Дело № 2 - 373/2016
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Виноградовой О.Е.,
при секретаре Мухиной И.В.,
с участием:
ответчика ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании 25 апреля 2016 года в городе Фурманове Ивановской области гражданское дело по иску ЗАО <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
ЗАО <данные изъяты> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, обосновав свои требования тем, что <ДД.ММ.ГГГГ> был заключен договор субаренды <№>, согласно которому ИП ФИО1 передана во временное владение и пользование часть нежилого помещения <№>, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. На основании п.п. 4.1 и 4.4. вышеуказанного договора субаренды арендная плата была установлена в размере <данные изъяты> в месяц, подлежала уплате путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца в виде 100% авансового платежа. Согласно п.п. 4.10, 4.11 договора субаренды возмещение расходов по оплате коммунальных услуг в сумму арендной платы не включается. Расчет платежей в счет возмещения затрат на коммунальные услуги производится следующим образом: электроэнергия - согласно показаниям индивидуального счетчика электроэнергии, сложенными с затратами электроэнергии на местах общего пользования, определяемыми пропорционально занимаемой субарендатором площади; отопление - затраты на потребленный газ, сложенные с затратами на транспортировку газа, пропорционально занимаемой субарендатором площади; вода и стоки - пропорционально занимаемой субарендатором площади. Возмещение затрат по оплате коммунальных услуг производится субарендатором не позднее 7 рабочих дней с момента выставления арендатором счетов. Согласно п. 4.9 просрочка арендной платы более чем на 15 календарных дней, либо повторная неуплата субарендатором арендной платы вне зависимости от срока просрочки, предоставляют арендатору право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, в соответствии с п. 7.1 договор считается расторгнутым с момента уведомления субарендатора о расторжении. В <данные изъяты> субарендатор съехал из <данные изъяты>, освободив помещение без предварительного уведомления арендатора о расторжении договора в соответствии с п. 7.2 договора. Так же ответчик не внес арендную плату за <данные изъяты>. <ДД.ММ.ГГГГ> в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить дебиторскую задолженность. <ДД.ММ.ГГГГ> ответчиком данная претензия получена, что подтверждается уведомлением о вручении. Никаких платежей от ответчика не поступило. <ДД.ММ.ГГГГ> в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке с требованием вернуть помещение и оплатить дебиторскую задолженность. <ДД.ММ.ГГГГ> уведомление получено ответчиком, что подтверждается уведомлением о вручении. С <ДД.ММ.ГГГГ> считается, что договор субаренды расторгнут, арендная плата не начисляется. За ответчиком числится дебиторская задолженность в размере <данные изъяты> За весь период действия договора ответчиком был внесен обеспечительный платеж <ДД.ММ.ГГГГ> в размере, равном общему размеру арендной платы за один месяц, в соответствии с п.п. 5.1, 5.2 договора субаренды. За <данные изъяты> ответчик внес арендную плату в полном объеме, за <данные изъяты> в размере <данные изъяты>, за <данные изъяты> - <данные изъяты>. Иных платежей от ответчика не поступало. Так же помимо невнесенных арендных платежей, ответчиком не оплачены коммунальные услуги. На <ДД.ММ.ГГГГ> за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>., задолженность по уплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты>. На основании п. 6.1 договора субаренды в случае просрочки внесения арендной платы, возмещения затрат по оплате коммунальных услуг или сроков восполнения обеспечительного платежа субарендатор обязан уплатить арендатору пени в размере 1% от суммы просроченной арендной платы, платы за коммунальные услуги или недостающей суммы обеспечительного платежа за каждый день просрочки. Размер пени за просрочку оплаты арендной платы на <ДД.ММ.ГГГГ> составляет <данные изъяты>. <ДД.ММ.ГГГГ> ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты>; задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>., пени за просрочку арендных платежей в размере <данные изъяты>., государственную пошлину в размере <данные изъяты>
В судебное заседание представитель истца ЗАО <данные изъяты>ФИО3 не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие по представленным доказательствам, так же представил письменные возражения на отзыв. Письменные возражения на отзыв приобщены к материалам гражданского дела, оглашены в судебном заседании.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования признал частично и пояснил, что до <ДД.ММ.ГГГГ> имел статус индивидуального предпринимателя. <ДД.ММ.ГГГГ> им и ЗАО <данные изъяты> был заключен договор субаренды, по которому ЗАО <данные изъяты> предоставило ему в пользование часть нежилого помещения по адресу: <адрес>. По условиям этого договора он был обязан оплачивать ежемесячно арендную плату в размере <данные изъяты>. и коммунальные платежи по выставляемым ему счетам. <ДД.ММ.ГГГГ> он выехал из занимаемого нежилого помещения, передав ключи охраннику <данные изъяты>, где расположено помещение, находившееся у него в субаренде. Примерно за 1 неделю до выезда звонил сотруднику ЗАО <данные изъяты> с которым до этого вел все переговоры при заключении договора, предупреждал его, что освободит занимаемое помещение. Каких-либо письменных претензий, уведомлений в ЗАО <данные изъяты> не направлял. При выезде акта приема-передачи не оформлялось. За <данные изъяты> арендная плата им оплачена полностью - по <данные изъяты>. за каждый месяц, за <данные изъяты> - <данные изъяты>., за <данные изъяты> арендная плата не оплачена. При заключении договора им был внесен обеспечительный платеж в размере <данные изъяты>. Считает, что задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты>., задолженность по оплате коммунальных платежей - <данные изъяты>., поскольку за <данные изъяты> арендная плата и оплата коммунальных платежей ему не должна была начисляться, так как помещением не пользовался, ключи сдал. Так же не согласен с начислением пеней за просрочку платежей, поскольку ранее неустойка за просрочку платежей не начислялась.
