Дело № 2-989/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Республика Коми, г. Сыктывкар **.**.**
Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в составе:
председательствующего судьи Демидович С.М.,
при секретаре Парфеновой Т.А.,
с участием представителя истца – Редина А.А., действующего на основании доверенности от **.**.**
представителя ответчика ООО Новые технологии -2» - Уласик С.В., действующего на основании доверенности от **.**.** года
представителя ответчика ТСЖ «Ленина 89» - Турышева Е.С., действующего на основании доверенности от **.**.**,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сажина В.А. к ООО «Новые технологии-2», ТСЖ «Ленина 89» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Сажин В.А. обратился в Сыктывкарский городской суд с исковым заявлением к ООО «Новые технологии-2» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры в сумме ... рублей, возмещение стоимости экспертизы в сумме ... рублей, компенсации морального вреда в сумме ... рублей.
Определением Сыктывкарского городского суда от **.**.**. гражданское дело передано на рассмотрение Эжвинскому районному суду г. Сыктывкара.
Определением Эжвинского районного суда г. Сыктывкара от **.**.** к участию в деле в качестве соответчика привлечено ТСЖ «Ленина 89».
В судебном заседании истец участия не принимал, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца на исковых требованиях настаивал, по доводам изложенным в исковом заявлении
Представители ответчика ООО «Новые технологии – 2», ТСЖ «Ленина 89» с иском не согласились. Считают, что акт экспертизы является ненадлежащим доказательством, поскольку ответчики не извещались о времени и месте проведения экспертизы.
Третьи лица – Сажин А.А., Сажина А.В., Сажина К.В., в судебном заседании не присутствовали, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1. ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно п. 2 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 г. N 491 в состав общего имущества дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
С учетом положений пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, ст. ст. 161, 162 ЖК Российской Федерации, фактическое содержание общего имущества осуществляет управляющая организация, при этом являясь по отношению к собственникам жилого помещения исполнителем услуг.
Установлено, что Сажин В.А., Сажин А.А., Сажина А.В., Сажина К.В., Сажина А.В. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от **.**.** серии №..., серии №..., серии №..., серии №..., серии №....
**.**.** между ООО «Новые технологии-2» и ТСЖ «Ленина 89» заключен договор на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, согласно которому предметом договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме по адресу ....
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности, защиты прав потребителей (пункт 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила эксплуатации).
В силу п. 2.6.13 указанных Правил эксплуатации организация по обслуживанию жилищного фонда должна проводить работы по системам отопления и горячего водоснабжения - ревизия кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников, восстановление разрушенных или замена недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках и в нишах санитарных узлов.
В силу пп. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, последняя, несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Актом об аварии и ее последствиях от **.**.**., составленного главным инженером ООО «Новые технологии-2» установлено, что **.**.**. при производстве аварийно-восстановительных работ на трубопроводе системы отопления ... подъезда и последующем развоздушивании стояка в чердачном помещении над квартирой №... на шаровом кране-спускнике образовалась трещина. Вследствие разрыва шарового крана была залита одна из комнат в по адресу ....
Данные обстоятельства ответчиками не оспаривались.
Пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ определено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии со статьей 1082 ГК РФ суд, удовлетворяя требование о возмещении вреда, в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Исходя из положений статьи 15 (пункт 1) ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
В результате промокания горячей водой пришли в негодность пол, состоящий из половых досок и ДВП и следующее имущество: стол компьютерный СТК «Престиж», комод К-6-01, телевизор LG 32 LS5600, ремонт пола. Сумма нанесенного ущерба, вследствие аварии, согласно акту, составляет ... рублей.
Не согласившись с суммой причиненного ущерба, истец обратился в ООО «Бюро независимых экспертиз и оценок» для проведения экспертизы с целью определения рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного жилому помещению, находящемуся по адресу ...
Согласно заключению ООО «Бюро независимых экспертиз и оценок» от **.**.**. рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного жилому помещению, составила ... рублей.
Оснований не доверять отчету эксперта у суда не имеется, поскольку оно составлено уполномоченным на то лицом, имеющим соответствующее образование, расчёт стоимости восстановительного ремонта произведен не только с учетом стоимости материала и износа, но и стоимости работ, связанных с ремонтом квартиры, исходя из средних цен, сложившихся в г. Сыктывкаре.
В судебном заседании эксперт ООО «Бюро независимых экспертиз и оценок» ФИО2 показала, что при проведении экспертизы использовался мониторинг цен по г. Сыктывкару, прозванивались различные магазины, узнавались цены на имущество на день залива. Бралась максимальная и минимальная стоимость имущества, выводился средний показатель и применялся износ. Стоимость работ определялась при использовании лицензионной программы с учетом трудо-часов и стоимости материалов. Смета составлялась с учетом НДС, в акте осмотра цены занижены.
При вынесении решения суд считает возможным руководствоваться указанным отчётом ООО «Бюро независимых экспертиз и оценок».
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что обязанность по возмещению убытков, причиненных залитием квартиры, принадлежащей Сажину В.А., Сажину А.А., Сажиной А.В., Сажиной К.В., Сажиной А.В. несет ООО «Новые технологии-2».
Требования истца о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, поскольку договорных отношений между Сажиным В.А. и ООО «Новые технологии -2» нет, в связи с чем, положения Закона «О защите прав потребителей» к данным правоотношениям не применимы.
Сажиным В.А. заявлены требования о взыскании расходов на проведение экспертизы в сумме ... руб., расходов по оплате услуг представителя ... руб., расходов по оформлению доверенности в сумме ... рублей, расходов по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей.
Поскольку расходы на проведение экспертизы были необходимы для восстановления нарушенного права, с целью определения размера ущерба, то они подлежат возмещению с ответчика в пользу истца.
В соответствии со статьёй 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Принимая во внимание характер и сложность рассматриваемого дела, объем выполненной представителем работы (подготовка искового заявления, подготовка документов для экспертного учреждения), участие в пяти судебных заседании, суд с учетом требований разумности и справедливости считает необходимым заявленное требование о возмещении расходов на оплату услуг представителя удовлетворить в полном объеме в размере 7000 рублей.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При оформлении доверенности на представителя, истцом понесены расходы по оплате услуг нотариуса в сумме ... рублей, что относится к судебным издержкам и подлежит взысканию с ответчика.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно чек-ордеру №... от **.**.**. при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме .... Размер государственной пошлины, с учетом цены иска ... рублей, составил ... рублей, что и подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сажина В.А. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Новые технологии-2» в пользу Сажина В.А. ущерб, причиненный заливом квартиры в сумме ... рублей ... копеек, расходы по оплате услуг эксперта в сумме ... рублей, расходы по оформлению доверенности на представителя в сумме ... рублей, расходы на оплату услуг представителя сумме ... рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рубля ... копеек, а всего взыскать ... рублей ... копейки.
В удовлетворении требований о компенсации морального вреда, требований, предъявляемых к ТСЖ «Ленина 89» отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено **.**.**.
Судья – С.М. Демидович
Копия верна: судья -
