РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Дербент 22 июля 2014г.
Судья Дербентского городского суда Гаджимурадова Н.М., с участием представителя истца адвоката Ибрагимова Н.Р., представителя ответчика адвоката Гасанбекова А.Г., при секретаре Карабековой М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ГБУ РД «Дирекцимя МЖСП» к Мамедьярову Мехману Агаларовичу о взыскании: суммы задолженности по оплате ежемесячных платежей по договору N 2/26 от 27.08.2005г. в размере 55 ООО рублей, уплаченную госпошлину в размере 1850рублей; судебные расходы истца на представителя в размере десять тысяч (10 000) рублей согласно ст. 100 ГПК РФ; Возместить истцу убытки, причиненные обеспечением иска и взыскание компенсации за потерю времени в размере десять тысяч (10 000) рублей согласно ст. ст. 99, 146 ГПК РФ,
УСТАНОВИЛ:
ГБУ РД «Дирекцимя МЖСП» обратилось к Мамедьярову М.А, о взыскании: суммы задолженности по оплате ежемесячных платежей по договору N 2/26 от 27.08.2005г. в размере 55 000 рублей, расходы на госпошлину в размере 1850рублей; судебные расходы на представителя в размере 10 000 рублей согласно ст. 100 ГПК РФ; возместить убытки, причиненные обеспечением иска и взыскание компенсации за потерю времени в размере 10 000 согласно ст. ст. 99, 146 ГПК РФ.
Истец мотивирует свои исковые требования тем, что между Государственным бюджетным учреждением Республики Дагестан «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ», в лице Директора ФИО1, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Мамедьяровым Мехманом Агаларовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес изъят>, паспорт серии <номер изъят>, выдан <данные изъяты> с другой стороны, был заключен договор за № 2/26 от 27.08.2005 года, согласно которому ГБУ «Дирекция программ» обязуется передать ответчику право приобретения части строящегося жилого дома (далее Дом), расположенного по адресу: <адрес изъят> и получения в собственность части Дома в виде двухкомнатной квартиры № <номер изъят> (<адрес изъят>), общей площадью 53 кв.м.
Согласно договора в счет оплаты приобретаемой квартиры в течении двадцати дней с момента подписания настоящего Договора ответчик перечисляет (вносит) на счет ГУ «Дирекция программ» первый взнос в размере 30% от общей стоимости квартиры, что составляет 163 854,18 руб. (сто шестьдесят три тысячи восемьсот пятьдесят четыре руб. 18 коп.).
Разница в стоимости строящейся квартиры и размером первого взноса составляет 382 326,45 руб. (триста восемьдесят две тысячи триста двадцать шесть руб. 45 коп.), которая является задолженностью ответчика по настоящему договору, которую ответчик обязуется выплатить ГУ «Дирекция программ» в срок до 20 (двадцати) лет с момента подписания настоящего Договора. В соответствии с договором ответчик обязуется в погашение задолженности выплачивать ежемесячно не менее 1 593,03 руб. (одна тысяча пятьсот девяносто три руб. 03 коп.) до полного погашения, начиная с 01 ноября 2005г., в срок не позднее 15 числа каждого месяца.
Квартира, указанная в Договоре, признается находящейся в залоге ГУ «Дирекция Программ» для обеспечения исполнения ответчиком его обязательств по оплате задолженности в размере и сроки, оговоренные в Договоре.
Ответчик обязался надлежащим образом выплатить задолженность в оговоренные договором размере и в сроки.
Однако ответчик своих обязательств по указанному договору не исполняет.
По состоянию на 28 апреля 2014года сумма задолженности по ежемесячным платежам составляет 55 000 руб.
Представитель истца адвокат Ибрагимов Н.Р. исковые требования истца поддержал полностью, просит удовлетворить иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика адвокат Гасанбеков А.Г. требования об оплате задолженности по ежемесячным платежам по Договору № 2/26 от 27.08.2005г. в размере 55000 рублей признал и пояснил, что задержка исполнения обязательств предусмотренным договором № 2/26 от 27.08.2005г. была вызвана в связи тяжелыми жизненными обстоятельствами, сложившимися у ответчика в последнее время по независящим от него причинам: он потерял работу, приносящую ему постоянный доход, а также в марте этого года его квартира была затоплена из-за аварии системы отопления квартиры, находящейся этажом выше, в результате чего был нанесен значительный ущерб квартире и утрачено имущество. По этой причине он в настоящее время находится в <адрес изъят>, где устроился на работу.
С остальными исковыми требованиями о взыскании судебных расходов на представителя в размере 10 000 рублей и возмещения истцу убытков, причиненных обеспечением иска и взысканием компенсации за потерю времени в размере 10 000 рублей он не согласен, считает их необоснованными.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению в следующем порядке.
Судом установлено, что между Государственным бюджетным учреждением Республики Дагестан «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» в лице Директора ФИО1, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Мамедьяровым Мехманом Агаларовичем, <данные изъяты>
<данные изъяты>., с другой стороны, был заключен договор за № 2/26 от 27.08.2005 года, согласно которому ГБУ «Дирекция программ» обязуется передать ответчику право приобретения части строящегося жилого дома (далее Дом), расположенного по адресу: <адрес изъят> и получения в собственность части Дома в виде двухкомнатной квартиры № <номер изъят> (<адрес изъят>), общей площадью 53 кв.м.