Ответчиком ФИО1 представлены суду письменные возражения по заявленным исковым требованиям. Возражения оглашены в судебном заседании, приобщены к материалам гражданского дела.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично, дала пояснения, аналогичные по своему содержанию пояснениям ответчика ФИО1, просила суд уменьшить размер пени и снизить судебные издержки.
Выслушав ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
<ДД.ММ.ГГГГ> ЗАО <данные изъяты> и ФИО1 был заключен договор субаренды <№>, по которому ЗАО <данные изъяты> передал, а ФИО1 принял во временное владение и пользование часть нежилого помещения по адресу: <адрес>, часть нежилого помещения <№>, общей площадью <данные изъяты> (л.д. 8-14).
Согласно п. 2.1 договора, срок его действия - с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>. В соответствии с п. 3.3.3 договора, субарендатор обязан своевременно, в соответствии с условиями настоящего договора, производить оплату арендной платы за пользование объектом субаренды, а так же возмещать затраты по оплате коммунальных услуг. Согласно п. 4.1 договора арендная плата за пользование объектом субаренды установлена в размере <данные изъяты> в месяц. Пунктом 4.3. договора предусмотрено, что оплата арендной платы производится субарендатором до дня фактического возврата объекта субаренды и подписания акта приема-передачи. В силу п.п. 4.4., 4.5. договора, арендная плата уплачивается путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца в размере 100% авансового платежа. Неполный месяц оплачивается пропорционально количеству дней месяца, в течение которых договор имеет силу. Согласно п.п. 4.7, 4.8 договора, обязанность по уплате арендной платы является надлежаще исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет арендатора. Просрочка в уплате арендной платы свыше 5 календарных дней является существенным нарушением условий договора и влечет обращение арендатором взыскания на обеспечительный платеж. В указанном случае субарендатор обязан в течение 5 календарных дней с даты получения от арендатора уведомления об обращении взыскания на обеспечительный платеж восполнить сумму платежа до установленного договором размера. Согласно п.п. 4.10, 4.11 договора субаренды возмещение расходов по оплате коммунальных услуг в сумму арендной платы не включается. Расчет платежей в счет возмещения затрат на коммунальные услуги производится следующим образом: электроэнергия - согласно показаниям индивидуального счетчика электроэнергии, сложенными с затратами электроэнергии на местах общего пользования, определяемыми пропорционально занимаемой субарендатором площади; отопление - затраты на потребленный газ, сложенные с затратами на транспортировку газа, пропорционально занимаемой субарендатором площади; вода и стоки - пропорционально занимаемой субарендатором площади. Возмещение затрат по оплате коммунальных услуг производится субарендатором не позднее 7 рабочих дней с момента выставления арендатором счетов. В силу п. 5.3 договора, в случае, если в течение срока действия договора субарендатор не производит своевременную оплату арендной платы, возмещение затрат по оплате коммунальных услуг, арендатор в одностороннем внесудебном порядке вправе удержать из суммы обеспечительного платежа сумму арендной платы, сумму затрат по оплате коммунальных услуг. В указанном случае субарендатор обязан дополнить сумму обеспечительного платежа до размера, установленного п.п. 4.1 и 5.2 договора. Согласно п. 6.1 договора, в случае просрочки арендной платы, возмещения затрат по оплате коммунальных услуг или сроков восполнения обеспечительного платежа, субарендатор обязан уплатить арендатору пени в размере 1% от суммы просроченной арендной платы, платы за коммунальные услуги или недостающей суммы обеспечительного платежа за каждый день просрочки. В соответствии с п. 7.1 договора, арендатор имеет право отказаться от исполнения договора и незамедлительно расторгнуть его в одностороннем внесудебном порядке в случаях, прямо предусмотренных настоящим договором. При этом договор считается расторгнутым с момента уведомления субарендатора о расторжении. Согласно п. 7.2 договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон в одностороннем внесудебном порядке, уведомив при этом другую сторону за 30 календарных дней до даты расторжения. При этом, договор считается расторгнутым на 31 день после получения стороной письменного уведомления о его расторжении. В соответствии с п. 7.3 расторжение договора не освобождает субарендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате, возмещения затрат по оплате коммунальных услуг и прочим, предусмотренным договором платежам, уплаты пени.
