Дело № 2-699/2017
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Ейск 25 декабря 2017 г.
Ейский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего Панченко С.Л.,
при секретаре Петрасовой И.А.,
с участием:
представителей истца – Кабанец И.А., действующего на основании доверенности <адрес> от 20.07.2017г. и адвоката Вурц М.Е., действующей на основании ордера № от 23.10.2017г.,
представителя ответчика – администрации МО Ейский район – Мелиховой Л.А., действующей на основании доверенности № от 20.12.2017г.,
третьего лица управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район по доверенности от 10.01.2017г. Мелиховой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кунстманн Е.Ф. к администрации МО Ейский район, третьи лица – управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район, межмуниципальный отдел управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Кунстманн Е.Ф. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, обосновывая их тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом с верандой литер «А,а», общей площадью 29,1 кв.м., расположенный в <адрес>, а также земельный участок, с террасой, расположенные по указанному адресу. Земельный участок сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен №, общая площадь 1385 кв.м., вид разрешенного использования – эксплуатация существующего индивидуального дома с хозпостройками.
На принадлежащем ей земельном участке, она за свой счет построила жилой дом литер «В», общей площадью 102,7 кв.м. с террасой литер «в».
Разрешения на строительство жилого дома литер «В» она не получала.
После выполнения всех работ, жилой дом эксплуатируется по назначению. В июне 2017 года истица обратилась в ГУП «Крайтехинвентаризация по Ейскому району» для получения нового технического и кадастрового паспорта на жилой дом и регистрации права собственности на вновь возведенный объект. В изготовленном техническом паспорте была сделана отметка о том, что разрешение на строительство жилого дома литер «В», открытую террасу литер «в» не предоставлено.
Истица обратилась в управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район с заявлением о выдаче разрешения на строительство. Письмом от 03.10.2017г. в выдаче разрешения истцу было отказано, в связи с тем, что существующий объект недвижимости является самовольной постройкой.
Просит признать за ней право собственности на жилой дом литер «В», с террасой литер «в», общей площадью 102,7 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, указав, что решение суда является основанием для ГУП КК «Крайтенивентаризация» подготовить технический план на основании декларации на объект недвижимости в отсутствии разрешения на строительство разрешения на строительство; для ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» провести кадастровый учет жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, этажность 1 на основании технического плана, подготовленного на основании декларации в отсутствие разрешения на строительство.
Истица – Кунстманн Е.Ф. в судебное заседание не явилась.
Представители истца по доверенности Кабанец И.А. и адвокат Вурц М.Е. настаивали на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика - администрации МО Ейский район и третьего лица – управления архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район – Мелихова Л.А. возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо – представитель управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район Мелихова Л.А. возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав представителей истца и представителя Мелихову Л.А., проверив предоставленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 19.11.2017 года, Кунстманн Е.Ф. приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1385,0 кв.м. и размещенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для использования в целях эксплуатации существующего индивидуального жилого дома с хозпостройками (л.д.4).
Право собственности Кунстманн Е.Ф. было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 29.12.2007г. (л.д.7).
Без разрешительной документации Кунстманн Е.Ф. на принадлежащем ей земельном участке, расположенном по указанному адресу, осуществила строительство жилого дома литер «В» с террасой литер «в», общей площадью 102,7 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта, изготовленного по состоянию на 17.07.2017 года, в котором имеется отметка о том, что «разрешение на строительство жилого дома лит. «В», лит. «в» - открытая терраса – не предоставлено (л.д.21-26).
Таким образом, ввиду того, что разрешение на строительство указанного жилого дома и террасы Кунстманн Е.Ф. не получала, она не может в настоящее время оформить право собственности на указанные объекты во внесудебном порядке.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, и иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Право собственности на новую вещь, в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно, ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование, которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений, или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку, может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район от 3.10.2017г. и 08.08.2017г. Кунстманн Е.Ф. в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома литер «В» с открытой террасой литер «в» было отказано, в связи с тем, что строительство производилось без разрешительной документации, оформленной надлежащим образом, в связи с чем, является самовольной постройкой, в связи с чем, основания для выдачи управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район разрешения на строительство испрашиваемого объекта капитального строительства отсутствуют (л.д.19-20).
Согласно заключению строительно- технической экспертизы, выполненной экспертом Лукьяненко А.В., жилой дом литер «В» с террасой литер «в», общей площадью 102, 7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> соответствует параметрам, установленным документацией по планированию территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, действующим строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам. Несоответствие нормам градостроительного законодательства выражается в отсутствии разрешительной документации на строительство жилого дома литер «В» с террасой литер «в».
Выстроенный жилой дом литер «В» с террасой литер «в» общей площадью 102,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их права и законные интересы (л.д.40-58).
У суда нет оснований подвергать сомнению заключение эксперта Лукьяненко А.В.., которое суд считает достоверным и обоснованным.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования Кунстманн Е.Ф. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, и, руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Кунстманн Е.Ф. к администрации МО Ейский район, третьи лица – управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район, межмуниципальный отдел управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
признать за Кунстманн Е.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом литер «В», с террасой литер «в», общей площадью 102,7 кв.м., находящеися по адресу: <адрес>, указав, что решение суда является основанием для ГУП КК «Крайтенивентаризация» подготовить технический план на основании декларации на объект недвижимости в отсутствии разрешения на строительство разрешения на строительство (реконструкции, перепланировки); для ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» провести кадастровый учет жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, этажность 1 на основании технического плана, подготовленного на основании декларации в отсутствие разрешения на строительство.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд Краснодарского края.
Председательствующий
