Дело № 2-403/2023
УИД 25RS0008-01-2023-000545-49
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Дальнереченск 20 июня 2023 года
Дальнереченский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Ляшко О.В.,
при секретаре Шмалько М.П.,
с участием представителя истца Лепетюх В.В. по доверенности – Кузьменко Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лепетюх В.В. к АО «Востоксельэлектросетьстрой» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к администрации Дальнереченского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по <адрес>. В обоснование требований указал, что является владельцем квартиры, расположенной по <адрес>, на основании ордера № от 07.05.1998, выданного исполнительным комитетом Дальнереченского городского Совета народных депутатов на основании Постановления администрации муниципального образования г.Дальнереченск от 23.05.1998 №290 «Об утверждении протокола №4 заседания общественной жилищной комиссии при главе муниципального образования». Согласно адресной справке № от 10.04.2023, выданной МО МВД России «Дальнереченский», в указанной квартире с 23.06.1998 проживают и зарегистрированы гр. Лепетюх В.В. и Лепетюх О.Ю. (супруга). 27.04.2002 между МО г.Дальнереченск в лице председателя комитета по управлению имуществом П. и ОАО «Востоксельэлектросетьстрой» в лице директора ДМК №92 З. был заключен договор мены недвижимого имущества. В настоящее время, согласно выписке из ЕГРН от 12.11.2022, титульным собственником спорного жилого помещения является ООО «Востоксельэлектросетьстрой», ИНН №. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 25.04.2023, указанная организация исключена из ЕГРЮЛ как недействующая. При этом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом более 20 лет и считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. В течение свего срока владения недвижимым имуществом претензий от собственника к истцу не предъявлялось, ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении спорного жилого помещения, не осуществлял в отношении него права собственника до обращения истца с иском в суд. Доказательств принятия ответчиком мер по содержанию недвижимого имущества, а также доказательств того, что ответчик ранее оспаривал законность владения истцом квартирой, доказательств заявления ответчиком о своем праве собственности на квартиру до обращения истца в суд не имеется. Иски об истребовании недвижимого имущества у истца не предъявлялись. Начиная с момента вселения истца в квартиру он производит ремонт, оплачивает расходы по содержанию жилого помещения, коммунальные платежи, налоги.
Определением суда от 26.05.2023 по ходатайству представителя истца Кузьменко Е.И. ненадлежащий ответчик – администрация Дальнереченского городского округа заменена надлежащим – Акционерным обществом «Востоксельэлектросетьстрой», к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на строне истца привлечена Лепетюх О.Ю.
Истец Лепетюх В.В. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя по доверенности Кузьменко Е.И..
В судебном заседании представитель истца Кузьменко Е.И. поддержала исковые требования Лепетюх В.В. к АО «Востосельэлектросетьстрой» о признании права собственности в силу приобретательной давности, ссылаясь на доводы искового заявления.
Представитель ответчика АО «Востоксельэлектросетьстрой» в лице генерального директора Г. в судебное заседание не явился, в отзыве на иск указал, что договор мены от ДД.ММ.ГГГГ был заключен филиалом АО «ВСЭСС» Дальнереченская мехколонна №92 в лице директора филиала З. Филиал являлся обособленным подразделением АО «ВСЭСС», расположенным в г.Дальнереченск и имел самостоятельный баланс, на котором учитывалось имущество филиала. Филиал АО «ВСЭСС» Дальнереченска мехколонна №92 был ликвидирован по решению Совета директоров АО «ВСЭСС» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. Однако при передаче имущества от Филиала к Обществу сведения о наличии в собственности Филиала квартиры по <адрес>, отсутствовали, договор мены от ДД.ММ.ГГГГ в Общество не передавался, в ликвидационном балансе Филиала данная квартира указана не была. Поскольку квартира зарегистрирована в ЕГРП за иным юридическим лицом, АО «ВСЭСС» не имело какой-либо возможности получить сведения ни о существовании данного имущества, ни о его принадлежности Обществу. Таким образом, АО «ВСЭСС» стало известно о наличии в собственности данного имущества только при обращении Лепетюх В.В. с иском в суд. Со своей стороны АО «ВСЭСС» на квартиру по <адрес> не претендует, полагает возможным удовлетворение исковых требований Лепетюх В.В. о признании за ним права собственности на основании давности владения.