Согласно платежным поручениям, <ДД.ММ.ГГГГ>ФИО1 ЗАО <данные изъяты> перечислен обеспечительный платеж в сумме <данные изъяты> (л.д. 23); <ДД.ММ.ГГГГ> - арендная плата в сумме <данные изъяты> (л.д. 24); <ДД.ММ.ГГГГ> - арендная плата за <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> (л.д. 25); <ДД.ММ.ГГГГ> арендная плата за <данные изъяты> в сумме <данные изъяты>. (л.д. 26); <ДД.ММ.ГГГГ> арендная плата в сумме <данные изъяты> (л.д. 27).
<ДД.ММ.ГГГГ>ФИО1 направлена претензия, согласно которой за ФИО1 на дату направления претензии числится дебиторская задолженность в размере <данные изъяты> без учета коммунальных услуг за <данные изъяты> а так же отсутствует обеспечительный платеж, указан срок оплаты дебиторской задолженности и внесения обеспечительного платежа - до <ДД.ММ.ГГГГ>. Претензия ФИО1 получена <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 15-18). К претензии прилагался акт сверки.
<ДД.ММ.ГГГГ> истцом ФИО1 направлена претензия с требованием оплатить дебиторскую задолженность по оплате арендной платы за <данные изъяты> в размере <данные изъяты> и коммунальных платежей за <данные изъяты> в размере <данные изъяты> в срок до <ДД.ММ.ГГГГ>. Претензия ФИО1 получена <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 19-22). К претензии прилагался акт сверки.
Согласно акту сверки взаимных расчетов за период <данные изъяты> между ЗАО <данные изъяты> и ФИО1 по договору <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> задолженность ФИО1 перед ЗАО <данные изъяты> составила <данные изъяты>. (л.д. 6).
Согласно сведениям из ЕГРИП, ФИО1 с <ДД.ММ.ГГГГ> утратил статус индивидуального предпринимателя (л.д. 36-42).
Согласно справки от <ДД.ММ.ГГГГ>, ФИО1 работает в ООО <данные изъяты> с <ДД.ММ.ГГГГ>, его заработная плата за последние три месяца составляет <данные изъяты> в месяц.
Согласно свидетельствам о рождении, ФИО1<данные изъяты>.
Суду ответчиком представлен расчет суммы задолженности по арендной плате и коммунальным платежам за период с <данные изъяты>. Согласно данному расчету задолженность ответчика по арендной плате за указанный период времени составила <данные изъяты>., по оплате коммунальных платежей - <данные изъяты>.
Судом данный расчет проверен, суд соглашается с данным расчетом, истец также не представил суду возражений по расчету, представленному ответчиком, своего расчета суммы задолженности ответчика по арендной плате, по оплате коммунальных платежей в суд не представил.
В актах сверки взаимных расчетов за период <данные изъяты> между ЗАО <данные изъяты> и ФИО1 по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> указана сумма задолженности ФИО1 - <данные изъяты>., по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> - <данные изъяты>. (<данные изъяты>).
Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что за период с <данные изъяты> задолженность ФИО1 по оплате арендной платы составила <данные изъяты>., по оплате коммунальных платежей - <данные изъяты>
Ответчик ФИО1 не согласен с начислением ему арендной платы за период с <данные изъяты> по <ДД.ММ.ГГГГ>, поскольку занимаемое по договору субаренды помещение освободил, помещением не пользовался, ключи от него сдал начальнику охраны торгового центра, предупредив об этом представителя истца примерно за 1 неделю в телефонном разговоре.
