УИД 23RS0015-01-2023-000353-13 К делу № 2 –679/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск 19 июля 2023 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
секретаря Пискловой М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Козлов И.Г. к Козлова И.С., третьи лица – межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Крадинов Н.А., Крадинова Е.Н., Государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Ейскому району о признании декларации об объекте недвижимости, технического плана здания, постановки на кадастровый учет, кадастрового паспорта здания недействительными и признании отсутствующим право собственности,-
У С Т А Н О В И Л:
Козлов И.Г. обратился в суд и, с учетом уточненных требований, просит признать недействительной декларацию от имени ГФ об вновь возведенном объекте недвижимости (жилом доме) от ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой дом, общей площадью 318,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать недействительным технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой дом, общей площадью 318,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, изготовленный ФГУП КК «Краевое БТИ по <адрес>». Признать недействительной постановку на кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ индивидуального жилого дома, общей площадью 318,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать недействительным кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ№ на индивидуальный жилой дом, общей площадью 318,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать отсутствующим право собственности ГФ на жилой дом, общей площадью 318,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Указать, что решение по настоящему делу будет являться основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ГФ на жилой дом, общей площадью 318,7 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.
Истец – Козлов И.Г. и его представитель по доверенности Савченко Н.В. в судебном заседании просят удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик – Козлова И.С. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Тагаев А.Н. просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Третье лицо – Крадинова Е.Н. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Вруцкая Т.В. просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Третье лицо - Крадинов Н.А. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Вруцкая Т.В. просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Третье лицо - межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель Кухтик И.Л. в судебном заседании просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Третье лицо - Государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Ейскому району, представитель в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении заявленных истцом требований следует отказать в полном объеме, по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Козлов И.Г. и Козлова И.С. с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке, ДД.ММ.ГГГГ брак прекращен на основании совместного заявления супругов.
ДД.ММ.ГГГГ истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен земельный участок с кадастровым номером 23:42:0601092:7, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Козловым И.Г. и Козловой И.С. заключен брачный договор <адрес>5, который был удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес>ПТ и зарегистрирован в реестре за №С-303 (л.д. 92-94).
Истец, реализовав свое право распоряжением имуществом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал земельный участок с кадастровым номером 23:42:0601092:7, расположенный по адресу: <адрес>ГФ, утратил все права на спорный земельный участок. В соответствии с п. 10 указанного договора земельный участок был продан свободным от каких-либо построек, сооружений (л.д. 19-20).
Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:42:0601092:7, расположенный по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Козлов И.Г. и ГФ не был расторгнут.
В связи с постройкой ГФ жилого дома по <адрес> филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический паспорт на жилой дом (л.д. 33-35).
ДД.ММ.ГГГГ ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> был подготовлен технический план жилого дома в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 36-37) с формой декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-32).
ДД.ММ.ГГГГГФ подала заявление в Ейский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 39-40).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости - жилой дом общей площадью 318,7 кв.м., количество этажей (в том числе подземных) - 3, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно действующего на тот момент Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее -Закон № 221-ФЗ) кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости (ч. 1 ст. 3).
С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица (ч. 2 ст. 20 Закона № 221-ФЗ).
Состав необходимых для кадастрового учета документов определен статьей 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Так согласно п. 3 ч. 1 ст. 22 Закона № 221-ФЗ необходимыми для кадастрового учета документами является технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 7, 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федеральн6ого закона сведений о таком объекта недвижимости) или копии разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального строительства).
Декларация об объекте недвижимости прилагается к техническому плану и является неотъемлемой частью технического плана (ч.8 ст. 41 Закона № 221-ФЗ).
Требования к подготовке декларации об объекте недвижимости определены Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ№ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке». Декларация о созданных объектах недвижимости составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такое здание, сооружение, объект незавершенного строительства (п. 2 Приложения № к Приказу).
Соответственно, декларация об объекте недвижимости не являлась правоустанавливающим документом для регистрации права собственности ГФ на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанная декларация являлась неотъемлемой частью технического плана и была необходима для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимости имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.
Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. В то время как на момент регистрации права собственности ГФ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – в 2015 году, действовали другие нормативные акты.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости документами основаниями, послужившими к государственной регистрации права собственности ГФ на объект недвижимости с кадастровым номером № послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ между ГР и Козловой И.С. был заключен договор дарения земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу <адрес>.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> были проданы Козловой И.С. Крадинову Н.А.
В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ Крадинов Н.А. на основании договора дарения подарил земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> своей матери Крадиновой Е.Н.
Кроме того, вступившим законную силу решением Ейского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено признать Козлов И.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Выселить Козлов И.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из принадлежащего Крадинова Е.Н. жилого помещения, по указанному адресу.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований истца.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении искового заявления Козлов И.Г. Геннадиевича к Козлова И.С. о признании недействительной декларации от имени ГФ об вновь возведенном объекте недвижимости (жилом доме) от ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой дом, общей площадью 318,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; о признании недействительным технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой дом, общей площадью 318,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, изготовленный ФГУП КК «Краевое БТИ по <адрес>»; о признании недействительной постановку на кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ индивидуального жилого дома, общей площадью 318,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; о признании недействительным кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ. № на индивидуальный жилой дом, общей площадью 318,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; о признании отсутствующим права собственности ГФ на жилой дом, общей площадью 318,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; указании, что решение по настоящему делу будет являться основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ГФ на жилой дом, общей площадью 318,7 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий
