INCLUDEPICTURE "C:\\Users\\Пользователь\\Documents\\суд\\решения\\прочее\\WINWORD\\RUSSIA1.PCX" \* MERGEFORMAT К делу № 2 – 1635/2020 УИД 23RS0015-01-2020-001862-94
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск 16 октября 2020 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
при секретаре Мурзовой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Мельник В.Л., к администрации муниципального образования Ейский район, третье лицо МУП «Ейские тепловые сети», об устранении нарушений законодательства,-
УСТАНОВИЛ:
Мельник В.Л., действующая в интересах собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, обратилась в суд и просит обязать администрацию муниципального образования Ейский район, предоставить все документы, подтверждающие ее (администрации) право собственности на трубы, протяженностью 350 метров, находящиеся в подвале дома по адресу: <адрес>; обязать ответчика провести их через Росреестр как обременение подвала; при их отсутствии, установить новое обременение, оформив его со всеми условиями по соглашению сторон между лицом, требующим такое обременение, и собственниками помещений, через суд; признать доход и прибыль от их труб, с момента присвоения им кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ и до 2017 года, незаконным.
Представитель третьего лица – МУП «Ейские тепловые сети» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки не известны.
В судебном заседании истица Мельник В.Л. на заявленных требованиях настаивала и просила оприходовать трубы, проходящие через подвал их дома на бухгалтерский учет МУП «Ейские теплосети», как излишки, включить в состав основных средств, и заключить с их домом договор аренды на подвал по коммерческой цене. Договорную стоимость вернуть им за последние три года. Оформление подвала произвести не за счет собственников помещений их многоквартирного дома.
Представитель администрации муниципального образования Ейский район в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, причины неявки не известны, ранее в судебных заседаниях пояснила, что спорные трубы – тепловые и горячего водоснабжения, являются надлежащим образом оформленной собственностью администрации муниципального образования Ейский район, и переданы в хозяйственное ведение МУП «Ейские тепловые сети». Это инженерные коммуникации, они находятся в каждом доме города и приватизации не подлежат.
Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать, по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, решением собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оформленном протоколом внеочередного общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, Мельник В.Л. доверено право на обращение, от имени всех собственников помещений указанного дома, в суд с исковым заявлением, по вопросу транзитных труб теплоснабжения и горячего водоснабжения, проходящих через подвал указанного многоквартирного жилого дома (л.д. 20-25).
Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с разграничением полномочий между органами государственной власти Российской Федерации и органами местного самоуправления, в 2006 году в муниципальную собственность г. Ейска были приняты объекты жилищно-коммунального и социально-культурного назначения федеральной собственности, находящиеся в ведении Минобороны России, расположенные в военном городке №<адрес>, в том числе теплотрасса, расположенная по адресу: <адрес>, к котельной по <адрес>, участок которой (теплотрассы) проходит через подвальное помещение многоквартирного жилого дома в <адрес>, в котором проживает Мельник В.Л. На нежилое здание котельной и теплотрассу, в установленном порядке зарегистрировано право собственности муниципального образования <адрес>. Котельная по указанному адресу и теплотрасса закреплены на праве хозяйственного ведения за МУП МО Ейский район «Ейские тепловые сети», которое, в свою очередь, во исполнение решения Совета Ейского городского поселения Ейского района от 15.01.2018 года №№ 49/1, 49/2, принято в собственность муниципального образования Ейский район на безвозмездной основе, как имущественный комплекс для осуществления переданных полномочий Ейского городского поселения Ейского района в части организации в границах поселения теплоснабжения. Транзитные сети теплоснабжения, проходящие по подвальному помещению многоквартирного жилого дома по <адрес>, относятся (подключены) к котельной, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно заключенному договору на право хозяйственного ведения муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, указанные сети являются муниципальной собственностью муниципального образования Ейский район и находятся в хозяйственном ведении МУП МО Ейский район «Ейские тепловые сети» (л.д. 5-7).
В соответствии с техническим паспортом тепловых сетей лит. Т к котельной расположенной по <адрес>, тепловая сеть предназначена для теплоснабжения и горячего водоснабжения жилых домов по улицам: Калинина, Ясенской, Октябрьской, Морской, Седина, Янышева, Р.Люксембург, Первомайской, в том числе <адрес> (л.д. 48-54).
Право собственности на указанную тепловую сеть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за муниципальным образованием <адрес> (л.д. 55-57).
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно п.п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 года, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно п. 6 ст. 17 Федерального Закона «О теплоснабжении» от 27.07.2010 года № 190 – ФЗ, собственники или иные законные владельцы тепловых сетей не вправе препятствовать передаче по их тепловым сетям тепловой энергии потребителям, теплопотребляющие установки которых присоединены к таким тепловым сетям, а также требовать от потребителей или теплоснабжающих организаций возмещения затрат на эксплуатацию таких тепловых сетей до установления тарифа на услуги по передаче тепловой энергии по таким тепловым сетям.
Таким образом, с учетом приведенных положений действующего законодательства следует прийти к выводу, что транзитная тепловая сеть, проходящая в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общим имуществом собственников помещений данного многоквартирного дома не является, право собственности на нее зарегистрировано в установленном законом порядке за муниципальным образованием <адрес>, и она (транзитная тепловая сеть) находится в хозяйственном ведении МУП МО Ейский район «Ейские тепловые сети».
При таких обстоятельствах, суд считает, что оснований к понуждению администрации муниципального образования Ейский район предоставить все документы, подтверждающие право собственности администрации на трубы, протяженностью 350 метров, находящиеся в подвале дома по адресу: <адрес>, понуждении администрацию зарегистрировать обременение подвала, оформив его со всеми условиями по соглашению сторон между лицом, требующим такое обременение, и собственниками помещений, через суд, признании дохода и прибыли от труб, с момента присвоения им кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ и до 2017 года, незаконным, следует отказать.
С учетом изложенного, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении искового заявления Мельник В.Л., об истребовании у администрации муниципального образования <адрес> документов, подтверждающих право собственности на трубы, протяженностью 350 метров, находящиеся в подвале дома по <адрес>; понуждении провести их через Росреестр как обременение подвала дома по указанному адресу; установить новое обременение при их отсутствии, оформив его со всеми условиями по соглашению сторон между лицом, требующим такое обременение, и собственниками помещений, через суд; признать нарушение должностных лиц в получении дохода и прибыли от труб, с момента присвоения им кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, незаконным – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме 21 октября 2020 года.
Председательствующий
