Дзержинский районный суд г. Перми
Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)
Вернуться назад
Дзержинский районный суд г. Перми — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Дело №2-374/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Пермь 07 сентября 2011 года
Дзержинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Филатовой Е.С.
при секретаре Семидубовской К.П.,
с участием истца Баркановой Т.Т., представителя ответчика Макаровой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баркановой Т.Т. к Юр. лицо 1 о возложении обязанностей, взыскании денежных сумм,
у с т а н о в и л:
Барканова Т.Т. обратилась в суд с иском к Юр. лицо 1 о предоставлении экономических расчетов определения суммы начисления квартплаты, платы за ЖКУ и налогов постатейно с октября 2007 года по сентябрь 2010 года по форме, предусмотренной Налоговым кодексом РФ и постановлением Правительства РФ за №307, Федеральным законом №129; перерасчете квартплаты за период в течение трех лет, предшествующих дате обращения в суд с иском, исходя из сумм должных начислений платежей, подтвержденных документами о фактических расходах; возмещении разницы между перерасчетом и фактическими платежами; перерасчете платы за ЖКУ, НДФЛ и ЕСН с учетом занимаемой площади в соответствии с требованиями, установленными ст. 249 ГК РФ, п.1 ст. 36, п.1, 2 ст. 37, п.2 ст. 39 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ №491, за период в течение трех лет, предшествующих дате обращения в суд с иском; дать оценку предоставляемой Юр. лицо 1 информации о начисленных и оплаченных за ЖКУ платежах и налогах, предоставленных в документах, при выявленных нарушениях принять меры; признать незаконными начисления и взимания в Юр. лицо 1 дополнительных платежей за опрессовку, ремонт теплотрассы в 2008 году, оплату лифтера в 2008 году, опрессовку в 2010 году в сумме ... рубля; взыскать начисленные платежи в сумме ... рубля; признать незаконным самовольное включение председателем Юр. лицо 1 в ведомость о квартплате статей начислений платежей без утверждения на общем собрании: считывание показаний счетчика теплоэнергии с мая 2009 года, банковские услуги с июля 2009 года, прочие расходы с ноября 2009 года; признать ревизию за 2007-2008 г.г., проведенную 24.03.2009, незаконной, акт ревизии недостоверным; признать незаконным начисление Баркановой Т.Т. в Юр. лицо 1 земельного налога и его взимания; признании незаконными начисленные для оплаты суммы НДФЛ; обязать ежегодно составлять и проводить отчеты о финансовой деятельности Юр. лицо 1, ежегодно составлять план годового бюджета о финансовой деятельности Юр. лицо 1, составлять сметы доходов и расходов на год, предоставлять их общему собранию членов ЖСК и собственников для утверждения; взыскании расходов на ксерокопии в сумме ... рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что Барканова Т.Т. является собственником однокомнатной квартиры ... кв.м в Юр. лицо 1, где проживает и где зарегистрирована с 30.12.1993. В Юр. лицо 1 нарушается жилищное законодательство РФ, в связи с чем истец вынуждена обращаться за защитой своих законных интересов и своих прав в прокуратуру, Роспотребнадзор, суд. Статьи начисления и взимания с жителей оплаты ха ЖКУ, налоги представлены неверно, устанавливаются необоснованные платежи, самовольно председателем-бухгалтером Юр. лицо 1 Макаровой А.А. – дополнительные платежи. Начисление и сборы платежей за ЖКУ: освещение, лифт, содержание штата, вывоз мусора, снятие показаний счетчика устанавливаются с квартир без учета площади в нарушение ст. 16 Закона «О защите прав потребителей», п.2 ст. 39 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которыми размер обязательных платежей собственников на содержание общего имущества, оборудования должен соответствовать доле собственника в праве общей собственности на общее имущество, которое пропорционально размеру общей площади занимаемого собственником помещения. Что подтверждается копиями платежных ведомостей Юр. лицо 1 о начислении квартплаты в 2007, 2008, 2009, 2010 г.