К делу № 2 – 1358 /2019
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Ейск 16 сентября 2019 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Квитовской В.А.
при секретаре Ракитянской Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО\2 к Администрации Ейского городского поселения <адрес>, з/лицо МУ «Управление архитектуры и градостроительства» Администрации Ейского городского поселения <адрес>, ФИО\3 о признании права собственности на гаражный бокс, -
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд и в уточненных исковых требованиях просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, литер «Г1, под Г1» общей площадью 44,0 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>. Указав, что решение суда является основанием для ГУП КК «Крайтехинвентаризация» подготовить технический план на основании декларации на объект недвижимости в отсутствии разрешения на строительство (реконструкции, перепланировки); для ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» провести кадастровый учет гаражного бокса № литер «Г1», под «Г1», находящегося по адресу: <адрес> этажность 1, на основании технического плана, подготовленного на основании декларации, в отсутствие разрешения на строительство
Истец в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении искового заявления в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Представитель ответчика Администрации Ейского городского поселения <адрес>, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не поступало, надлежаще уведомлен.
Представитель з/лица Управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения <адрес>, ФИО\3 в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не поступало, надлежаще уведомлены.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Истец является собственником спорного гаража согласно договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ФИО\3 (л.д.10)
На объект недвижимости изготовлен технический паспорт ( л.д.19-23)
Право собственности на спорный гаражный бокс в федеральной регистрационной службе ни за кем не зарегистрировано (л.д. 8)
Истец, имея намерение зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гаражный бокс, обратился в МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод гаражного бокса в эксплуатацию, на что получил отказ по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок и разрешения на строительство ( л.д.13)
В соответствии со справками от ДД.ММ.ГГГГФИО\2 принадлежит в товариществе собственников недвижимости «Енисейский» в <адрес>, гаражный бокс № общей площадью 25,5 кв.м, приобретенный им у ФИО\3 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО\2 является членом товарищества собственников недвижимости «Енисейский», гаражный бокс № по <адрес>, Ейского городского поселения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженностей по членским взносам не имеет. ( л.д. 43,44)
В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
С целью разрешения спора по делу проведена судебная строительно- техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта гаражный бокс № лит. «Г1», «под Г1» площадью 44,0 кв. м в ГСК «Енисейский», возведенный ФИО\2, соответствует требованиям СНиП и иным требованиям для безопасной эксплуатации, возведен и эксплуатируется в соответствии с действующими градостроительными, строительными нормами и правилами. Конструкционных дефектов, требующих проведения специальных мероприятий по усилению несущих строительных конструкции, а также влияющих на техническое состояние гаражного бокса не выявлено, строение находится в работоспособном состоянии. Гаражный бокс №, лит. «Г1», «под Г1» площадью 44,0 кв. м по <адрес> соответствует требованиям безопасности и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Суд считает, что гаражный бокс, выстроенный з/лицом в 1995 году на отведенном земельном участке на основании полученного разрешения, более 8 лет истец владеет и пользуется гаражным боксом, его права на выстроенный гаражный бокс никем не оспариваются, данный гаражный бокс расположен на земельном участке, который относится к землям населенных пунктов и предоставлен на праве аренды под существующим гаражным кооперативом «Енисейский», в связи с чем, имеются законные основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на гаражный бокс № по <адрес> в <адрес>.
Руководствуясь ст. 218 ч.1 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
Признать за ФИО\2 право собственности на гаражный бокс №, литер «Г1, под Г1» общей площадью 44,0 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для ГУП КК «Крайтехинвентаризация» подготовить технический план на основании декларации на объект недвижимости в отсутствии разрешения на строительство (реконструкции, перепланировки); для ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» провести кадастровый учет гаражного бокса № литер «Г1», под «Г1», находящегося по адресу: <адрес> этажность 1, на основании технического плана, подготовленного на основании декларации, в отсутствие разрешения на строительство.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Судья Ейского городского суда В.А. Квитовская
