11RS0010-01-2021-000909-42
Дело № 2-583/2021
РЕШЕНИЕ (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Баудер Е.В.,
при секретаре Беляевой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 11 мая 2021 года гражданское дело по иску ООО «Стройторгсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,
установил:
ООО «Стройторгсервис» обратилось в Эжвинский районный суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, неустойки, расходов по уплате государственной пошлины, указав в обоснование заявленных требований, что 29.01.2020 между ООО «Стройторгсервис» и ФИО1 заключен договор аренды №01/20, по условиям которого в аренду передано нежилое помещение общей площадью 107,4 кв.м на первом этаже жилого дома по адресу .... Согласно условиям договора арендная плата в размере 42960 руб. подлежит оплате не позднее 15-го числа ежемесячно. Договором также предусмотрена обязанность арендатора вносить платежи за содержание и обслуживание объекта, а также выплатить пени в случае просрочки внесения арендной платы и коммунальных платежей. Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору образовалась задолженность по арендной плате и коммунальным платежам. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 470721,57 руб., неустойку за просрочку уплаты арендных платежей в размере 475572,83 руб., расходы по уплате государственной пошлины.
Ответчик ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещена в установленном порядке, в судебное заседание не явилась. Конверт вернулся с отметкой «за истечением срока хранения».
В силу положений ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, возвращение почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается волеизъявлением не явившейся стороны, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.
В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии со ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом мнения представителя истца суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в иске.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как следует из статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Из положений ст. 654 Гражданского кодекса РФ следует, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы; при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным; при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Судом установлено, что 29.01.2020 между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения № 01/20 (далее Договор аренды), согласно которому арендодатель – ООО «Стройторгсервис» предоставляет, а арендатор – ФИО1 принимает в аренду (без права выкупа) нежилые помещения 1-го этажа, назначение: нежилые помещения, общей площадью 107,4 кв.м., номера помещений на поэтажном плане 5, 6, 7а, 8, 8а, 9, 9а, 10а (согласно Приложения №1 к договору), адрес (местонахождение) объекта: по адресу ..., кадастровый №....
По условиям договора объект принадлежит арендодателю на основании протокола № 01/14 внеочередного общего собрания участников ... от 28.02.2014 и акта приема-передачи объекта недвижимости от 30.06.2014 по протоколу внеочередного общего собрания участников ... от 28.02.2014 №01/14. Право собственности на объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.12.2014 №... (п.1.2 договора).
Объект передается арендатору с целью использования: розничная торговля продовольственными товарами (п. 1.4 договора).
Согласно п. 1.5 договор заключается сроком на 60 месяцев с 29 января 2020 года по 28 января 2025 года при условии соблюдения арендатором и арендодателем условий договора без замечаний.
Пунктом 2.3.2 договора предусмотрено, что арендатор обязуется своевременно и в полном объеме выплачивать арендодателю арендную плату, указанную в п. 3 договора.
Так, согласно п. 3.2 договора сумма арендной платы за пользование объектом за месяц составляет 42960 руб. (стоимость 1 кв.м. составляет 400 руб., НДС не облагается – упрощенная система налогообложения.
Арендная плата по договору начисляется с 11 февраля 2020 года после организации и проведения ремонтных работ в объекте (п. 3.3 договора).
Арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату не позднее 15 числа текущего месяца, вне зависимости от выставления счета. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на счет арендодателя (п. 3.4 договора).
Согласно п. 3.5 при несвоевременной оплате арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени за просрочку платежа в размере 0,5% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что ежемесячная сумма арендной платы не включает в себя платежи за содержание и обслуживание объекта: общедомовые расходы жилищной управляющей компании по содержанию многоквартирного жилого дома, эксплуатационные услуги, расходы на центральное отопление, электроснабжение, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора, телефонизацию, услуги интернет, услуги дворника, охрану помещения и пр. Данные платежи оплачиваются арендатором помимо суммы аренды, указанной в п. 3.2 договора.
Арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно расходы за содержание и обслуживание объекта, указанные в п. 3.5 договора, в течение 5 дней со дня предъявления счета арендодателю. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на счет арендодателя (п. 3.8).