г., расчетом начислений оплаты за содержание штата за 2007-2010 г.г. и вывоз мусора за 2007 год, протоколами общего собрания, протестами и представлениями прокуратуры в адрес Юр. лицо 1, председателя Юр. лицо 1 Макаровой А.А. Квартплата завышается: предполагает предоставление недостоверной информации о платежах за ЖКУ и налоги, начисленных и предъявленных к оплате за 2007-2009 г.г., документам, полученным по делу № Статьи расходов Юр. лицо 1 не подтверждены документами, по каждой услуге должен быть представлен расчет платежей в соответствии с ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ. Статьи расходов Юр. лицо 1 за 2007-2010 г.г. не подтверждены: платежные документы не содержат информацию о поставщиках услуг, объемах услуг и тарифах, о расчетах платежей. Расчеты начисления платежей должны быть основаны на данных фактических расходов кооператива за фактически оказанные услуги. При сопоставлении произведенного истцом расчета начислений оплаты за содержание штата, НДФЛ, ЕСН за 2007 – 2010 г.г. и расчета ЖСК отмечается несоответствие: должной величины фонда оплаты труда и ЕСН в 2007, 2008 г.г. сумме начислений оплаты по документу о квартплате; несоответствие начисленной и оплаченной суммы за содержание штата, ЕСН, НДФЛ за 2007 год (предполагает двойное налогообложение НДФЛ); несоответствие данных платежного документа по начислению оплаты данным книги оплаты услуг ЖСК за 2007 год, данным акта ревизии от 24.03.2009; несоответствие начисленных и оплачиваемых сумм платежей за содержание штата и ЕСН в 2009, 2010 г.г. должным величинам; начисленных и предъявленных к оплате сумм суммам должной оплаты, установленной поставщиками услуг (ООО «З.»), что подтверждается, в том числе, расчетами. По отоплению за 2007 год в книге расчетов за квартплату приводятся ... рублей, в ведомостях оплаты за ЖКУ – ... рублей, Баркановой Т.Т. начислено ... рублей за 2007 год. Сумма начисленных платежей за отопление в 2007-2010 г.г. документами по оплате и расчетами не подтверждена, равно как и по освещению. Незаконно взимаются платежи за земельный налог. Председателем Юр. лицо 1 Макаровой А.А. самовольно включены в платежные документы, ведомость по квартплате статьи расходов за снятие показаний теплоэнергии с мая 2009 года, банковские услуги с июня 2009 года, прочие расходы без решения общего собрания. Сумма оплаты общим собранием членов ЖСК не установлена. Статья расходов не подтверждена бухгалтерским расчетом за 2009, 2010 г.г. Расходы на банковские услуги за 2007, 2008 в акте ревизии требуют подтверждения. Расходы по опрессовке и ремонту теплотрассы включены в размере ..., в 2010 году – ..., по заработной плате лифтера включены в оплату пользования лифтом в 2008 году в ... рублей : ... рублей с человека. Опрессовка, ремонт теплотрассы узла управления в соответствии с действующим с законодательством входят в работы на внутренней системе центрального отопления, то есть в содержание жилого помещения. Представления прокуратуры не исполняются. На общих собраниях Юр. лицо 1 в 2007, 2008, 2009 г.г. не представлены отчеты правления о финансовой деятельности за год, не представлены сметы доходов и расходов за год, не составляются годовой бюджет кооператива, сметы доходов и расходов на последующий год. С актом ревизии от 24.03.2009 истец не согласна. В состав членов ревизионной комиссии включены Ф.., Р. не избиравшиеся на общем собрании кооператива, С. избрана в ревизионную комиссию 16.04.2005. Расчеты ревизии и фактические затраты не соответствуют, общему собранию не представлено заключение о бюджете, годовом отчете постатейно о размерах обязательных платежей и взносов, не представлен отчет о деятельности за 2007 год, акты выполненных работ не зачитаны, доходы и расходы ЖСК указаны не в полном объеме. Ревизионная комиссия ЖСК не фиксирует нарушения в начислении квартплаты: нарушения в начислении льгот за ЖКУ, дополнительные платежи, нарушения оплаты за лифт, содержание штата, ЕСН. Ежегодно ревизия не проводится.
