26RS0012-01-2019-000263-12
Дело №2-473/19
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ессентуки «11» марта 2019 года
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Казанчева В.Т.,
при секретаре Малашихиной В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Переславцева Р.С. к ООО «Еврострой 1» в лице генерального директора Стефанова П.Л. о признании предварительного договора участия в долевом строительстве основным договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации с возложением обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию, взыскании неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «Еврострой 1» в лице генерального директора Стефанова П.Л. о признании предварительного договора *** участия в долевом строительстве от 13.06.2017г., между, ФИО4. *** года рождения, и Обществом с ограниченной ответственностью «Еврострой 1» в лице генерального директора Стефанова ****** основным договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации с возложением обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию; взыскании с ООО «Еврострой 1» неустойки по предварительному договору *** участия в долевом строительстве от ***., предусмотренной п. 2 ст. 6 № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в сумме *** коп.; взыскании судебных расходов за оказание юридической помощи в размере *** руб., компенсации морального вреда в размере *** руб.
В обоснование заявленных требований указано следующее.
*** между ним, Переславцевым Р.С.. *** года рождения, и Обществом с ограниченной ответственностью «Еврострой 1» в лице генерального директора Стефанов П.Л. ОГРН *** был заключен предварительный Договор *** участия в долевом строительстве от 13.06.2017г. (далее - предварительный Договор ***)
Предметом предварительного Договора *** участия в долевом строительстве со следующими отличительными условиями/характеристиками, является:
- возведение многоквартирного жилого дома на земельном участке, который принадлежит Застройщику на праве собственности, площадью *** кв.м., с кадастровым номером *** Свидетельство о государственной регистрации права собственности от *** 26-АИ ***, расположенному по адресу: ***, с последующей передачей Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства (далее «Объект») после получения соответствующего разрешения на ввод в эксплуатацию на условиях, определенных Договором участия в долевом строительстве:
- объектом является доля в построенном многоквартирном доме - однокомнатная квартира с номером 7, очередь ***, общей площадью с учетом лоджий и балконов: 39.89 кв.м., передаваемая доля расположена на 2 этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, *** и, состоит из кухни, комнаты, сан узла, прихожей, балкона.
Согласно п. 1.8. заключенного между ними предварительного Договор *** Стороны обязались в срок не позднее *** на условиях, изложенных в заключенном предварительном Договоре, заключить Договор участия в долевом строительстве, по указанному выше местонахождению и отличительными характеристиками.
В соответствии с п. 2.3. предварительного Договор ***, цена в Договоре участия в долевом строительстве - размер денежных средств, расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика, устанавливается в сумме: *** руб. (один миллион рублей) 00 копеек, из расчета *** копеек, за 1 кв.м. Указанная цена Объекта долевого строительства является фиксированной и перерасчету не подлежит.
Согласно п. 2.4. предварительного Договора ***. я как участник долевого строительства, передал Застройщику в момент подписания настоящего договора денежную сумму в размере: *** руб. (один миллион рублей) 00 копеек, в обеспечение обязательства сторон по заключению основного договора долевого участия, которая засчитывается в цену Объекта долевого строительства при заключении основного договора долевого участия.
Установленным п. 2.5. предварительного Договора *** уплата цены договора производится Участником долевого строительства путем перечисления (внесения) денежных средств на расчетный счет Застройщика либо путем внесения их в кассу Застройщика, при этом каждая передача денежных средств оформляется в письменном виде и выдается кассовый ордер.
Им, как участником долевого строительства, обязательство по п. 3.3.2. предварительного Договора *** исполнены в полном объеме, что подтверждает платежный документ, квитанция к приходному кассовому ордеру *** от 27.06.2017г.
Считает, что заключенный между Переславцевым Р.С. и ООО «Еврострой 1» в лице генерального директора Стефанова П.Л. предварительный договор участия в долевом строительстве по существу является договором участия в долевом строительстве, так как фактически застройщик на основании данного договора привлек для строительства жилого дома денежные средства дольщика в размере 1000 000 руб. (один миллион рублей) 00 копеек.
