Дело № 2-55/2018
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
г. Далматово Курганской области 6 февраля 2018 года
Далматовский районный суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Бузаева С.В.,
при секретаре судебного заседания Косинцевой Н.Г.,
с участием истца Жарникова С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жарникова Сергея Григорьевича к Администрации Тамакульского сельсовета Далматовского района Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Жарников Сергей Григорьевич обратился в суд с иском к Администрации Тамакульского сельсовета Далматовского района Курганской области, в котором указал, что в 1998 году он построил жилой дом по адресу: Адрес Обезличен владеет им по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно как его собственник; претензий у ответчика, других лиц по поводу этого дома к истцу нет, поэтому, по его мнению, он приобрёл на него право собственности в порядке приобретательной давности, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом на основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ.
В судебном заседании истец Жарников С.Г. доводы иска поддержал, просил его удовлетворить, объяснив, что в установленном законом порядке он не обращался за выделением ему земельного участка и разрешением на строительство жилого дома по адресу: Адрес Обезличен.
Представитель ответчика Администрация Тамакульского сельсовета Далматовского района Курганской области, надлежаще извещённого о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Третье лицо Управление Росреестра по Курганской области, извещённое о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представило отзыв на иск, в котором сообщило, что право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано и просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, оставляя разрешение исковых требований на усмотрение суда.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд пришёл к следующему.
Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе жилые помещения.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности.
Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведённое строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика: осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Только совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности. В связи с этим возможность признания за лицом права собственности на самовольно им возведённую на неправомерно занимаемом земельном участке постройку в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена. Данный вывод соответствует позиции Верховного Суда РФ, выраженной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).
Исходя из системного толкования ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статей 35 и 56 ГПК РФ, представление доказательств в обоснование своих требований и возражений является не только правом, но и обязанностью стороны, и неисполнение данной обязанности влечёт наступление последствий, предусмотренных законодательством о гражданском судопроизводстве.
В судебном заседании установлено, что распоряжением Администрации Тамакульского сельсовета от 03.03.2016 № 16-р был присвоен адрес земельному участку и расположенному на нём жилому дому: Россия, Адрес Обезличен.
Согласно представленному истцом суду техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом, расположенный по указанному адресу, имеет общую площадь 21,2 кв.м и построен в 2010 году, что опровергает доводы Жарникова С.Г. о постройке им дома в 1998 году. Из этого же документа следует, что сведения о правообладателях на дом отсутсвуют.
В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи. К основным характеристикам земельного участка относятся: категория земель, вид разрешённого использования, адрес, описание местоположения (Приказ Минэкономразвития России от 27.12.2016 № 846 «Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе её формы»).
На основании ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Как усматривается из уведомлений Филиала ФГЬУ «ФКП Росреестра по Курганской области» от 20.12.2017 № 45/ИСХ/7-633895, от 17.01.2018 № 45/094/070/2018-432, от 17.01.2018 № 45/094/070/2018-433, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке и жилом доме по адресу: Адрес Обезличен.
Согласно данным публичной кадастровой карты (находится в открытом доступе на официальном сайте Росреестра в сети Интернет по адресу: http://pkk5.rosreestr.ru) земельный участок по указанному адресу не сформирован.
В ответе архивного отдела администрации Далматовского района от 12.01.2018 № 4-4 указано, что в документах муниципального архива Далматовского района нет сведений о разрешении на строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: Адрес Обезличен, принадлежащего Жарникову Сергею Григорьевичу.
По информации Главного специалиста администрации Далматовского района, главного архитектора от 16.01.2018 № 4 разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию жилого лома по данному адресу не выдавались.
Согласно ответу Далматовского отдела Управления Росреестра по Курганской области от 16.01.2018 № 17-30/69 в архиве отдела отсутствуют дела правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес Обезличен, так как право собственности за Жарниковым С.Г. не регистрировалось.
По информации Далматовского районного отдела ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от 15.01.2018 по данным архива отдела не представлены документы, не учтены сведения о наличии собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: Адрес Обезличен.
Из ответа Администрации Тамакульского сельсовета от 19.01.2018 № 24 следует, что на основании Правил землепользования и застройки Тамакульского сельсовета земельный участок по обозначенному адресу площадью 2500 кв.м расположен в зоне Ж-1 в кадастровом квартале 45:04:010201 для ведения личного подсобного хозяйства, ограничений использования не имеет; жилой дом расположен на данном земельном участке.
В выписке их похозяйственной книги Тамакульского сельсовета по адресу хозяйства: Адрес Обезличен (лицевой счёт №*) сведений о правах на земельный участок по данному адресу не имеется, указано, что документов на хозяйство нет.
Истцом не представлено доказательств того, что спорный жилой дом был построен на земельном участке, предоставленном ему в установленном порядке, и возведён с получением необходимых разрешений и с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Исходя из ст. 222 ГК РФ, жилой дом, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, является самовольной постройкой, на которую в силу закона не может быть признано право собственности в силу приобретательной давности. Требований о признании права собственности на этот жилой дом как на самовольную постройку истцом не заявлялось.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из утверждения истца о том, что жилой дом по адресу: Адрес Обезличен был построен им, а не иным лицом, следует, что воля Жарникова С.Г. была направлена на создание им для себя объекта недвижимости и использование его как своей собственности в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, однако по смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на имущество в порядке приобретательной давности не может быть признано за лицом, изготовившим или создавшим его для себя.
В связи с тем, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, не может быть признано за Жарниковым С.Г. в судебном порядке по заявленному им основанию, его иск удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Жарникова Сергея Григорьевича к Администрации Тамакульского сельсовета Далматовского района Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности отказать.
Мотивированное решение изготовлено 8 февраля 2018 года.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Далматовский районный суд Курганской области.
Судья С.В. Бузаев