В дальнейшем исковые требования были уточнены (л.д. 33-37 т.3), просит обязать Юр. лицо 1 представить экономические расчеты определения сумм начисления квартплаты за потребление ЖКУ и налоги постатейно с октября 2007 года по 2010 включительно по форме, предусмотренной Налоговым кодексом РФ, постановлением Правительства РФ №307 и Федеральным законом №129; привести начисления заработной платы, ЕСН, НДФЛ в соответствие с решениями обоих собраний; привести начисления коммунальных платежей в соответствие с законодательством РФ; произвести перерасчет уплаченных Баркановой Т.Т. ранее сумм начислений за 4й квартал 2007 года, 2008, 2009, 2010 г.г. сумм общего дохода и ЕСН, заработной платы лифтера за 2008 год, за опрессовку в августе 2010 года, ремонт, монтаж датчика в октябре 2010 года, за замену датчика в ноябре 2010 года и возвратить через службу судебных приставов ... рубля; признать незаконными начисления и взимания в Юр. лицо 1 дополнительных платежей: оплату лифтера в 2008 году, за опрессовку, ремонт, монтаж датчиков температуры, замену датчиков отопление; признать незаконными в Юр. лицо 1 начисления оплаты за 2007-2010 г.г. за лифт, содержание штата (заработная плата, ЕСН, НДФЛ); исключить нецелевое использование денежных средств Юр. лицо 1 признать незаконным самовольное включение в ведомость квартплаты председателем – бухгалтером Юр. лицо 1 статей начисления платежей без утверждения на общем собрании Юр. лицо 1 (считывание показаний счетчиков теплоэнергии с мая 2009 года, банковские услуги с июля 2009 года, прочие расходы); признать ревизию за 2007-2008 год, проведенную 24.03.2009, незаконной, акт ревизии недостоверным; признать незаконным без постановки на кадастровый учет Юр. лицо 1 начисление истцу в Юр. лицо 1 земельного налога; взыскать судебные расходы на производство ксерокопий в сумме ... рублей.
В судебном заседании 24.08.2011 Барканова Т.Т. под протокол судебного заседания указала, на каких требованиях настаивает с учетом уточненных исковых требований:
- обязать Юр. лицо 1 представить экономические расчеты определения сумм начисления квартплаты за потребление ЖКУ и налоги постатейно с октября 2007 года по 2010 включительно по форме, предусмотренной Налоговым кодексом РФ, постановлением Правительства РФ №307 и Федеральным законом №129;
- привести начисления заработной платы, ЕСН, НДФЛ в соответствие с решениями обоих собраний;
- привести начисления коммунальных платежей в соответствие с законодательством РФ;
- произвести перерасчет уплаченных Баркановой Т.Т. ранее сумм начислений за 4й квартал 2007 года, 2008, 2009, 2010 г.г. сумм общего дохода и ЕСН, заработной платы лифтера за 2008 год, за опрессовку в августе 2010 года, ремонт, монтаж датчика в октябре 2010 года, за замену датчика в ноябре 2010 года и возвратить через службу судебных приставов ... рубля;
- признать незаконным самовольное включение в ведомость квартплаты председателем – бухгалтером Юр. лицо 1 статей начисления платежей без утверждения на общем собрании Юр. лицо 1 (считывание показаний счетчиков теплоэнергии с мая 2009 года, банковские услуги с июля 2009 года, прочие расходы);
- признать ревизию за 2007-2008 год, проведенную 24.03.2009, незаконной, акт ревизии недостоверным;
- признать незаконным без постановки на кадастровый учет Юр. лицо 1 начисление истцу в Юр. лицо 1 земельного налога;
- обязать правление Юр. лицо 1 ежегодно составлять и проводить отчеты о финансовой деятельности Юр. лицо 1 ежегодно составлять план годового бюджета о финансовой деятельности Юр. лицо 1, составлять сметы доходов и расходов на год, предоставлять их общему собранию членов ЖСК и собственников для утверждения;
- взыскать судебные расходы на производство ксерокопий в сумме ... рублей. С протоколом судебного заседания Барканова Т.Т. знакомилась, замечаний на протокол в этой части не представила.
