Дело № 2-450/2021
УИД: 91RS0022-01-2020-003968-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2021 года город Феодосия
Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:
Председательствующего судьи – Стародуба П.И.,
при секретаре – Майоровой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой ФИО1 к ООО «Корчев монтаж», АО «Керчьстройтранс», ООО «КРЭЧ-15», ООО «Технопласт», ООО «Технопластк», индивидуальному предпринимателю Лукичеву ФИО3, третьи лица администрация г. Феодосия Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и службы и государственного строительного надзора Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Макарова И.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Корчев Монтаж» в котором с учетом уточнений просит суд признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес><адрес>, площадью всех частей квартиры – 58,6 кв.м, общей площадью 55,2 кв.м (без учета балкона), в том числе жилой площадью 32,3 кв.м, с площадью подсобных помещений 22,9 кв.м, с площадью балконов 3,4 кв.м на основании договора участия в долевом строительстве.
В обосновании заявленных требований истец ссылается на то, что 28 сентября 2016 года между нею и ответчиком ООО «Корчев Монтаж» был заключен договор участия в долевом строительстве. По условиям указанного договора в предусмотренные договором сроки, ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязался уплатить в порядке и сроки, установленные договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Согласно п. 1.2 договора объектом долевого строительства является 2-комнатная квартира строительной нумерации №, расположенная во 2-й блок секции, на 3 этаже, предварительной проектной площадью 59,90 кв.м (включая площади балконов и/или лоджий). Пунктом 1.4 договора указано, что площадь объекта является проектной. Фактическая площадь определяется после обмеров БТИ на момент ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Право на оформление объекта долевого строительства в собственность предоставляется участнику долевого строительства после завершения строительства и ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию при условии полного выполнения своих обязательств по договору. Плановое окончание строительства многоквартирного жилого дома – 1 квартал 2017 года. Пунктом 2.1 договора установлено, что цена договора составляет <данные изъяты> рублей, стоимость одного квадратного метра площади на момент заключения договора составляет <данные изъяты> рублей. Пунктом 3.1 установлено, что денежные средства в размере <данные изъяты> рублей участник долевого строительства оплачивает на момент заключения договора. Оплата за спорную квартиру в размере <данные изъяты> рублей произведена истцом в полном объем, о чем свидетельствует квитанция ООО «Корчев Монтаж» от ДД.ММ.ГГГГ, а также справка ООО «Корчев Монтаж». ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту квартира № по адресу: <адрес> передана ответчиком истцу.
На сновании технического паспорта жилого помещения квартиры № по адресу: <адрес> по состоянию на 25 января 2021 года, квартира состоит из: 1 - прихожей площадью 9,5 кв.м; 2 – туалета площадью 1,7 кв.м, 3 – ванной площадью 3,6 кв.м, 4 - кухни площадью 8,1 кв.м, 5 - комнаты площадью 15,2 кв.м; 6 –комнаты площадью 17,1 кв.м; І – балкона площадью 2,2 кв.м; ІІ – балкона площадью 1,2 кв.м. Площадь всех частей квартиры – 58,6 кв.м, общая площадь жилого помещения 55,2 кв.м, жилая 32,3 кв.м, подсобная 22,9 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования 3,4 кв.м.
Несмотря на своевременное исполнение истцом условий договора от 28 сентября 2016 года о полной оплате стоимости квартиры, многоквартирный жилой дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен, право собственности истца на спорную квартиру – не зарегистрировано, претензии направленные в адрес ответчика, остались без удовлетворения.
Определениями суда, занесенными в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: АО «Керчьстройтранс», ООО «КРЭЧ-15», ООО «Технопласт», ООО «Технопластк», индивидуальный предприниматель Лукичев ФИО3, в качестве третьего лица Министерство жилищной политики и службы и государственного строительного надзора Республики Крым.
В судебное заседание истец и его представитель не явились, от истца и ее представителя в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, уточненные исковые требования просили удовлетворить.
Ответчики и третьи лица в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела в адрес суда не поступало.
Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и третьих лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, 28 сентября 2016 года между нею и ответчиком ООО «Корчев Монтаж» был заключен договор участия в долевом строительстве. По условиям указанного договора в предусмотренные договором сроки, ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязался уплатить в порядке и сроки, установленные договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Согласно п. 1.2 договора объектом долевого строительства является 2-комнатная квартира строительной нумерации №, расположенная во 2-й блок секции, на 3 этаже, предварительной проектной площадью 59,90 кв.м (включая площади балконов и/или лоджий). Пунктом 1.4 договора указано, что площадь объекта является проектной. Фактическая площадь определяется после обмеров БТИ на момент ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Право на оформление объекта долевого строительства в собственность предоставляется участнику долевого строительства после завершения строительства и ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию при условии полного выполнения своих обязательств по договору. Плановое окончание строительства многоквартирного жилого дома – 1 квартал 2017 года. Пунктом 2.1 договора установлено, что цена договора составляет <данные изъяты> рублей, стоимость одного квадратного метра площади на момент заключения договора составляет <данные изъяты> рублей. Пунктом 3.1 установлено, что денежные средства в размере <данные изъяты> рублей участник долевого строительства оплачивает на момент заключения договора. Оплата за спорную квартиру в размере <данные изъяты> рублей произведена истцом в полном объем, о чем свидетельствует квитанция ООО «Корчев Монтаж» от ДД.ММ.ГГГГ, а также справка ООО «Корчев Монтаж». ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту квартира <данные изъяты> по адресу<адрес> передана ответчиком истцу. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о том, что объект долевого строительства подлежит сдаче со следующими выполненными работами: установка входной металлической двери, установка пластиковых окон, установка приборов учета электроэнергии, воды, газа, установка межкомнатных перегородок, выполнение системы естественной вентиляции, цементная стяжка пола, штукатурка стен, шпатлевка потолков, остекление балконов, разводка коммуникаций по квартире. Все перечисленные работы выполняются силами и материалами застройщика в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Плановое окончание строительства многоквартирного жилого дома – 2 квартал 2020 года. Пункт 4.3.1 изложен в следующей редакции «Передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение тридцати дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии полной оплаты участником долевого строительства». В случае неисполнения данного пункта дополнительного соглашения в установленный срок, изменения считать недействительными (л.д. 9-14).
Согласно сведений из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, земельный участок площадью 9296 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – среднеэтажная застройка, сведения об объекте имеют статус актуальные, ранее учтенные. Правообладатель – муниципальное образование городской округ Феодосия Республики Крым, вид права – собственность. Обременение – аренда от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Лукичева Р.Г., основание: акт приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-50).
В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристика хи зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, жилой дом (проектируемой назначение) по адресу: <адрес> с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, степень готовности объекта незавершенного строительства – 99%, сведения о правообладателях не отражены (л.д. 47).
Согласно выписки из ЕГРН право собственности на № в <адрес> ни за кем не зарегистрировано и на кадастровый учет квартира не поставлена (л.д. 51).
На сновании технического паспорта жилого помещения квартиры № по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира состоит из: 1 - прихожей площадью 9,5 кв.м; 2 – туалета площадью 1,7 кв.м, 3 – ванной площадью 3,6 кв.м, 4 - кухни площадью 8,1 кв.м, 5 - комнаты площадью 15,2 кв.м; 6 –комнаты площадью 17,1 кв.м; І – балкона площадью 2,2 кв.м; ІІ – балкона площадью 1,2 кв.м. Площадь всех частей квартиры – 58,6 кв.м, общая площадь жилого помещения 55,2 кв.м, жилая 32,3 кв.м, подсобная 22,9 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования 3,4 кв.м (л.д.229-232).
Как следует из договора о совместной инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Физическим лицом – предпринимателем Лукичевым Р.Г. (именуемый Заказчик) и Открытым акционерным обществом «Керчьстройтранс» (именуемый участник) участники принимают на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию строительства многоквартирного жилого дома и нежилых помещений в нем, расположенного по адресу <адрес>Г, зона ближние Камыши, оценочный район №, кадастровый № (договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Феодосийским городским советом и ФЛП Лукичев Р.Г) для достижения совместной хозяйственной цели - получение прибыли (л.д. 192-195).
