Дело № 2-193/2017
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ейск 17 мая 2017 года
Ейский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего Панченко С.Л.,
при секретаре Хватовой Ю.С.,
с участием:
истицы Кузнецовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кузнецова М.А. к администрации муниципального образования Ейский район о признании права собственности на нежилое здание,
установил:
Кузнецова М.А. обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на нежилое здание литера Г - ангар, 2014 года постройки, общей площадью 834,1 кв.м., фундамент бетонный ленточный армированный пояс, материал стен: металлический каркас, сендвич-панели, этажность:1, в том числе подземных:0, расположенный на земельном участке площадью 4802,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – отдельно стоящие усадебные жилые дома (в том числе с места приложения труда и с возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества). Свои требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка общей площадью 4802,0 кв.м. с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – отдельно стоящие усадебные жилые дома (в том числе с места приложения труда и с возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества) по адресу: <адрес> На указанном земельном участке в 2014 году ею было возведено нежилое здание - ангар с размещением в нем производственного оборудования для сельскохозяйственного производства при ведении товарного личного подсобного хозяйства. Она изготовила технический паспорт на выстроенный объект и обратилась в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейского района за оформлением документации на него: выдачей разрешения на строительство, но получила отказ в связи с тем, что здание уже выстроено, и разрешение на его строительство и ввод в эксплуатацию ей не выдадут.
Истица – Кузнецова М.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.
Ответчик – представитель администрации муниципального образования Ейский район в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
Третье лицо – представитель управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
Третье лицо - представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, выслушав истицу, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования Кузнецовой М.А. подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Кузнецова М.А. является собственником земельного участка общей площадью 4802,0 кв.м. с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – отдельно стоящие усадебные жилые дома (в том числе с места приложения труда и с возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества) по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).
В 2014 года истица построила на принадлежащем ей земельном участке нежилое здание- ангар с размещением в нем производственного оборудования для сельскохозяйственного производства при ведении товарного личного подсобного хозяйства (л.д.13-19).
Кузнецова М.А. обратилась в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта: нежилое здание площадью 834,1 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, но ей было отказано в связи с тем, что строительство нежилого здания (ангар) литер «Г», общей площадью 834,1 кв.м., 2014 года постройки, уже окончено, и производилось строительство без разрешительной документации (л.д. 11). В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно, ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование, которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений, или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку, может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы проведенной экспертом МН следует, что здание литер Г - ангар, по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам, требованиям градостроительных регламентов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, конструкционных дефектов, требующих проведения специальных мероприятий по усилению несущих строительных конструкций, а также влияющих на техническое состояние домовладения не обнаружено и не создает препятствий в пользовании смежными земельными участками и расположенными на них строениями (л.д.52-79).
У суда нет оснований подвергать сомнению заключение эксперта МН, которое суд считает достоверным и обоснованным.
Кузнецова М.А. не является учредителем либо руководителем каких-либо коммерческих организаций зарегистрированных на подведомственной территории и в качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрирована, что подтверждается справкой межрайонной ИФНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97).
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Кузнецова М.А. к администрации муниципального образования Ейский район о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.
Признать за Кузнецова М.А. право собственности на нежилое здание литера Г - ангар, 2014 года постройки, общей площадью 834,1 кв.м., фундамент бетонный ленточный армированный пояс, материал стен: металлический каркас, сендвич-панели, этажность:1, в том числе подземных: 0, расположенный на земельном участке площадью 4802,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – отдельно стоящие усадебные жилые дома (в том числе с места приложения труда и с возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества).
Решение суда является основанием для изготовления технического плана на основании декларации без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, для постановки объекта на кадастровый учет на основании технического плана, выполненного на основании декларации, без предоставления разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, последующей регистрации права собственности на объект в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд.
Председательствующий