В обязательства Застройщика установленным п. 3.1.1. предварительного Договора №212 Застройщик обязуется заключить с Участником долевого строительства договор участия в долевом строительстве в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 года № 2 14-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости») не позднее срока, указанного в п. 1.8. настоящего договора.
На сегодняшний день ООО «Еврострой 1» не исполнило свои обязательства по предварительному Договору № 212:
- в установленный срок п. 2.2 предварительного Договора№ 212, в 1 квартал 2018г. объект не сдан;
- основной договор участия в долевом строительстве, согласно п. 1.8. предварительного Договора, не заключен.
По неоднократно обращениям о заключении основного договора участия в долевом строительстве ООО «Еврострой 1» заключил с истцом дополнительное соглашение от 30.08.2018г., к предварительному Договору № 212 участия в долевом строительстве от 13.06.2017г.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Указанным законом не предусмотрены условия Предварительного Договора участия в долевом строительстве.
Так, согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей. В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ и оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).
Таким образом, согласно п. 6.2. предварительному Договору содержание предварительного договора представляет собой обязательство сторон по заключению в будущем соответствующего договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Перечень условий, признаваемых существенными для договора долевого участия, указаны в п.4 ст.4 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей» установлен запрет обуславливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг), условия договора, которые ущемляют права потребителя по сравнению с правилами, установленными названным Законом или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
На основании ст. 10 Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ответственность за нарушение обязательств но договору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Пункт 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
На основании изложенного просят взыскать с ООО «Еврострой 1» в пользу Переславцева Р.С. неустойку по предварительному договору *** участия в долевом строительстве от 13.06.2017г., предусмотренную п. 2 ст. 6 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в сумме *** руб.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. (п. 3 ст. 401 ГК РФ)
Осуществляя правовое регулирование в области долевого участия в строительстве, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей строительную деятельность, распространил действие Закона РФ «О защите прав потребителей» на отношения, связанные с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и, тем самым, предоставил им право требовать возмещения морального вреда при нарушении соответствующих обязательств.
Считает, что ответчиком, ему причинен моральный вред, связанный с затратами времени на урегулирование спора в добровольном порядке, из-за нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, испытывает моральные страдания в форме переживания по срокам передачи квартиры, неуверенности в завтрашнем дне, что приводит к нервным срывам. Моральный вред оценивает в размере *** рублей.
На основании изложенного, считает возможным применение к данному договору положений Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и Закона РФ «О защите прав потребителей».
В ходе рассмотрения дела им понесены издержки. Ему пришлось обратиться к юридическим услугам ИП Парийскому М.В., которому, за оказание юридической помощи, пришлось оплатить денежные средства, в размере 40000 (сорок тысяч) рублей.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
ООО «Еврострой 1» представило суду возражения на иск, согласно которым *** между Истцом и Ответчиком был заключен Предварительный Договор *** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
По условиям указанного договора, Ответчик в срок не позднее чем 29.09.2018г, обязан заключить договор долевого строительства согласно п. 1.8 договора, расположенный по адресу: ***, ***, однокомнатную квартиру с ***, расположена на 2 этаже, очередь ***, общей предварительной площадью ***.м.
В соответствии с п.3 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
ООО «Еврострой 1» от исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве не отказывался, более того признает пропущенный договором срок.
***, Исх ***., ООО «Еврострой 1» направило письмо (уведомление) о переносе сроков сдачи дома очереди ***, с приложением Дополнительного Соглашения от *** к договору *** подписанное Истцом, расположенного по адресу ;СК, ******. Сдача дома намечена на 3 квартал 2019 г. Ответчик сообщает (в данный момент заключить основной договор Участия в долевом строительстве не представляется возможным, из за окончания генерального договора страхования ответственности застройщика, необходимого для надлежащей гос.регистрации договоров долевого участия) Более того, Истец умалчивает о подписании дополнительного соглашения о переносе сроков на 3 квартал 2019 г., Просит Истца, прибыть в офис *** для определения порядка урегулирования данной ситуации относительно претензии что подтверждается уведомлением с отметкой Почты России о принятии.
Таким образом, застройщик ООО «Еврострой 1», действуя разумно и добросовестно в соответствии с требованиями ст.ст. 450,452 ГК РФ и Федерального закона № 214-фз, направил истцу оферту с целью изменения условия договора.