Как следует из договора о совместной инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Физическим лицом – предпринимателем Лукичевым Р.Г. (именуемый Заказчик) и Открытым акционерным обществом «Керчьстройтранс» (именуемый участник), ООО «КРЭЧ-15», ООО «Технопластк», ООО «Технопласт» участники принимают на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию строительства многоквартирного жилого дома и нежилых помещений в нем, по адресу: <адрес>, зона ближние Камыши, оценочный район №, кадастровый № (договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Феодосийским городским советом и ФЛП Лукичев Р.Г) для достижения совместной хозяйственной цели- получение прибыли (л.д. 188-191).
Из ответа на запрос суда, представленного Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора Республики Крым зарегистрирована декларация о начале выполнения строительных работ №№ по объекту «Многоквартирный жилой дом: <адрес>», заказчик строительства Лукичев Р.Г. ДД.ММ.ГГГГ согласно данным Единого реестра зарегистрированных деклараций о начале выполнения строительных работ, выданных разрешений на выполнение строительных работ, зарегистрированных деклараций о готовности объекта к эксплуатации и выданных сертификатов, отказов в регистрации таких деклараций и в выдаче таких разрешений и сертификатов, регистрация декларации о начале выполнения строительных работ № Приказом «Об отмене регистрации декларации» Службы №-ОД отменена.
ДД.ММ.ГГГГ Службой зарегистрирована декларация о начале выполнения строительных работ №№ по объекту: «Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>», заказчик строительства ИП Лукичев Р.Г.
ДД.ММ.ГГГГ в Службу поступила декларация о начале выполнения строительных работ вх. № «Многоквартирный жилой дом; <адрес>Г», в результате рассмотрения которой декларация о начале выполнения строительных работ была возвращена заказчику (Лукичеву Р.Г.) на доработку.
ДД.ММ.ГГГГ согласно данным Единого реестра зарегистрированных деклараций о начале выполнения строительных работ, выданных разрешений на выполнение строительных работ, зарегистрированных деклараций о готовности объекта к эксплуатации и выданных сертификатов, отказов в регистрации таких деклараций и в выдаче таких разрешений и сертификатов, регистрация декларации о начале выполнения строительных работ № Приказом «Об отмене регистрации декларации» Службы №-ОД отменена.
ДД.ММ.ГГГГ в Службу поступила декларация о начале выполнения строительных работ вх. № «Многоквартирный жилой дом; <адрес>Г», в результате рассмотрения которой декларация о начале выполнения строительных работ была возвращена заказчику (ООО «Корчев Монтаж») на доработку.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время согласно данным Единого реестра зарегистрированных деклараций о начале выполнения строительных работ, выданных разрешений на выполнение строительных работ, зарегистрированных деклараций о готовности объекта к эксплуатации и выданных сертификатов, отказов в регистрации таких деклараций и в выдаче таких разрешений и сертификатов, данным Реестра разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, документы разрешительного характера на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома расположенного по указанному адресу не регистрировались и не выдавались. ДД.ММ.ГГГГ Врио старшего следователя СЧ СУ МВД по Республике Крым ФИО2 на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ произведена выемка документов в отношении объекта «Многоквартирный жилой дом. <адрес>Г». На момент визуального осмотра выполненных работ в рамках проведения внеплановой выездной проверки в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что выполнены работы по строительству 7 этажного блока № (в том числе техподполье и мансардный этаж), работы по строительству 6-этажного блока № (в том числе техподполье), на блоке № выполнены работы по возведению техподполья, трех этажей, ведутся работы по возведению конструкции 4 – этажа. По результатам проверки в адрес Администрации города Феодосии Республики Крым в соответствии с ч. 6.2 ст. 54 ГрК РФ, направлено уведомление о выявлении самовольной постройки (л.д. 58-84,197-198).
Многоквартирный жилой дом по <адрес> к настоящему моменту в эксплуатацию не введен. Указанное обстоятельство также подтверждается данными, предоставленными администрацией города Феодосии Республики Крым, согласно которых строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> (расположен на земельном участке с кадастровым номером №) к настоящему времени не завершено, объект в эксплуатацию не введен, декларация о готовности объекта к эксплуатации отсутствует и ответом ГУП РК «Крым БТИ». Также отсутствует действующая декларация о начале выполнения строительных работ на указанном объекте (л.д.88).
