УИД 76RS0024-01-2020-003043-84
Дело № 2-2652/2020
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ярославль 11 декабря 2020 года
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Сингатулиной И.Г.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Аббасалиевой Р.Ю.,
с участием:
истцов Агеева Д.С., Агеевой М.А., Агеевой П.Д.,
иные лица, участвующие в деле, не явились,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Агеева Дениса Сергеевича, Агеевой Марины Александровны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО 1 и ФИО 2, к Ловыгину Виталию Николаевичу, Ловыгину Алексею Витальевичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов,
установил:
Агеев Д.С., Агеева М.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО 1 и ФИО 2, обратились в суд с иском к Ловыгину В.Н., Ловыгину А.В., просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, взыскать компенсацию морального вреда 30 000 руб., расходы на оплату услуг по составлению искового заявления 1500 руб., расходы по уплате государственной пошлины 300 руб.
В обоснование требований в заявлении указано на то, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцы приобрели у ответчиков по договору купли-продажи квартиру по адресу: <адрес>. Цена договора - ... руб. уплачена в следующем порядке: ... руб. – за счет собственных средств до подписания договора; ... руб. за счет средств материнского капитала после ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. До момента полной оплаты указанной квартиры за продавцами установлен залог на объект недвижимости, в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) внесена запись о возникновении ипотеки в силу закона. Денежные средства продавцами были получены в полном объеме, в подтверждение получения денежных средств ими выданы расписки от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Таким образом, покупатели полностью уплатили покупную цену вышеуказанной квартиры, то есть исполнили свои обязательства по договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в полном объеме. Ответчики уклоняются от подачи совместного заявления о погашении ипотеки в Управление Росреестра по Ярославской области. Истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности жилого помещения, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям.
Ответчики Ловыгин В.Н., Ловыгин А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, причину неявки суду не сообщили, доказательства уважительности неявки в деле отсутствуют, письменный отзыв на иск не представлен.
Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще.
Дело рассмотрено судом при имеющейся явке.
Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
Согласно подп. 1 п.1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу положений п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Агеев Д.С., Агеева М.А., действующая от своего имени и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО 2, ФИО 1, действующая с согласия матери Агеевой М.А., приобрели у Ловыгина В.Н., Ловыгина А.В. по договору купли-продажи квартиру <адрес>. Стоимость объекта недвижимости составила ... руб. Стороны согласовали порядок расчетов: ... руб. – за счет собственных средств до подписания договора; ... руб. за счет средств материнского капитала после ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА территориальными органами Пенсионного фонда РФ в безналичном порядке.
Право собственности истцов зарегистрировано в ЕГРН ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Кроме того, в ЕГРН была внесена запись о возникновении ипотеки в силу закона.
Факт исполнения истцами обязательств по договору купли-продажи подтвержден расписками ответчиков от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, а также выпиской из лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, - Агеевой М.А., представленной ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в Ярославском районе Ярославской области (межрайонное), из которой следует, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА перечислены денежные средства в сумме 466 617 руб. по платежному поручению НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме. Однако ответчики уклоняются от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, что подтверждается отсутствием действий по погашению регистрационной записи об ипотеке по договору купли-продажи.
Поскольку договор купли-продажи со стороны покупателей исполнен, деньги за объект недвижимости ответчикам переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Исковые требования истцов в данной части подлежат удовлетворению.
Согласно ст.151 ГК РФ право на возмещение гражданину денежной компенсации морального вреда возникает в случае причинения ему физических или нравственных страданий действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.
Истцы не представили суду доказательства, свидетельствующие о понесенных ими нравственных и физических страданий в связи с нарушением их неимущественных прав.
Ссылка истцов на уклонение ответчиков от добровольного урегулирования спора, перенос отпуска в связи с необходимостью подготовки документов в суд, не является основанием для компенсации морального вреда. В удовлетворении данного требования суд отказывает.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 ГПК РФ).
Расходы истца Агеева Д.С. на уплату государственной пошлины 300 руб. и на оплату услуг по составлению искового заявления 1500 руб. подтверждены соответственно чек-ордером ПАО Сбербанк и актом выполненных работ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Оснований не доверять представленным документам не имеется.
В силу приведенных процессуальных норм данные расходы подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона вследствие исполнения обеспеченного ипотекой обязательства по договору купли - продажи недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 31,7 кв.м, этаж НОМЕР, по адресу: <адрес>, заключенному ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Ловыгиным Виталием Николаевичем, Ловыгиным Алексеем Витальевичем, с одной стороны, и Агеевым Денисом Сергеевичем, Агеевой Мариной Александровной, действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО 2, ФИО 1, с другой стороны.
Взыскать с Ловыгина Виталия Николаевича и Ловыгина Алексея Витальевича в равных долях в пользу Агеева Дениса Сергеевича в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 300 руб. (по 150 руб. с каждого), за составление искового заявления в суд 1500 руб. (по 750 руб. с каждого).
В удовлетворении требований в остальной части отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.Г. Сингатулина
Мотивированное решение изготовлено 21.12.2020