Пункт 2.1.1. договора обязует ответчика надлежащим образом выплатить задолженность в оговоренные договором размере и сроки.
Пункт 4.1. данного договора определяет общую стоимость квартиры, что составляет 546 180 руб. 63 коп. (пятьсот сорок шесть тысяч сто восемьдесят руб. 63 коп.) исходя из стоимости одного квадратного метра 10 305,3 руб. (десять тысяч триста пять руб. 30 коп.). Стоимость квартиры окончательная и пересмотру не подлежит (п.4.7. Договора).
Пунктом 4.3. данного договора прописано, что, в счет оплаты приобретаемой квартиры в течении двадцати дней с момента подписания настоящего Договора ответчик перечисляет (вносит) на счет ГУ «Дирекция программ» первый взнос в размере 30% от общей стоимости квартиры, что составляет 163 854,18 руб. (сто шестьдесят три тысячи восемьсот пятьдесят четыре руб. 18 коп.).
Далее по договору (п.4,4.) разница в стоимости строящейся квартиры и размером первого взноса по п.4.3. настоящего Договора составляет 382 326,45 руб. (триста восемьдесят две тысячи триста двадцать шесть руб. 45 коп.), которая является задолженностью ответчика по настоящему Договору, которую ответчик обязуется выплатить ГУ «Дирекция программ» в срок до 20 (двадцати) лет с момента подписания настоящего Договора. В соответствии с п. 4.5. Договора ответчик обязуется в погашение задолженности выплачивать ежемесячно не менее 1 593,03 руб. (одна тысяча пятьсот девяносто три руб. 03 коп.) до полного погашения, начиная с 01 ноября 2005г., в срок не позднее 15 числа каждого месяца.
В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ квартира, указанная в Договоре, признается находящейся в залоге ГУ «Дирекция Программ» для обеспечения исполнения ответчиком его обязательств по оплате задолженности в размере и сроки, оговоренные в пунктах 4.4. и 4.5. настоящего Договора.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Однако ответчик своих обязательств по указанному договору не исполняет.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ст. 314 ГК устанавливает, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Так, в соответствии с п. 4.5. Договора ответчик обязуется в погашение задолженности выплачивать ежемесячно не менее 1 593,03 руб. (одна тысяча пятьсот девяносто три руб. 03 коп.) до полного погашения, начиная с 01 ноября 2005 г., в срок не позднее 15 числа каждого месяца. Однако ответчик с момента заключения договора и по сегодняшний день внес только:сумму 442 543,18 руб. (акт сверки взаимных расчетов ниже прилагается).
По состоянию на 28 апреля 2014года сумма задолженности по ежемесячным платежам составляет 55 000 руб.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Таким образом, исковые требования истца о взыскании задолженности по ежемесячным платежам 55 000 рублей и расходы на государственную пошлину подлежат удовлетворению.
Требования истца: взыскать с ответчика судебных расходов на представителя и возместить убытки, причиненные обеспечением иска и взыскание компенсации за потерю времени являются необоснованными и не подлежащими взысканию.
Требование о возмещении расходов на представителя должно быть подтверждено доказательствами осуществления этих расходов в виде квитанции, который истец суду не представил.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.
Исковые требования в части возмещения убытков, причиненных обеспечением иска и взысканием компенсации за потерю времени в размере 10 ООО рублей на основании ст. 99 и 146 ГПК РФ также являются необоснованными.
Согласно ст. 146 ГПК РФ судья или суд, допуская обеспечение иска, может потребовать от истца предоставления обеспечения возможных для ответчика убытков, Ответчик после вступления в законную силу решения суда, которым в иске отказано, вправе предъявить к истцу иск о возмещении убытков, причиненных ему мерами по обеспечению иска, принятыми по просьбе истца.
Т.е. данная норма предусматривает возмещение убытков в пользу ответчика, так как ГБУ «Дирекция молодежно-строительных программ» является истцом, то ее требования о взыскании денег на основании ст. 146 ГПК незаконны.
Согласно ст. 99 ГПК РФ со стороны, недобросовестно заявившей неосновательный иск или спор относительно иска либо систематически противодействовавшей правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела, суд может взыскать в пользу другой стороны компенсацию за фактическую потерю времени.
Ответчик никаких необоснованных исков к ГБУ «Дирекция молодежно- строительных программ» не предъявлял. Также никакого спора относительно иска либо систематического противодействия правильному рассмотрению и разрешению дела осуществлять не мог, поскольку никаких споров относительно иска или судебных разбирательств между ответчиком и истцом до предъявления этих требований не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ГБУ РД «Дирекция МЖСП» к Мамедьярову Мехману Агаларовичу - частично удовлетворить.
Взыскать задолженность по оплате ежемесячных платежей по договору N 2/26 от 27.08.2005г. в размере 55 ООО / пятьдесят пять тысяча/ рублей и расходы на госпошлину в размере 1850 /одна тысяча восемьсот пять десят/ру блей.
В остальной части иска - отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение 1 месяца.
СУДЬЯ: Н.М. Гаджимурадова
