Дзержинский районный суд г. Перми
Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)
Вернуться назад
Дзержинский районный суд г. Перми — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
к
Дело № 2 – 1305 / 2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 марта 2011 года, город Пермь
Дзержинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Варакшиной Т.Е.,
при секретаре Бабушкиной Т. Л.,
с участием представителя истца Новоселова Р.Г. – Вижовитова А.Н., действующего на основании доверенности от 02.11.2010 года,
с участием представителя ответчика Зильберминца С.А., действующего на основании доверенности от 10.02.2011 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новоселова Р.Г. к Юридическому лицу о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте,
У С Т А Н О В И Л :
Дата Юридическое лицо и Новоселов Р.Г. заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома Адрес, по условиям которого Юридическое лицо своими силами и (или) с привлечением других лиц обязуется построить многоквартирный жилой дом со встроенными многофункциональными помещениями, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Новоселову Р.Г. двухкомнатную квартиру Адрес, с выполнением отделочных работ согласно проекту. Новоселов Р.Г. обязуется выплатить обусловленную договором цену и принять объект. Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию определен договором не позднее ... года.
Новоселов Р.Г. обратился в суд с иском к Юридическому лицу о признании права собственности на двухкомнатную квартиру Адрес.
В обоснование предъявленных требований указал, что ... года заключил с Юридическим лицом договор долевого участия в строительстве жилого дома Адрес, по условиям которого Юриджическое лицо своими силами и (или) с привлечением других лиц обязуется построить многоквартирный жилой дом со встроенными многофункциональными помещениями, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Новоселову Р.Г. двухкомнатную квартиру Адрес. Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме. Однако до настоящего времени обязательства по передаче квартиры в собственность Юридическим лицом не исполнены, несмотря на то, что фактически строительство дома завершено, квартиры готовы к отделке. Ответчик имеет кредиторскую задолженность. В отношении Юридического лица введена процедура наблюдения. Полагает, что незавершенный строительством жилой дом может быть реализован с торгов, существует необходимость защиты права собственности на квартиру перед неопределенным кругом лиц.
Истец в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя.
В судебном заседании представитель истца, предъявленные требования поддержал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в суде иск не признал, пояснил, что условия договора истцом исполнены, оплата произведена, договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права…
В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Судом установлено, что ... года Юридическое лицо и Новоселов Р.Г. заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома Адрес, по условиям которого Юридическое лицо своими силами и (или) с привлечением других лиц обязуется построить многоквартирный жилой дом со встроенными многофункциональными помещениями, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Новоселову Р.Г. двухкомнатную квартиру Адрес, с выполнением отделочных работ согласно проекту. Новоселов Р.Г. обязуется выплатить обусловленную договором цену и принять объект. Срок ввода объекта в эксплуатацию определен договором – ... года (л.д.7-9).
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, правоприобретателем является истец.
Согласно проектной декларации застройщиком жилого дома по Адрес является Юридическое лицо. Дата Департаментом планирования и развития территории г. Перми Юридическому лицу разрешено строительство административного здания с подземной автостоянкой поз.1 (2 очередь строительства жилых домов и отдельно стоящих административных зданий) на земельном участке, предоставленном в аренду по Адрес; земельный участок предоставлен на основании постановления администрации г. Перми № 2273 от 29.09.2005 года.
По данным технической инвентаризации вновь выстроенный объект капитального строительства – жилой дом со встроенными многофункциональными помещениями в эксплуатацию не принят, помещение №, общей площадью 78,5 кв.м, расположено на 2 этаже незавершенного строительством жилого дома Адрес (л.д. 4-5).
При оценке представленных доказательств суд исходит из того, что по договору участия в долевом строительстве истец приобрел право требования у ответчика, являющегося застройщиком жилого дома по Адрес, передачи в собственность спорной квартиры. В настоящее время дом фактически построен (данные технического паспорта здания по состоянию на ... года), однако разрешение на ввод его в эксплуатацию не получено. Спорная квартира, как объект недвижимости, на момент принятия решения создана и индивидуализирована, о чем свидетельствуют данные ее технической инвентаризации. В связи с этим суд приходит к выводу о том, что спорная квартира на момент рассмотрения дела является объектом гражданского права (в смысле ст. 130 ГК РФ), на который может быть признано право собственности. Суд принимает во внимание, что квартира Адрес создана по договору для Новоселова Р.Г. за счет его собственных средств. В настоящее время возможность получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию исключена по причине банкротства застройщика (ответчика).
При установленных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
При этом суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости, как на квартиру, принимая во внимание представленные в материалы дела данные технической инвентаризации МУП «Верещагинское БТИ», а также содержание проектной декларации и договора участия в долевом строительстве.
На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Новоселова Р.Г. удовлетворить.
Признать за Новоселовым Р.Г. право собственности на квартиру Адрес.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Т.Е. Варакшина
я
