Дело № 2-1231/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Чернушка. 16 января 2014 года.
Пермский край.
Чернушинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи О.С. Лупенских, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда с участием :
Представителя истца (ответчика) ФИО1 ФИО6
При секретаре ФИО3
Гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Трушниковского сельского поселения Чернушинского муниципального района Пермского края о признании права собственности на жилое помещение. Встречному исковому заявлению Администрации Трушнниковского сельского поселения Чернушинского муниципального района к ФИО1 о возложении обязанности сняться с регистрационного учета из одного жилого помещения и в постановке на регистрационный учет в другое жилое помещение.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Чернушинский районный суд к Администрации Трушниковского сельского поселения со следующими исковыми требованиями. В соответствии с договором купли-продажи, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между истцом и колхозом «Красный Боец» в лице председателя колхоза ФИО4. истец приобрел в собственность квартиру № в двухквартирном жилом кирпичном доме, расположенным по адресу <адрес>, общей площадью 40,5 кв. м. в т. ч. жилой 26,4 кв. м., инвентаризационной стоимостью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб. с кадастровым номером №. Ранее возникшее право на квартиру в БТИ и в последующем в органах «Росреестра» истец не зарегистрировал. В настоящее время истцу необходимо установить право собственности на квартиру в судебном порядке. С момента заключения договора купли-продажи квартиры и по настоящее время истец проживает в данной квартире, считает себя ее собственником на законных основаниях, поскольку приобрел квартиру по возмездной сделке. На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ истец просит суд :
Признать за ним, ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную в 2-х квартирном кирпичном доме, общей площадью 40,5 кв. м. в т. ч. жилой площадью 26,4 кв. м., расположенную по адресу <адрес>, кадастровый номер №. (л.д. 3)
Представитель ответчика Администрации Трушниковского сельского поселения ФИО5 обратился к ФИО1 с встречными исковыми требованиями следующего содержания.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предъявлен иск к администрации Трушниковского сельского поселения о признании права собственности на <адрес>, расположенную в 2-х квартирном жилом доме, общей площадью 40,5 кв. м., в т. ч. жилой площадью 26,4 кв. м., расположенную по адресу : <адрес>, д. Емаш-Павлово <адрес>, кадастровый номер №. Квартира в двухквартирном кирпичном жилом доме, находящаяся по адресу <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия № является собственностью МО «Трушниковское сельское поселение». В момент заключения договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ в регистрации (в паспорте, домовой книге) указывался только населенный пункт, названия улиц и номера домов в то время в населенных пунктах отсутствовали. Названия улиц и номера домов были присвоены в ДД.ММ.ГГГГ. Положение об адресном реестре было принято Советом депутатов Трушниковского сельского поселения в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 зарегистрирован в н.<адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по адресу : <адрес>. При смене ФИО1 паспорта в ДД.ММ.ГГГГ в штампе о регистрации по месту жительства номер квартиры был указан неверно. Фактически ФИО1 приобретал и проживал в квартире по адресу <адрес>. На основании изложенного представитель Трушниковского сельского поселения просит суд :
Отказать ФИО1 в удовлетворении иска о признании права собственности на квартиру № в двухквартирном кирпичном доме, находящуюся по адресу : <адрес>.
Возложить на ФИО1 обязанность оформить снятие с регистрационного учета по адресу : <адрес>. (л.д. 35)
В судебном заседании истец (ответчик) ФИО1 не участвовал, в связи с нахождением на лечении в лечебном учреждении. Представитель истца по доверенности ФИО6 заявленный иск уточнил. От имени истца он просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру № в двухквартирном жилом доме по адресу <адрес>, т. к. именно эту квартиру по договору от ДД.ММ.ГГГГ и приобрел в свою собственность у колхоза «Красный боец» его доверитель и постоянно проживает в ней. Со встречным иском о возложении на его доверителя обязанности сняться с регистрационного учета из <адрес> зарегистрироваться в квартире №, представитель согласен. ( л. д. 4, 48)
Представитель ответчика (истца) Администрации Трушниковского сельского поселения ФИО5 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ не участвовал. О дате времени и месте рассмотрения дела извещен. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель Администрации Трушниковского сельского поселения ФИО5 представил суду письменные пояснения следующего содержания. Квартира в двухквартирном кирпичном жилом доме, находящаяся по адресу <адрес>, д. Емаш-Павлово, <адрес> -2 согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № является собственностью МО «Трушниковское сельское поселение». На момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ в регистрации (в паспорте, домовой книге) указывался только населенный пункт, названия улиц и номера домов в населенных пунктах отсутствовали. Названия улиц и номера домов были присвоены в 2003 году. Положение об адресном реестре принято Советом депутатов Трушниковского сельского поселения в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 зарегистрирован в н.<адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> д. Емаш-Павлово. При смене паспорта ФИО1 в 2004 году в штампе о регистрации по месту жительства номер квартиры был указан неверно. Фатически ФИО1 приобретал и проживал в квартире по адресу <адрес>. В случае изменения исковых требований и подачи искового заявления о признании права собственности за ФИО1 на квартиру № по адресу <адрес> администрация Трушниковского сельского поселения возражений иметь не будет. (л.д. 27, 42)
Представители третьих лиц Администрации Чернушинского муниципального района и отдела Управления «Росреестра» по Пермскому краю в судебном заседании не участвовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. (л.д. 26,34,47)
Заслушав представителя истца (ответчика) ФИО1, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией колхоза «Красный боец» в лице его председателя ФИО7 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, согласно которому колхоз продал, а ФИО1 у колхоза купил квартиру в двухквартирном жилом доме общей площадью 42 кв. м. с надворными постройками, конюшней, сараем за <данные изъяты> руб. (л.д. 12)
В установленном на тот период законом порядке ФИО1 договор купли-продажи квартиры не зарегистрировал. (л.д. 16)
В настоящее время в связи с ликвидацией колхоза «Красный боец» зарегистрировать в органе «Росррестра» ранее возникшее право собственности и переход права собственности ФИО1 так же не может, поэтому обратился в суд с вышеуказанным иском. (л.д. 3,16)
Согласно списку жителей д. Емаш-Павлово, которым было продано жилье колхозом «Красный боец» ФИО1 числится в нем под №, дата продажи ДД.ММ.ГГГГ, т. е. такая же, как и в договоре купли-продажи. (л.д. 11)
Согласно техническому и кадастровому паспортам, жилой дом, расположенный по адресу д. Емаш-Павлово <адрес> является двухквартирным с печным отоплением. Квартиры пронумерованы под № и № 2. (л.д. 8, 22)
Обе квартиры имеют по две комнаты и кухню, общая площадь каждой из квартир 40, 5 кв. м., жилая площадь 26,4 кв. м. (л.д. 9)
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, квартира № в жилом доме по <адрес> находится в муниципальной собственности у МО «Трушниковское сельское поселение». (л.д. 23, 25,37-40)
Согласно справке Администрации Трушниковского сельского поселения, в квартире № по <адрес> в <адрес> зарегистрированы по месту жительства, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО1 (л.д. 41)
Согласно письменным пояснениям за подписью Главы Трушниковского сельского поселения ФИО11 квартира в двухквартирном кирпичном жилом доме, находящаяся по адресу <адрес> согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серия № является собственностью МО «Трушниковское сельское поселение». На момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в регистрации (в паспорте, домовой книге) указывался только населенный пункт, названия улиц и номера домов в населенных пунктах отсутствовали. Названия улиц и номера домов были присвоены в <адрес> только в ДД.ММ.ГГГГ. Положение об адресном реестре принято Советом депутатов Трушниковского сельского поселения только в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 зарегистрирован в н.<адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> д. Емаш-Павлово. При смене паспорта ФИО1 в 2004 году в штампе о регистрации по месту жительства номер квартиры был указан неверно. Фактически ФИО1 приобретал и проживал в квартире по адресу <адрес> В случае изменения исковых требований и подачи искового заявления о признании права собственности за ФИО1 на квартиру № по адресу <адрес> администрация Трушниковского сельского поселения против признания за ФИО1 права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу <адрес> возражений иметь не будет. (л.д. 42)
Таким образом, на основании представленных доказательств и пояснений сторон, судом установлено, что на момент приобретения ФИО1 жилого помещения у колхоза «Красный боец», т. е. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ улица на которой находится жилой дом наименования не имела, как не имел и нумерации сам жилой дом.
Наименование улице и номер дому были присвоены только в ДД.ММ.ГГГГ, а адресный реестр Трушниковского сельского поселения был сформирован только в ДД.ММ.ГГГГ. При этом, ФИО1 ошибочно был зарегистрирован в квартире № тогда как по договору он приобрел в собственность квартиру № и проживает именно в квартире №, а не в квартире №.
Поскольку представитель истца (ответчика) ФИО1 исковые требования своего доверителя уточнил и просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, доказательства добросовестного приобретения вышеуказанной <адрес> ФИО1 в свою собственность у прежнего собственника колхоза «Красный боец» суду представлены, представитель Администрации Трушниковского сельского поселения против признания за ФИО1 права собственности на <адрес> на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 колхозом «Красный боец» договора купли-продажи жилого помещения не возражает, жилой <адрес> в <адрес> в котором расположена квартира право собственности на которую просит за ним признать ФИО1 действительно имеет две квартиры под № и №, на основании ч. 2 ст. 218, 219, 223 ГК РФ уточненные исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру № в двухквартирном жилом доме по адресу <адрес> подлежат удовлетворению.
Поскольку судом установлено, что фактически ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в свою собственность у колхоза «Красный боец» квартиру №, а не квартиру №, в квартире № никогда не проживал и не проживает и был зарегистрирован в указанной квартире вместе проживающей в ней семьей ФИО12 и ФИО13 ошибочно, квартира № принадлежит Трушниковскому сельскому поселению, встречные исковые требования Администрации Трушниковского сельского поселения к ФИО1 о возложении обязанности сняться с регистрационного учета в квартире № в доме по <адрес> и зарегистрироваться в квартире № в жилом доме по <адрес> так же подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить. Признать за ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого помещения, заключенного с колхозом «Красный боец» ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру №), общей площадью 40, 5 кв. м. в т. ч. жилой площадью 26,4 кв. м., расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу <адрес>.
Встречные исковые требования Администрации Трушниковского сельского поселения Чернушинского муниципального района Пермского края к ФИО1 удовлетворить.
Обязать ФИО1 сняться с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> квартира № и зарегистрироваться в жилом помещении, расположенному по адресу <адрес> (один).
Решение в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд.
Судья О.С. Лупенских