В судебном заседании Барканова Т.Т. на удовлетворении исковых требований настаивает.
Представитель ответчика Макарова А.А. исковые требования не признала. Исковые требования Баркановой Т.Т. неоднократно разрешались судом. Представлены письменные возражения (л.д. 123, 124 т.2).
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданских дел №, суд приходит к следующему.
На базе дома № по Адрес с 04.01.1971 образован Юр. лицо 1.
Барканова Т.Т. является собственником однокомнатной квартиры № в доме Адрес, в членах Юр. лицо 1 не состоит.
В силу ст.5, п.8 ст. 8 Федерального закона №149-ФЗ от 27.07.2006 «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» информация является объектом публичных, гражданских и иных правоотношений. Информация может свободно использоваться любым лицом и передаваться одним лицом другому лицу, если федеральными законами не установлены ограничения доступа к информации либо иные требования к порядку ее предоставления и распространения. Предоставляется бесплатно информация, затрагивающая права и установленные законодательством РФ обязанности заинтересованного лица.
В соответствии с п.п.5, 6 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива… вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива… вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
В силу ч. 2 ст. 165 ЖК муниципальные органы, управляющие организации (в том числе ЖСК) обязаны предоставлять гражданам (по их запросам) информацию: об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них; о размерах оплаты согласно этим ценам и тарифам; об объеме, перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ; о ценах и тарифах на коммунальные услуги и размерах их оплаты.
Согласно п. 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307, исполнитель обязан:
Согласно п. 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307, адреса и номера телефонов диспетчерской, аварийной или аварийно-диспетчерской служб (указываются в договоре, а также размещаются на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также на досках объявлений, расположенных вблизи жилых домов); размеры тарифов на коммунальные услуги, надбавок к тарифам и реквизиты нормативных правовых актов, на основании которых применяются тарифы (размещаются на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также на досках объявлений, расположенных вблизи жилых домов); порядок и форма оплаты коммунальных услуг (указываются в договоре, а также размещаются на доске объявлений в помещении исполнителя в месте, доступном для всех посетителей); параметры качества предоставления коммунальных услуг, предельные сроки устранения аварий и иных нарушений порядка предоставления коммунальных услуг, установленные законодательством Российской Федерации, а также информация о настоящих Правилах (указываются в договоре, а также размещаются на доске объявлений в помещении исполнителя в месте, доступном для всех потребителей).
Потребитель имеет право получать от исполнителя сведения о состоянии расчетов по оплате коммунальных услуг (лично или через своего представителя); получать от исполнителя информацию об объемах и качестве коммунальных услуг, условиях их предоставления, изменении размера платы за коммунальные услуги и порядке их оплаты; осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и договором.
Барканова Т.Т. как плательщик коммунальных платежей, платы за обслуживание общего имущества, вправе требовать предоставление ей информации, касающейся целевого расходования внесенных ею или начисляемых ей Юр. лицо 1 денежных средств. Вместе с тем, с учетом приведенных выше норм о предоставлении подобной информации обязанность у жилищно-строительного кооператива предоставить копии счетов-фактур, иных документов, на основании которых складываются цены и тарифы на коммунальные услуги и услуги по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту дома № по Адрес отсутствует. Не могут быть также предоставлены копии банковских документов, сведения о расчетных счетах и денежных средствах на них (л.д. 75).
