По делу № 2-187/2018
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
31 мая 2018 года г. Чкаловск
Чкаловский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Звягенцева С.Н., при секретаре судебного заседания Корневой Г.А., с участием представителя истца в лице председателя правления ТСН «Надежда» Ильина С.Н., ответчика Грациановой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Надежда» к Грациановой Ольге Александровне о вменении обязанности передать документацию, связанную с управлением домами,
У С Т А Н О В И Л:
истец ТСН «Надежда» в лице председателя правления Ильина С.Н. обратилось в суд с исковыми требованиями с уточнениями к ответчику Грациановой О.А. о возложении обязанности передать ТСН «Надежда» техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирными домами № 2, № 3, № 4, № 6 по ул. Алексеева д. Кузнецово г.о.г. Чкаловск Нижегородской области.
В обоснование заявленных требований указано, что в 2015 году общим собранием собственников помещений жилых домов № 2, № 3, №4, и № 6 по ул. Алексеева д. Кузнецово Чкаловского района Нижегородской области был изменен способ управления указанным жилым фондом и принято решение о создании товарищества собственников недвижимости «Надежда». Указанное решение было оформлено протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от 13 декабря 2015 года. На основании данного решения 22 декабря 2015 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1155248002843. Тем же решением утвержден устав ТСН, избраны органы управления. Председателем правления ТСН «Надежда» была избрана ответчик. С этого периода времени ответчик без доверенности действовала от имени ТСН и в его интересах, то есть руководила его текущей деятельностью. Ответчик исполняла возложенные на нее обязанности в течение двух лет. 15 декабря 2017 года на внеочередном общем собрании членов ТСН «Надежда» полномочия ответчика как председателя ТСН были прекращены. На должность нового председателя правления ТСН выбран Ильин Сергей Николаевич. Также принято решение об обязании ответчика передать новому председателю правления всю документацию ТСН, а именно всю технической документацию на дом, документацию, связанную с деятельностью ТСН, то есть за период осуществления ответчиком полномочий председателя правления.
25 января 2018 года ответчику было вручено в письменном виде требование о передаче ТСН документов, согласно прилагаемому списку. Однако ответчик от передачи документации уклоняется, чем препятствует нормальной деятельности ТСН. Заявленная к истребованию документация является для ТСН необходимым источником сведений о составе и состоянии общего имущества многоквартирных домов и основой для формирования перечня работ и услуг по их содержанию и ремонту с целью обеспечения сохранности жилищного фонда, а также для выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и придомовых территорий. Данная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.
Ответчик, являясь председателем правления, согласно п.п. 18.8 п. 18 Устава несет личную ответственность за документооборот и делопроизводство Товарищества, наличие и сохранность технической и иной документации на многоквартирные дома. Истребуемые у ответчика документы, прежде всего, необходимы для осуществления финансово-хозяйственной деятельности ТСН и надлежащего управления многоквартирными домами, а их требование о возложении обязанности передать техническую документацию дома напрямую направлено на решение задач в сфере управления жилыми домами.
В перечень документации, которую ответчик обязан передать входит:
I. Организационные:
1. Свидетельства внесении изменений в ЕГРЮЛ в отношение товарищества.
2. Документы об уплате государственной пошлины в связи с регистрацией товарищества и в связи с внесением изменений в ЕГРЮЛ в отношении товарищества.
3. Журнал регистрации приказов и распоряжений по ТСН «Надежда» за 2016 и 2017 г.г.
4. Приказы и распоряжения по ТСН «Надежда» за 2016 и 2017 г.г.
II. По трудовым отношениям ТСН «Надежда» с наемными работниками:
1. Штатное расписание ТСН «Надежда» за 2016 и 2017г.г.
2. Трудовые договора с работниками с дополнениями.
3. Должностные инструкции по всем работникам ТСН «Надежда»за 2016 и 2017г.г.
4. Платежные ведомости по заработной плате за 2016 и 2017г.г.
5. Расчетные ведомости по исчислению страховых взносов в фонды: ПФ РФ, ФФОМС, ТФОМС, и ведомости по исчислению налога на доходы физических лиц за 2016 и 2017г.г.
6. Платежные документы по уплате страховых взносов в фонды: ПФ РФ, ФФОМС, ТФОМС и налога на доходы физических лиц за 2016 и 2017г.г.
