Дзержинский районный суд г. Перми
Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)
Вернуться назад
Дзержинский районный суд г. Перми — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Дело № 2 – 4241/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 декабря 2010 года, город Пермь
Дзержинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Варакшиной Т.Е.,
при секретаре Бабушкиной Т. Л.,
с участием представителя ответчика Катаевой И.В. – генерального директора юридического лица (1)
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старкова И.А. к юридическому лицу (1) о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте,
У С Т А Н О В И Л :
15 мая 2008 года юридическое лицо (1) и Старков И.А. заключили договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: ..., по условиям которого юридическое лицо (1) своими силами и (или) с привлечением других лиц обязуется построить многоквартирный жилой дом со встроенными многофункциональными помещениями, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Старкову И.А. двухкомнатную квартиру № ... общей проектной площадью 65,59 кв.м, расположенную на 12 этаже 17-19-этажной блок – секции (4 позиции) жилого дома по адресу: ..., расположенного на земельном участке по адресу: ..., с выполнением отделочных работ согласно проекту, Старков И.А. обязуется выплатить обусловленную договором цену и принять объект.
Старков И.А. обратился в суд с иском к юридическому лицу (1) о признании права собственности на двухкомнатную квартиру № ... в незавершенном строительством объекте - многоквартирном доме со встроенными многофункциональными помещениями, расположенную на 12 этаже 17-19 этажной блок-секции (4 позиции) жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу ....
В обоснование предъявленных требований указал, что 15 мая 2008 года заключил с юридическим лицом (1) договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: ..., по условиям которого юридическое лицо (1) своими силами и (или) с привлечением других лиц обязуется построить многоквартирный жилой дом со встроенными многофункциональными помещениями, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Старкову И.А. двухкомнатную квартиру № ... общей проектной площадью 65,59 кв.м, расположенную на 12 этаже 17-19-этажной блок – секции (4 позиции) жилого дома по адресу: ... расположенного на земельном участке по адресу: .... Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме. Однако до настоящего времени обязательства по передаче квартиры в собственность юридическим лицом (1) не исполнены, несмотря на то, что готовность дома составляет 99 % от общего объема строительных работ. Ответчик имеет кредиторскую задолженность. В отношении юридического лица (1) введена процедура наблюдения. Полагает, что незавершенный строительством жилой дом может быть реализован с торгов, существует необходимость защиты права собственности на квартиру перед неопределенным кругом лиц.
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 59), на исковых требованиях настаивает.
Представитель ответчика в суде иск признала, указав, что делает это в добровольном порядке. Признание иска занесено в протокол судебного заседания, подписано представителем ответчика. Представителю ответчика судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 39 и 173 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права…
В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Судом установлено, что 15 мая 2008 года юридическое лицо (1) и Старков И.А. заключили договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: ..., по условиям которого юридическое лицо (1) своими силами и (или) с привлечением других лиц обязуется построить многоквартирный жилой дом со встроенными многофункциональными помещениями, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Старкову И.А. двухкомнатную квартиру № ... общей проектной площадью 65,59 кв.м, расположенную на 12 этаже 17-19-этажной блок – секции (4 позиции) жилого дома по адресу: ..., расположенного на земельном участке по адресу: ..., с выполнением отделочных работ согласно проекту, Старков И.А. обязуется выплатить обусловленную договором цену и принять объект. Срок ввода объекта в эксплуатацию определен договором – 3 квартал 2008 года (л.д. 7-8).
Стоимость квартиры в объекте строительства составляет ... рублей. Исполнение финансовых обязательств подтверждено справкой № ... от 25.08.2008 года (л.д.11).
Согласно проектной декларации застройщиком жилого дома по адресу: ... является юридическое лицо (1) (л.д. 18-21). Постановлением № ... от 19.09.2006 года юридическому лицу (1) разрешено строительство четырех жилых домов со встроенными многофункциональными помещениями и подземной автостоянкой на земельном участке предоставленном в аренду по адресу: ... (срок строительства до 02.03.2008 года) (л.д. 15); земельный участок предоставлен на основании постановления от 2.03.05 года.
Приказом № от 28.05.07 г. в постановление о разрешении на строительство от 19.09.06 года внесены изменения: 17-19 этажная блок-секция (позиция 4) количество квартир – 92 со встроенными помещениями (л.д. 16).
9 октября 2008 года выдано разрешение на строительство жилого дома со встроенными многофункциональными помещениями и подземной автостоянкой (поз. 4,5) расположенного по адресу ... (л.д.17). Срок действия разрешения продлен до 24.10.2011 года.
По данным технической инвентаризации вновь выстроенный объект капитального строительства – 17-19 этажный жилой дом со встроенными многофункциональными помещениями в эксплуатацию не принят, помещение № ..., общей проектной площадью 65,59 кв.м, расположено на 12 этаже незавершенного строительством жилого дома по адресу: ... (л.д. 23-52).
При оценке представленных доказательств суд исходит из того, что по договору участия в долевом строительстве истец приобрел право требования у ответчика, являющегося застройщиком жилого дома по адресу: ..., передачи в собственность спорной квартиры. В настоящее время дом фактически построен (данные технического паспорта здания по состоянию на 02.07.2009 года), однако разрешение на ввод его в эксплуатацию не получено. Спорная квартира, как объект недвижимости, на момент принятия решения создана и индивидуализирована, о чем свидетельствуют данные ее технической инвентаризации. В связи с этим суд приходит к выводу о том, что спорная квартира на момент рассмотрения дела является объектом гражданского права (в смысле ст. 130 ГК РФ), на который может быть признано право собственности. Суд принимает во внимание, что квартира № ... по адресу: ... создана по договору для Старкова И.А. за счет его собственных средств. В настоящее время возможность получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию исключена по причине банкротства застройщика (ответчика).
При установленных обстоятельствах суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, и удовлетворить исковые требования.
При этом суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости, как на квартиру, принимая во внимание представленные в материалы дела данные технической инвентаризации ГУП ЦТИ по ПК, а также содержание проектной декларации и договора участия в долевом строительстве.
На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Старкова И.А. удовлетворить.
Признать за Старковым И.А. право собственности на квартиру № ... расположенную в незавершенном строительством доме по адресу: ...
На решение суда в течение 10 дней может быть кассационная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.
Судья Т.Е. Варакшина
