<номер изъят>
">РЕШЕНИЕ
<номер изъят>">Именем Российской Федерации
<номер изъят>">21 августа 2017 года г. Дербент
Судья Дербентского городского суда Республики Дагестан Гаджимурадова Н.М., с участием представителя административного истца Гаджимагомедова Г.Г., представителя административного ответчика Ахмедова Р.А., при секретаре Абдулмаликове Р.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по иску административного истца Саидова Имамудина Нурмагомедовича к административным ответчикам Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан и государственному регистратору-Качаеву Р.И. Дербентского межмуниципального отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан о признании незаконным действий по государственной регистрации ареста наложенный государственным регистратором-Качаевым Р.И. Дербентского межмуниципального отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан снять арест с земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> наложенный ДД.ММ.ГГГГ за номером <номер изъят>.
<номер изъят>">Установил:
Саидов Имамудин Нурмагомедович по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> Гаджимагомедов Гаджиэфенди Гаджимагомедович обратился в суд к административным ответчикам Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан и государственному регистратору-Качаеву Р.И. Дербентского межмуниципального отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан о признании незаконным действий по государственной регистрации ареста наложенный государственным регистратором-Качаевым Р.И. Дербентского межмуниципального отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан снять арест с земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> наложенный ДД.ММ.ГГГГ за номером <номер изъят>.
В обоснование своих требований административный истец Саидов И.Н. ссылается на то, что договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за номером 1-1247, им куплен у гражданки Гаджимагомедовой З.А. земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>. 3емельный участок по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ за номером 1-1248 передано ему. После совершения сделки, гражданкой Гаджимагомедовой З.А. также были переданы ему, оставшие у нее кадастровые и другие документы на земельный участок. Совершенная между ними сделка заверена нотариально и отвечала всем требованиям закона. На момент совершения сделки земельный участок не был обременен. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Согласно абзаца 3 пункта 60 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума АС РФ от ДД.ММ.ГГГГ за номером 10/22 «о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
ДД.ММ.ГГГГ он получил от гражданки Гаджимагомедовой З.А. дополнительные документы на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, решения судов и выписку от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения об основных характеристиках земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> Из сведений содержащие в выписке ему стало известно, что на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, купленный им по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за номером 1-1247, наложен арест. Арест от ДД.ММ.ГГГГ наложен начальником Дербентского межмуниципального отдела государственным регистратором - Качаевым Р.И. Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> на основании постановления арбитражного суда кассационной инстанции дела <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ Север - <адрес изъят>. ДД.ММ.ГГГГ действовал федеральный закон 122-фз «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»от ДД.ММ.ГГГГ, который утратил свою силу с ДД.ММ.ГГГГ. Значит действия должностного лица Дербентского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> по регистрации ареста на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> должно было соответствовать требованиям этого действовавшего в то время закона. Так: требования закона по государственной регистрации арестов усмотрены в пункте 3 статьи 28 федерального закона 122-фз «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которая гласит:
«.. Копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
Государственная регистрация арестов недвижимого имущества и залога, избранного в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно- процессуальным законодательством Российской Федерации, проводится без уплаты государственной пошлины.
Поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении ареста на недвижимое имущество или об избрании в качестве меры пресечения залога является основанием для государственной регистрации ограничения права, которая проводится без заявления правообладателя. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок не позднее чем пять рабочих дней со дня государственной регистрации ограничения права обязан в письменной форме уведомить правообладателя о проведении государственной регистрации с указанием основания для государственной регистрации ограничения права.»
