Дело №2-132/2024
УИД:26RS0012-01-2023-004627-79
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 февраля 2024 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края
в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Егоровой Е.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к товариществу собственников жилья «Орион» о возложении обязанности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ТСЖ «Орион» об обязании внести изменения в платежный документ, указав в обоснование заявленных требований, что ему принадлежат на праве собственности два помещения, расположенные в многоквартирном <адрес>, в <адрес> : <адрес> площадью 62,5 кв. м., кадастровый ***** и <адрес>, общей площадью 49,4, кадастровый *****.
По указанным помещения у него (ФИО2) имелись следующие задолженности: содержание и ремонт общего имущества кв. 32 - 29 711,17 руб.; взносы на капитальный ремонт общего имущества кв. 32 - 14 685,99 руб.; содержание и ремонт общего имущества кв. 34 - 23 483,05 руб.; взносы на капитальный ремонт общего имущества кв. 34 - 11 607,46 руб.
Не согласившись с данной задолженностью, Товарищество обратилось в суд с иском к нему как к собственнику указанных помещений, в ходе рассмотрения гражданских дел Товарищество неоднократно уточняло свои требования, в последних из которых просило взыскать с ФИО2 следующие суммы задолженности: содержание и ремонт общего имущества кв. 32 - 34 580,84 руб.; взносы на капитальный ремонт общего имущества кв. 32 - 18 154,81 руб.; содержание и ремонт общего имущества кв. 34 - 27 332,88 руб.; взносы на капитальный ремонт общего имущества кв. 34- 14 349,18 руб.; пени за несвоевременную оплату за содержание и ремонт общего имущества по кв. 32 - 13 087,11 руб.; пени за несвоевременную оплату за капитальный ремонт общего имущества по кв. 32- 4 824,23 руб.; пени за несвоевременную оплату за содержание и ремонт общего имущества по кв. 34 - 10 335,73 руб.; пени за несвоевременную оплату за капитальный ремонт общего имущества по кв. 34- 3 813,02 руб. Кроме того ТСЖ просило взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 730,00 руб. и расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 15 000, 00 руб.
Решением Ессентукского городским суда по делу № 2-300/2022 исковые требования удовлетворены частично, с него взыскана задолженность: содержание и ремонт общего имущества кв. 32 - 18 091,92 руб.; взносы на капитальный ремонт общего имущества кв. 32 - 11 738,51 руб.; содержание и ремонт общего имущества кв. 34 - 18 655,15 руб.; взносы на капитальный ремонт общего имущества кв. 34 - 9 277,80 руб.; пени за несвоевременную оплату за содержание и ремонт общего имущества, и капитальный ремонт по кв. 32 и кв. 34 - 10 000,00 руб.; судебные расходы по оплате услуг представителя в размере - 5 000,00 руб.; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 895,00 руб.
В остальной части исковых требований Товариществу было отказано. Данное решение сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу. ФИО2 оплатил задолженность в полном объеме, но по настоящее время в Единых платежных документах Товарищество продолжает выставлять задолженность в адрес собственника, что прямо противоречит нормам ЖК и вступившему в законную силу решению Ессентукского городского суда от 06 апреля 2022 года.
На основании вышеизложенного, просит суд обязать Товарищество собственников жилья «Орион» внести изменения в Единый платежный документ по лицевому счету №<***> и № <***> в соответствии со вступившим в силу решением Ессентукского городского суда по делу № 2-300/2022; обязать Товарищество собственников жилья «Орион» внести изменения в Единый платежный документ по лицевому счету №<***> и № <***> в соответствии с оплатой задолженности в полном объеме, списав задолженности по услугам за содержание и ремонт общего имущества, и капитальный ремонт в полном объеме.
Впоследствии, истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просит суд обязать Товарищество собственников жилья «Орион» внести изменения в Единые платежные документы по лицевым счетам путем уменьшения задолженности, а именно: лицевому счету № <***> (<адрес>): Содержание и ремонт общего имущества - 81 331,25 руб., из которых Товарищество собственников жилья «Орион» самостоятельно отказалось от требования суммы 46 790,41 руб., отказано в удовлетворении Ессентукским городским судом 16 448,92 руб. и внесено в рамках исполнительного производства 18 091,92 руб.; Капитальный ремонт общего имущества - 22 528,20 руб., из которых Товарищество собственников жилья «Орион» самостоятельно отказалось от требования суммы 1 511,89 руб., отказано в удовлетворении Ессентукским городским судом 9 277,80 руб. и внесено в рамках исполнительного производства 11 738,51 руб.; лицевому счету № <***> (<адрес>): Содержание и ремонт общего имущества - 64 284,22 руб., из которых Товарищество собственников жилья «Орион» самостоятельно отказалось от требования суммы 36951,34 руб., отказано в удовлетворении Ессентукским городским судом 8 677,73 руб. и внесено в рамках исполнительного производства 18 655,15 руб.; Капитальный ремонт общего имущества - 17 829,78 руб., из которых Товарищество собственников жилья «Орион» самостоятельно отказалось от требования суммы 3 480,60 руб., отказано в удовлетворении Ессентукским городским судом 5 071,38 руб. и внесено в рамках исполнительного производства 9 277,80 руб.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Его представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и просил их удовлетворить, пояснив, что первоначально ТСЖ "Орион" обращалось к ФИО2 с иском за период, предшествующий истечению срока исковой давности. Однако после заявления ФИО2 о применении сроков исковой давности, исковые требования были уточнены с учетом заявления ответчика. Однако до настоящего времени Товарищество продолжает выставлять суммы задолженности за период без учета истечения сроков исковой давности.
