Дело № 2-235/2020 (59RS0001-01-2019-005619-95)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2020 года город Пермь
Дзержинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Шалагиновой Е.В.,
при секретаре Меркушевой Е.М.,
с участием представителя ответчика ФИО4 на основании доверенности, ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «...», ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, государственной пошлины,
установил:
Индивидуальный предприниматель ФИО1, уточнив окончательно исковые требования Дата, обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «...», ФИО3 о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору аренды от Дата в размере ... руб., неустойки в размере ... руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере ... руб.
Требования обоснованы тем, что Дата ИП ФИО1 и ООО «...» заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес (нежилое помещение №, кадастровый №) общей площадью ... кв.м., с ежемесячной арендной платы в размере ... руб. С целью обеспечения обязательств по оплате арендуемого помещения между ИП ФИО1 и ФИО3 был заключен договор поручительства. Соглашением об изменении арендуемой площади от Дата, арендуемая ответчиком площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес составила ... кв.м. (нежилое помещение №, кадастровый №), с ежемесячной арендной платы в размере ... руб.
Соглашением об изменении арендуемой площади от Дата, арендуемая площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес составила ... кв.м. (нежилое помещение №, кадастровый №) и ... кв.м. (нежилое помещение №, кадастровый №) с ежемесячной арендной платой с Дата в размере ... руб.
Задолженность с Дата по Дата по помещению № составляет ... руб., по помещению № с Дата по Дата составляет ... руб., в связи с чем сумма основной задолженности по арендным платежам составила ... руб. Поскольку ответчиком была допущена просрочка внесения арендных платежей на три дня в Дата. неустойка составила ... руб. (в соответствии с п. 4.2 Договора аренды исчисляется неустойка в размере ...% от суммы задолженности за каждый день просрочки). До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
Истец и его представитель в судебном заседании участия не принимали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивает, просит взыскать задолженность с ответчика в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «...» в судебном заедании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам изложенным в письменных возражениях, указав дополнительно, что сумма внесенного ответчиком обеспечительного платежа и не возвращенная истцом, полностью покрывает требуемые истцом суммы.
Ответчик ФИО10 также в судебном заседании возражал против заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях ООО «...».
Суд, заслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК РФ).
В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Установлено, что договору аренды от Дата ИП ФИО1 (арендодатель) передал в аренду ООО «...» в лице ФИО3 нежилое помещение, расположенное по адресу: Адрес (нежилое помещение №, кадастровый №) общей площадью ... кв.м.
Согласно п. 3.1 данного договора размер арендной платы составляет ... руб. в месяц (НДС не облагается). Договором определено, что арендная плата за первый месяц пользования помещениями вноситься арендатором не позднее 3 дней с даты подписания сторонами договора, арендная плата за последующие месяцы арендатор уплачивает на условиях предоплаты, то есть до наступления оплачиваемого месяца.
Пунктом 3.5 Договора определено, что в качестве обеспечения Арендатором своих обязательств по настоящему договору Арендатор уплачивает Арендодателю в виде обеспечительного взноса сумму месячного арендного платежа. Обеспечительный взнос в сумме ... руб. в месяц (НДС не облагается) должен быть перечислен до подписания сторонами настоящего договора. После прекращения договорных отношений обеспечительный взнос возвращается Арендатору, либо засчитывается в счет оплаты последнего месяца аренды (п. 3.6 Договора) (л.д. 10).
Арендуемое помещение передано ответчику, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от Дата (л.д. 13).
С целью обеспечения исполнения обязательств по договору аренды Дата между ИП ФИО1 и ФИО3заключен договор поручительства (л.д. 15).
Соглашением сторон об изменении арендуемой площади от Дата, являющимся приложением к договору аренды от Дата, арендуемая площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес составила ... кв.м. (нежилое помещение №, кадастровый №), с ежемесячной арендной платой в размере ... руб. (л.д. 17). Данным соглашением также определено, что п. 3.5. договора от Дата изложен в новой редакции - размер обеспечительного платежа составляет ... руб. (НДС не облагается).
В соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения от Дата арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: Адрес (нежилое помещение №, кадастровый №) (л.д.18).
Соглашением сторон об изменении арендуемой площади от Дата, являющимся приложением к договору аренды от Дата, арендуемая площадь нежилых помещений, расположенных по адресу: Адрес составила ... кв.м. (нежилое помещение №, кадастровый №) и 68 кв.м. (нежилое помещение №, кадастровый №). Данным соглашением определено, что п. 3.1 договора аренды от Дата следует читать в следующей редакции: «арендная плата за пользование помещениями составляет:
- с даты приемки Арендатором первой половины нежилого помещения №, площадью ... кв.м. по дату приемки второй половины нежилого помещения № – ... руб. в месяц (НДС не облагается);
- с даты приемки Арендатором второй половины нежилого помещения №, площадью ... кв.м. по Дата – ... руб. в месяц (НДС не облагается);
- с Дата и далее - ... руб. в месяц (НДС не облагается)
Также указанным соглашением в новой редакции изложен п. 3.5 договора аренды от Дата, в соответствии с которым до момента приемки первой половины нежилого помещения №, Арендатор уплачивает Арендодателю в виде обеспечительного взноса сумму месячного арендного платежа за все нежилое помещение № – ... руб. С Дата Арендатор доплачивает сумму обеспечительного взноса за все нежилое помещение № до ... руб. Сумма доплаты составляет ... руб. (л.д. 20).
Сторонами подписаны акты приема - передачи нежилых помещений от Дата (часть нежилого помещения №, площадью ... кв.м. ... этаж) и от Дата (часть нежилого помещения №, площадью ... кв.м. ... этаж).
Судом установлено, что ООО «...» Дата в адрес ИП ФИО1 направило сообщение о досрочном расторжении договора аренды от Дата начиная с Дата.
При этом истцом указанные нежилые помещения № и 8 после Дата фактически были переданы в аренду иным лицам.
Так в соответствии с договором аренды нежилого помещения от Дата между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО6 (арендатор) и актом приема-передачи нежилых помещений, являющегося приложением к указанному договору аренды, арендодатель передал, а арендатор принял - Дата нежилое помещение, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: Адрес (нежилое помещение № этаж, кадастровый №). Данные обстоятельства подтвердил опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6, которая пояснила, что на основании договора аренды она с Дата заняла нежилое помещение № в здании по адресу: Адрес принадлежащее ИП ФИО1, посторонних лиц и предметов обстановки в данном помещении не было.
Также договором аренды от Дата заключенным между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), последнему передано в аренду нежилое помещение №, общей площадью ... кв.м. ... этаж, расположенного по адресу: Адрес (кадастровый №), в соответствии с актом приема – передачи от Дата указанное помещение было передано арендатору, следовательно начиная с Дата нежилое помещение, расположенное по адресу: Адрес (нежилое помещение №, ... этаж, кадастровый №) занимал другой арендодатель.
Обращаясь в суд с настоящими требованиями и уточнив их в последующем с учетом фактического предоставления нежилых помещений в аренду иным лицам, истец указал о наличии у ООО «...» задолженности по вышеуказанному договору аренды за ... и Дата за помещение № и с 1 по Дата за помещение №.
Согласно статье 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Применительно к арендованным объектам недвижимости статьей 655 ГК РФ установлено требование возврата арендованного имущества по передаточному акту.
При отсутствии подписанного сторонами передаточного акта обязанность арендатора по возврату арендованного имущества в порядке, установленном законом и договором, является неисполненной.
Доводы ответчиков о передаче истцу передаточного акта и уклонении истца от его подписания материалами дела не подтверждаются.
По правилам статьи 452 ГК РФ, соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. Однако такого соглашения сторонами по настоящему делу не подписывалось, в судебном порядке он не расторгался, что никем не оспаривалось в ходе судебного разбирательства.
