Дело № 2-1178/2021
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Елизово Камчатского края |
Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Федорцова Д.П., при секретаре судебного заседания Степаненко А.В., с участием
представителя истца Самариной Н.Г., действовавшей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет, зарегистрирвоанной в реестре за №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1178/2021 по исковому заявлению Менль ИО1 к администрации Елизовского городского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
Менль А.А. обратился в суд с иском к администрации Елизовского муниципального района, в котором просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на:
- жилой дом площадью 56 кв. м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>;
- земельный участок площадью 1 786 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.
В обоснование своего иска Менль А.А. ссылался на то, что в апреле 1996 года ФИО2 продал ему названный жилой дом и земельный участок. Несмотря на то, что сделка купли-продажи указанных объектов недвижимости были исполнена ее сторонами, оформлена она надлежащим образом не была в связи с выездом продавца за пределы Камчатского края и его последующей смертью. С момента передачи земельного участка и жилого дома продавцом истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется ими более 24 лет как своими собственными, никто на них не претендует (л.д. 5-7).
ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истца на основании статьи 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) администрация Елизовского муниципального района была заменена на надлежащего ответчика администрацию Елизовского городского поселения (л.д. 165-167).
В судебное заседание истец Менль А.А. не явился, направив в суд своего представителя Самарину Н.Г., которая поддержала исковые требования своего доверителя в полном объеме по изложенным в иске основаниям (л.д. 183, 184. 188).
Администрация Елизовского городского поселения, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не представила, возражений относительно заявленных требований не заявила (л.д. 186, 187).
Третьи лица, не заявлявшие самостоятельных требований относительно предмета спора, Хохлов А.В. и управление Росреестра по Камчатскому краю в судебное заседание не явились и своих представителей в суд не направили, о причинах неявки не уведомили, несмотря на то, что были извещены судом о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом. При этом Хохлов А.В. ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражая против удовлетворения иска и указывая на то, что в наследство после смерти своего отца он не вступал, а также представил нотариально удостоверенное заявление, в котором подтвердил суду обстоятельства приобретения истцом спорного жилого дома и земельного участка у его отца ФИО2, приведенные в исковом заявлении (л.д. 92-94, 171, 185).
На основании статьи 167 ГПК РФ судебное разбирательство было проведено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив иск, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что договором о передаче и продажи квартиры в собственность гражданина на основании Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ и на основании постановления Елизовской администрации от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО2 безвозмездно был передан в собственность жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 56 кв. м, год завершения строительства 1959, что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ№, выданным муниципальным предприятием бюро технической инвентаризации «Инвент-Сервис» и выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18, 55, 95, 96, 176, 177).
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен в собственность земельный участок, который в настоящее время согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ имеет кадастровый №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1 786 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17, 19-20, 52-53, 178-179).
Из пояснений стороны истца, заявления Хохлова В.С. от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного заместителю главы администрации ФИО3., расписок ФИО4. от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного заявления Хохлова А.В. от ДД.ММ.ГГГГ, справки филиала ПАО «ДЭК» «Камчатскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, лицевой карты по лицевому счету, справок от ДД.ММ.ГГГГ№ и №, свидетельств о рождении детей истца, налоговых уведомлений, требований об уплате налогов, квитанций и кассовых чеков об уплате налогов следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец Менль А.А. приобрел вышеуказанные объекты недвижимости у Хохлова В.С. за 70 000 000 (неденоминированных) рублей без надлежащего письменного оформления договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом от продавца к покупателю. С тех пор и по настоящее время, то есть более чем 20 лет истец владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, оплачивает земельный налог, а также налог на имущество физических лиц, а также несет бремя их содержания. За весь указанный период кто-либо, в том числе и Хохлов В.С., выбывший на постоянное место жительства в <адрес>, а также его сын Хохлов А.В. своих прав на спорные дом и землю не предъявляли (л.д. 21, 22, 23, 26, 27-29, 30, 31, 87, 88, 89, 92-94, 102-162).
Как следует из записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ№, нотариально удостоверенного заявления Хохлова А.В. от ДД.ММ.ГГГГ, и сведений официального сайта Федеральной нотариальной палаты, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследственное дело не заводилось. Его сын Хохлов А.В. на спорные объекты недвижимости не претендует (л.д. 32, 92-94, 100).
Таким образом, в соответствии со статьей 218 и статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) истец и ФИО2 в отношении спорных объектов недвижимости совершили и исполнили ничтожную сделку, которая сама по себе согласно статье 167 ГК РФ не влечет юридических последствий в виде перехода права собственности на земельный участок и жилой дом от ФИО2. к Менль А.А.
Вместе с этим статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Поскольку с момента исполнения вышеуказаной ничтожной сделки прошло более 20 лет, то на день судебного разбирательства истек срок, по окончанию которого, истец вправе просить суд признать за ним право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, даже при отсутствии в его действиях добросовестного владения спорным имуществом.
Поэтому, учитывая обстоятельства дела и положения гражданского законодательства Российской Федерации, суд находит исковые требования Менль А.А. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать за Менль ИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на:
- здание с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью 56 кв. м, назначение: жилое, наименование: жилой дом, год завершения строительства 1959;
- земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1 786 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 15 сентября 2021 года.
Председательствующий | Д.П. Федорцов |