Однако, по условиям договора субаренды, любая из сторон в одностороннем внесудебном порядке вправе расторгнуть договор, уведомив при этом другую сторону за 30 календарных дней до даты расторжения. При этом, договор считается расторгнутым на 31 день после получения стороной письменного уведомления о его расторжении (п. 7.2).
Согласно п.п. 1,4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Сторонами в договоре определен порядок его расторжения, данный порядок ответчиком не соблюден, что не оспаривается ФИО1 и его представителем, истец настаивает на том, что договор расторгнут с <ДД.ММ.ГГГГ> после получения ответчиком уведомления о расторжении договора (п.п. 4.9, 7.1 договора).
Суд соглашается с доводами истца о дате расторжения договора субаренды, поскольку доказательств соблюдения порядка расторжения договора субаренды ответчиком суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, само по себе освобождение ответчиком арендуемого помещения не влекло невозможность использования этого помещения ответчиком впоследствии, в течение срока действия договора субаренды, а так же не предоставляло права истцу использовать указанное помещение по своему усмотрению.
Следовательно, ФИО1 ЗАО <данные изъяты> арендная плата за пользование нежилым помещением по договору субаренды от <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> включительно начислена обоснованно.
Доводы ответчика о том, что им понесены расходы на проведение косметического ремонта арендуемого помещения, о порче товара по вине арендодателя, об отсутствии на момент заключения договора субаренды объективной информации о сдаваемом помещении суд полагает несостоятельными, поскольку ни чем не подтверждены, условия договора аренды ответчиком в период действия договора субаренды не оспаривались, требований арендодателю об уменьшении размере арендных платежей не направлялось. Доказательств обратному ответчиком в судебном заседании представлено не было.
Таким образом, размер задолженности ФИО1 по оплате арендной платы по договору субаренды составляет <данные изъяты>. (<данные изъяты> (задолженность за период с <данные изъяты>) + <данные изъяты> (задолженность за <данные изъяты>) + <данные изъяты> (задолженность за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> включительно)).
Учитывая, что истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>, суд не вправе по своей инициативе увеличить сумму взыскания, с ФИО1 в пользу ЗАО <данные изъяты> суд взыскивает задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>.
Истцом так же заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании признал исковые требования в части взыскания с него задолженности по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, о чем указал в письменных возражениях по заявленным исковым требованиям.
Последствия признания иска ответчиком ФИО1 разъяснены и понятны.
Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.
Доказательств наличия у ФИО1 задолженности по оплате коммунальных платежей в большем размере в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом суду не представлено.
С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования ЗАО <данные изъяты> в части взыскания с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты>.
ЗАО <данные изъяты> просит взыскать с ФИО1 пени за просрочку в оплате арендных платежей в размере <данные изъяты>.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем взыскания неустойки.
В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Учитывая, что договором субаренды от <ДД.ММ.ГГГГ> предусмотрена уплата неустойки субарендатором в случае просрочки арендной платы, возмещения затрат по оплате коммунальных услуг или сроков восполнения обеспечительного платежа в размере 1% от суммы просроченной арендной платы, платы за коммунальные услуги или недостающей суммы обеспечительного платежа за каждый день просрочки (п. 6.1 договора), требование истца о взыскании с ответчика суммы начисленных пеней является обоснованным.
Истцом представлен суду расчет суммы начисленной неустойки (л.д. 7). Данный расчет судом проверен, суд с ним соглашается, поскольку периоды, на которые начислялась неустойка, следуют из платежных поручений о сроках исполнения обязательства по оплате арендной платы, размер начисленных пеней рассчитан правильно.
Суд не соглашается с расчетом суммы неустойки, представленным ответчиком, поскольку данный расчет противоречит условиям договора субаренды от <ДД.ММ.ГГГГ> и фактическим обстоятельствам, установленным судом при рассмотрении дела (срокам внесения платежей).
Таким образом, размер неустойки за несвоевременную оплату арендной платы составляет <данные изъяты>.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
Учитывая, что размер начисленной ответчику неустойки превышает размер суммы его задолженности по основному обязательству, на основании заявления ответчика суд полагает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию с ФИО1 неустойки до <данные изъяты>, поскольку взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести, по мнению суда, к получению ЗАО <данные изъяты> необоснованной выгоды. Данный случай суд полагает исключительным.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> (л.д. 5), с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Закрытого акционерного общества <данные изъяты> удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Закрытого акционерного общества <данные изъяты>
задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>;
задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>;
неустойку в размере <данные изъяты>;
расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>,
а всего <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 04.05.2016 года.
