Галичский районный суд Костромской области Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) Вернуться назад
Галичский районный суд Костромской области — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Дело № 2-29/2012
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2012 года Галичский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Лыткиной А.Н.
при секретаре Сухаревой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муравьёвой Татьяны Борисовны, действующей по доверенности в интересах Чистяковой Людмилы Ивановны, к администрации Галичского муниципального района Костромской области и Межрайонной инспекции ФНС России № 2 по Костромской области о признании ошибочной записи в договоре приватизации и о признании права собственности по праву наследования,
установил:
умерла И.М.Ф., проживавшая в .
После её смерти открылось следующее наследственное имущество:
- квартира, в которой умершая проживала;
- денежный вклад на счёте ..... (старый .....) с остатком вклада и причитающимися процентами на в сумме . Возможный остаток выплат компенсации . Вклад не завещан, подлежит компенсации на оплату ритуальных услуг в сумме 660 рублей. Находится в подразделении ..... Костромского отделения ..... ОАО «Сбербанк России»;
- компенсация по договорам свадебного страхования жизни л/с ..... и детского страхования л/с ..... в страховом отделе в Галиче филиала ООО «Росгосстрах» в Костромской области» в размере
Наследником И.М.Ф.. по закону является её дочь Чистякова Людмила Ивановна.
Муравьёва Т.Б., действующая по доверенности в интересах Чистяковой Л.И., обратилась в суд с иском к администрации Галичского муниципального района Костромской область и Межрайонной инспекции ФНС России № 2 по Костромской области о признании ошибочной записи в договоре приватизации и о признании права собственности по праву наследования на указанное выше наследственное имущество.
В обоснование указала, что после смерти матери её доверитель в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратилась, однако наследство фактически приняла, поскольку как при жизни матери, так и после её смерти пользуется квартирой, проживает в ней летом со своей семьёй, приезжает на каждые выходные в течение года; ремонтирует, содержит её в надлежащем состоянии. Кроме того, Чистякова Л.И. пользуется предметами домашней обстановки и обихода, оплачивает электроэнергию и налоги, страхует жилое помещение, а также имущество, находящееся в нём.
В 2011 году Чистякова Л.И. обратилась к нотариусу гор. Галича для оформления прав на наследственное имущество, но ей было отказано в связи с невозможностью однозначно определить номер дома, в котором находится наследуемая квартира.
Спорная квартира принадлежит наследодателю И.М.Ф.. на основании договора от о передаче жилья в собственность в порядке приватизации, зарегистрированного в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Костромской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ....., и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ......
В договоре приватизации, и, соответственно, в свидетельстве о праве собственности на квартиру ошибочно внесена запись о номере , вместо ......
Фактически наследодатель И.М.Ф.. проживала и владела квартирой ....., расположенной в а. Данные обстоятельства, по её (Муравьёвой) мнению, подтверждаются: лицевыми счетами за 1991-2006 годы; справкой администрации Дмитриевского сельского поселения Галичского р-на ..... от ; справкой-выпиской из похозяйственной книги от ; архивной справкой администрации Галичского муниципального р-на ..... от ; постановлением главы администрации Чёлсменского сельского поселения ..... от и рядом других документов.
Иным, внесудебным способом исправить ошибку в номере дома, где располагается наследуемая квартира, не представляется возможным в связи со смертью И.М.Ф.. По этой причине Чистякова Л.И. не может вступить в права наследования на указанную квартиру, что лишает её в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться наследственным имуществом.
Кроме того, в ходе подготовки документов для оформления наследства Чистякова Л.И. обнаружила сберегательную книжку матери. В отделении Сбербанка РФ гор. Галича сообщили, что по денежному вкладу положена компенсация и рекомендовали обратиться в суд с иском о признании права собственности по праву наследования на это наследственное имущество.
Также наследодатель И.М.Ф. имела договоры свадебного страхования жизни и детского страхования в страховом отделе в Галиче филиала ООО «Росгосстрах» в Костромской области», по которым положена компенсация на ритуальные услуги в размере
При изложенных обстоятельствах она (Муравьёва) Т.Б. в соответствии с положениями ст.ст.218,1110,1142, п.1 ст.1152 и п.2 ст.1153 ГК РФ просит суд: признать ошибочной запись, касающуюся номера дома в договоре от о безвозмездной передаче жилья в собственность в порядке приватизации, заключённом между ОАО «Галич-лён» и И.М.Ф..; считать переданной в собственность Ильиной М.Ф. по данному договору двухкомнатную а; внести изменения в запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ....., касающиеся номера дома и количества комнат; признать за Чистяковой Л.И. право собственности по праву наследования на указанную выше квартиру, денежный вклад и компенсацию по договорам страхования, оставшиеся после смерти матери Ильиной М.Ф.
В судебном заседании представитель истца Муравьёва Т.Б. требования, заявленные в интересах Чистяковой Л.И., поддержала по основаниям, изложенным выше.