Пункт 38 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307, устанавливает требования к платежному документу, в котором должны быть указаны: а) почтовый адрес помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилий, имен и отчеств граждан), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя); б) наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования; в) указание на оплачиваемый месяц, наименование оплачиваемых коммунальных услуг, значения тарифов (цен) на коммунальные услуги, социальной нормы потребления, если такая норма установлена, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов или отведенных сточных вод; г) объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод, который: при расчетах с использованием показаний индивидуальных приборов учета - указывается потребителем самостоятельно в специальных графах платежного документа (за исключением тепловой энергии на отопление); при расчетах с использованием показаний коллективных (общедомовых) приборов учета - указывается исполнителем исходя из объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов (за исключением тепловой энергии на отопление) и объемов отведенных сточных вод, рассчитанных в соответствии с настоящим разделом; при расчетах за отопление с использованием показаний коллективных (общедомовых) и (или) индивидуальных приборов учета - указывается исполнителем с учетом положений пункта 31 настоящих Правил; при отсутствии коллективных (общедомовых) и (или) индивидуальных приборов учета - указывается исполнителем исходя из норматива потребления коммунальных услуг, общей площади помещения (для отопления) или числа граждан, зарегистрированных в жилом помещении (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения); д) сведения об изменениях размера платы за коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе в связи: с проживанием временных жильцов; со снижением качества коммунальных услуг; с уплатой исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами и договором; е) сведения о размере задолженности перед исполнителем за предыдущие периоды; ж) сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг в виде скидок (до перехода к предоставлению субсидий и компенсаций или иных мер социальной поддержки граждан в денежной форме); з) другие сведения, предусмотренные законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Кроме того, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Из представленных Баркановой Т.Т. платежных документов следует, что Юр. лицо 1 производит начисления платежей без учета требований действующего законодательства. В платежных документах, начиная с 2007 года, отдельно поименованы графы «освещение», «лифт», «содержание штата», «амортизационный фонд (текущий ремонт)», «вывоз мусора», «единый социальный налог», «налог на доход работников» (налог на доходы физических лиц), «земельный налог», такие разовые платежи, как «опрессовка», «замена узла управления», «монтаж», «замена датчика» и прочее.
Однако, все перечисленные траты входят в понятие содержания жилья, должны приводиться в утверждаемой на общем собрании членов ЖСК смете расходов кооператива, определяемых на соответствующий финансовый год.
Не подлежат удовлетворению исковые требования в части перерасчета уплаченных истцом сумм начислений за 4й квартал 2007, 2008-2010 г.г. сумм общего дохода и ЕСН, заработной платы лифтера за 2008 год, за опрессовку в августе 2010 года, ремонт, монтаж датчика управления в октябре 2010 года, его замену в ноябре 2010 года, возврате денежных сумм в размере ... рубля. Из представленных в дело документов следует, что размер платежей определяется в Юр. лицо 1 в соответствии с требованиями действующего законодательства: в зависимости от вида и назначения платежа. Следует отметить, что ранее порядок расчета за 2007, 2008, 6 месяцев 2009 года проверялся судом (решение Дзержинского районного суда г. Перми от 12.04.2010), установлено, что суммы к оплате предъявлялись в меньшем размере. Кроме того, работы по опрессовке, ремонт, монтаж датчика управления фактически проведены, их стоимость входит в содержание жилья. То обстоятельство, что оплата работы лифтера за 2008 год включена в платежные документы отдельной строкой, основанием при наличии соответствующих договоров для освобождения от оплаты не является. Единый социальный налог относится к платежам, уплачиваемым организацией, подлежит взысканию за счет строки расходов на содержание общего имущества. Также заочным решением Дзержинского районного суда г. Перми от 21.10.2010 признаны незаконными и неподлежащими применению п.2 решения общего собрания членов Юр. лицо 1 от 04.10.2007 (им определена сумма на содержание дома с каждой квартиры в размере ... рублей без учета площади квартиры) и п.6 решения общего собрания Юр. лицо 1 от 08.04.2009 (об определении порядка оплаты за содержание штата – из расчета с квартиры, за пользование лифтом и вывоз мусора – с человека, за освещение лестничной клетки и входа в подъезд – с квартиры (без учета площади)); на ответчика возложена обязанность произвести перерасчет.