7. Заявления работников на стандартные налоговые вычеты за 2016 и 2017г.г.
8. Расчеты оплаты больничных листов за 2016 и 2017г.г.
9. Расчеты оплаты отпусков за 2016 и 2017г.г.
10. Приказы, распоряжения на выплату премий и вознаграждений персоналу помимо выплат, указанных в штатном расписании за 2016 и 2017г.г.
III. Документы, связанные с делопроизводством:
1. Номенклатура дел товарищества за 2016 и 2017г.г.
2. Журнал регистрации входящей корреспонденции за 2016 и 2017г.г.
3. Журнал регистрации исходящей корреспонденции за 2016 и 2017г.г.
4. Журнал регистрации заявок жителей жилого фонда ТСН на ремонтные работы за 2016 и 2017г.г.
5. Входящую корреспонденцию за 2016 и 2017г.г.
6. Исходящую корреспонденцию за 2016 и 2017г.г.
IV. Документы, касающиеся основной деятельности товарищества:
1. Протоколы собраний ТСН «Надежда» за 2016 и 2017г.г.
2. Протоколы заседаний правления ТСН «Надежда» за 2016 и 2017г.г.
3. Техническую документацию по жилому фонду ТСН «Надежда» (дома №№ 2, 3, 4, 6 по улице Алексеева д. Кузнецово г.о.г. Чкаловск Нижегородская область), в том числе связанную с подготовкой жилья к отопительному сезону 2016-2017г.г. и 2017-2018г.г.
4. Договора, заключенные товариществом с контрагентами – поставщиками товаров (работ, услуг) за 2016 и 2017г.г.
5. Договора, заключенные товариществом с контрагентами – покупателями товаров (работ. услуг) за 2016 и 2017г.г.
6. Счета, выставленные товариществу контрагентами – поставщиками товаров (работ, услуг) за 2016 и 2017г.г. и акты выполненных работ.
7. Счета, выставленные товариществом контрагентам – покупателям товаров (работ, услуг) за 2016 и 2017г.г. и акты выполненных работ.
8. Логины и пароли, связанные с обслуживанием расчетного счета организации, а также учета тепловой энергии на узлы учета, установленные в жилом фонде ТСН (дома №№ 2, 3, 4, 6 по улице Алексеева д. Кузнецово г.о.г. Чкаловск Нижегородская область).
9. Сведения о наличии денежных средств на расчетном счете ТСН «Надежда» № 40703810906010000702 в ПАО «НБД-Банк» по состоянию на 24 часа 00 минут, дата 22 декабря 2017 года.
10. Сведения о наличии денежных средств в кассе ТСН «Надежда» по состоянию на 24 часа 00 минут, дата 22 декабря 2017 года.
11. Сведения о дебиторах (в том числе по коммунальным платежам по состоянию на 24 часа 00 минут дата 22 декабря 2017 года).
12. Сведения о кредиторах по состоянию на 24 часа 00 минут, дата 22 декабря 2017 года.
13. Исковые заявления и решения судов всех инстанций по судебным спорам, в которых истцом являлось ТСН «Надежда» за 2016 и 2017г.г.
14. Исковые заявления и решения судов всех инстанций по судебным спорам, в которых ответчиком являлось ТСН «Надежда» за 2016 и 2017г.г.
15. Акты об административных правонарушениях ТСН «Надежда» и его должностных лиц за 2016 и 2017г.г.
16. Смета доходов и расходов за 2016 и 2017г.г.
17. Индивидуальный учет расходов в разрезе каждого дома жилого фонда ТСН «Надежда».
18. Паспорта на инженерное оборудование учета тепловой и электрической энергии, установленного в жилом фонде ТСН «Надежда» в 2016 и 2017 г.г.
V. Бухгалтерские документы:
1. Главная книга за 2016 и 2017г.г.
2. Кассовая книга за 2016 и 2017г.г. со всеми расходными и приходными кассовыми ордерами и ежедневными кассовыми отчетами по состоянию на 24 часа 00 минут, дата 22 декабря 2017 года.
3. Выписки с расчетного счета № 40703810906010000702 в ПАО «НБД-Банк» за 2016 и 2017г.г. по состоянию на 24 часа 00 минут, дата 22 декабря 2017 года и все платежные поручения на эту дату.
