Дело № 2-38/2018
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Елань 22 января 2018 г.
Еланский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Самохина В.В.,
единолично,
с участием представителя истца ИП Раот С.П. - Гавриловой И.С.,
ответчика Сафонова В.И.,
при секретаре Кривоспиченко Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Раот Сергея Павловича к Сафонову Валерию Ивановичу о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,
у с т а н о в и л:
ИП Раот С.П. обратился в суд с исковым заявлением к Сафонову В.И. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП Сафоновым В.И. заключен договор аренды нежилого помещения № с пристройкой, общей площадью 651, 4 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Сафонов В.И. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. В соответствии с условиями п.п.5.5. договора аренды, ответчик принял на себя обязательства по ежемесячной оплате, в срок не позднее 03 числа расчетного месяца, арендной платы, состоящей из базовой части в размере 32 570 рублей (без НДС в связи с применением УСН), а также переменной части – состоящей из затрат на коммунальные услуги, фактически потребленные арендатором в период аренды. За период с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было уплачено по договору аренды № только суммы в размере 5 977 рублей 09 копеек, более в нарушение условий договора оплата арендной платы и оплата фактически потребленных коммунальных услуг арендатором не производилась, таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность оплате арендной платы составила 157 089 рублей 91 копейка, задолженность по оплате фактически потребленных коммунальных услуг составила 108 927 рублей 32 копейки. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды, ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды между ответчиком и истцом был расторгнут. Помещение фактически было возвращено ответчиком истцу ДД.ММ.ГГГГ. Между участниками сделки были составлены и подписаны соответствующие документы. Образовавшаяся задолженность в полном объеме признана ответчиком путем подписания акта сверки взаимных расчетов. Пунктом 6.3. договора, предусмотренного ответственность арендатора за несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендной платы в виде уплаты пени в размере 0,5 % от суммы ежемесячной постоянной арендной платы за каждый день просрочки: 1. размер арендной платы – 32 570 рублей, дата оплаты по договору аренды № – ДД.ММ.ГГГГ, размер фактически уплаченной арендной платы – 5 977 рублей, дата фактической оплаты - ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, количество дней просрочки – 301, размер пени - 40 022 рубля 33 копейки; 2. размер арендной платы – 32 570 рублей, дата оплаты по договору аренды № – ДД.ММ.ГГГГ, размер фактически уплаченной арендной платы – 0 рублей, дата фактической оплаты - ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, количество дней просрочки – 269, размер пени - 43 806 рублей 65 копеек; 3. размер арендной платы – 32 570 рублей, дата оплаты по договору аренды № – ДД.ММ.ГГГГ, размер фактически уплаченной арендной платы – 0 рублей, дата фактической оплаты - ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, количество дней просрочки – 239, размер пени - 38 921 рубль 15 копеек; 4. размер арендной платы – 32 570 рублей, дата оплаты по договору аренды № – ДД.ММ.ГГГГ, размер фактически уплаченной арендной платы – 0 рублей, дата фактической оплаты - ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, количество дней просрочки – 208, размер пени - 33 872 рубля 80 копеек; 5. размер арендной платы – 32 570 рублей, дата оплаты по договору аренды № – ДД.ММ.ГГГГ, размер фактически уплаченной арендной платы – 0 рублей, дата фактической оплаты - ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, количество дней просрочки – 178, размер пени - 28 987 рублей 30 копеек. Таким образом, размер неустойки, право на получение которой в соответствии с условиями договора аренды имеет истец, составляет 185 610 рублей 23 копейки. Истец, во исполнение требований договора аренды №, о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора, ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику требование об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, однако, на сегодняшний день ответчиком обязательства не исполнены, хотя и признана сумма задолженности по базовой арендной плата и переменной части арендной платы в размере 266 017 рублей 23 копейки, путем подписания акта сверки взаимных расчетов. Истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения к мировому судье судебного участка № <адрес>.16.11 2017 года мировым судьей был вынесен судебный приказ № о взыскании с Сафонова В.И. в пользу ИП Раот С.П. задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ определением об отмене судебного приказа по делу № мировым судьей судебного участка № <адрес> судебный приказ был отменен в связи с наличием у ответчика возражений по исполнению судебного приказа. Руководствуясь ст.129 ГПК РФ, истец вправе обратиться в суд в порядке искового производства. В связи с отсутствием у ответчика статуса индивидуального предпринимателя, на момент обращения истцом с настоящим заявлением в суд, истец вправе обратиться в Еланский районный суд <адрес>. Просит суд взыскать с Сафонова В.И. в пользу индивидуального предпринимателя Раот С.П. задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 451 627 рублей 46 копеек, из которых, 266 017 рублей 23 копейки – задолженность по оплате арендной плате, 185 610 рублей 23 копейки – пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендной платы, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 716 рублей.
В судебное заседание истец ИП Раот С.П. не явился, извещен надлежащим образом, доверил ведение дела представителю по доверенности Гавриловой И.С.
