Дзержинский районный суд г. Перми
Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)
Вернуться назад
Дзержинский районный суд г. Перми — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Дело № 2-2168/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2010 года Дзержинский районный суд г. Перми
в составе судьи М.А.Мелединой
при секретаре Костылевой А.В.
с участием истца Кожевникова А.А., представителя истца Пыжьянова А.Л., действующего на основании устного ходатайства,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожевникова А.А. к Ответчик (юридическое лицо) о взыскании суммы основного долга, процентов за пользование чужими денежными средствами, проценты, уплаченных по кредитным договорам, сумму не полученного имущественного налогового вычета на погашение процентов по кредитным договорам,
Установил:
Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере ... рублей, уплаченных в соответствии с предварительным договором участия в долевом строительстве Номер от Дата, мотивируя свои требования тем, что по предварительному договору Ответчик (юридическое лицо) был обязан заключить с истцом договор участия в долевом строительстве одной однокомнатной квартиры площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже в первой очереди строительства многоквартирного кирпичного жилого дома ... не позднее Дата при условии получения застройщиком в установленном порядке разрешения на строительство многоквартирного дома. Истец был обязан оплатить ... рублей в доказательство заключения настоящего договора, которая признана сторонами в договоре задатком в срок до Дата. Истец свои обязательства по договору выполнил, а ответчик не заключил с ним договор долевого участия строительства многоквартирного дома. Для внесения денежной суммы в строительство дома истец оформил два кредита на сумму ... рублей и на сумму ... рублей. С момента предъявления претензии ответчику по кредитным договорам истцом уплачены проценты в размере ... рублей, которые истец просит взыскать с ответчика, поскольку при удовлетворении ответчиком претензии истца, истец оплатил бы кредиты досрочно. Истец в соответствии со ст. 220 НК РФ не может получить налоговый вычет на погашение процентов по кредитным договорам на сумму ... рублей в связи с тем, что дом не построен. Просит взыскать моральный вред в сумме ... рублей. В соответствии со статьей 395 ГКРФ просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата в размере ... рублей.
В суде на своих исковых требованиях настаивает.
Ответчик извещен о дне слушания дела, но в суд представитель ответчика не явился, суд признает причину его неявки неуважительной и считает возможным рассмотреть дело без него.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что между истцом и Ответчик (юридическое лицо) Дата заключен предварительный договор участия в долевом строительстве Номер одной однокомнатной квартиры площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже в первой очереди строительства многоквартирного кирпичного жилого дома .... Стороны в соответствии с пунктом Номер предварительного договора были обязаны не позднее Дата при условии получения застройщиком в установленном порядке разрешения на строительство многоквартирного дома заключить договор участия в долевом строительстве. Истец был обязан оплатить сумму ... рублей в доказательство заключения предварительного договора, которая признана сторонами задатком, в срок до Дата. Истец свои обязательства по договору выполнил, внеся на счет Ответчик (юридическое лицо) ... рублей, что подтверждено чеком об оплате суммы и справкой Ответчик (юридическое лицо) от Дата, справкой ООО «Гран-1» о выполнении истцом обязательств по оплате однокомнатной квартиры (л.д.16).
В установленный предварительным договором срок ответчик не заключил с истцом договор участия в долевом строительстве, не согласившись с условиями переданного истцу договора, в частности, с датой окончания строительства дома. Кроме того, в исковом заявлении истец указал, что договор на долевое строительство ему был передан на подписание в Дата, т.е. ответчик нарушил срок подписания договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
Дата истец направил ответчику претензию по условиям договора и предложит в течение ... календарных дней урегулировать пункты, с которыми истец не был согласен или вернуть стоимость квартиры. Дата ответчик претензию получил, что подтверждено уведомлением о вручении претензии.
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
На основании со статьей 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.
Акцепт должен быть полным и безоговорочным.
Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон.