4. Журнал регистрации платежных поручений за 2016 и 2017г.г.
5. Список подотчетных лиц и все авансовые отчеты за 2016 и 2017г.г. с документами, подтверждающими затраты по подотчетным суммам.
6. Документы, подтверждающие оплату домовладельцами коммунальных и эксплуатационных услуг за 2016 и 2017г.г.
7. Журнал регистрации бланков строгой отчетности.
8. Оборотно-сальдовые ведомости (подробно с расшифровкой) и журналы ордера (подробно с расшифровкой) по всем счетам синтетического учета, отраженным в учетной политике ТСН «Надежда» за 2016 и 2017г.г.
9. Платежные документы за 2016 и 2017 год, подтверждающие факт оплаты собственниками и нанимателями жилых помещений коммунальных платежей.
VI. Документы, связанные с налогообложением и отчетностью:
1. Книга учета доходов и расходов за 2016 и 2017г.г.
2. Отчетность в фонд социального страхования РФ формы 4-ФСС за 2016 и 2017г.г.
3. Отчетность в пенсионный фонд РФ формы СЗВ-М, СЗВ-СТАЖ, ОДВ-1 за 2016и2017г.г.
4. Отчетность в налоговые органы:
- Сведения о среднесписочной численности работников за предшествующий календарный год формы 1110018 за 2016 и 2017г.г.;
- Налоговая декларация по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН формы 1152017 за 2016 и 2017г.г.
- Бухгалтерская (финансовая) отчетность формы 0710099 за 2016 и 2017г.г.;
- Баланс формы 0710099 за 2016 и 2017г.г.;
- Расчет сумм налога на доходы физических лиц, исчисленных и удержанных налоговые агентом 6-НДФЛ формы 1151099 за 2016 и 2017г.г.;
- Сведения о доходах 2-НДФЛ формы 1151078 за 2016 и 2017г.г., реестр сведений о доходах за 2016 и 2017г.г.;
- Расчет по страховым взносам за 2017 год.
5. Отчетность в статистические органы РФ формы № 22-ЖКХ за 2016 и 2017г.г.
VII. Малоценное имущество, нематериальные активы (компьютерные программы) и материалы (по состоянию на 24 часа 00 минут дата 22 декабря 2017 года), а также ключи от узлов учета тепловой и электрической энергии.
Поэтому истец обратился в суд с настоящим иском и просит обязать ответчика Грацианову О.А. передать ТСН «Надежда» в лице председателя правления Ильина С.Н. вышеуказанную документацию, а также взыскать с ответчика судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей и расходы по оплате услуг адвокатской конторы по составлению искового заявления в размере 3 000 рублей.
Впоследствии истец дополнил свои требования и просил обязать ответчика также передать ТСН «Надежда»: 1. Заявления собственников о вступлении в члены ТСН «Надежда»; 2. Ксерокопии паспортов собственников; 3. Ксерокопии документов на право собственности на квартиры членов ТСН «Надежда».
Представитель истца в лице председателя правления Ильина С.Н. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, подтвердив доводы искового заявления. Просил обязать ответчика передать ТСН «Надежда» документацию, связанную с управлением многоквартирными домами № 2, № 3, № 4, № 6 по ул. Алексеева д. Кузнецово г.о.г. Чкаловск Нижегородской области, которая признана ответчиком и находится у нее, в течение 5 дней со дня вступления в законную силу решения суда. Часть истребуемой документации была передана им сотрудниками полиции. В дополнение пояснил, что документация необходима для правильного и законного ведения деятельности ТСН. Техническая документация необходима для смены системы отопления. Бухгалтерская документация необходима для установления истины по задолженности ТСН. Выставленные счета не были оплачены предыдущим председателем ТСН. Велась ли вся перечисленная документация в ТСН, ему не известно ввиду того, что ее у него нет, но согласно законодательству такая документация должна быть в ТСН, а что есть в наличии, он не знает. Существует акт приема-передачи технической документации с Кузнецовским МУП ЖКХ, но у него этого акта нет. Есть акт ревизионной комиссии за 2016 года, который они в судебное заседание предоставить не могут. По итогам правления Грациановой О.А. за 2017 год документации не было. На общее собрание собственников она не явилась, никакую документацию не передавала. Истребуют документацию за 2017 год. За 2016 год есть акт ревизионной комиссии, которая проверяла всю деятельность ТСН. Часть документов были изъяты у Грациановой сотрудниками полиции и впоследствии переданы ему по описи, в частности, свидетельство о регистрации ИНН, ОГРН, Устав, кассовые книги за 2016, 2017 года, кроме книг за декабрь, январь и февраль. Под малоценным имуществом понимается все, что числится на балансе: триммеры, тачки. Это имущество ему не передавалось. Оно находилось у слесаря и дворника. Слесарь, который работал у Грациановой, уволен. Грациановой направлялось письмо с просьбой передать документацию, на которое она не ответила.