Поскольку доказательств передачи ООО «...» помещений, расположенных по адресу: Адрес (нежилое помещение №, кадастровый № и нежилое помещение №, кадастровый №) ИП ФИО1 до момента прекращения действия договора аренды от Дата, равно как и доказательств расторжения договора в письменной форме, неиспользования помещений до их передачи новым арендаторам не имеется, то суд с учетом вышеприведённых норм права считает, что договор аренды от Дата действовал до момента их фактической передачи другим арендаторам по акту приема-передачи, в связи с чем обоснованной является позиция истца о наличии задолженности с Дата по Дата за помещение № в размере ... руб., и за помещение № с Дата по Дата в размере ... руб. (... руб. – стоимость одного дня аренды * 7 дней аренды) учитывая арифметическую ошибку в расчете истца. Таким образом, основная сумма задолженности по договору аренды от Дата составляет ... руб.
В связи с нарушением п. 4.2 Договора, предусматривающего неустойку в размере ...% от суммы задолженности за каждый день просрочки внесения арендной платы, с ответчиков подлежит взысканию неустойка за просрочку внесения платежа за Дата года (платеж внесен Дата (платежное поручение №) в размере ... руб. (... руб. х 3 дня х ...%). Стороной ответчика данные обстоятельства не оспаривались.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что по условиям договора аренды и дополнительных соглашений к нему, ООО «...» уплачен ИП ФИО1 обеспечительный взнос, который после прекращения договорных отношений возвращается Арендатору, либо засчитывается в счет оплаты последнего месяца аренды (п. 3.6 Договора).
Предусмотренный договором обеспечительный взнос ответчиком оплачен, что подтверждается представленными в суд платежными поручениями № от Дата, № от Дата, № от Дата.
В соответствии с представленными ответчиком актами сверки взаимных расчетов за период с Дата по Дата между ООО «...» и ИП ФИО1 по договору аренды от Дата на Дата имеется задолженность в пользу ООО «...» в размере ... руб. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства стороной истца не представлено.
Учитывая, что не представлено каких-либо доказательств тому, что уплаченный ответчиком по договору обеспечительный взнос истцом возвращен, то данная сумма подлежит зачету в счет оплаты имеющейся задолженности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «...», ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки удовлетворению не подлежат.
Поскольку в удовлетворении исковых требований ИП ФИО1 отказано в полном объеме, требование о взыскании расходов по оплате госпошлины удовлетворению также не подлежат.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
ООО «...» в письменных возражениях на иск поставлен вопрос о распределении судебных расходов и взыскании с ИП ФИО1 расходов по оплате услуг представителя в размере ... руб.
В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В подтверждение несения расходов на оплату услуг представителя ООО «...» представлен договор возмездного оказания юридических услуг от Дата с ИП ФИО5, платежное поручение № от Дата об оплате ... руб. по указанному договору.
Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 3 ст. 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 2 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. 2, ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 3, ст.45 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, ст. 2, ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Таким образом, возможность снижения судом суммы предъявленной ко взысканию судебных расходов возможно в двух случаях - если стороной представляются доказательства их чрезмерности или если заявленная к взысканию сумма издержек носит явно неразумный характер.
ФИО1 каких-либо документов, подтверждающих чрезмерность заявленной суммы расходов на представителя, не представлено.
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 17.07.2007 № 382-О-О обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.
С учетом изложенного, а также принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу о разумности предъявленной к взысканию суммы расходов на представителя и по собственному усмотрению на основании внутреннего убеждения с учетом сложности дела, длительности судебного разбирательства, фактических обстоятельств дела, считает необходимым определить сумму расходов на оплату услуг представителя, подлежащую взысканию с ИП ФИО1 в пользу ООО «...» в размере ... руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Индивидуального предпринимателя ФИО12 к Обществу с ограниченной ответственностью «...», ФИО13 о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору аренды от Дата. в размере ... руб., неустойки в размере ... руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере ... руб. – отказать.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «...» расходы по оплате слуг представителя в размере ... руб.
На решение в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.
...
... Судья: Е.В. Шалагинова
