Дело № 2-2823/2018
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 октября 2018 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Эминова О.Н.,
при секретаре Сангаджигоряевой В.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезнева Вячеслава Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «Геострой» о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,
у с т а н о в и л:
Селезнев В.В. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 24 января 2017 года между истцом (Селезневым В.В.) и Обществом с ограниченной ответственностью «Геострой» (далее – ООО «Геострой», Ответчик) был заключен договор аренды квартиры, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> (п.1.1). В силу п. 1.3 Договора квартира предоставляется для проживания командированных сотрудников Арендатора. Согласно акту приема-передачи жилого помещения (квартиры) по Договору от 24 января 2017 года Арендодатель передал, а Арендатор принял квартиру. В соответствии с п. 2.2.2 Договора Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную Договором арендную плату за пользование жилым помещением. По состоянию на день подачи искового заявления размер задолженности ответчика по оплате арендных платежей по договору аренды от 24 января 2017 года составляет 221 815 руб. 93 коп. с учетом НДФЛ. Согласно п. 1.4 Договора срок аренды составляет 11 месяцев. В силу п. 3.1 Договора арендная плата с учетом НДФЛ за один месяц составляет 40 000 руб. Соответственно общий размер арендной платы за весь период действия договора составляет 40 000 руб. * 11 месяцев = 440 000 руб. с учетом НДФЛ. За период действия договора ответчиком оплачена денежная сумма в размере 246 092 руб. 53 коп. с учетом НДФЛ. Таким образом, в рамках заключенного договора размер задолженности составляет 193 907 руб. 47 коп. (440 000 руб. – 246 092 руб. 53 коп.) с учетом НДФЛ. В соответствии с п. 2.2.11 Арендатор обязуется вернуть жилое помещение в течение 3-х дней со дня истечения срока действия Договора, в нарушение данного пункта помещение и ключи были переданы 15 января 2018 года, о чем он сделал соответствующую отметку на экземпляре Акта приема-передачи (возврата) жилого помещения (квартиры) по договору от 24 января 2017 года, принадлежащего ответчику. Считает, что со стороны ответчика в период с 25 декабря 2017 года по 15 января 2018 года (22 дня) осуществлялось пользование жилым помещением, что согласно Договору должно быть оплачено. Исходя из расчетов за январь 2017 года (с 24 января по 31 января) за 8 дней ответчиком оплачено 10 148 руб. 53 коп. с учетом НДФЛ, следовательно, один день пользования помещением равен 1 268 руб. 56 коп. с учетом НДФЛ. За период с 25 декабря 2017 года по 15 января 2018 года размер арендной платы за пользование жилым помещением составил 1 268 руб. 56 коп. * 22= 27 908 руб. 46 коп. с учетом НДФЛ. Таким образом, общий размер задолженности по арендной плате пользование жилым помещением составляет 221 815 руб. 69 коп. (193907,47 руб. + 27 908, 93 руб.). 05 марта 2018 года им направлена в адрес ответчика претензия с указанием о необходимости погашения задолженности по Договору в течение 30 дней со дня получения претензии. Согласно информации с сайта Почта РФ, указанную претензию ответчик получил в отделении почты 13 марта 2018 года. Следовательно, 13 апреля 2018 года последний день добровольного перечисления денежных средств на его счет. Однако ответчик по настоящее время его требования не исполнил, что является основанием обращения за судебной защитой. Просил взыскать с ООО «Геострой» задолженность по арендным платежам за пользование жилым помещением в размере 221 815 руб. 93 коп. с учетом НДФЛ, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., по оплате госпошлины в размере 5 418 руб.
Истец Селезнев В.В. и его представитель Редькин С.О. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.
Представитель ответчика ООО «Геострой» Пюрвеева И.Н. в судебном заседании исковые требования не признала ввиду оплаты 28 сентября 2018 года задолженности по договору аренды от 24 января 2017 года и судебных расходов в размере 25 418 руб., факт задержки оплаты арендной платы не отрицала, пояснила, что арендная плата истцу выплачивалась согласно договора аренды в размере 34 800 рублей в месяц без учета НДФЛ, удержанный с истца Селезнева В.В. налог перечислен в бюджет.
Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с действующим жилищным законодательством (ст. ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации), собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением: вправе предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование членам своей семьи либо гражданину - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (статья 673 ГК РФ).
В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: - плату за содержание и ремонт жилого помещения; - плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; - плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Как усматривается из материалов дела, Селезнев В.В. является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: ЯНАО, Пуровский район, пос. Уренгой, мкр. Молодежный, дом 2, квартира 2.