Представитель истца Гаврилова И.С. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала, просила суд взыскать с Сафонова В.И. в пользу индивидуального предпринимателя Раот С.П. задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 451 627 рублей 46 копеек, из которых, 266 017 рублей 23 копейки – задолженность по оплате арендной плате, 185 610 рублей 23 копейки – пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендной платы, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 716 рублей.
Ответчик Сафонов В.И. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, тогда еще индивидуальным предпринимателем, и ИП Раот С.П. был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>. В связи с тяжелым материальным положением, условия договора аренды им были нарушены, и образовалась задолженность, которую он не платит.
Выслушав представителя истца Гаврилову И.С., ответчика Сафонова В.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
По правилам пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 ГК РФ).
В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем Раот С.П. (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Сафоновым В.И. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого, арендодатель сдает, принадлежащее ему на праве собственности, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение с пристройкой, площадью 651, 4 кв.м., из которых, часть помещения площадью 34,0 кв.м. под торговые цели, часть помещения площадью 249,1 кв.м. для организации деятельности кафе (баров), расположенное на первом этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>, именуемую в дальнейшем «Объект», для организации: розничной торговли пищевыми продуктами, деятельности кафе (баров).
Согласно п.5.1 договора, арендатор в обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору обязуется в течение трех календарных дней с момента подписания настоящего договора выплатить арендодателю обеспечительный взнос в размере 1 (одной) базовой арендной платы.
В соответствии с п.5.5 договора, арендная плата состоит из базовой арендной платы в размере 32 570 рублей 00 копеек в месяц; переменной части арендной платы, включающей в себя возмещение арендодателю затрат на коммунальные услуги, потребленные арендатором - электроэнергию, воду, тепло, техническое обслуживание и др., а также 6 % от стоимости потребленных коммунальных услуг (в связи с применением арендодателем УСН), и подлежит начислению с момента подписания акта приема – передачи помещения. Стоимость оплаты вышеуказанных услуг формируется исходя из выставленных арендодателю счетом обслуживающими организациями и/или исходя из показаний учитывающих приборов.
Как следует из п.5.6. договора, платежи по арендной плате арендатор производит ежемесячно, не позднее 03 числа расчетного месяца. При этом, арендодатель по своему усмотрению распределять поступающие от арендатора денежные средства арендной платы для зачисления в качестве постоянной и переменной частей арендной платы.
ИП Раот С.П., принятые на себя обязательства по договору аренды нежилого помещения № выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема – передачи помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу было заключено дополнительное соглашение к договору №, по условиям которого, стороны договорили внести изменения в п.1.1 договора и читать их в следующей редакции: арендодатель сдает, принадлежащее ему на праве собственности, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение с пристройкой, площадью 651, 4 кв.м., из которых, часть помещения площадью 34,0 кв.м. под торговые цели, часть помещения площадью 249,1 кв.м. для организации деятельности кафе, физкультурно – оздоровительной деятельности, деятельности танцплощадок, дискотек, зрелищно – развлекательной деятельности, расположенное на первом этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>, именуемую в дальнейшем «Объект», для организации: розничной торговли пищевыми продуктами, деятельности кафе, физкультурно – оздоровительной деятельности, деятельности танцплощадок, дискотек, зрелищно – развлекательной деятельности.
Как следует из текста искового заявления, за период с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком по договору аренды нежилого помещения № была уплачена только сумма в размере 5 977 рублей 09 копеек. Других суммы в счет оплаты арендной платы и фактически потребленных услуг арендатором не производились.
Документов, подтверждающих обратное, в материалы дела ответчиком, в нарушении ст.56 ГПК РФ, не представлено.
Согласно п.8.1.3 договора аренды, по требованию арендодателя договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, а арендатор выселен из арендуемого помещения, в случаях, когда арендатор нарушает порядок и сроки расчетов за арендуемые помещения, предусмотренные разделом 5 настоящего договора, один раз и более.
В соответствии с п.8.2 договора аренды, в случае досрочного расторжения в одностороннем порядке, арендодателем направляется письменное извещение об этом арендатору за 30 календарных дней до даты предполагаемого расторжения. Договор в данном случае считается расторгнутым по истечении 30 календарных дней со дня направления арендодателем уведомления о расторжении договора аренды.
Как следует из текста искового заявления, и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилого помещения № был расторгнут.
В соответствии с пунктом 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. Такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
Согласно ведомости показаний прибором коммерческого учета (место установки расчетных счетчиков: р.<адрес>), расход электроэнергии за сентябрь 2016 года составил 2 257 кВт*ч.
Исходя из счет – фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП Раот С.П. оплачено, за электроэнергию за сентябрь 2016 года 17 661 рубль 65 копеек (2 257 кВт*ч. х 6,631590 (цена/тариф за единицу измерения).
Как следует из счет – фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП Раот С.П. оплачено, за электроэнергию за октябрь 2016 года 15 463 рубля 67 копеек (1 880 кВт*ч. х 6,970640 (цена/тариф за единицу измерения).