В силу п. 3.9 договора за несвоевременную оплату счетов арендатор уплачивает арендодателю пени за просрочку платежа в размере 0,5% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Акт приема передачи подписан сторонами 29.01.2020.
Дополнительным соглашением №1 от 30.11.2020 к договору аренды нежилого помещения стороны определили внести следующие изменения в договор аренды № 01/20 от 29.01.2020: п. 3.2 договора изложен в следующей редакции: сумма арендной платы за пользование объектом за месяц составляет: с 01.12.2020 по 31.03.2021 – 10740 руб. в месяц (стоимость 1 кв.м. составляет 100 руб., НДС не облагается, упрошенная система налогообложения); ежемесячная сумма арендной платы за апрель 2021 года и последующие месяцы 42960 руб. в месяц (стоимость 1 кв.м. составляет 400 руб., НДС не облагается, упрощенная система налогообложения. Настоящее соглашение вступает в силу с 01 декабря 2020 года и является неотъемлемой частью договора № 01/20 от 29.01.2020.
04.03.2021 сторонами подписано соглашение № 2 о расторжении договора аренды нежилого помещения № 01/20 от 29.01.2020.
Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020 по 01.03.2021, подписанному между сторонами, что задолженность ФИО1 перед ООО «Стройторгсервис» по состоянию на 01.03.2021 составляет 456844,28 руб.
В порядке досудебного урегулирования спора арендодателем в адрес арендатора направлялась претензия от 04.03.2021 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по внесению арендной платы в сумме 336600 руб., жилищно-коммунальных услуг в размере 120243,56 руб. и пени, рассчитанные в соответствии с условиями договора, по состоянию на 03.03.2021 в размере 427735,86 руб.
Данная претензия получена ответчиком лично 04.03.2021, о чем имеется собственноручная подпись ответчика. Между тем, до настоящего времени задолженность не погашена.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО Стройторгсервис» обратилось в суд с настоящим иском.
Согласно расчету задолженности, представленного истцом, задолженность ФИО1 перед ООО «Стройторгсервис» составляет 946294,40 руб., из которых сумма задолженности по арендной плате и коммунальным платежам – 470721,57 руб., неустойка за просрочку уплаты арендных платежей – 475572,83 руб. Расчет задолженности ответчиком не оспорен, соответствует условиям договора аренды недвижимого имущества с учетом произведенных ответчиком за спорный период платежей.
Как следует из объяснений представителя истца, ответчик освободила спорное помещение. Плата за коммунальные услуги ответчику начислялась исходя из суммы фактически оплаченных платежей за предшествующий месяц, пропорционально используемой ею площади помещения. Задолженность ответчика, образовавшаяся у нее перед истцом ввиду неисполнения обязанности вносить в пользу арендодателя платежи, предусмотренные п. 3.6 Договора аренды, ФИО1 не погашена, между тем, расходы по оплате соответствующих услуг, предоставленных в спорное помещения, фактически понесены истцом, что подтверждается представленными суду платежными документами.
Представленный истцом суду расчет ответчиком не оспорен, иного расчета задолженность по арендной плате и фактически потребленных коммунальных услуг она суду не представила. При этом факт потребления коммунальных услуг в период аренды нежилого помещения ФИО1 не опровергнут.
Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Оценив доводы истца, представленные им доказательства с позиции вышеуказанных правовых норм, а так же положений заключенного сторонами договора, установив обстоятельства дела, совокупность которых свидетельствует о неисполнении ответчиком обязательств, повлекших образование задолженности по договору аренды объекта недвижимого имущества и коммунальным платежам, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме и взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Стройторгсервис» суммы задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в размере 470721,57 руб. и неустойку за просрочку уплаты арендных платежей в размере 475572,83 руб.
Поскольку истцом при подаче искового заявления произведена уплата государственной пошлины, и эти расходы истца подтверждены платежным поручением, суд с учетом требований ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по ее уплате в размере 12663 руб.
Руководствуясь ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ООО «Стройторгсервис» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Стройторгсервис» задолженность по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды № 01/20 от 29.01.2020 в размере 470721 руб. 57 коп., неустойку за просрочку уплаты арендных платежей в размере 475572 руб. 83 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12663 руб., а всего – 958 957 руб. 40 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 18 мая 2021.
Судья Баудер Е.В.
