Дело № 2-2546/2021
59RS0001-01-2021-002596-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 мая 2021 года г. Пермь
Дзержинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Суворовой К.А.,
при секретаре Чайниковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пигалева Ю.В. к Воронковой Е.В. о взыскании суммы,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы в размере 500000 руб. в счет возврата обеспечительного платежа по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 23.10.2020.
Требования мотивированы тем, что 23.10.2020 между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Воронкова Е.В. имеет намерение продать, а Пигалев Ю.В. имеет намерение купить в собственность следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, общая площадь 564 кв.м., адрес объекта: ..., жилой дом, назначение-жилое, количество этажей- 2, в том числе подземных -0, площадью 120 кв.м., адрес объекта: Адрес. Стороны договорились, что в день подписания договора покупатель уплачивает продавцу денежные средства в размере 500000 руб. в качестве обеспечительного взноса в день подписания договора. Стороны договорились, что термин «обеспечительный взнос» означает способ обеспечения обязательств, предусмотренный ст.329 ГК РФ, сумма средств обеспечения не является авансом, не является задатком, поскольку внесена не в качестве платежа за недвижимость, а качестве обеспечения заключения основного договора, т.е. носит обеспечительный характер. Обеспечительный взнос, полученный продавцом в виде обеспечения исполнения обязательств, в момент подписания сторонами основного договора возвращается покупателю посредством проведения его зачета в счет оплаты покупателем цены земельного участка и жилого дома по основному договору. Указанные денежные средства становятся оплатой по основному договору купли-продажи только после заключения основного договора. Основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до 10.02.2021 включительно (п.5 договора). Согласно п.6 договора если договор купли-продажи не будет заключен в срок, указанный в п.5 настоящего договора по обстоятельствам, зависящим от продавца, то полученные продавцом от покупателя в качестве обеспечительного взноса средства подлежат возврату покупателю полностью в двойном размере, что составляет 1000000 руб. 09.02.2021 в адрес ответчика было направлено письменное уведомление об отказе от заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества, с предложением возвратить уплаченные в качестве обеспечительного взноса денежные средства в двойном размере, что составляет 1000000 руб. в соответствии с п.6 предварительного договора от 23.10.2020. Возврат обеспечительного взноса в двойном размере обусловлен тем, что заключение основного договора в установленный срок невозможно по обстоятельствам, зависящим от продавца. 11.02.2021 Воронковой Е.В. были возвращены денежные средства в размере 500000 руб., от возврата обеспечительного взноса в двойном размере ответчик отказалась.
Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Ответчик участия в судебном заседании не принимала, извещена о времени и месте рассмотрения дела, направила письменные возражения на иск, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ч.1 ст.329 ГК РФ).
Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (ч.1 ст. 381.1 ГК РФ).
В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (ч.2 ст. 381.1 ГК РФ).
В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Положениями ст. 309 ГК РФ, установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
На основании ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 23.10.2020 между Воронковой Е.В. ( продавец) и Пигалевым Ю.В. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец имеет намерение продать, а покупатель имеет намерение купить в собственность следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, общая площадь 564 кв.м., адрес объекта: Адрес
В силу п. 5 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества стороны договорились, что основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до 10.02.2021 включительно.
В пункте 6 указанного договора указано, что если договор купли-продажи не будет заключен в срок, указанный в п.5 настоящего договора по обстоятельствам, зависящим от продавца, то полученные продавцом от покупателя в качестве обеспечительного взноса средства подлежат возврату покупателю полностью в двойном размере, что составляет 1000000 руб.
В соответствии с пунктом 4 договора стоимость недвижимого имущества уплачивается покупателем продавцу в следующие сроки и порядке: 500000 руб.- наличными денежными средствами в качестве обеспечительного взноса в день подписания настоящего договора, 5500000 руб. - наличными денежными средствами в день подписания основного договора купли-продажи.
Пунктом 8 договора предусмотрено, что продавец обязуется продать покупателю земельный участок и жилой дом свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.
Денежную сумму в размере 500000 руб. в счет оплаты обеспечительного взноса продавец Воронкова Е.В. от Пигалева Ю.В. получила, о чем составлена расписка в предварительном договоре купли-продажи от 23.10.2020.
Как следует из сути искового заявления, истцом были получены сведения из Росреестра о зарегистрированном ограничении в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:01:1713529:26 в виде запрещения регистрации. По сведениям полученным истцом от ответчика Воронковой Е.В. обременение земельного участка в виде запрета регистрации осуществлено ввиду наличия спора в Дзержинском районном суде г.Перми по иску предыдущих собственников земельного участка, расположенного по адресу: г.Адрес
09.02.2021 истцом в адрес ответчика было направлено письменное уведомление об отказе от заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества, с предложением возвратить уплаченные в качестве обеспечительного взноса денежные средства в двойном размере, что составляет 1000000 руб. в соответствии с п.6 предварительного договора от 23.10.2020, ввиду наличия обременения в отношении земельного участка- запрещения регистрации на основании определения Дзержинского районного суда г. Перми от 07.12.2020 (дата регистрации в ЕГРН 24.12.2020, номер регистрации ...
11.02.2021 Воронковой Е.В. были возвращены денежные средства Пигалеву Ю.В. в размере 500000 руб., от возврата обеспечительного взноса в двойном размере ответчик отказалась.
Заявляя требование о взыскании с ответчика неуплаченной в силу п. 6 договора предварительного договора купли-продажи недвижимости от 23.10.2020 остальной части обеспечительного платежа в сумме 500000 руб. истец ссылается на то обстоятельство, что заключение основного договора купли-продажи стало невозможным по обстоятельствам, зависящим от продавца Воронковой Е.В.
Между тем, разрешая данный спор суд обращается внимание на содержание понятий обеспечительного платежа (аванса) и задатка.
Так, в отличие от задатка, аванс не выполняет такой же обеспечительной функции, как задаток, хоть и называется обеспечительный платеж. Независимо от причине неисполнения обязательств сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть. Стороны не вправе произвольно приравнивать аванс (обеспечительный платеж) и задаток своей волей, поскольку указанное противоречит норме ст.381.1 ГК РФ им применению не подлежит.
Анализируя указанное, суд приходит к выводу, что включение в предварительный договор купли-продажи недвижимости от 23.10.2020 условия о возврате обеспечительного платежа в двойном размере не соответствует положениям ст. 381.1 ГК РФ, согласно которым денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. В случае же ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Пигалева Ю.В. к Воронковой Е.В. о взыскании суммы - отказать.
Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.
Судья К.А. Суворова