При этом уточнила требования, касающиеся внесения изменений в запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по поводу номера дома, где располагается наследуемая квартира, и количества комнат в ней, заявив, что вместо этих требований просит суд прекратить право собственности И.М.Ф.. на трёхкомнатную а и погасить запись о регистрации права. Уточнение требований в этой части мотивировала тем, что при регистрации права собственности наследодателя на спорную квартиру названные ошибки были допущены не по вине регистрирующего органа, поэтому основания для внесения изменения в запись регистрации в настоящее время отсутствуют.
Кроме того, помимо перечисленных ошибок, в договоре приватизации обозначено, что квартира состоит из двух комнат, общей площадью в том числе жилой площадью . Фактически же, как следует из технического паспорта от , квартира состоит из двух жилых комнат, прихожей-кухни, двух коридоров, веранды и подсобного помещения, имеет общую площадь 41,9 кв.м., жилую площадь неотапливаемую площадь .
При изложенных обстоятельствах она (Муравьева) просит суд настоящим решением устранить эти противоречия, внести в договор изменения, касающиеся технической характеристики жилья в соответствии с данными технического учёта квартиры по состоянию на .
Представитель ответчика Розова Светлана Валерьевна - помощник главы Галичского муниципального района по правовым вопросам, действующая по доверенности, не возражала против удовлетворения требований Муравьёвой Т.Б., заявленных в интересах Чистяковой Л.И. При этом сообщила, что притязаний на наследственное недвижимое имущество со стороны администрации Галичского муниципального района не имеется.
Представитель ответчика от межрайонной инспекции ФНС России № 2 по Костромской области в судебное заседание не явился. Начальник инспекции Зайцев В.В. заявил ходатайство рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против признания права собственности на наследственное имущество за Чистяковой Л.И. не возражают.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Гаврилова Наталья Александровна - начальник Галичского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, действующая по доверенности, считала, что изменённые требования представителя истца Муравьевой Т.Б. в части прекращения права собственности И.М.Ф.. на трёхкомнатную а и погашения записи о регистрации права подлежат удовлетворению.
При этом пояснила, что при регистрации права собственности И.М.Ф. на рассматриваемую квартиру ошибок со стороны государственного регистратора допущено не было. Свидетельство о государственной регистрации права выдавалось в соответствии с документами БТИ, в которых номер дома значился как ....., а количество комнат в квартире - три.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Смирнов Олег Владимирович - юрисконсульт администрации Дмитриевского сельского поселения Галичского муниципального района, действующий по доверенности, не возражал против удовлетворения требований представителя истца Муравьёвой Т.Б., подтвердив, что дом, ранее принадлежащий ОАО «Галич-лён», в котором расположена квартира наследодателя И.М.Ф.., действительно имеет ....., а не ....., как об этом ошибочно указано в договоре приватизации.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «Галич-лён» в судебное заседание не явился. Генеральный директор общества У.А.С. просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения требований Муравьёвой Т.Б., заявленных в интересах Чистяковой Л.И. не возражает.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца Муравьёву Т.Б., представителя ответчика Розову С.В., представителей третьих лиц Гаврилову Н.А. и Смирнова О.В., свидетелей К.С.Л. и С.С.А., суд приходит к следующему:
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 (ред. от 11.06.2008 года) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (ст.1 Закона).
Как следует из статьи 2 данного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии с ч.1 ст.7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Судом установлено, что между открытым акционерным обществом «Галич-лён» в лице генерального директора Я.В.А. с одной стороны и И.М.Ф. с другой стороны был заключён договор о передаче в собственность последней двухкомнатной квартиры общей площадью ., в том числе жилой площадью расположенной по адресу:
И.М.Ф. выдали свидетельство о государственной регистрации права на данную квартиру серии ...... При этом в названном свидетельстве объектом зарегистрированного права явилась уже трёхкомнатная квартира.
Фактически же, как установлено в судебном заседании, И.М.Ф.. ОАО «Галич-лён» передали в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную в .
Данные факты, как считает суд, подтверждаются: справкой администрации Дмитриевского сельского поселения а ..... от (л.д.5); лицевыми счетами за 1991-2006 годы (л.д.11-16); справкой-выпиской из похозяйственной книги от (л.д.17); архивной справкой администрации Галичского муниципального р-на ..... от (л.д.18); квитанцией об оплате Ильиной М.Ф. услуг БТИ от (л.д.19); постановлением главы администрации Чёлсменского сельского поселения ..... от «О наименовании улиц и нумерации домов и зданий социальной сферы в населённом пункте дер. Чёлсма» (л.д.20-21).
Как пояснила при рассмотрении дела представитель истца Муравьёва Т.Б., скорей всего И.М.Ф.. не придала значения тому факту, какое описание её жилого помещения было дано в договоре и свидетельстве о регистрации права, что вместо указан , а количество комнат в квартире вместо двух - три, поскольку понадеялась на лиц, составляющих эти документы, полагая, что всё оформлено правильно.
В настоящее время неправильное описание объекта недвижимости препятствует оформлению прав наследника И.М.Ф.. на спорную квартиру.
В подтверждение того, что спорное жилое помещение является двухкомнатной квартирой, расположенной в , Муравьёва Т.Б. представила технический паспорт на неё, составленный Галичским отделением Костромского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д.23-25).
Из данного технического паспорта усматривается, что объектом недвижимости является квартира, состоящая из двух жилых комнат, площадью и ., прихожей-кухни, двух коридоров, веранды и подсобного помещения, расположенная в двухквартирном жилом доме, адрес объекта: .
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В связи с тем, что в настоящее время И.М.Ф.. умерла, изменение договора приватизации квартиры по соглашению сторон невозможно.
Признать неправильной запись в договоре, касающеюся характеристики приватизируемого жилого помещения, возможно только настоящим решением.
Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, по делу имеются все основания для удовлетворения исковых требований Муравьёвой Т.Б., заявленных в интересах Чистяковой Л.И. - наследника И.М.Ф.., в том числе и в части прекращения права собственности наследодателя на трёхкомнатную а.
Что касается расхождений в размерах квартиры, указанных в договоре приватизации от и в справке о данных технического учёта по квартире в жилом доме, составленной по состоянию на , то согласно примечанию к п.3.4 справки, жилая площадь изменена в связи с разборкой одной и переносом другой не несущей дощатой перегородки и округлением до десятых. В договоре приватизации общая площадь указана ., в том числе жилая площадь - В соответствии же со справкой о данных технического учёта по квартире общая площадь равна ., в том числе жилая площадь ., площадь прочих неотапливаемых помещений
Суду следует принимать во внимание технические характеристики квартиры по результатам последних измерений и внести в договор соответствующие изменения.
Не лишены оснований, как считает суд, и требования Муравьёвой Т.Б. о признании за Чистяковой Л.И. права собственности по праву наследования на спорную квартиру и иное наследственное имущество.
В качестве одного из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей Гражданский кодекс РФ (подп.9 п.1 ст.8) называет событие, с которым закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Смерть гражданина как раз и является тем событием.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Как следует из п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ).
В силу п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как следует из п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В судебном заседании установлено, что Чистякова Л.И. действительно приняла наследство после смерти матери И.М.Ф.., последовавшей , поскольку вступила во владение наследуемой квартирой и приняла меры по её сохранению. Со дня смерти матери и по настоящее время Чистякова Л.И. пользуется квартирой, содержит её, ремонтирует, оплачивает налоги, страхует.
Данные факты подтвердили в судебном заседании свидетели К.С.Л. и С.С.А.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно не заключалось и где бы оно не находилось (п.2 ст.1152 ГК РФ).
Судом установлено, что истец Чистякова Л.И. является единственным наследником И.М.Ф.. по закону.
Указанный факт подтверждается справками нотариусов Галичского нотариального округа от и от (л.д.46-47), из которых усматривается, что наследственного дела по факту смерти И.М.Ф. последовавшей , не заводилось.
Таким образом, имеются все основания для удовлетворения требований представителя истца Муравьёвой Т.Б. За Чистяковой Л.И. следует признать право собственности по праву наследования на спорную квартиру.
Кроме того, как считает суд, данным решением за Чистяковой Л.И. следует признать право собственности по праву наследования также на денежный вклад и компенсацию по договорам страхования, оставшиеся после смерти И.М.Ф..
На основании ст.ст.1,2,7 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст.8,217,218,304,450,1110,1152-1154 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.12, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать ошибочной запись, касающуюся номера дома в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность в порядке приватизации, заключённом между Открытым акционерным обществом «Галич-лён», с одной стороны, и И.М.Ф., с другой стороны.
Считать переданной в собственность И.М.Ф. , состоящую из двух жилых комнат, прихожей-кухни, двух коридоров, веранды и подсобного помещения, общей площадью ., в том числе жилой площадью неотапливаемой площадью .
Прекратить право собственности И.М.Ф. на трёхкомнатную , общей площадью ., в том числе жилой площадью ., и погасить запись о регистрации права ..... от .
Признать за Чистяковой Людмилой Ивановной, , право собственности по праву наследования на наследственное имущество, оставшееся после смерти матери И.М.Ф., последовавшей , состоящее из:
- , состоящей из двух жилых комнат, прихожей-кухни, двух коридоров, веранды и подсобного помещения, общей площадью жилой площадью ., неотапливаемой площадью ., расположенной на первом этаже одноэтажного жилого бревенчатого дома литер А;
- денежного вклада на счёте ..... (старый .....) с остатком вклада и причитающимися процентами на в сумме с возможным остатком выплат компенсации . Вклад не завещан, подлежит компенсации на оплату ритуальных услуг в сумме . Находится в подразделении ..... Костромского отделения ..... ОАО «Сбербанк России»;
- компенсации по договорам свадебного страхования жизни л/с ..... и детского страхования л/с ..... в страховом отделе в Галиче филиала ООО «Росгосстрах» в Костромской области» в размере .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение месяца.
Судья А.Н.Лыткина