Истец сообщает, что постановление арбитражного суда кассационной инстанции дела № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ Север - <адрес изъят> никак не мог быть основанием для осуществления государственной регистрации ограничения права в виде ареста на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>. Указанным постановлено «решение Арбитражного суда <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ по делу <номер изъят> отменить. В удовлетворении заявления Гаджимагомедовой З.А. о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решение Арбитражного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.» Не был наложен арест на купленный им земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> и решением Арбитражного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ. Никакого обязательства перед Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят>, к совершению каких-либо регистрационных действий, постановление арбитражного суда кассационной инстанции дела <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ Север - <адрес изъят>, не ставил. Однако, начальник Дербентского межмуниципального отдела государственный регистратор - Качаев Р.И., попирая все законные требования, внес в базу Единого государственного реестра недвижимости, заведомо недостоверные сведения по наложению ареста на купленный им земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>.Дербентский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> без законного основания совершил противоправные действия, которые нарушают мои законные интересы. Наличие на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, необоснованно регистрированного государственным регистратором обременения в виде ареста, не дает возможности ему зарегистрировать свое право собственности на купленное недвижимое имущество. По этой причине он как покупатель не имеет возможности распоряжаться полученным во владение имуществом.
Доводит до сведения суда, что решением Дербентского городского суда Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ, по иску ТУ Росимущества в РД к гр-ке ГаджимагомедовойЗ.А.«0 признании зарегистрированного права собственности Гаджимагомедовой З.А. на земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым <номер изъят> и на земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым <номер изъят>, расположенных в <адрес изъят>, отсутствующим, признании недействительными договоров купли-продажи Гаджимагомедовой З.А. на земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым <номер изъят> и на земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым <номер изъят> и применении последствий недействительности сделок в виде реституции - отказано. Меры по обеспечению иска, принятые судом определением от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков Гаджимагомедовой З.А., по вступлении решения суда в законную силу - отменены». Апелляционным определением ВС РД от ДД.ММ.ГГГГ- решение Дербентского городского суда Республики Дагестан ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционную жалобу руководителя ТУ Росимущества в РД- Азиева М.Д.- без удовлетворения. Судебная тяжба между ними дошла до Верховного Суда Российской Федерации, где последняя инстанция суда общей юрисдикции окончательно отказало в исковых требованиях ТУ Росимущества в РД. Вопрос о праве в данном споре судом уже разрешен окончательно в пользу Гаджимагомедовой З.А. Что касается решения Арбитражного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ, на котором была основана вся мотивация истца, то оно не имело для Гаджимагомедовой З.А. преюдициального значения. Она не была участником этого судебного процесса.
Кроме того истец доводит до сведения суда что, решением Дербентского городского суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ,арест от ДД.ММ.ГГГГ, наложенный тем же начальником Дербентского межмуниципального отдела государственным регистратором - Качаевым Р.И. Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> на основании того же постановления арбитражного суда кассационной инстанции дела <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ Север - <адрес изъят> но только на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> признан незаконным и суд обязал Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> снять арест с земельного участка с кадастровым номером / <номер изъят>. Государственным регистратором - Качаевым Р.И. ДД.ММ.ГГГГ \ года произведена регистрация снятия ареста. Основания наложения необоснованных арестов на земельные участки с кадастровыми номерами <номер изъят> и <номер изъят> в обоих случаях одинаковы. Этим самым обращает внимание суда на то что уже имеется сложившаяся судебная практика по аналогичному делу.
Просит суд признать незаконным действия по государственной регистрации ареста наложенный государственным регистратором-Качаевым Р.И. Дербентского межмуниципального отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД снять арест сземельного участка с кадастровым номером <номер изъят> наложенный ДД.ММ.ГГГГ за номером <номер изъят>.
Саидов И.Н. в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть его административное заявление без его участия, но с участием его представителя Гаджимагомедова Г.Г..
В судебном заседании представитель административного истца по доверенности Гаджимагомедова Г.Г. поддержал исковые требования истца и просил суд удовлетворить их полностью по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан, извещенный судом надлежащим образом, в суд на судебное заседание не явился. При этом не сообщил суду о причинах своей неявки в судебное заседание в установленное время.
Суд в соответствии ст. 150 КАС РФ считает причины неявки неуважительными и они не могут служить основанием для вывода о нарушении процессуальных прав этого лица.