Ответчик Грацианова О.А. в судебном заседании исковые требования признала частично, указав, что она согласна по решению суда передать ТСН «Надежда» документы по управлению многоквартирными домами, которые находятся в наличии у нее. Часть документов у нее уже была изъята сотрудниками полиции (ОБЭП). В дополнение пояснила, что деятельность ТСН проверяли за 2016 года. Ей указывали на недостатки, которые они исправляли. В июле 2017 года тоже была проверка. За 2017 год она отчет не предоставляла. К ней было обращение о передаче документов, но ей не было предоставлено документов, подтверждающих полномочия нового председателя ТСН. Вся техническая документация, переданная Кузнецовским МУП ЖКХ, у нее имеется. Она согласна ее передать после суда. В наличии у нее также имеются кассовые документы за январь, февраль, декабрь 2017 года (остальные изъяты ОБЭП); исходящая и входящая корреспонденция, протоколы общих собраний. Свидетельство о внесении изменении в ЕГРЮЛ изъято, документы об оплате госпошлины в связи с регистрацией товарищества – прикреплены к кассе 01.02.2016 года; журнал регистрации приказов, приказы и распоряжения – находятся у нее; штатное расписание за 2016-2017 года должны находиться в бухгалтерской документации, которая изъята; трудовые договора, должностные инструкции – у нее; платежные ведомости по з/п, расчетные ведомости по исчислению страховых взносов, платежные документы по уплате страховых взносов, заявления работников на налоговый вычет, расчеты оплаты больничных листов, расчеты оплаты отпусков – изъяты; приказы, распоряжения на выплату премий – у нее; номенклатура дел, журналы регистрации входящей и исходящей корреспонденции, журнал регистрации заявлений жителей, входящая и исходящая корреспонденция – у нее; протоколы собраний ТСН, протоколы заседаний правления ТСН – частично у нее, передала протокол № 2 от 22.12.2015 года; техническая документация по жилому фонду – у нее; договора с контрагентами-поставщиками, контрагентами-покупателями – изъяли; счетов на поставку не было, акты выполненных работ – у нее; счетов, выставленных контрагентам-покупателям, - нет; логины и пароли, связанные с обслуживанием расчетного счета – находятся в ТСН у бухгалтера, сведения о наличии денежных средств на расчетном счете в НБД-Банк – счет закрыли, так как закончились ее полномочия, она не может пользоваться расчетным счетом; сведения о наличии денежных средств в кассе ТСН – не знает; сведения о дебиторах и кредиторах – информация у бухгалтера на флешке; исковые заявления и судебные решения по ТСН, акты об административных правонарушениях – у нее; смета доходов и расходов – нет; индивидуальный учет расходов – велся у бухгалтера (у нее только за январь, февраль и декабрь 2017 года); паспорта на инженерное оборудование – у нее; главная книга бухгалтера – велась в электронном виде; кассовая книга – велась в электронном виде, все храниться в компьютере; выписки из расчетного счета – изъято; журнал регистрации платежных поручений – нет; список подотчетных лиц и все авансовые отчеты с документами, подтверждающими затраты по подотчетным суммам – все находится в кассовых документах; документов по оплате домовладельцами коммунальных услуг у нее нет; журнал регистрации бланков строгой отчетности – у нее есть только за октябрь, ноябрь и декабрь 2017 года; оборотно-сальдовые ведомости – переданы бухгалтеру; платежные документы по оплате собственниками и нанимателями жилых помещений коммунальных услуг – у нее нет, корешки квитанций либо у бухгалтера, либо в КВУ, кассир сдавала, бухгалтер забирала; книга учетов доходов и расходов – она ее не видела; отчетность в ФСС РФ – изъята; Отчетность в ПФ РФ – изъята; отчетность в налоговые органы – изъята; малоценное имущество и ключи от узлов учета тепловой и электрической энергии – не передавала, они были в одном экземпляре, у нее нет, есть только техническая документация на узлы учета. Инвентарь не сдавала, они им пользуются до сих пор; заявления собственников о вступлении в члены ТСН – у нее имеются; ксерокопии паспортов собственников – имеются только тех, кто их сдавал; ксерокопии свидетельств на право собственности на квартиры – есть, но не в полном объеме. Протокол о переизбрании председателя правления ТСН от 15.12.2017 года, на регистрацию дается 3 дня. К ней пришли 24.12.2017 года на основное место работы и стали требовать документы, не предоставив документов о переизбрании председателя правления ТСН. 23.12.2017 года сотрудники ОБЭП опечатали помещение, а 28.12.2017 года изъяли документы. Считает, что свидетельство о регистрации ТСН и Устав ТСН забрали незаконно. Она не согласна с заявленными требованиями о взыскании расходов по оплате услуг адвокатской конторы по составлению искового заявления, считая их завышенными.