В соответствии с решением общего собрания от 20.06.2006 установлены следующие размеры заработной платы: председатель, бухгалтер – ... рублей, лифтер, уборщица – ... рублей, дворник – ... рублей, электрик – ... рублей, слесарь – ... рублей. Решением общего собрания Юр. лицо 1 от 04.10.2007 Макаровой А.А. как председателю повышена заработная плата до ... рублей, а в связи с совмещением работы с работой бухгалтера установлена доплата ... рублей. Решением общего собрания Юр. лицо 1 от 08.04.2009 бухгалтеру заработная плата поднята до ... рублей, лифтеру на ... рублей, дворнику – на ... рублей. Исходя из представленных документов, именно в указанном размере взимается заработная плата. НДФЛ исчисляется из заработной платы в соответствии с положениями Налогового кодекса РФ. При этом из платежных документов с августа 2009 года расходы по единому социальному налогу исключены. Доказательства того, что фактически заработная плата работников Юр. лицо 1 составляет иной размер, в силу ст. 56 ГПК РФ не представлены. В связи с изложенным требования о приведении начислений заработной платы, ЕСН, НДФЛ в соответствие с решениями собраний Юр. лицо 1 не подлежат удовлетворению.
Из платежных документов за период с 2007 года следует, что истцу периодически начисляется сумма земельного налога. Однако, налогоплательщиками земельного налога должны признаваться собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в том случае, если земельный участок, на котором расположен данный многоквартирный дом, сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, а также имеются правоподтверждающие документы о государственной регистрации данного земельного участка, а при их отсутствии - документы, подтверждающие право собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме (документы о государственной регистрации прав, правоустанавливающие документы, поименованные в п. 1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Данный вывод следует из п.2 ст. 6 Земельного кодекса РФ, определяющего понятие земельного участка, ст. 16 Федерального закона от 26.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ст. 1 Федерального закона от 02.01.2000 №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», ст. 388 Налогового кодекса РФ, определяющего круг налогоплательщиков земельного налога, п.1 ст. 131, п.2 ст. 8, ст. 223 ГК РФ. Как поясняла представитель ответчика, участок под домом №19 по ул. Челюскинцев г. Перми до настоящего времени не сформирован. Таким образом, Барканова Т.Т. не является плательщиком земельного налога. Не может быть данная строка платежного документа отнесена к расходам, входящим в содержание общего имущества. Жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, осуществляет уставную деятельность по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечивает его эксплуатацию, но не является собственником или пользователем участка, на котором расположен дом. С учетом положений ст. 36 ЖК РФ и ст. 5 ЗК РФ ЖСК не является фактическим пользователем земельного участка под многоквартирным жилым домом и не относится к числу лиц, указанных в п. 3 ст. 5 ЗК РФ, и у него не возникло обязанности платить земельный налог.
Требования о признании проведенной ревизии за 2007, 2008 г.г. незаконной, акта ревизионной комиссии от 24.03.2009 недостоверным не могут быть удовлетворены. Акт ревизионной комиссии не относится к актам, который может быть оспорен. Результаты ревизии заслушаны решением общего собрания Юр. лицо 1 от 08.04.2009, отчет ревизионной комиссии (л.д. 77-81 т.1) принят. Общее собрание является общим органом управления жилищного кооператива (ст. 116 ЖК РФ), результаты голосования никем не оспорены. Судебное вмешательство в деятельность органов управления ЖСК недопустимо за исключением установленных случаев.