В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд в праве уменьшить неустойку.
Верховный суд РФ в п.34 Постановления Пленума от 28.06.2012г., №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителя возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
В соответствии с правовой позицией ВС РФ, утвержденной Президиумом ВС РФ в Обзоре практики разрешения судами споров, возникших в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, от 04.12.2013г., в качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиями нарушения обязательств должны учитываться конкретные обстоятельства дела, а именно: цена договора, причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения обязательств, степень выполнения ответчиком своих обязательств, действительный размер ущерба.
Ответчик отмечает, что продолжительность просрочки исполнения обязательства по передаче истцу спорного объекта каких-либо необратимых негативных последствий от нарушения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве для истца не повлекла. Доказательства того, что у истца возникли необратимые негативные последствия в результате изменения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства истец, не предоставил.
Ответчик от исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве не отказывался.
На основании вышеизложенного, Ответчик не согласен истребованиями о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договоров участия в долевом строительстве в размере 147 766,67 руб., и считает заявленные сумму несоразмерным последствиями нарушения застройщиком обязательств перед истцом, а потому руководствуясь ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер неустойки до 5000 руб.
С требованиями Истца о компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей Ответчик не согласен, по следующим основаниям.
Под нравственными страданиями в смысле ст. 151 ГК РФ чаще всего понимаются не просто «волнения», «обиды», «досада», а приобретенные в результате правонарушения изменения в психике пострадавшего.
Ст. 151 ГК РФ устанавливает, что моральный вред компенсируется в размере, определяемом судом, независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. Очевидно, что этот размер не входит в предмет доказывания по иску о компенсации морального вреда.
Предметом доказывания по гражданскому делу является совокупность юридических фактов (юридический став), образующих основание иска. В деле по иску о компенсации морального вреда это виновное, а в определенных законом случаях и без виновное совершение ответчиком противоправного деяния, в результате которого истцу причинены нравственные (или физические) страдания. Процессуальное законодательство требует также доказывания сторонами тех обстоятельств, на которые они ссылаются.
Таким образом, истец самостоятельно должен доказать факт причинения ему вреда, чего им произведено не было.
Соответственно полагают возможным снизить размер компенсации морального вреда до 500 руб.
С правовой позицией Конституционного Суда РФ, согласно которой обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч.3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свободы человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, полагаем с учетом объема и сложности рассматриваемого дела, возможно снизить до 5000 руб.
На основании вышеизложенного, просят отказать в заявленном требовании, или уменьшить размер ответственности.
В связи с вышеизложенным, учитывая соблюдение Застройщиком требований законодательства в случае переноса срока передачи объекта, а также совершение ответчиком действий, направленных на своевременное завершение строительства и передачи участником долевого строительства объекта долевого строительства, отсутствие необратимых негативных последствий для истца, учитывая изменение сроков выполнения работ и на основании ст. 10, 328, 333 ГК РФ, а также ст.ст. 34, 35, 38, 56, 149 ГПК РФ, просят в иске отказать.
Истец представил отзыв на возражения ответчика, согласно которому в возражении ответчик соглашается с тем, что заключил предварительный Договор № 212 участия в долевом строительстве от 13.06.2017г. и от исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве не отказывается, также признал пропущенный предварительным договором срок.
«.. Ответчик соглашается с неустойкой по предварительному договору № 212 участия в долевом строительстве от 13.06.2017г.. предусмотренную п. 2 ст. 6 № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в сумме ***) рублей 67 копеек, но просит снизить размер неустойки до *** рублей.
С данным требованием не согласен и возражает в удовлетворении на основании:
- п.п. 1. 2 ст. 307 ГК РФ. Понятие обязательства. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п.. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Пункт 1 ст. 307.1 ГК РФ. Применение общих положений об обязательствах. к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).
- п.1 ст. 330 ГК РФ. Понятие неустойки. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Статья 331 ГК РФ. Форма соглашения о неустойке соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Статья 332 ГК РФ. Законная неустойка (действующая редакция)
1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена обязанность ее уплаты соглашением сторон.
2. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.