В судебное заседание представитель ответчика - ТСЖ «Орион» не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежавшим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Судом установлено, что ФИО2 принадлежат на праве собственности два жилых помещения, расположенные в многоквартирном <адрес>, в <адрес>, общей площадью 62,5 кв. м., кадастровый ***** и <адрес>, общей площадью 49,4, кадастровый *****.
Решением Ессентукского городского суда от 06.04.2022 года частично удовлетворены исковые требования ТСЖ "Орион" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, по взносам на капитальный ремонт, пени, судебных расходов.
Указанным решением суда от 06.04.2022 года установлено, что согласно справки ООО «ЕРКЦ города Ессентуки» ответчик в период с 01.02.2020 года по 30.09.2021 года оплатил задолженность по квартире 32 в следующем размере: содержание и ремонт общего имущества МКД –24 495 руб. 08 коп.; взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД –13 654 руб. 83 коп. Согласно справке ООО «ЕРКЦ города Ессентуки» ответчик в период с 01.02.2020 года по 30.09.2021 года оплатил задолженность по квартире 34 в следующем размере: содержание и ремонт общего имущества МКД – 19 361 руб. 57коп.; взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД – 10 792 руб. 80 коп.
Решением суда от 06.04.2022 года взыскана с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья "Орион" по лицевому счёту №<***> (квартира 32) за период с марта 2018 года по январь 2020 года (включительно) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 18 091 рубля 92 копеек; взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД в сумме 11 738 рублей 51 копейки.
Взыскана также с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья "Орион" по лицевому счёту №<***> (квартира 34) за период с марта 2018 года по январь 2020 года (включительно) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 18 655 рублей 15 копеек; взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД по квартире №34 – 9 277 рублей 80 копеек.
Взысканы с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья "Орион" пени за несвоевременную оплату задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД и взносов на капитальный ремонт (квартира №32 и квартира №34) за период с 13.03.2018 года по 28.02.2022 года в общей сумме 10 000 рублей.
Кроме того, с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья "Орион" взысканы судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, по оплате государственной пошлины в сумме 2 895 рублей.
В удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья "Орион" к ФИО2 за период с 01.02.2018 г. по 01.03.2018 г. и с 01.02.2020 г. по 30.09.2021 г. о взыскании платежей за содержание общего имущества МКД (квартира №32) в сумме 16 488 рублей 92 копеек, взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД (квартира №32) в сумме 6 416 рублей 30 копеек, за содержание общего имущества МКД (квартира №34) в сумме 8 677 рублей 73 копеек, взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД (квартира №34) в сумме 5071 рубля 38 копеек, пени за несвоевременную оплату задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД и взносов на капитальный ремонт (квартира №32 и квартира №34) в общей сумме 22060 рублей 09 копеек, судебных расходов по уплате услуг представителя в размере 10000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 835 рублей - отказано.
Решение Ессентукского городского суда от 06.04.2022 обжаловано не было и вступило в законную силу. ТСЖ «Орион» был получен исполнительный лист в отношении ФИО2 и предъявлен в ФССП по г. Ессентуки для принудительного исполнения.
В отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство №79242/22/26042- ИП от 01.06.2022 года, которое ФИО2 было исполнено в полном объеме, о чем вынесено постановление СПИ об окончании ИП от 21.06.2022 года на сумму 75 658,38 руб.
Рассматривая требования истца о возложении обязанности на ТСЖ «Орион» внести изменения в Единые платежные документы путем уменьшения задолженности по содержанию и ремонту общего имущества и капитальному ремонту, суд находит данные требования подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего.
Ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. При этом прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Статьей 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Из представленных ответчиком суду возражений следует, что в ходе рассмотрения дела председатель ТСЖ "Орион" ФИО3 обратился в ООО "Единый расчетно-кассовый центр г.Ессентуки" с заявлением об изменении данных лицевого счета № <***> по <адрес> в <адрес> за содержание и ремонт общего имущества МКД на сумму 18 091 руб. 92 коп., по услуге капитальный ремонт общего имущества МКД - на сумму 11 738 руб. 51 коп.