В соответствии с счет – фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП Раот С.П. оплачено, за электроэнергию за ноябрь 2016 года 68 675 рублей 92 копейки (8 403 кВт*ч. Х 6,6,926090 (цена/тариф за единицу измерения).
Таким образом, задолженность ответчика по оплате фактически потребленных коммунальных услуг составила (17 661 рубль 65 копеек+15 463 рубля 67 копеек + 68 675 рублей 92 копейки) * 7%= 108 927 рублей 32 копейки.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика уведомление, согласно которому ИП Раот С.П. предлагал ИП Сафонову В.И. в десятидневный срок с даты получения настоящего письма погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере 266 017 рублей 23 копейки, из которых, 157 089 рублей 91 копейка – задолженность по оплате арендной платы, 108 927 рублей 32 копейки – задолженность по оплате фактически потребленных коммунальных услуг.
Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ИП Раот С.П. и ИП Сафоновым В.И. по договору аренды нежилого помещения №, задолженность ответчика по арендной плате перед истцом составила 266 017 рублей 23 копейки. В свою очередь, ответчик указанную сумму задолженности признал и подтвердил, о чем свидетельствует его подпись в акте.
Исходя из выписки из ЕГРИП, Сафонов В.И. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается внесению записи в ЕГРИП за №.
Согласно п.6.3 договора, в случае не своевременного перечисления арендной платы арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,5 % от суммы ежемесячной постоянной арендной платы за каждый день просрочки платежа.
В соответствии с п.6.6. договора, в случае несвоевременного возврата арендатором помещения арендатор выплачивает арендодателю полностью стоимость арендной платы за каждый день, возмещая затраты на коммунальные услуги и неустойку в размере 0,5 % за каждый день пользования помещением от размера арендной платы в месяц.
Как явствует из расчета, представленного истцом, размер пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендной платы составил 185 610 рублей 23 копейки, а именно, 1. размер арендной платы – 32 570 рублей, дата оплаты по договору аренды № – ДД.ММ.ГГГГ, размер фактически уплаченной арендной платы – 5 977 рублей, дата фактической оплаты - ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, количество дней просрочки – 301, размер пени - 40 022 рубля 33 копейки; 2. размер арендной платы – 32 570 рублей, дата оплаты по договору аренды № – ДД.ММ.ГГГГ, размер фактически уплаченной арендной платы – 0 рублей, дата фактической оплаты - ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, количество дней просрочки – 269, размер пени - 43 806 рублей 65 копеек; 3. размер арендной платы – 32 570 рублей, дата оплаты по договору аренды № – ДД.ММ.ГГГГ, размер фактически уплаченной арендной платы – 0 рублей, дата фактической оплаты - ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, количество дней просрочки – 239, размер пени - 38 921 рубль 15 копеек; 4. размер арендной платы – 32 570 рублей, дата оплаты по договору аренды № – ДД.ММ.ГГГГ, размер фактически уплаченной арендной платы – 0 рублей, дата фактической оплаты - ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, количество дней просрочки – 208, размер пени - 33 872 рубля 80 копеек; 5. размер арендной платы – 32 570 рублей, дата оплаты по договору аренды № – ДД.ММ.ГГГГ, размер фактически уплаченной арендной платы – 0 рублей, дата фактической оплаты - ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, количество дней просрочки – 178, размер пени - 28 987 рублей 30 копеек.
Судом, представленный истцом, расчет проверен и признан достоверным, возражений по поводу указанного расчета от ответчика, не поступило.
Проанализировав материалы дела, учитывая пояснения ответчика Сафонова В.И., согласно которым последний наличие задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в заявленном размере не отрицал, у суда не имеется оснований для отказа ИП Раот С.П. в удовлетворении заявленных им требований.
Таким образом, оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что требования ИП Раот С.П. о взыскании с Сафонова В.И. суммы задолженности по договору аренды № законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, при обращении в суд с настоящим исковым заявлением ИП Раот С.П. была уплачена государственная пошлина в размере 3 858 рублей и 3 585 рублей соответственно, а всего в общем размере 7 716 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчика Сафонова В.И. в пользу Индивидуального предпринимателя.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление индивидуального предпринимателя Раот Сергея Павловича к Сафонову Валерию Ивановичу о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, удовлетворить.
Взыскать с Сафонова Валерия Ивановича в пользу индивидуального предпринимателя Раот Сергея Павловича задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 451 627 (четыреста пятьдесят одна тысяча шестьсот двадцать семь) рублей 46 копеек, из которых: 266 017 (двести шестьдесят шесть тысяч семнадцать) рублей 23 копейки – задолженность по оплате арендной плате, 185 610 (сто восемьдесят пять тысяч шестьсот десять) рублей 23 копейки – пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендной платы, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 716 (семь тысяч семьсот шестнадцать) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд <адрес> в течение одного месяца.
Судья: подпись
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись
