Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ « Серебряный ключ» к Роганову А.В. о взыскании задолженности по оплате вступительного взноса и обязательных платежей,
У с т а н о в и л :
Товарищество собственников жилья «Серебряный ключ» обратилось в суд с иском к Роганову А.В. В обоснование исковых требований указано, что 23 июля 2010г. Роганов А.В., являясь собственником земельного участка Адрес 1, обратился в ТСЖ «Серебряный ключ» с заявлением о принятии его в члены Товарищества собственников жилья. Согласно ст. 143 Жилищного кодекса РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Таким образом, с 23.07.2010г. Роганов А.В. является членом ТСЖ «Серебряный ключ». Согласно п.5.1. устава ТСЖ и п.2 ст. 151 Жилищного кодекса РФ, средства товарищества собственников жилья состоят, в том числе, из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества. Статьей 145 Жилищного кодекса РФ определено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Согласно пункта 2 подпункт 4, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. Решением внеочередного общего собрания ТСЖ «Серебряный ключ» от 25.12.2009г., в соответствии с протоколом №, пунктом 7, установлен размер вступительного взноса на 2010г. в размере 650000 руб., с последующим увеличением на 50000 руб. в квартал, пунктом 3 установлен взнос на содержание ТСЖ в 2010г. в размере 1500 рублей в месяц. Решением внеочередного общего собрания ТСЖ «Серебряный ключ» от 16.12.2010., в соответствии с протоколом, установлен взнос за содержание ТСЖ в размере 100 руб. за 100 кв.м. принадлежащего члену товарищества участку.
23 июля 2010г., членом ТСЖ Рогановым А.В., согласно квитанции, был частично оплачен вступительный взнос в ТСЖ, в размере 350000 рублей. На момент вступления Роганова А.В. в ТСЖ, вступительный взнос с учетом установленной индексации составлял 700000 рублей.
Согласно п.5.2 Устава ТСЖ, вступительный взнос вносится в течение 15календарных дней в даты вступления в члены товарищества, обязательные платежи заистекший месяц на содержание товарищества должны вноситься членами товариществане позднее 15 числа следующего месяца. Оплату за истекшие месяцы 2010 года истецпроизвел 15.02.2011г.
До настоящего времени, Рогановым А.В. не оплачены вступительный взнос в ТСЖ в размере 350000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, а также обязательные платежи на содержание ТСЖ с января 2011 года по февраль 2011 года в размере 3000(три тысячи) рублей, при этом на земельном участке, принадлежащем истцу ведется строительство жилого дома, и истец активно пользуется объектами инфраструктуры Товарищества.
В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Статьей 395 ГК РФ установлена ответственность за неисполнение денежного обязательства. В соответствии с указанной нормой права за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
В соответствии с прилагаемым расчетом проценты за пользование чужими денежными средствами за неуплату Рогановым А.В. вступительного взноса и обязательных платежей, составляет 14 312,20рублей.
В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате вступительного взноса в ТСЖ в размере 350000 руб., задолженность по оплате обязательных платежей за содержание ТСЖ с января 2011 года по февраль 2011 года в размере 3000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14312,20 рублей. судебные расходы в виде государственной пошлины.
В ходе судебного разбирательства истец увеличил исковые требования, просит взыскать задолженность по оплате вступительного взноса в сумме 400000 рублей, платежи за содержание ТСЖ за январь, февраль и март 2011 года в сумме 4500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 23943 рубля 33 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами с суммы долга 404500 рублей, начиная с 05.05.2011 г. по день фактического исполнения обязательства, исходя из учетной ставки банковского процента - 8%.
Ответчик Роганов А.В. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, его представитель Лебедева Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что ответчик подал заявление о вступлении в члены ТСЖ 05.03.2010г. <данные изъяты> ТСЖ «Серебряный ключ» ФИО1 О том, что данное заявление не соответствует каким-то требованиям, председателем ТСЖ в момент подачи заявления разъяснено не было. Более того, впоследствии в течение более 4 месяцев ему также не сообщалось о каких-либо недостатках поданного заявления. В своем заявлении он также просил предоставить копии учредительных документов товарищества, а также условия вступления в ТСЖ.О том, что он является членом ТСЖ с момента подачи заявления, <данные изъяты>ФИО1, при приеме заявления ему разъяснено не было. Спустя четыре с половиной месяца с момента подачи первоначального заявления, а именно 23.07.2010 г., председатель ТСЖ попросил его переписать заявление о приеме в члены товарищества на стандартном бланке. Тогда же ему было разъяснено, что вступительный взнос в товарищество составляет 350 000,00 руб. В приходно-кассовом ордере указано, что ответчиком внесен вступительный взнос в размере 350 000,00 руб., а не его частичная оплата (предоплата). В августе 2010 г. председатель ТСЖ сообщил ответчику, что вступительный взнос на 2010 г. составляет не 350 000,00 руб., а 650 000,00 руб. с последующей индексацией на 50 000,00 руб. в квартал, и предложил Роганову А.В. доплатить еще 400 000,00 руб. (поскольку второе заявление было написано в третьем квартале).
В сентябре 2010 г. ответчику были предоставлены копии учредительных документов и условий вступления в ТСЖ (до этого об условиях вступления в члены товарищества ему сообщалось председателем только устно).22.09.2010 г. он обратился в Богородскую городскую прокуратуру с заявлением о проверке законности взимания вступительного взноса в ТСЖ «Серебряный ключ» в таком большом размере. Впоследствии прокуратурой ему было разъяснено его право на обращение в суд для защиты своих прав и интересов.
Пунктом 6 протокола общего собрания участников ТСЖ № от 25.12.2009 г. было установлено, что подключение к инженерным коммуникациям производится только членов ТСЖ и только, у которых отсутствует задолженность по платежам и взносам перед товариществом.17.09.2010 г. в кассу ТСЖ ответчиком было оплачено 15 000,00 руб. за подключение земельного участка к электросетям. До настоящего времени электроэнергия к участку так и не подана.Пунктом 5.2. Устава ТСЖ «Серебряный ключ» установлено, что вступительный взнос представляет собой денежные средства на покрытие затрат на строительство сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры в размерах, определяемых общим собранием членов
товарищества с учетом инфляции и рыночного удорожания.Ответчик считает, что размер вступительного взноса должен быть экономически оправданным и обоснованным и напрямую зависеть от расходов товарищества на строительство сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры. Истцом же не было предоставлено никакого расчета размера вступительного взноса.Следовательно, п. 7 протокола № общего собрания ТСЖ «Серебряный ключ» от 25.12.2009 г. принят в нарушении требований ЖК РФ (пп. 3 п. 1 ст. 137), а также не соответствует абз. 2 п. 5.2 Устава ТСЖ «Серебряный ключ», в связи с чем, требование о взыскании с Роганова А.В. денежных средств являются незаконными.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему:
Товарищество собственников жилья « Серебряный Ключ» создано решением общего собрания членов ТСЖ «Серебряный ключ», согласно протоколу № от 23 августа 2006 г. Согласно Уставу ТСЖ «Серебряный ключ» товарищество является добровольным объединением собственников расположенных близко земельных участков с находящимися на них домами и другими постройками, с сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, расположенными на общем земельном участке (п.2.1) В соответствии п.3.1. Устава членами товарищества являются физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат земельные участки и которые выразили свое волеизъявление об этом, путем подачи заявления о вступлении в товарищество собственников жилья - председателю правления ТСЖ «Серебряный Ключ». Член товарищества обязан выполнять требования Устава товарищества, решений общего собрания членов товарищества и правления товарищества, принимать участие в расходах, своевременно уплачивать взносы, необходимые для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества, оплачивать коммунальные услуги (п.п.10.1.1.,10.1.3 Устава)
Роганов А.В. является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Адрес 1 (л.д.30) и является членом ТСЖ «Серебряный ключ».
Решением внеочередного общего собрания ТСЖ «Серебряный ключ» от 25.12.2009г., в соответствии с протоколом №, пунктом 7, установлен размер вступительного взноса на 2010г. в размере 650000 руб., с последующим увеличением на 50000 руб. в квартал, пунктом 3 установлен взнос на содержание ТСЖ в 2010г. в размере 1500 рублей в месяц. (л.д.11-15) Решением внеочередного общего собрания ТСЖ «Серебряный ключ» от 16.12.2010., в соответствии с протоколом, установлен взнос за содержание ТСЖ в размере 100 руб. за 100 кв.м. принадлежащего члену товарищества участку.