Согласно строительно-технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО Научно-Практический Центр «Экспертные исследования» на основании заявления Лукичева Р.Г., многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, относится к I группе капитальности, имеет 150 лет срок службы и относится к 1-ой степени долговечности. Степень готовности многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, составляет 94 %, и при данном показателе оценивается как хорошее, не создает угрозу и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан; соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан, дальнейшая безопасная эксплуатация многоквартирного жилого дома - возможна.
Строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнено в соответствии с требованиями установленными:
-СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* (с Поправкой).
-СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10. «Санитарно - эпидемиологичесие требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
-Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
-СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>Г, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам; состоит из цокольного этажа, 5-и надземных жилых этажей и мансардного этажа.
Многоквартирный жилой дом, по адресу: <адрес>Г, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.121-187).
Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей право на обращение в суд, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17, 18; части 1, 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).
В соответствии со ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
По смыслу приведенных выше законоположений свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Таким образом, исходя из изложенного, суду, независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из условий договора в целом, с учетом цели договора и, следовательно, принять во внимание, что при фактически сложившихся отношениях предметом договора является привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома.
Также, согласно п. 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.
Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона N 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.
Суд учитывает, что между сторонами возникли правоотношения, регулируемые Законом N 214-ФЗ.
Согласно ч. 1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На основании ч. 1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и единого для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.
В силу ст. 8 выше указанного закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статьей 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно пункту 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительств дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.
Частью 8 статьи 8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ№-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» установлено, что в случаях если декларация о начале выполнения строительных работ или разрешение на строительство объекта капитального строительства выданы после дня вступления в силу Федерального конституционного закона, но до ДД.ММ.ГГГГ, договоры паевого (долевого), иного участия в строительстве, реконструкции, капитальном ремонте соответствующего объекта недвижимости, заключенные до ДД.ММ.ГГГГ с физическими и юридическими лицами, являются действительными при отсутствии их государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при условии, что правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости были выданы до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.
Указанные в настоящей части договоры являются основанием для государственной регистрации права собственности физических и юридических лиц – участников строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта недвижимости на соответствующий объект недвижимости или его часть при условии представления наряду с иными документами, необходимыми для государственной регистрации, правоустанавливающих документов на земельный участок и (или) заключения о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости, выданных до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.
Частью 3 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 63 постановления от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом нормами действующего законодательства не установлено каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются не заключенными.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, требование о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежит удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору долевого участия, объект ему передан, и указанный объект имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтен в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.
Исходя из системного толкования вышеприведенных правовых норм, договор участия в долевом строительстве является двусторонней сделкой, что свидетельствует о возникновении у сторон договора взаимных прав и обязанностей, в частности у застройщика, исходя из условий заключенного договора, возникает обязательство в определенный срок передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, что подразумевает под собой не только фактическую передачу объекта, соответствующего предусмотренным законом и договором требованиям в определенный срок, но и передачу юридическую – совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у участника долевого строительства права на получение объекта.
В силу положений статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, в сделках граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей, направленной на достижение определенного интереса, имеющего правовой характер.
Проанализировав вышеизложенное, приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, дав юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, а именно, что договор содержит все существенные условия, определенные статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», совершен в надлежащей письменной форме, степень готовности многоквартирного дома, которая составляет 94%, его расположение в границах земельного участка, предоставленного для его строительства и соответствие нормам действующего законодательства; исполнение истцом существенных условий договора, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11700,00 рублей, уплата которой подтверждена документально следует взыскать с ответчика ООО «Корчев Монтаж» в пользу истца (л.д. 1).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Макаровой ФИО1 – удовлетворить.
Признать за Макаровой ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>Г, площадью всех частей квартиры <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилой площадью 32,3 кв.м, подсобной площадью 22,9 кв.м, площади помещений вспомогательного использования 3,4 кв.м.
Взыскать с ООО «Корчев Монтаж» ОГРН/ИНН <данные изъяты> в пользу Макаровой ФИО1 государственную пошлину в размере 11 700 рублей 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Стародуб П.И.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Стародуб П.И.
