-курорт <адрес> на земельный участок с кадастровым №, площадью 60007 кв. м., категория земель: «Земли населённых пунктов», адрес: «Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», аннулировав и исключив запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№, аннулировав и исключив иные ограничения (обременения) прав от ДД.ММ.ГГГГ№.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (любой отдел) прекратить право собственности муниципального образования город-курорт <адрес> на земельный участок с кадастровым номером 23:40:0401040:135, площадью 16022 кв. м., категория земель: «Земли населённых пунктов», вид разрешённого использования: «для благоустройства (для целей, не связанных со строительством)», адрес: «<адрес>», аннулировав и исключив запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (любой отдел) снять с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером 23:40:0401040:135, площадью 16022 кв. м., категория земель: «Земли населённых пунктов», вид разрешённого использования: «для благоустройства (для целей, не связанных со строительством)», адрес: «<адрес>».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (любой отдел) прекратить право собственности муниципального образования город-курорт <адрес> на земельный участок с кадастровым номером 23:40:0401040:147, площадью 6980 кв. м., категория земель: «Земли населённых пунктов», вид разрешённого использования: «Для благоустройства (для целей, не связанных со строительством)», адрес: «Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>», аннулировав и исключив запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (любой отдел) снять с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым №, площадью 6980 кв. м., категория земель: «Земли населённых пунктов», вид разрешённого использования: «Для благоустройства (для целей, не связанных со строительством)», адрес: «Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (любой отдел) поставить на кадастровый учёт земельный участок с условным №, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Перепелицей И. О., площадью 4407 кв. м., с видом разрешённого использования «Водный транспорт».

Признать за Поляков С.Н. преимущественное право на приобретение в аренду вновь сформированного земельного участка с условным №, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Перепелицей И. О., площадью 4407 кв. м., с видом разрешённого использования «Водный транспорт».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (любой отдел) поставить на кадастровый учёт земельный участок с условным №, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Перепелицей И. О., площадью 55600 кв. м., с видом разрешённого использования «Земельные участки для размещения объектов инженерной инфраструктуры».

Обязать Поляков С.Н. произвести оплату за вновь сформированный земельный участок с условным №, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной 30.11.2020 кадастровым инженером Перепелицей И. О., площадью 55600 кв. м., с видом разрешённого использования «Земельные участки для размещения объектов инженерной инфраструктуры», в размере его кадастровой стоимости в течение 10 (Десяти дней) с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (любом отделе) по реквизитам администрации муниципального образования город-курорт Геленджик.

Обязать Поляков С.Н. во исполнение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Нефтегаз», Поляков С.Н. и Миронов В.В., выплатить Миронов В.В. денежные средства в размере 36000000 (Тридцать шесть миллионов) рублей 00 копеек в порядке предусмотренном разделом 3 «Порядок расчётов» договора от ДД.ММ.ГГГГ и в срок, установленный дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (любой отдел) поставить на кадастровый учёт земельный участок с условным номером №, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Перепелицей И. О., площадью 37048 кв. м., с видом разрешённого использования «Земельные участки для размещения объектов инженерной инфраструктуры».

Признать за Величко Л.С. право собственности на вновь сформированный земельный участок с условным №, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Перепелицей И. О., площадью 37048 кв. м., с видом разрешённого использования «Земельные участки для размещения объектов инженерной инфраструктуры».

Обязать Величко Л.С. произвести оплату за вновь сформированный земельный участок с условным №, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Перепелицей И. О., площадью 37048 кв. м., с видом разрешённого использования «Земельные участки для размещения объектов инженерной инфраструктуры», в размере его кадастровой стоимости в течение 10 (Десяти дней) с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (любом отделе) по реквизитам администрации муниципального образования город-курорт Геленджик.

Взыскать с Поляков С.Н. в пользу местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 (Шестьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с Величко Л.С. в пользу местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 (Шестьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья