Дело №2-1805/2019
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 августа 2019 года г. Севастополь
Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:
Председательствующего судьи Блейз И.Г.
при участии секретаря Реент Ю.И.
представителя Глушковой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного унитарного предприятия «Пансионаты Севастополя» к Харынка Марине Викторовне о взыскании неустойки, -
установил:
ГУП «Пансионаты Севастополя» обратилось с иском к Харынка М.В. о взыскании неустойки за нарушение сроков оплаты аренды, штрафа, компенсации коммунальных расходов, взыскании оплаты за проживание сотрудников в размере 322 904, 90 руб. Требования мотивированы тем, что между сторонами были заключен договоры аренды объектов и помещений на территории пансионата «Изумруд», арендные платежи вносились не в полном объеме, ответчиком не оплачены коммунальные платежи и проживание сотрудников, что стало основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Впоследствии истцом уточнены исковые требования, заявлено о снижении размера неустойки в связи с переплатой, указано, что по договорам штраф, пеня и проценты составляют 189 823, 46 руб.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что ответчик погасила задолженность по арендной плате, однако, неустойка, штраф, проценты не погашены.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще по месту регистрации.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что между ГУПС «Пансионаты Севастополя» и ИП Харынка Ю.В. заключены договоры аренды недвижимого имущества:
-№-АИ от ДД.ММ.ГГГГ, объект аренды кафе «Золотая колыбель», расположенное на территории пансионата «Изумруд» площадью 98,0 кв.м., по адресу: г. Севастополь, Севастопольская зона ЮБК, 13;
-№-АИ от ДД.ММ.ГГГГ, объект аренды временные палатки №, № (тир), расположенные на территории пансионата «Изумруд», площадью 21,50 кв.м., по адресу: <адрес>
-№-АИ от ДД.ММ.ГГГГ, объект аренды - объект расположенный на территории пансионата «Изумруд» площадью 2,0 кв.м., по адресу: <адрес>;
-№-АИ от ДД.ММ.ГГГГ, объект аренды - нежилое помещение для экскурсий, расположенное на территории пансионата «Изумруд» площадью 14,0 кв.м., по адресу <адрес>
-№-АИ от ДД.ММ.ГГГГ объект аренды нежилое помещение, расположенное на территории пансионата «Изумруд» площадью 1,00 кв.м., по адресу<адрес>.
Установлено, что Харынка М.В. прекратила статус ИП 07 мая 2018 года.
Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом.
Факт передачи спорного имущества арендатору не оспаривается ответчиком, из чего следует, что предусмотренные договором обязательства по передаче недвижимого имущества в аренду выполнены истцом надлежащим образом и без каких-либо претензий со стороны ответчика.
В свою очередь, обязательства по внесению арендных платежей в заявленный истцом период арендатором исполнены в полном объеме не были, что не оспорено ответчиком.
В соответствии с п.4.6 договоров, арендная плата ежемесячно вносится не позднее 20 числа текущего месяца.
Согласно п.8.2 договоров аренды в случае нарушения сроков внесения платы, арендатор уплачивает пеню в размере 0.5 % в день от неуплаченной каждый день просрочки.
Пунктом 8.3 договоров установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30 процентов годовых от просроченной суммы за весь период просрочки.
В случае, если просрочка внесения арендной платы в полном объеме будет продолжаться более 60 календарных дней, арендатор уплачивает в пользу арендодателя штраф в сумме, равной пятикратному размеру месячной арендной платы, установленной договором.
Из материалов дела следует, что арендатором допущено нарушение сроков внесения арендной платы.
Данное обстоятельство арендатором не оспорено.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания исковых требований и возражений.
Согласно расчетам штрафы, пени и проценты по договорам аренды №-АИ от ДД.ММ.ГГГГ, №-АИ от ДД.ММ.ГГГГ, №-АИ от ДД.ММ.ГГГГ, №- АИ от ДД.ММ.ГГГГ, №-АИ от ДД.ММ.ГГГГ составляют: 142 292, 19 коп. + 22 103, 85коп. + 5 645, 07+ 15 379, 47коп. + 2 922, 90 = 189 823, 46 руб.
В соответствии с п. 8.2. Договоров, в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% в день от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Пунктом 8.3 договоров предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30 процентов годовых от просроченной суммы за весь период просрочки.
Согласно пункту 8.4 договора, в случае, если просрочка внесения арендной платы в полном объеме будет продолжаться более 60 календарных дней, арендатор уплачивает в пользу арендодателя штраф в сумме равной пятикратному размеру месячной арендной платы, установленной договором.
Так, согласно предоставленному истцом расчету,
- по договору №-АИ от ДД.ММ.ГГГГ штрафные санкции составляют 29 096,69 руб. (п. 8.2. Договора) + 4 783 (п. 8.3. Договора) 108 412, 5 (п. 8.4. Договора) = 142 292, 19 руб.
- по договору №-АИ от 22.05.2017г. штрафные санкции составляют: 4 519, 91 (п. 8.2. Договора) + 742, 94 (п. 8.3. Договора) + 16 841 (п. 8.4. Договора) = 22 103, 85 руб.
- по договору №-АИ от ДД.ММ.ГГГГ штрафные санкции составляют 407,59 руб. (п. 8.2. Договора) + 66, 98 (п. 8.3. Договора) + 5 170, 50 (п. 8.4. Договора) = 5 645, 07 руб.
- по договору №-АИ от 07.07.2017г. штрафные санкции составляют 1 486,78 руб. (п. 8.2. Договора) + 244, 39 (п. 8.3. Договора) + 13 648, 30 (п. 8.4. Договора) = 15 379, 47 руб.;
- по договору №-АИ от 07.07.2017г штрафные санкции составляют 290,21 руб. (п. 8.2. Договора) + 47, 69 (п. 8.3. Договора) + 2 585 (п. 8.4. Договора) = 2 922, 90 руб.
Общая сумма неустойки, процентов, штрафа составляет 189 823, 46 руб.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Суд не находит оснований для взыскания одновременно штрафа и неустойки, поскольку гражданским законодательством не предусмотрено одновременное применение нескольких видов ответственности за одно и то же нарушение договорных обязательств.
Согласно п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Поскольку ответчик не является индивидуальным предпринимателем, суд, учитывая, что ответчиком выполнено основное обязательство, принимая во внимание, что заявленный размер штрафных санкций несоразмерен нарушенному обязательству считает возможным снизить размер неустойки до 30 000 руб.
Согласно ст. 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с процентом, установленным договорами, составляет 5 885 руб.
Суд не находит основания для взыскания компенсации коммунальных расходов, поскольку истцом не предоставлен расчет и обоснования взыскания с ответчика как арендатора заявленной суммы.
Также не имеется оснований для взыскания денежных средств за проживание сотрудников, поскольку истцом также не представлено обоснований заявленной суммы, отсутствуют подтверждения факта проживания сотрудников ответчика, длительности проживания, в связи с чем правильность расчета заявленной суммы проверить невозможно.
Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, суд распределяет судебные расходы в размере 4996 руб., исходя из суммы требований, составляющих неустойку, штраф и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 189 823, 65 руб., поскольку данные суммы требований признаны судом обоснованными, уменьшен по инициативе суда.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
решил:
Исковые требования Государственного унитарного предприятия Севастополя «Пансионаты Севастополя» удовлетворить частично.
Взыскать с Харынка Марины Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Государственного унитарного предприятия «Пансионаты Севастополя» неустойку в размере 30 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 885 руб., судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 4996 руб., а всего 40 881 руб. (сорок тысяч восемьсот восемьдесят один руб.)
В удовлетворении иных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения составлен 12 августа 2019 года.
Председательствующий (подпись) Блейз И.Г.
Решение не вступило в законную силу
Копия верна судья