По лицевому счету № <***> (квартира № 34) - за содержание и ремонт общего имущества на сумму 18 655 руб. 15 коп. и по услуге капитальный ремонт общего имущества МКД на сумму 9 277 руб. 80 коп.
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что в данной части ответчиком добровольно исполнены заявленные истцом требования.
Между тем, как указано ранее, решением суда от 06.04.2022 ТСЖ "Орион" отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО2 за период с 01.02.2018 г. по 01.03.2018 г. и с 01.02.2020 г. по 30.09.2021 г. о взыскании платежей за содержание общего имущества МКД (квартира №32) в сумме 16 488 рублей 92 копеек, взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД (квартира №32) в сумме 6 416 рублей 30 копеек, за содержание общего имущества МКД (квартира №34) в сумме 8 677 рублей 73 копеек, взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД (квартира №34) в сумме 5071 рубля 38 копеек, пени за несвоевременную оплату задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД и взносов на капитальный ремонт (квартира №32 и квартира №34) в общей сумме 22060 рублей 09 копеек, судебных расходов по уплате услуг представителя в размере 10000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 835 рублей.
Однако, сведений об обращении ТСЖ "Орион" в ООО "ЕРКЦ г.Ессентуки" с заявлением об изменении данных лицевых счетов по указанным суммам, суду не представлено.
А при таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению требования истца о возложении на ТСЖ "Орион" обязанности внесения в платежные документы сведений об изменении размера задолженности с учетом денежных сумм, во взыскании которых ТСЖ было отказано решением суда от 06.04.2022 г.
Кроме того, несостоятельны также доводы истца и его представителя о том, что ТСЖ "Орион" "самостоятельно отказалось" от части исковых требований после заявления ФИО2 о применении сроков исковой давности, поскольку из представленной в материалы дела копии искового уточненного заявления, поданного ТСЖ "Орион" в ходе рассмотрения гражданского дела № 2-300/2022, следует, что истец - ТСЖ изменило исковые требования в части определения спорного периода, за который у ФИО2 образовалась задолженность, однако материалы дела - решение суда от 06.04.2022 не содержит указания на отказ истца от части исковых требований.
Согласно ст. 199 ГК РФ односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.
Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 г. №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" и действующего гражданского и гражданского процессуального законодательства следует, что закон не предусматривает возможности применения указанной меры судебной защиты по отношению к истцу в рамках заявленных требований, т.е. нельзя применить положения о сроках давности в судебном споре при отсутствии самого судебного спора, инициированного соответствующим кредитором по отношению к соответствующему должнику.
Обращаясь в суд с рассматриваемым иском, ФИО2 фактически просит возложить на ответчика обязанность по исключению из платежных документов сумм задолженности за периоды, сроки исковой давности по которым истекли.
Однако, ТСЖ "Орион" в суд с требованиями о взыскании задолженности за периоды, по которым истекли сроки исковой давности не обращалось, а потому истец не вправе самостоятельно инициировать требование о списании задолженности при отсутствии самого спора по данному поводу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Орион» о возложении обязанности - удовлетворить частично.
Обязать ТСЖ "Орион", ИНН<***>, внести изменения в Единые платежные документы по лицевым счетам ФИО2 путем уменьшения задолженности, а именно:
по лицевому счету № <***> (<адрес>): за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.02.2018 по 01.03.2018 и с 01.02.2020 по 30.09.2021 - 16 448,92 руб.; Капитальный ремонт общего имущества - 6 416 руб. 30 коп.;
по лицевому счету № <***> (<адрес>): за содержание и ремонт общего имущества - 8 677,73 руб.; капитальный ремонт общего имущества - 5 071,38 руб.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ТСЖ "Орион" о возложении обязанности внести изменения в Единые платежные документы по лицевым счетам путем уменьшения задолженности, а именно:
по лицевому счету № <***> (<адрес>): Содержание и ремонт общего имущества, от которых Товарищество собственников жилья «Орион» самостоятельно отказалось от требования суммы 46 790,41 руб., внесено в рамках исполнительного производства 18 091,92 руб.; 1 511,89 руб., от которых Товарищество собственников жилья «Орион» самостоятельно отказалось, внесено в рамках исполнительного производства - 11 738,51 руб.;
по лицевому счету № <***> (<адрес>): Содержание и ремонт общего имущества, от которых Товарищество собственников жилья «Орион» самостоятельно отказалось от требования суммы 36 951,34 руб.; внесено в рамках исполнительного производства - 18 655,15 руб.; Капитальный ремонт общего имущества, от которых Товарищество собственников жилья «Орион» самостоятельно отказалось от требования суммы 3 480,60 руб.; внесено в рамках исполнительного производства 9 277,80 руб., - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2024 года.
Председательствующий Е.В.Иванова