Представитель администрации Дальнереченского городского округа Щеглюк Н.В., действующая на основании доверенности, в отзыве на исковое заявление ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации Дальнереченского городского округа, указав, что администрация является ненадлежащим ответчиком по делу, так как спорное жилое помещение муниципальной собственностью не является. В соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости с 06.05.2022 право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за ОАО «Востосельэлектросетьстрой».
Представитель третьего лица Лепетюх О.Ю. в судебное заседание не явилась, в заявлении от 08.06.2023 просила рассмотреть дело без её участия, полагала, что исковое заявление подлежит удовлетворению по указанным в нем доводам, не возражала о признании права собственности в силу приобретательной давности на спорное жилое помещение за Лепетюх В.В.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, отзывы сторон на исковое заявление, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Из представленных суду доказательств следует, что на основании ордера № от 07.05.1998, выданного исполнительным комитетом Дальнереченского городского Совета народных депутатов на основании Постановления администрации муниципального образования г.Дальнереченск от 07.05.1998 № «Об утверждении протокола №4 заседания общественной жилищной комиссии при главе муниципального образования», истцу и членам его семьи было дано право на занятие квартиры по <адрес> (л.д.9, 10-13).
Согласно адресной справке № от 10.04.2023, выданной МО МВД России «Дальнереченский», в указанной квартире с 23.06.1998 проживают и зарегистрированы гр. Лепетюх В.В. и Лепетюх О.Ю. (л.д. 17).
Из договора мены от 27.04.2002, заключенного между муниципальным образованием г.Дальнереченск в лице председателя по управлению имуществом П. («Сторона 1») и ОАО «Востоксельэлектросетьстрой» в лице директора Дальнереченской механизированной колонны – 92 З. («Сторона 2»), следует, что между сторонами был произведен обмен квартир вследствие которого «Стороной 1» передана, а «Стороной 2» принята квартира по <адрес>, и передана «Стороной 2» и принята «Стороной 1» квартира по <адрес>. Сторонам договора известно о зарегистрированных и проживающих в квартирах гражданах. Все перечисленные зарегистрированные и проживающие в обмениваемых квартирах граждане сохраняют права пользования данными квартирами после произведенного по договору обмена (л.д. 8).
Из выписки из ЕГРН от 02.05.2023 следует, что правообладателем квартиры, расположенной по <адрес>, является АО «Востоксельэлектросетьстрой».
Из заявления директора ДМК-92 З. от 26.05.2008 № главе Дальнереченского городского округа и главе администрации Дальнереченского городского округа следует, что Филиал ОАО «Востоксельэлектросетьстрой» Дальнереченская мехколонная-92 просил принять в муниципальную собственность квартиру, расположенную по <адрес>.
Из ответа на адвокатский запрос администрации Дальнереченского городского округа № от 06.05.2011 следует, что жилое помещение по <адрес>, в муниципальную собственность не передавалась.
Из справки № от 17.04.2023, выданной КГУП «Примтеплоэнерго» Лесозаводский филиал, следует, что квартиросъемщиком по <адрес>, является Лепетюх В.В., в период с 01.01.2003 по 31.03.2023 по коммунальным услугам и тепловой энергии задолженности нет.
Согласно справке от 17.04.2023, выданной ПАО «ДЭК» Филиал «Дальэнергосбыт» Дальнереченское отделение, следует, что потребителем электроэнергии по <адрес>, является Лепетюх О.Ю., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате электроэнергии нет.
В своём письменном отзыве на исковое заявление генеральный директор АО «Востоксельэлектросетьстрой» Г. фактически признал исковые требования Лепетюх В.В., не возражал против их удовлетворения.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Суду представлены доказательства того, что ответчик АО «Востоксельэлектросетьстрой» добровольно отказался от права собственности на спорную квартиру, истец с 1998 года владеет указанным жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно, пользуется им как своим собственным, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 218 ч.3 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям.
Таким образом, суду представлены доказательства, подтверждающие заявленное требование. Иная возможность признания права собственности на жилое помещение отсутствует.
Руководствуясь ст.ст. 218,234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Исковое заявление Лепетюх В.В., <данные изъяты>, к АО «Востоксельэлектросетьстрой», №, о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Лепетюх В.В., <данные изъяты>, право собственности на квартиру, общей площадью 53,1 кв.м, расположенную по <адрес>
Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Дальнереченский районный суд.
Председательствующий судья О.В. Ляшко