24 января 2017 года между Селезневым В.В. (Арендодатель) и ООО «Геострой» (Арендатор) заключен договор аренды квартиры, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>. Указанная квартира состоит из 3-х комнат, общей площадью 95,60 кв.м., жилой площадью 43,10 кв.м. с верандой и находится в состоянии, пригодном для проживания. (п.1.1).
Согласно п.п. 1.3, 1.4 указанного Договора квартира предоставляется для проживания командированных сотрудников Арендатора. Срок аренды устанавливается 11 месяцев с даты заключения договора.
В соответствии с п. 2.2.2 Договора Арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную Договором арендную плату за пользование жилым помещением.
Согласно п. 2.2.11 по истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю жилое помещение по Акту сдачи-приемки в 3-х дневный срок после истечения срока действия или установленной даты расторжения Договора в состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями.
В силу п. 3.1 Договора арендная плата, установленная по соглашению сторон, без учета суммы налога на доходы физических лиц (НДФЛ) составляет 34 800 руб. в месяц. Сумма удерживаемого НДФЛ составляет 5 200 руб. в месяц. Общая сумма арендной платы с учетом НДФЛ составляет 40 000 руб. в месяц
Как следует из Актов о приемке услуг по договору аренды от 31 января 2017 года, от 28 февраля 2017 года, от 31 марта 2017 года, от 30 апреля 2017 года, от 31 мая 2017 года, от 30 июня 2017 года, от 31 июля 2017 года, от 31 августа 2017 года, от 30 сентября 2017 года, от 31 октября 2017 года, от 30 ноября 2017 года, составленными Селезневым В,В. (Арендодатель) с одной стороны и ООО «Геострой» (Арендатор) с другой стороны, стоимость аренды жилого помещения (квартиру), расположенного по адресу: <адрес>, составляет 40 000 руб. 00 коп. в месяц, после удержания НДФЛ сумма к выдаче составляет 34 800 руб. 00 коп., что в свою очередь подтверждается платежными поручениями об оплате по договору аренды: № 741 от 01 марта 2017 года в размере 33 781 руб. за январь, февраль 2017 год.; №790 от 11 мая 2017 года в размере 34 800 руб. за март 2017 года; № 282 от 01 августа 2017 года в размере 69 600 руб. за апрель, май 2017 года; № 766 от 10 октября 2017 года в размере 34 800 руб. за июнь 2017 года; № 2809 от 29 декабря 2017 года в размере 34 800 руб. за июль 2017 года; № 740 от 28 сентября 2018 года в размере 190 839 руб. за период с августа 2017 года по 15 января 2018 года; № 793 от 28 сентября 2018 года об оплате НДФЛ за 2018 год в размере 28 516 руб.
Согласно письму ООО «Геострой от 25 декабря 2017 года исх. № 2118/1 Селезневу В.В. направлен акт возврата жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, один экземпляр которого просят подписать и вернуть в адрес ООО «Геострой» - 117279, г. Москва, ул. Профсоюзная, 93А.
По окончании указанного в договоре от 24 января 2017 года срока аренды ответчик с 25 декабря 2017 года по 15 января 2018 года продолжал пользование жилым помещением, которое было передано истцу по акту приема-передачи 24 января 2017 года, поскольку письмо ООО «Геострой», датированное 25 декабря 2017 года, получено Селезневым В.В. 15 января 2018 года, о чем последним сделана отметка.
Из пояснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что после окончания срока аренды ООО «Геострой» продолжало пользование принадлежащей истцу квартирой, в связи с чем оплата аренды произведена за период с 25 декабря 2017 года по 15 января 2018 года. Стоимость аренды жилого помещения после удержания НДФЛ составила 34 800 руб. 00 коп. в месяц, удержанный с Селезнева В.В. налог перечислен в бюджет. При этом факт задержки оплаты арендной платы не отрицала.
В судебном заседании установлено, что ООО «Геострой» свои обязанности по внесению платы за аренду выполняло ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.
В этой связи, 05 марта 2018 года истцом Селезневым В.В. в адрес ответчика направлена претензия с указанием о необходимости погашения задолженности по Договору аренды в течение 30 дней со дня получения претензии.
Согласно информации с сайта Почта РФ, указанную претензию ООО «Геострой» получил в отделении почты 13 марта 2018 года.
Следовательно, срок для исполнения претензии истекал 13 апреля 2018 года, однако ответчиком каких-либо мер по полученной претензии не предпринято, задолженность не погашена.
Из расчета истца следует, что по состоянию на день подачи искового заявления размер задолженности ООО «Геострой» по оплате арендных платежей по договору аренды от 24 января 2017 года составляет 221 815 руб. 69 коп. (193 907,47 руб. + 27 908, 93 руб.) с учетом НДФЛ.