п. 2 ст. 333 ГК РФ. Уменьшение неустойки 2. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом. осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей надень исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
п.2 ст. 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Ответчик в возражении указывает на то, что в данный момент окончен генеральный договор страхования ответственности застройщика, необходимого для надлежащей гос. регистрации договора долевого участия.
Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн в общедоступном интернет портале https: //rosreestr.ru видно, что регистрация договоров долевого участия происходила до 25.12.2017г. Но с Переславцевым Р.С. предварительный Договор *** участия в долевом строительстве от 13.06.2017г. был заключен ***»
В судебном заседании представитель истца по доверенности Клименко А.Ю. поддержал исковые требования, просил суд иск удовлетворить.
Истец, представитель ответчика ООО «Еврострой 1», и третье лицо - Управление Росреестра по СК, надлежаще уведомленные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.
Суд, с учетом мнения участников судебного разбирательства, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.
Заслушав участвующих лиц, оценив письменные доказательства и материалы гражданского дела, их относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом. (ст. 8 и 35, части 1 и 2).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон. (многосторонняя сделка)
Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. (цену)
В силу п.2 ст.429 ГК РФ не допускается заключение предварительного договора в устной форме. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации. (ст.ст. 158, 164, п. 2 ст.429 ГК РФ)
Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить. (п.3 ст.429 ГК РФ) Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.
Как установлено материалами дела, *** между Переславцевым Р.С. и Обществом с ограниченной ответственностью «Еврострой 1» в лице генерального директора Стефанова П.Л. (ОГРН ***) заключен предварительный Договор *** участия в долевом строительстве. (далее - предварительный Договор ***)
Предметом предварительного Договора *** участия в долевом строительстве со следующими отличительными условиями/характеристиками является: возведение многоквартирного жилого дома на земельном участке, принадлежащем Застройщику на праве собственности, площадью 9551 кв.м., с кадастровым номером ***. Свидетельство о государственной регистрации права собственности от *** 26-АИ ***, по адресу: ***, с последующей передачей Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства (далее «Объект») после получения соответствующего разрешения на ввод в эксплуатацию на условиях, определенных Договором участия в долевом строительстве. Объектом является доля в построенном многоквартирном доме - однокомнатная квартира с номером 7, очередь ***, общей площадью с учетом лоджий и балконов 39.89 кв.м. Передаваемая доля расположена на 2 этаже, пятиэтажного, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, *** и, состоит из кухни, комнаты, сан узла, прихожей, балкона.
Согласно п. 1.8. предварительного договора *** стороны обязались в срок не позднее *** на условиях, изложенных в заключенном предварительном Договоре, заключить Договор участия в долевом строительстве, по указанному выше местонахождению и отличительным характеристикам.
В соответствии с п.2.3. предварительного Договора *** - размер денежных средств, расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика, устанавливается в сумме 1 ***) 00 копеек, из расчета *** коп. за 1 кв.м. Указанная цена Объекта долевого строительства является фиксированной и перерасчету не подлежит.
Согласно п. 2.4. предварительного Договора *** истец передал Застройщику в момент подписания настоящего договора денежную сумму в размере ***) 00 копеек, в обеспечение обязательства сторон по заключению основного договора долевого участия, которая засчитывается в цену Объекта долевого строительства при заключении основного договора долевого участия.
Установленным п 2.5. предварительного Договора *** уплата цены договора производится Участником долевого строительства путем перечисления (внесения) денежных средств на расчетный счет Застройщика, либо путем внесения их в кассу Застройщика, при этом каждая передача денежных средств оформляется в письменном виде и выдается кассовый ордер.
Обязательства истца исполнены в полном объеме, что подтверждает платежный документ - квитанция к приходному кассовому ордеру *** от ***.
Поскольку ответчиком нарушены сроки по составлению основного договора, а также сроки передачи объекта, истец обратился в суд с настоящим иском.
В силу положений ст. 4 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30 декабря 2004 года (далее по тексту ФЗ № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Договор должен содержать:
- определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);
- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
- цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
- гарантийный срок на объект долевого строительства;
- способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;
- условия, предусмотренные ч.5 ст.18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в ч.1 ст.18.1 настоящего Федерального закона.
Условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.
При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.
В «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015) указано, что при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно ч.4 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (п.1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.
В силу ч.1 ст.1 Закон об участии в долевом строительстве настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии с ч.2 ст.1 Закона об участии в долевом строительстве привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
3) жилищно - строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Согласно ч.2 ст.27 Закона об участии в долевом строительстве действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.
Исходя из совокупности приведенных выше положений Закона об участии в долевом строительстве, данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 01 апреля 2005 г.
Действие Закона об участии в долевом строительстве распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
В рассматриваемом случае, сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем.
Действие ФЗ № 214 распространяется, в частности, на отношения, возникшие с 01 апреля 2005 при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными, помимо указанных в ч. 2 ст. 1 названного Закона, способами (заключение предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства), если суд с учетом фактически сложившихся отношений установит, что стороны в действительности имели в виду договор участия в долевом строительстве.
Верховный суд выразил свою правовую позицию, указав, что суд независимо от наименования договора должен устанавливать его действительное содержание, исходя как из буквального значения используемых в договоре слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся между сторонами отношений. Если суд установил, что при совершении сделки, не отвечающей требованиям ФЗ № 214 стороны имели в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.
В ходе исследования оспариваемого договора установлено, что все его условия соответствуют требования ст.4 ФЗ № 214, следовательно, договор должен быть признан договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию, соответствующие требования истца являются обоснованными.
В части требований истца о взыскании с ответчика неустойки, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч.1 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого участия является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (часть 2 статьи 6)
Как установлено материалами дела срок передачи объекта определен как ***.
*** (исх. ***) ООО «Еврострой 1» направило в адрес истца письмо (уведомление) о переносе сроков сдачи дома очереди ***, по адресу: СК, ***, с приложением Дополнительного Соглашения от *** к договору ***. Сдача дома согласно условий дополнительного соглашения определена как 3 квартал 2019 года.
В силу п. 1 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. (п. 3 ст. 453 ГК РФ)
Следовательно, по общему правилу изменение договора влечет изменение соответствующих обязательств сторон лишь на будущее время и не освобождает стороны от ответственности за нарушение обязательств, возникших до такого изменения.
В данном случае неустойка взыскивается за несвоевременную передачу объекта истцу, соглашение о продлении срока лишь регулирует отсрочку указанной в договоре даты, но не освобождает ответчика от оплаты штрафной санкции за период с *** (окончание срока сдачи объекта) по *** включительно. (*** - заключено дополнительное соглашение)
Таким образом, исходя из положений закона, неустойка подлежала бы взысканию с ответчика за указанный период.
Вместе с тем, оценивая представленную копию дополнительного соглашения к предварительному договору *** участия в долевом строительстве от *** и соответствующие доводы ответчика, суд отмечает, что подписано оглашение *** застройщиком ООО «Еврострой 1» и участником долевого строительства Переславцевой М.Л..
При этом, сведения о том, что Переславцев Р.С. делегировал свои полномочия по подписанию сделки, в дополнительном соглашении отсутствуют как и отсутствуют указания на то, что Переславцева М.Л. действует от имени Переславцева Р.С. либо в его интересах, доказательств обратного суду не представлено.
По указанной причине, наличие данного дополнительного соглашения, не освобождает ответчика от обязанности оплатить истцу неустойку за нарушение сроков сдачи объекта в установленный истцом период.
Истец рассчитал неустойку в сумме 147766 руб. 67 коп., представив соответствующий расчет. За основу взята ставка рефинансирования ЦБ РФ 7,75 действующая за период 286 дней. Суд соглашается с указанным расчетом.
Ответчик просит суд снизить сумму неустойки на основании положений ст. 333 ГК РФ.
В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Верховный Суд Российской Федерации в п.34 постановления Пленума от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить п.1 ст.333 ГК РФ и снизить ее размер в случае установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств.