23 июля 2010г., членом ТСЖ Рогановым А.В., согласно квитанции, был частично оплачен вступительный взнос в ТСЖ, в размере 350000 рублей.(л.д.9)
В материалах дела имеется заявление Роганова А.В. о принятии его в члены ТСЖ « Серебряный ключ» от 13 июля 2010 г (л.д.10) Учитывая, что ответчик стал членом ТСЖ в третьем квартале 2010 г., его вступительный взнос составляет 750000 рублей.
Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно п.5.2 Устава ТСЖ, вступительный взнос вносится в течение 15календарных дней с даты вступления в члены товарищества, обязательные платежи заистекший месяц на содержание товарищества должны вноситься членами товариществане позднее 15 числа следующего месяца.
Поскольку до настоящего времени Рогановым А.В. вступительный взнос полностью не оплачен, требования о взыскании с него задолженности по оплате вступительного взноса подлежат удовлетворению. Необходимо взыскать с Роганова А.В. в пользу ТСЖ «Серебряный ключ» 400000 рублей.
Доводы ответчика о том, что в члены товарищества он вступил в марте 2010 года суд считает необоснованными. В материалы дела ответчиком предоставлено заявление от 5 марта 2010 года адресованное председателю ТСЖ «Серебряный ключ» (л.д. 29). Однако, буквально из данного заявления следует, что Рогановым А.В. испрашивались у председателя ТСЖ копии учредительных документов, решений собраний членов ТСЖ с целью его вступления в члены ТСЖ. Заявление от 23 июля 2010 года содержит конкретную просьбу о принятии ответчика в члены ТСЖ, сведения о его ознакомлении с Уставом и обязательства по его выполнению. Факт уплаты части вступительного взноса 23 июля 2010 (л.д.9) года также свидетельствует о том, что Роганов А.В. изъявил волю стать членом ТСЖ не в марте, а в июле 2010 года.
Согласно п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Богородского городского суда Нижегородской области по иску Роганова А.В. к ТСЖ « Серебряный ключ» о признании частично недействительным протокола внеочередного собрания ТСЖ, об устранении препятствий в осуществлении прав и обязании произвести подключение земельного участка к ЛЭП и другим инженерным коммуникации установлено, что Роганов А.В. на основании его личного заявления принят в члены ТСЖ 23.07.2010 г. (л.д.63). Таким образом, данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решение суда и не подлежит оспариванию.
Также не обоснованы доводы ответчика о том, что размер вступительного взноса экономически не обоснован. Вышеупомянутым решением Богородского городского суда Роганову В.А. было отказано в признании недействительным п.7 протокола внеочередного общего собрания ТСЖ № от 25.12.2009 г., которым установлен размер вступительного взноса для собственников земельного участка размером 1500 кв.м. на 2010 г.
Кроме того, следует отметить, что согласно п 5.2 Устава ТСЖ «Серебряный ключ» члены товарищества в обязательном порядке участвуют в затратах на строительство сетей инженерно - технического обеспечения и других элементов инфраструктуры товарищества в размерах определяемых общим собранием членов товарищества. При этом, своевременным внесением денежных средств на покрытие затрат для членов товарищества, признается внесение денежных средств, в течение 15 календарных дней с даты общего собрания членов товарищества, утвердившего размер по каждому виду затрат ( газ, вода, электричество и т.д. ) Денежные средства, вносимые на покрытие затрат, по истечении 15 календарных дней, с даты общего собрания членов товарищества принимаются с учетом инфляции.
Вновь вступающие в члены товарищества вносят денежные средства на покрытие затрат на строительство сетей инженерно- технического обеспечения и других элементов инфраструктуры товарищества в размерах определяемых общим собранием членов товарищества с учетом инфляции и рыночного удорожания.
Рогановым А.В. не оплачены обязательные платежи на содержание ТСЖ с января 2011 года по март 2011 года в сумме 4500 рублей, данная сумма также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Также истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
На момент подачи искового заявления действовала ставка рефинансирования - 8%, суд считает возможным применить данную ставку при начислении процентов за пользование чужими денежными средствами. Истец просит исчислять проценты на 5 мая 2011 года.
Проценты за просрочку уплаты вступительного взноса (срок исполнения обязательства 08.08.2010 г.) на 4.05.2011г. составят 23733 рубля 34 коп. (400000 х 8% х 267 дней : 360). Проценты за просрочку платежа за январь 2011 г. ( срок исполнения обязательства 15.02.2011г. ) составят: 26 рублей 67 коп. ( 1500 рублей х8%х80 дней :360). Проценты за просрочку платежа за февраль 2011 года составят 16 рублей 67 коп.( срок исполнения обязательства 15.03.2011 г.) ( 1500 рублей х8%х50 дней6360). Проценты за просрочку платежа за март 2011 г. ( срок исполнения обязательства 15.04.2011 г.) составят 6 рублей 67коп. ( 1500 рублей х8%х 20 дней : 360).
Оплату по обязательным платежам за 2010 года ответчик произвел 20.02.2011 г. (л.д.58)., ставка рефинансирования на момент исполнения обязательств составляла 7,75%.
Проценты за просрочку уплаты платежа за август 2010 г. составят 50 рубля 38 коп. ( 1500 рублей х 7,75%х156 дней:360). Проценты за просрочку уплаты платежа за сентябрь 2010 г. составят 40рублей 69 коп.(1500х7,75%х126:360). Проценты за просрочку платежа за октябрь 2010 г. составят 31 руб.68 коп. ( 1500х7,75%х96:360). Проценты за просрочку платежа за ноябрь 2010 г. составят 11 руб.78 коп. ( 1500х7,75%х66:360). Проценты за просрочку платежа за декабрь 2010 г. составят 11 руб. 63 коп. (1500х7,75%х36:360). Всего проценты за пользование чужими денежными средствами составят: 23929 рублей 51 коп.
Представитель ответчика просит снизить размер процентов на основании ст. 333 ГК РФ.
Согласно ст. 333 ГПК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд считает, что в данном случае отсутствует несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Просрочка платежа вступительного взноса составляет 10 месяцев, сумма неоплаченного взноса 400000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 23918 рублей 16 коп. соразмерны таким последствиям нарушения обязательств. Также следует учесть, что пунктом 7.3 Устава ТСЖ «Серебряный ключ» предусмотрен более высокий размер неустойки за просрочку платежей, однако, данный размер неустойки истцом не заявлялся.
Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 23943 рубля 33 коп., судом взыскано 23929 рублей 51 коп., следовательно, в остальной части иска о взыскании процентов следует отказать.
Также подлежат удовлетворению требования о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства, данные проценты необходимо начислять с суммы задолженности 404500 рублей, исходя из ставки рефинансирования, действующей на момент исполнения обязательства или его соответствующей части.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истец просит взыскать с ответчика услуги на представителя в сумме 7000 рублей. Согласно договору об оказании юридической помощи юридические услуги оказывались истцу адвокатом Жихаревым Н.Г., которому ТСЖ «Серебряный ключ» перечислено 7000 рублей (л.д.54,56). Учитывая, что указанный представитель участвовал только в двух судебных заседаниях, а также учитывая сложность гражданского дела и продолжительность судебных заседаний, исходя из принципа разумности, суд считает возможным взыскать расходы на представителя в сумме 3500 рублей.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также необходимо взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 6873,12 руб. и на основании ст.ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика необходимо взыскать в местный доход госпошлину в сумме 610 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 12,56,198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ТСЖ « Серебряный ключ» удовлетворить частично.
Взыскать с Роганова А.В. в пользу ТСЖ « Серебряный ключ» задолженность по оплате вступительного взноса в ТСЖ в размере 400000 рублей, задолженность по оплате обязательных платежей за содержание ТСЖ с января 2011 г. по март 2011 г. в размере 4500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 23929 рублей 51 коп., расходы по уплате госпошлину в сумме 6873,12 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 3500 рублей, в остальной части иска отказать.
Взыскать с Роганова А.В. в пользу ТСЖ « Серебряный ключ» проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 404500 рублей, начиная с 5 мая 2011 года по день фактического исполнения обязательств, исходя из учетной ставки банковского процента, действующей на момент исполнения обязательства или его соответствующей части.
Взыскать с Роганова А.В. госпошлину в местный доход в сумме 610 рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородском областном суде в течение десяти дней с момента принятия в окончательной форме через Дзержинский городской суд.
Судья О.Ю. Хайдукова.
Ксерокопия верна:
Судья секретарь