Выслушав стороны, исследовав и оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ всю совокупность представленных по делу доказательств, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что в 2015 году общим собранием собственников многоквартирного дома по адресу: Нижегородская область, Чкаловский район, д. Кузнецово, ул. Алексеева, д. 2, было принято решение об изменении способа управления указанным жилым фондом и о создании товарищества собственников недвижимости «Надежда» (протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от 13 декабря 2015 года – л.д. 34-38).
На основании данного решения 22 декабря 2015 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1155248002843 (свидетельство – л.д. 45, лист записи в ЕГРЮЛ – л.д. 46).
Тем же протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от 13 декабря 2015 года утвержден устав ТСН «Надежда», избраны органы управления. Председателем правления ТСН «Надежда» избрана ответчик Грацианова О.А.
Впоследствии в состав ТСН «Надежда» также были включены многоквартирные дома № 3, № 4 и № 6 по ул. Алексеева в д. Кузнецово Чкаловского района Нижегородской области.
С момента создания ТСН «Надежда» ответчик Грацианова О.А. без доверенности действовала от имени ТСН и в его интересах, то есть руководила его текущей деятельностью. Ответчик исполняла возложенные на нее обязанности в течение двух лет.
15 декабря 2017 года решением общего собрания членов ТСН «Надежда» полномочия ответчика Грациановой О.А. как председателя ТСН прекращены. На должность нового председателя правления ТСН выбран Ильин Сергей Николаевич. Также принято решение об обязании ответчика передать новому председателю правления всю документацию ТСН, а именно всю технической документацию на дома, документацию, связанную с деятельностью ТСН, то есть за период осуществления ответчиком полномочий председателя правления. Тем же решением приняты изменения и дополнения в Устав ТСН «Надежда» (протокол общего собрания от 15.12.2017 года – л.д. 39-44, Устав – л.д. 9-33).
Приказом ТСН «Надежда» № 2 от 01.01.2018 года Ильин С.Н. назначен на должность председателя ТСН (л.д. 62) и с ним заключен трудовой договор (л.д. 63-66).
25 января 2018 года ответчику Грациановой О.А. вручено письмо с просьбой о передаче в срок до 01.02.2018 года ТСН «Надежда» документов, согласно прилагаемому списку, в связи с избранием на общем собрании членов ТСН нового состава правления (протокол от 24.10.2017г.) и председателя правления (протокол от 15.12.2017г.) (л.д. 47).
В ответ на указанное обращение Грацианова О.А. письмом от 25.01.2018 года просила предоставить копии протоколов от 24.10.2017 г. и от 15.12.2017 г. и копии листов голосования, заверенные печатью (л.д. 58).
Актом приема-передачи Грациановой О.А. председателю правления ТСН «Надежда» Ильину С.Н. были переданы печать, штамп и поквартирные карточки (л.д. 61).
Согласно ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами.
В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч. 1). К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий… (ч. 2).
Согласно ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3). Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч. 4).
В соответствии с ч. 3 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
В соответствии с ч. 1 ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества.
Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.
В соответствии со ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.
В соответствии с п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила), техническая документация на многоквартирный дом включает в себя, в том числе: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.
Согласно п. 26 Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальней ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, (полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); проектная документация «копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрание собственников помещений.
Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, а в соответствии с п. 27 Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
Согласно п. 18 Устава ТСН «Надежда» председатель правления Товарищества при осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должен действовать в интересах Товарищества, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно. По истечении установленного срока полномочия председателя правления прекращаются. Председатель правления может быть досрочно освобожден от исполнения обязанностей общим собранием членов Товарищества, если при осуществлении прав и исполнении обязанностей он будет действовать в ущерб Товариществу. Председатель несет личную ответственность за документооборот и делопроизводство товарищества, наличие и сохранность технической и иной документации на многоквартирный дом.
Ответчик Грацианова О.А. в судебном заседании подтвердила, что часть технической и иной документации по деятельности ТСН «Надежда» находится у нее, и она согласна ее передать председателю правления ТСН Ильину С.Н. на основании решения суда, то есть согласна с заявленными требованиями в данной части.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В судебном заседании также подтверждено и не оспаривается сторонами по делу, что часть документации по деятельности ТСН «Надежда» была изъята органами полиции (ОБЭП) и впоследствии передана председателю правления ТСН Ильину С.Н.. Что именно изъято из документации ТСН у Грациановой сотрудниками полиции, стороной истца не представлено. В пояснениях ответчик Грацианова перечислила ряд документов, которые находятся у нее, которые она готова передать истцу. Поверить наличие изъятой сотрудниками полиции документации и оставшейся у Грациановой суду не представляется возможности по причине не представления сторонами достаточных доказательств, хотя стороны для этого имели вполне достаточно времени до и после подготовки к судебному разбирательству.
В силу положений ст. 56 ч. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствие с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Представитель истца Ильин С.Н. в судебном заседании просил обязать ответчика Грацианову О.А. передать ТСН «Надежда» признанную ей по делу и находящуюся у нее техническую и иную документацию по деятельности ТСН.
Указанная документация необходима для осуществления финансово-хозяйственной деятельности ТСН «Надежда» в соответствии с требованиями действующего законодательства.
При таких обстоятельствах суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в части возложения на ответчика Грацианову О.А. обязанности передать ТСН «Надежда» в лице председателя правления Ильина С.Н. техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирными домами № 2, № 3, № 4, № 6 по ул. Алекесеева д. Кузнецово г.о.г. Чкаловск Нижегородской области, находящуюся у нее.
Истец просит установить ответчику срок для совершения вышеуказанных действий в течение 5-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Суд считает, что для совершения ответчиком Грациановой О.А. действий по передаче технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирными домами № 2, № 3, № 4, № 6 по ул. Алекесеева д. Кузнецово г.о.г. Чкаловск Нижегородской области, достаточным является срок в течение 5-ти дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы (статья 94 ГПК РФ).
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом заявлено требование о возмещении судебных расходов, связанных с рассмотрением дела, а именно: расходов по оплате услуг адвокатской конторы по составлению искового заявления в размере 3 000 рублей.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.
В подтверждение требования расходов, затраченных на юридические услуги по составлению искового заявления в суд истцом приобщена квитанция адвокатской конторы Чкаловского района от 13.04.2018 года серии НК № 194019 на сумму 3 000 рублей (л.д. 51).
Суд с учетом конкретных обстоятельств дела, характера спора, объема проделанной работы, время, затраченного для подготовки искового заявления, ценность подлежащего защите права, мнения ответчика, который считает указанную сумму завышенной, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в сумме 1 000 рублей, что отвечает требованиям разумности.
При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в размере 6 000 рублей, как за подачу организацией искового заявления неимущественного характера. В силу того, что сумма государственной пошлины за подачу искового заявления неимущественного характера является фиксированной, а решение принято в пользу истца в основной части требований, то расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Надежда» к Грациановой Ольге Александровне о вменении обязанности передать документацию, связанную с управлением домами – удовлетворить частично.