Между тем, согласно представленному представителем ответчика ООО «Геострой» платежному поручению №741 от 01 марта 2017 года ООО «Геострой» произведена Селезневу В.В. оплата за пользование квартирой за январь, февраль 2017 года в размере 33 781 руб. Согласно платежному поручению №790 от 11 мая 2017 года ООО «Геострой» произведена Селезневу В.В. оплата за пользование квартирой за март 2017 года в размере 34 800 руб. Согласно платежному поручению №282 от 01 августа 2017 года ООО «Геострой» произведена Селезневу В.В. оплата за пользование квартирой за апрель, май 2017 года в размере 69 600 руб. Согласно платежному поручению №766 от 10 октября 2017 года ООО «Геострой» произведена Селезневу В.В. оплата за пользование квартирой за июнь 2017 года в размере 34 800 руб. Согласно платежному поручению №790 от 11 мая 2017 года ООО «Геострой» произведена Селезневу В.В. оплата за пользование квартирой за март 2017 года в размере 34 800 руб. Согласно платежному поручению №2809 от 29 декабря 2017 года ООО «Геострой» произведена Селезневу В.В. оплата за пользование квартирой за июль 2017 года в размере 34 800 руб. Согласно платежному поручению № 740 от 28 сентября 2018 года ООО «Геострой» произведена Селезневу В.В. оплата за пользование квартирой за период с августа 2017 года по 15 января 2018 года в размере 190 839 руб. Также согласно платежному поручению №793 от 28 сентября 2018 года ООО «Геострой» произведена оплата НДФЛ за 2018 года в размере 28 516 руб., согласно платежному поручению №741 от 28 сентября 2018 года ООО «Геострой» произведена Селезневу В.В. оплата судебных расходов в размере 25 418 руб.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о добровольном исполнении ООО «Геострой» взятых на себя по договору найма квартиры обязательств.
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам платежей в размере 221 815 руб. 93 коп. с учетом НДФЛ, как направленное на получение за спорную квартиру арендных платежей с ответчика ООО «Геострой», суд находит несостоятельным и не подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела усматривается, что предъявляемая ко взысканию с ООО «Геострой» задолженность по аренде была полностью погашена ответчиком 28 сентября 2018 года, то есть после принятия судом к производству искового заявления Селезнева В.В. о взыскании задолженности по договору аренды.
В соответствии со статьей 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.
По смыслу приведенной нормы отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.
Такая правовая позиция соответствует разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (действовавшего на день апелляционного рассмотрения дела).
Из содержания приведенной выше нормы процессуального права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что при решении вопроса о взыскании судебных расходов добровольное удовлетворение ответчиком исковых требований после обращения истца в суд является основанием для взыскания с ответчика судебных издержек вне зависимости от того, что от иска он не отказывался и в удовлетворении исковых требований ему судом отказано.
Из материалов дела явствует, что при разрешении судебного спора истец пользовался услугами представителя, за подачу иска им внесена государственная пошлина.
В подтверждение указанных расходов истцом представлен чек-ордер от 24 апреля 2018 года об оплате госпошлины в размере 5 418 руб. и договор на оказание юридических услуг от 26 февраля 2018 г., заключенный с ООО Юридическая компания «Партнер Право» в лице Редькина С.О., в соответствии с условиями которого исполнитель обязан оказать Заказчику юридические услуги по взысканию задолженности по арендной плате по договору «б/н от 24 января 2017 года с должника ООО «Геострой»: консультация, правовой анализ документации, представленной Заказчиком; мероприятия по досудебному урегулированию спора с ООО «Геострой»; формирование пакета документов, необходимого для обращения в суд, включающего в себя: составление Исполнителем искового заявления, составление о направление документов, необходимых для исполнения настоящего договора в суд, органы и организации (запросы, справки, выписки и т.д.); ксерокопии, сделанный Исполнителем с предоставленной Заказчиком документации; иные документы, необходимые для подачи возражения на исковое заявление в суд, изготовленные Исполнителем и/или представленные Заказчиком; направление/передача сформированного пакета документов в соответствующий суд Российской Федерации; представительство в суде первой инстанции.
То обстоятельство, что истец просил суд взыскать задолженность по договору аренды, которая погашена ответчиком после подачи иска в суд, не может повлечь отказ в возмещении понесенных истцом по делу судебных расходов, поскольку требования Селезнева В.В. были направлены на восстановление его нарушенного права, обусловленного наличием задолженности по договору аренды.
В связи с изложенным, требование истца части взыскания расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., по оплате госпошлины в размере 5 418 руб. не подлежат удовлетворению ввиду добровольного исполнения ответчиком.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований Селезнева Вячеслава Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «Геострой» о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Калмыкия, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий: О.Н. Эминов
