Д№
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2013 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тихомировой С.А.,
с участием представителя истца Чуевой Е.С.,
ответчика Галошина Н.И.,
при секретаре Николаевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> Слезкиной Ж.К. к Галошину Н.И. о взыскании вознаграждения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что 25.02.2013г. между <данные изъяты>» в лице Слезкиной Ж.К., и Галошиным Н.И. был заключен договор на оказание посреднических услуг, согласно которому истец обязался произвести посреднические услуги по сбору документов при вступлении в наследство на 1/2 долю в квартире по адресу: <адрес>. Вознаграждение за оказанные услуги согласно п.3.1 договора составило 10 000 руб. Истцом обязательства были исполнены, а ответчиком данные услуги оплачены не были.
Кроме того, 01.03.2013г. сторонами заключен договор-заявка на оказание риэлтерских услуг, согласно которому истец принял на себя обязательство по поиску правоприобретателя на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
По данному договору истец обязался предоставлять ответчику консультативные и риэлтерские услуги: подбор покупателей, поиск и подбор различных вариантов проведения сделки, рекламная компания по продаже недвижимости и др. Во исполнение принятых на себя по договору дальнейших обязательств истцом был организован просмотр и показ квартиры ответчика, осуществлял действия, направленные на поиск покупателей. Однако ответчик 29.04.2013г. отказался от исполнения условий договора.
В п.3.7 договора от 01.03.2013г. предусмотрено, что в случае отказа покупателя от совершения сделки по вине заказчика (отказ или уклонение продавца от продажи квартиры, неявка продавца в назначенный срок для совершения необходимых действий для заключения сделки), продавец выплачивает агенту денежную сумму в размере 4% от стоимости квартиры, что является компенсацией расходов агентства на рекламу, телефонные переговоры, покупку печатных изданий и т.д. Стоимость недвижимости по обоюдному согласию сторон составила на момент заключения договора 1 850 000 руб. Размер неустойки составил 74 000 руб. Считает, что ответчик должен возместить исполнение четырех этапов соглашений в размере 50 000 руб.
Кроме того, ответчик получил от истца взаимообразно денежные средства в размере 20 000 руб. на сбор документов, которые обязался вернуть. Однако указанные денежные средства до настоящего времени ответчиком не возвращены.
Вследствие удержания денежных средств ответчиком, истец считает, что ответчик должен выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 770 руб.
Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу убытки в размере 80 000 руб., проценты в сумме 770 руб. и по день вынесения решения, а также расходы по оплате госпошлины.
В последующем истец дополнил исковые требования, просит взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., а также судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 руб. и расходы по оплате услуг нотариуса по удостоверению доверенности на представителя в сумме 1 300 руб.
Истец Слезкина Ж.К в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца с участием его представителя.
Представитель истца Чуева Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Галошин Н.И. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что договоры на оказание посреднических услуг с ответчиком он подписывал, действительно стоимость услуг по договору на сбор документов на вступление в права наследства составляла 10 000 руб., услуга ему оказана, свидетельство о праве на наследство он получил, но всем занималась работник <данные изъяты> Слезкиной ФИО1, ей он оплатил услуги, Слезкиной он ничего не платил, расписку о получении денег в сумме 20 000 руб. он писал, но деньги не получал, расписка была составлена для того, чтобы он впоследствии не отказался оплачивать услуги.
Выслушав доводы представителя истца, ответчика, проверив и изучив материалы дела, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст.307 ГК Российской Федерации одним из оснований возникновения обязательств является договор.
В силу ст.309, 310 ГК Российской Федерации обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст.421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.
Судом установлено, что 25.02.2013г. между <данные изъяты> Слезкиной Ж.К. и Галошиным Н.И. были заключены договоры на оказание посреднических услуг, предметом которых являются: посреднические услуги по сбору документов (вступление в наследство) на 1/2 долю в квартире по адресу: <адрес> (л.д. 25), по совершению сделки купли-продажи объекта недвижимости и перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д.27).
В соответствии с п.3.1. договора от 25.02.2013г. на оказание услуг по сбору документов по вступлению в права наследства стоимость данной услуги составила 10 000 руб. Срок данного договора определен сторонами- сбор документов.
Кроме того, 01.03.2013г. между <данные изъяты> Слезкиной Ж.К. и Галошиным Н.И. был заключен договор на оказание услуг по совершению сделки купли-продажи объекта недвижимости и перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями которого продажа квартиры должна быть осуществлена с альтернативой покупки двухкомнатной квартиры с доплатой (л.д.29).
Судом установлено, что истцом обязанности по договору от 25.02.2013г. на оказание услуг по сбору документов по вступлению в права наследства были исполнены, а именно документы были собраны, свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> получено ответчиком (л.д.16). Однако, ответчиком оплата данной услуги не была произведена.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Ответчик, не оспаривая подписание указанного договора и его условий, а также получение документов, исковые требования не признал, пояснил, что все расчеты были проведены с работником <данные изъяты> Слезкиной- ФИО1. Вместе с тем, в обоснование своих доводов ответчик доказательства оплаты оказанной ему услуги не представил.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании денежных средств в сумме 10 000 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Кроме того, из материалов дела следует, что 25.02.2013г. ответчиком была составлена расписка, в соответствии с которой он получил от Слезкиной Ж.К. денежные средства в сумме 20 000 руб. на сбор документов по вступлению в права наследства по указанной выше квартире, все расходы обязался выплатить истцу при продаже квартиры (л.д.26).
Оспаривая указанную расписку по ее безденежности, ответчик ссылается на неполучение денежных средств.
Однако, доводы ответчика о том, что денежные средства ему не передавались, суд находит несостоятельными, доказательств тому суду не представлено.
Таким образом, сумму 20 000 руб. также следует взыскать с ответчика в пользу истца.
В силу ч.1. ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на предъявления иска или на день вынесения решения. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В соответствии с условиями договора на оказание посреднических услуг от 25.02.2013г. а также расписки от 25.02.2013г., обязательства по оплате данных услуг, должны быть исполнены ответчиком по окончанию сбора документов по вступлению в права наследства. Свидетельство о праве на наследство было получено ответчиком 25.03.2013г., оплата услуг и возврат денежных средств по расписке до настоящего времени не произведены.
Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.03.2013г. по 25.09.2013г. в сумме 1 265 руб.( 30 000 руб. х 8,25% х 184дн.\360).
Рассматривая исковые требования о взыскании неустойки в размере 4% в связи с отказом ответчика от исполнения договора, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ответчик от исполнения договора от 01.03.2013г. отказался.
В соответствии с п.3.7 данного договора следует, что если сделка не состоялась в пределах срока действия настоящего договора по вине продавца (отказ или уклонение продавца от продажи квартиры, неявка продавца в назначенный срок для совершения необходимых действий для заключения сделки), продавец выплачивает агентству денежную сумму в размере 4% от стоимости квартиры, что является компенсацией расходов на рекламу, телефонные переговоры, покупку печатных изданий, транспортных издержек, собственных и прочих накладных расходов агентства, а также упущенной выгоды.
В силу ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Согласно ст. 32 Закона от 07.02.1992 года № «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Таким образом, данной нормой закона не предусмотрено взыскание неустойки за отказ потребителя от исполнения договора об оказании услуг.
Вместе с тем, п.3.7 указанного договора предусматривает компенсацию фактически понесенных расходов. Однако, истец не представил доказательства оплаты понесенных им расходов. В связи с чем, в удовлетворении требований о взыскании расходов в сумме 50 000 руб. следует отказать.
Также не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требований о компенсации морального вреда.
В соответствии со ст.88 п.1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.
Истцом при подаче иска были понесены расходы по оплате госпошлины в сумме 2 623 руб. (л.д.7), расходы по оплате услуг нотариуса по удостоверению доверенности на представителя в сумме 1 300 руб. (л.д. 48), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 1 137,95 руб. и 487,62 руб. соответственно.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Решая вопрос о взыскании расходов по оплате услуг представителя, суд с учетом обстоятельств дела, количества судебных заседаний, временных затрат по представлению интересов истца в суде, находит сумму 10 000 руб. чрезмерно завышенной, и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им расходы по оплате услуг представителя в сумме 7 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования <данные изъяты> Слезкиной Ж.К. удовлетворить частично.
Взыскать с Галошина Н.И. в пользу <данные изъяты> Слезкиной Ж.К. денежные средства в сумме 30 000 руб., проценты в сумме 1 265 руб., расходы по оплате услуг нотариуса в сумме 487,62 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 7 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1 137,95 руб., всего 39 890,57 руб.
В остальной части иска отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области с момента его изготовления в окончательной форме.
Федеральный судья п/п С.А.Тихомирова
Копия верна
Федеральный судья С.А.Тихомирова
Секретарь Е.С.Николаева