Ответчик на претензию истца не ответил, следовательно, между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, поэтому в соответствии с частью 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, возникшие между истцом и ответчиком, в соответствии с предварительным договором, прекращены, т.к. в предусмотренные предварительным договором срок не был заключен основной договор, кроме того, на претензию истца о пересмотре условий договора Ответчик (юридическое лицо) не ответил согласием, что рассматривается судом как отказ от заключения Ответчик (юридическое лицо) договора участия в долевом строительстве, поскольку в силу требования закона молчание не является акцептом, акцепт должен быть полным и безоговорочным. Таким образом, при отказе Ответчик (юридическое лицо) заключить с истцом договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, ответчик был обязан вернуть Кожевникову А.А. сумму, уплаченную им при подписании предварительного договора участия в долевом строительстве дома, поскольку уплаченная истцом сумма в размере ... рублей оговаривалась сторонами в договоре как задаток. На основании вышеизложенного, в связи с отказом истца заключить с ответчиком договор участия в долевом строительстве дома ответчик обязан был вернуть Кожевникову А.А. сумму ... рублей, в этой части исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с Дата, т.е. с момента истечения семидневного срока, который истец предоставил ответчику для урегулирования разногласий по условиям договора участия в долевом строительстве дома, поэтому суд рассматривает период в соответствии с заявленным в исковом заявлении. Требования истца в части взыскания процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ подлежит удовлетворению, поскольку ответчик необоснованно не вернул уплаченные истцом денежные средства в сумме ... рублей, поскольку договор между истцом и ответчиком об участии в долевом строительстве дома не был заключен. В соответствии с указанием ЦБ РФ на момент подачи искового заявления в суд – Дата, № 2415-У от 29 марта 2010 года, процентная ставка рефинансирования ЦБ РФ составила 8,25 процентов. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата составили ... рублей (расчет: ... рублей х 8,25% : 360 х ... дней просрочки) и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитами, заключенными истцом Дата за Номер на сумму ... рублей и за Номер от Дата на сумму ... рублей в размере ... рублей, из которой ... рублей по договору Номер от Дата и ... рублей по договору Номер от Дата, удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Между истцом и Юридическое лицо Дата был заключен кредитный договор Номер на сумму ... рублей и между истцом и Юридическое лицо 2 был заключен кредитный договор за Номер от Дата на сумму ... рублей. В соответствии с условиями кредитного договора истец должен был платить проценты за пользование кредитом в соответствии с утвержденным графиком платежей, поэтому проценты истец был обязан выплачивать независимо от заключения договора участия в долевом строительстве жилья.
В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Доводы истца о том, что при возврате ответчиком суммы, уплаченной истцом при подписании предварительного договора, были бы направлены им на погашение кредита, не могут быть приняты судом, как не подтвержденные, на предположении суд не может основывать свои выводы в решении, поэтому в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика процентов в сумме ... рублей должно быть отказано. Кроме того, дополнительные расходы по кредитным договорам в виде уплаты процентов в связи с незаключением договора участия в долевом строительстве дома истец не понес, т.к. производил оплату процентов, которые были предусмотрены по условиям кредитного договора и в соответствии с графиком платежей.
Требования истца о взыскании с ответчика сумму не полученного налогового вычета по кредитным договорам в общей сумме ... рублей также не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 220 НК РФ при определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
Имущественные налоговые вычеты (за исключением имущественных налоговых вычетов по операциям с ценными бумагами) предоставляются при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено налоговым кодексом РФ.
Истец не оспаривает то обстоятельство, что он не обращался в налоговые органы с заявлением на получение имущественного налогового вычета в связи с приобретением в собственность жилого помещения, поэтому им не утрачено право на обращение в налоговые органы с заявлением о получении налогового вычета в соответствии с п.1 статьи 229 НК РФ в случае приобретения жилого помещения в собственность, поэтому оснований для взыскания налогового вычета в виде убытков с ответчика не имеется, т.к. требования не основаны на законе. Неполучение налогового вычета в соответствии с предварительным договором участия в долевом строительстве не являются убытками истца, следовательно, в удовлетворении исковых требований истцу в этой части должно быть отказано.
В удовлетворении исковых требований истца о взыскании морального вреда в размере ... рублей должно быть отказано по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 15 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Требования истца основаны на нарушении его личных имущественных прав, поэтому оснований для взыскания морального вреда не имеется.
Правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком, не регулируются законом о защите прав потребителей, поскольку законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между потребителем - гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных (бытовых) нужд, не связанных с извлечением прибыли, с одной стороны, и организацией (индивидуальным предпринимателем), производящей товары для реализации потребителям (изготовителем), реализующей товары потребителям по договору купли - продажи (продавцом), выполняющей работы и оказывающей услуги потребителям по возмездному договору (исполнителем) - с другой стороны. Заключение предварительного договора регулируется гражданским законодательством РФ, закон о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином и организацией в рамках заключенного договора, поэтому оснований для взыскания компенсации морального вреда в соответствии со статьей 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» не имеется.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, которую истец не оплатил при подаче искового заявления, пропорционально удовлетворенной сумме исковых требований в доход соответствующего бюджета РФ.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Ответчик (юридическое лицо) в пользу Кожевникова А.А. ... тысяч, проценты за пользование денежными средствами в размере ... рублей ... коп. В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с Ответчик (юридическое лицо) государственную пошлину в размере ... рублей ... коп. в соответствующий бюджет.
Решение в течение десяти дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.
Судья - М.А.Меледина