Обязать Грацианову Ольгу Александровну в течение 5-ти дней после вступления решения в законную силу передать товариществу собственников недвижимости «Надежда» в лице председателя правления Ильина Сергея Николаевича техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирными домами № 2, № 3, № 4, № 6 по ул. Алекесеева д. Кузнецово г.о.г. Чкаловск Нижегородской области, а именно:
1. Организационные:
1.1. Журнал регистрации приказов и распоряжений по ТСН «Надежда» за 2016 и 2017 г.г.;
1.2. Приказы и распоряжения по ТСН «Надежда» за 2016 и 2017 г.г.
2. По трудовым отношениям ТСН «Надежда» с наемными работниками:
2.1. Трудовые договора с работниками с дополнениями;
2.2. Должностные инструкции по всем работникам ТСН «Надежда» за 2016 и 2017г.г.;
2.3. Приказы, распоряжения на выплату премий и вознаграждений персоналу помимо выплат, указанных в штатном расписании за 2016 и 2017г.г.;
3. Документы, связанные с делопроизводством:
3.1. Номенклатура дел товарищества за 2016 и 2017г.г.;
3.2. Журнал регистрации входящей корреспонденции за 2016 и 2017г.г.;
3.3. Журнал регистрации исходящей корреспонденции за 2016 и 2017г.г.;
3.4. Журнал регистрации заявок жителей жилого фонда ТСН на ремонтные работы за 2016 и 2017г.г.;
3.5. Входящую корреспонденцию за 2016 и 2017г.г.;
3.6. Исходящую корреспонденцию за 2016 и 2017г.г..
4. Документы, касающиеся основной деятельности товарищества:
4.1. Протоколы собраний ТСН «Надежда» за 2016 и 2017г.г.;
4.2. Протоколы заседаний правления ТСН «Надежда» за 2016 и 2017г.г.;
4.3. Техническую документацию по жилому фонду ТСН «Надежда» (дома №№ 2, 3, 4, 6 по улице Алексеева д. Кузнецово г.о.г. Чкаловск Нижегородская область), в том числе связанную с подготовкой жилья к отопительному сезону 2016-2017г.г. и 2017-2018г.г.;
4.4. Счета, выставленные товариществу контрагентами – поставщиками товаров (работ, услуг) за 2016 и 2017г.г. и акты выполненных работ;
4.5. Логины и пароли, связанные с обслуживанием расчетного счета организации, а также учета тепловой энергии на узлы учета, установленные в жилом фонде ТСН (дома №№ 2, 3, 4, 6 по улице Алексеева д. Кузнецово г.о.г. Чкаловск Нижегородская область);
4.6. Исковые заявления и решения судов всех инстанций по судебным спорам, в которых истцом являлось ТСН «Надежда» за 2016 и 2017г.г.;
4.7. Исковые заявления и решения судов всех инстанций по судебным спорам, в которых ответчиком являлось ТСН «Надежда» за 2016 и 2017г.г.;
4.8. Акты об административных правонарушениях ТСН «Надежда» и его должностных лица 2016 и 2017г.г.;
4.9. Индивидуальный учет расходов в разрезе каждого дома жилого фонда ТСН «Надежда» за январь, февраль, декабрь 2017 года;
4.10. Паспорта на инженерное оборудование учета тепловой и электрической энергии, установленного в жилом фонде ТСН «Надежда» в 2016 и 2017 г.г..
5. Бухгалтерские документы:
5.1. Кассовая книга за январь, февраль и декабрь 2017 г. со всеми расходными и приходными кассовыми ордерами и ежедневными кассовыми отчетами;
5.2. Журнал регистрации бланков строгой отчетности за октябрь, ноябрь и декабрь 2017 года;
а также заявления собственников о вступлении в члены ТСН «Надежда», ксерокопии паспортов собственников и ксерокопии документов на право собственности на квартиры членов ТСН «Надежда» в части имеющейся в наличии.
Обязать Грацианову Ольгу Александровну в течение 5-ти дней после вступления решения в законную силу передать товариществу собственников недвижимости «Надежда» в лице председателя правления Ильина Сергея Николаевича ключи от узлов учета тепловой и электрической энергии.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать с Грациановой Ольги Александровны в пользу ТСН «Надежда» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, а также расходы по составлению искового заявления в размере 1 000 рублей, а всего 7 000 (семь тысяч) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Чкаловский районный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий С.Н. Звягенцев. Решение не вступило в законную силу.