Представитель Дербентского межмуниципального отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Р Д по доверенности Ахмедов Р.А. в судебном заседании возразил удовлетворению заявленных требований, при этом какие- либо доказательства, обосновывающие свои требования суду не представил. Принятие решения по делу оставил на усмотрение суда.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 2 Федерального закона 122-фз от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Судом установлено что, действительно зарегистрированное право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> принадлежит гражданке Гаджимагомедовой З.А. Ее право собственности подтверждено вступившими в силу судебными решениями. Договором купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за номером 1-1247, гражданином Саидовым И.Н. куплен у гражданки Гаджимагомедовой З.А.земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>.3емельный участок по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ за номером 1-1248 передано ему. Совершенная между ними сделка заверена нотариально и отвечает всем требованиям закона.
Пункт 1 статьи 551 ГК РФ гласит, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Согласно абзаца 3 пункта 60 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума АС РФ от ДД.ММ.ГГГГ за номером 10/22 «о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Из представленных материалов дела усматривается, что на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, купленный Саидовым И.Н. по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за номером 1- 1247, наложен арест. Об этом покупателю недвижимости стало известно ДД.ММ.ГГГГ. Арест от ДД.ММ.ГГГГ наложен начальником Дербентского межмуниципального отдела государственным регистратором - Качаевым Р.И. Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> на основании постановления арбитражного суда кассационной инстанции дела <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ Север - <адрес изъят>. Однако, судом установлено что, постановление арбитражного суда кассационной инстанции дела № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ Север - <адрес изъят> не может быть основанием для осуществления государственной регистрации ограничения права в виде ареста на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>. Указанным постановлено «решение Арбитражного суда <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ по делу <номер изъят> отменить. В удовлетворении заявления Гаджимагомедовой З.А. о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решение Арбитражного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.» Не усматривается наложение ареста наземельный участок с кадастровым номером <номер изъят> и решением Арбитражного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства перед Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят>, к совершению каких-либо регистрационных действий, постановление арбитражного суда кассационной инстанции дела <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ Север - <адрес изъят>, не ставит, тем более обязательства по наложению ареста.
Законные требования по государственной регистрации арестов усмотрены пунктом 3 статьи 28 федерального закона 122-фз «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которая гласит:
«.. Копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
Государственная регистрация арестов недвижимого имущества и залога, избранного в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно- процессуальным законодательством Российской Федерации, проводится без уплаты государственной пошлины.
Поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении ареста на недвижимое имущество или об избрании в качестве меры пресечения залога является основанием для государственной регистрации ограничения права, которая проводится без заявления правообладателя. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок не позднее чем пять рабочих дней со дня государственной регистрации ограничения права обязан в письменной форме уведомить правообладателя о проведении государственной регистрации с указанием основания для государственной регистрации ограничения права.»
В вышеуказанных решениях арбитражных судов нет ни слова о наложении ареста на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>.
Поэтому действия начальника Дербентского межмуниципального отдела государственного регистратора Качаева Р.И. по внесению в базу Единого государственного реестра недвижимости, записей по наложению ареста на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>,основываясь на постановление арбитражного суда кассационной инстанции дела № <номер изъят>, являются незаконными. Государственный регистратор Качаев Р.И. Дербентского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> без законного основания совершил противоправные действия, которые нарушают законные интересы гражданина Саидова И.Н. Наличие на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, необоснованно регистрированного государственным регистратором обременения в виде ареста, не дает Саидову И.Н. возможности зарегистрировать свое право собственности на купленное им недвижимое имущество. По этой причине он как покупатель не имеет возможности распоряжаться полученным во владение имуществом.
Совокупный анализ приведенных норм закона и установленных судом обстоятельств позволяет суду делать вывод о наличии оснований в удовлетворении заявленных требований гражданина Саидова И.Н.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 175-180 Кодекса Административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИ Л:
Административное исковое заявление СаидоваИмамудинаНурмагомедовича - удовлетворить.
Признать незаконным действия по государственной регистрации ареста наложенный государственным регистратором-Качаевым Р.И. Дербентского межмуниципального отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят> снять арест сземельного участка с кадастровым номером <номер изъят> наложенный ДД.ММ.ГГГГ за номером <номер изъят>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение 1 месяца.
<номер изъят>">Судья Н.М.Гаджимурадова