Суд, обсуждении вопрос о возможности снижения суммы неустойки исходит из исключительности случая нарушения ответчиком принятых на себя обязательств (случай в данных правоотношениях единичный), а также степени и объема невыполненных ответчиком обязательств (предпринимаются меры по скорейшей передаче объекта истцу), имущественное положение истца и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
При этом, сам факт окончания срока генерального договора страхования ответственности застройщика, необходимого для надлежащей гос. регистрации договора долевого участия, по мнению суда к уважительным причинам не относится, поскольку в силу ст. 9 и 10 ГК РФ ответчик как добросовестный участник гражданско-правовых отношений обязан был проконтролировать сроки действия генерального договора и предпринять соответствующие своевременные меры.
При указанных обстоятельствах, с учетом того, что сумма испрашиваемой неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд полагает возможным взыскать неустойку в сумме 30000 руб.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика моральный вред в сумме 100000 руб.
Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Согласно ст.151 ГК РФ под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания.
Поскольку нравственные страдания могут не иметь внешнего проявления, наличие такого рода морального вреда в случае нарушения прав потребителя предполагается. Таким образом, основанием для взыскания компенсации морального вреда является сам факт нарушения прав потребителя.
В п.45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
В рассматриваемом случае, судом установлен факт нарушения прав истца в части нарушения сроков передачи жилого помещения в пользование, и неисполнения обязательства о передаче его в собственность.
На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда, причиненного истцу, в размере 500 руб.
Истец также просит взыскать с ответчика расходы на представителя в сумме *** рублей. Расходы подтверждены документально.
Ответчик просит снизить данную сумму до *** руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса.
В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Частью 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Неразумными, по смыслу закона, могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью, подлежащие защите права либо несложностью дела.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.
При разрешении вопроса о взыскании расходов на представителя судом учитываются разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» где указано, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Понесенные участниками процесса издержки подлежат возмещению при условии, что они были обусловлены их фактическим процессуальным поведением на стадии рассмотрения дела судом апелляционной, кассационной или надзорной инстанции, на стадии пересмотра вступившего в законную силу судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам.
Разрешая требования в данной части, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, объем проделанной представителем работы, категорию спора, средние цены на рынке аналогичных услуг, и приходит к выводу, что сумма расходов по оплате расходов услуг представителя не отвечает требованиям разумности.
Вместе с тем, в п.11 Пленума указано, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. (ч.3 ст.111 АПК РФ, ч.4 ст.1 ГПК РФ, ч.4 ст.2 КАС РФ)
Ответчик просит снизить сумму расходов на представителя до 5 000 руб. С учетом требований разумности и справедливости, а также с учетом сложности дела и количества времени, затраченного на ведение дела, суд полагает возможным взыскать с ответчика судебные расходы в сумме 6 000 руб.
Кроме того, с ответчика на основании положений ст. 333.19 НК РФ и ст. 103 ГПК РФ в доход бюджета города Ессентуки подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 109 руб., от оплаты которой истец освобожден.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Переславцева Р.С. к ООО «Еврострой 1» в лице генерального директора Стефанова П.Л. о признании предварительного договора участия в долевом строительстве основным договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации с возложением обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию, взыскании неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда - удовлетворить в части.
Признать предварительный договор *** участия в долевом строительстве от *** между Переславцевым Р.С., *** года рождения, и Обществом с ограниченной ответственностью «Еврострой 1» в лице генерального директора Стефанова П.Л. (ОГРН ***) основным договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации
Возложить на застройщика ООО «Еврострой 1» в лице генерального директора Стефанова П.Л. обязанность по предоставлению документов на государственную регистрацию.
Взыскать с ООО «Еврострой 1» в лице генерального директора Стефанова П.Л. в пользу Переславцева Р.С. неустойку в сумме *** руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 6000 руб., в счет компенсации морального вреда *** руб..
В удовлетворении исковых требований Переславцева Р.С. к ООО «Еврострой 1» в лице генерального директора Стефанова П.Л. о взыскании неустойки в сумме *** коп, судебных расходов на представителя в сумме *** руб., компенсации морального вреда в сумме *** руб.- отказать.
Взыскать с ООО «Еврострой 1» в лице генерального директора Стефанова П.Л. в доход бюджета города Ессентуки государственную пошлину в сумме *** руб.
Ответчик вправе подать в Ессентукский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: В.Т. Казанчев
Мотивированное решение изготовлено «15» марта 2019 года.