В связи с вышеизложенным без решения общего собрания о включении расходов «прочие расходы», «банковские услуги», «считывание показаний электросчетчиков теплоэнергии» при отсутствии утвержденной на общем собрании сметы доходов и расходов на год произвольное включение в платежные документы данных расходов не может быть признано законным.
Вместе с тем, отдельное суждение в резолютивной части о незаконности включения указанных расходов в платежные документы, равно как и о признании незаконным начисления земельного налога не требуется при наличии указания на необходимость возложить на Юр. лицо 1 обязанность привести начисление платежей в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.
Установлено, что в 2011 году общее собрание Юр. лицо 1 не проводилось, утвержденная смета доходов и расходов (план годового бюджета) отсутствует, однако требования о признании бездействия незаконным не заявлено. Требования истца о возложении на правление обязанности ежегодно составлять и проводить отчеты о финансовой деятельности Юр. лицо 1, ежегодно составлять план годового бюджета о финансовой деятельности Юр. лицо 1, составлять сметы доходов и расходов на год, предоставлять их общему собранию членов ЖСК и собственников для утверждения удовлетворению не подлежат поскольку связаны с возложением обязанности на будущее время.
Относительно требований Баркановой Т.Т. о взыскании с ответчика ... рублей расходов, понесенных на изготовление ксерокопий документов, то истец представила товарные чеки, кассовые чеки, из содержания части которых следует, что ею понесены расходы на ксерокопирование. Вместе с тем, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ этими документами не подтверждается факт несения Баркановой Т.Т. расходов на услуги ксерокса именно в связи с разрешением споров с участием Юр. лицо 1, в том числе по настоящему гражданскому делу.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
р е ш и л:
Исковые требования Баркановой Т.Т. удовлетворить частично: возложить на Юр. лицо 1 обязанность привести начисление платежей в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.
В удовлетворении требований о возложении на Юр. лицо 1 обязанности представить экономические расчеты определения сумм начисления квартплаты за потребление ЖКУ и налоги постатейно с октября 2007 года по 2010 включительно по форме, предусмотренной Налоговым кодексом РФ, постановлением Правительства РФ №307 и Федеральным законом №129; привести начисления заработной платы, ЕСН, НДФЛ в соответствие с решениями обоих собраний; перерасчете уплаченных Баркановой Т.Т. ранее сумм начислений за 4й квартал 2007 года, 2008, 2009, 2010 г.г. сумм общего дохода и ЕСН, заработной платы лифтера за 2008 год, за опрессовку в августе 2010 года, ремонт, монтаж датчика в октябре 2010 года, за замену датчика в ноябре 2010 года и возвратить через службу судебных приставов ... рубля; о признании незаконным самовольное включение в ведомость квартплаты председателем – бухгалтером Юр. лицо 1 статей начисления платежей без утверждения на общем собрании Юр. лицо 1 (считывание показаний счетчиков теплоэнергии с мая 2009 года, банковские услуги с июля 2009 года, прочие расходы); признании ревизии за 2007-2008 год, проведенной 24.03.2009, незаконной, акта ревизии недостоверным; признании незаконным без постановки на кадастровый учет Юр. лицо 1 начисление истцу в Юр. лицо 1 земельного налога; возложении обязанности на правление Юр. лицо 1 ежегодно составлять и проводить отчеты о финансовой деятельности Юр. лицо 1, ежегодно составлять план годового бюджета о финансовой деятельности Юр. лицо 1, составлять сметы доходов и расходов на год, предоставлять их общему собранию членов ЖСК и собственников для утверждения; взыскании судебных расходов на производство ксерокопий в сумме ... рублей Баркановой Т.Т. отказать.
Решение в срок 10 дней с момента изготовления мотивированного решения может быть обжаловано в пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.
Судья – ... Е.С. Филатова
...
