< > Дело № 2-9427/2016
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Кургузкиной Н.В.,
при секретаре Цикиной О.В.,
с участием представителя истца Муриловой С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Н. А. к ООО «СК «Град» о защите прав потребителей,
установил:
Кузнецова Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «СК «ГРАД» о защите прав потребителей, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК ГРАД» и ею был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>. Обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены ею в полном объеме в сумме 1497200 руб. Согласно п. 1.4. указанного договора срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ. Квартира передана ей только по акту приема – передачи ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ею направлялись претензии в адрес ответчика о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства. Кроме того, договором определена общая стоимость квартиры в размере 1 497 200 руб., с учетом стоимости одного квадратного метра в 38 000 руб., указанная стоимость является твердой и может измениться лишь в случаях, указанных в разделе 2 договора. Условиями договора площадь квартиры определена в размере 39,40 кв.м. По результатам обмеров ГПВО «< >» площадь квартиры составила 35,2 кв.м., то есть разница в площади составляет 4,2 кв. м. Полагает, что цена договора подлежит уменьшению на сумму 159600 руб. из расчета 38 000 руб. x 4,2 кв.м.
Просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 153 013 руб. 84 коп., компенсацию за разницу в стоимости фактически построенной квартиры в сумме 159600 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., расходы по оплате нотариальных услуг 1000 руб., расходы по оплате юридических услуг 2500 руб., штраф.
В судебное заседание истец Кузнецова Н.А. не явилась, о дне слушания дела извещена, представлено заявление о рассмотрении дела без ее участия, представитель истца по доверенности Мурилова С.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «СК «ГРАД» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление, исковые требования не признают по основаниям, изложенным в письменном отзыве, при этом указано, что в случае удовлетворения требований просят снизить размер неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющий работы или оказывающий услуги потребителям по возмездному договору.
Согласно п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовой Н.А. и ООО «СК «Град» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать истцу однокомнатную <адрес> на 5 этаже общей площадью 39,4 кв.м., а истец обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
В соответствии с п. 2.1 договора стоимость объекта составила 1497 200 руб. Со стороны истца оплата произведена в полном размере.
Квартира истцу передана по акту приема – передачи ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена в адрес ООО «СК «ГРАД» претензия с требованием выплаты неустойки, которая оставлена без удовлетворения.
С учетом изложенного, учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение условий договора по сроку передачи квартиры, то требования Кузнецовой Н.А. о взыскании неустойки являются законными и обоснованными. Изменения, предусматривающие перенос сроков строительства дома, сторонами в договор не вносились.
Размер неустойки, согласно представленного истцом расчету, составляет 153013 руб. 84 коп.
Однако, учитывая последствия нарушения обязательства, фактические обстоятельства, которые повлияли на сроки сдачи дома ответчиком, позицию представителя ответчика, изложенную в письменному отзыве, где заявлено об уменьшении неустойки, и в судебном заседании, суд полагает в силу ст. 333 ГК РФ возможным уменьшить размер неустойки до общей суммы 90 000 руб., поскольку указанный размер неустойки находит обоснованным, отвечающим принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствующим установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, соизмеримым с нарушенным интересом.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Доводы представителя ответчика о неблагоприятных погодных условиях, исключающих проведение строительных работ, об отсутствии возможности застраховать ответственность застройщика в связи с прекращением страховыми компаниями данного вида страхования, что исключало привлечение денежных средств дольщиков, нарушение подрядными организациями сроков выполнения строительных работ, основанием для освобождения застройщика от ответственности за нарушение срока передачи объекта долевого строительства не являются.
В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (часть 1).
Согласно части 2 данной статьи по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
В соответствии с п. 2.1 договора общая стоимость квартиры с учетом стоимости одного квадратного метра в 38 000 руб. определена сторонами в размере 1 497 200 руб. Цена договора НДС не облагается. Стоимость объекта является твердой и может измениться лишь в случаях, указанных в разделе 2 договора.
Кроме того, истцом заявлено об уменьшении фиксированной цены договора в связи с уменьшением площади квартиры, она просит взыскать с ответчика стоимость разницы в площади в размере 159 600 руб., исходя из того, что по договору площадь квартиры определена 39,40 кв. м, а по результатам обмеров ГПВО «ДД.ММ.ГГГГ» площадь квартиры составляет 35,2 кв.м., таким образом, разница в площади составляет 4,2 кв. м, из расчета 38 000 руб. x 4,2 кв.м. = 159 600 руб.
Материалами дела подтверждается, что по результатам обмеров ГПВО «Череповецтехинвентаризация» после окончания строительства произошло изменение фактической общей площади объекта долевого строительства в меньшую сторону.
Условиями договора предусмотрено, что цена договора может быть изменена после его заключения: в случае изменения проекта строительства дома, либо изменения технических условий и иных нормативных требований, действующих в сфере проектирования, строительства и налогообложения, а также при увеличении арендной платы застройщика за участок, на соответствующую сумму соразмерную отношению площади объекта к полезной площади (за исключением площади общего имущества) дома (п.2.5 договора).
Участник обязуется выполнить требования застройщика о внесении дополнительной доли в стоимость строительства, в случаях, предусмотренных договором (п.2.6 договора).
Застройщик не производит перерасчет стоимости объекта, если его площадь по данным ГПВО «< >» отличается от проектной в меньшую сторону на размер, допускаемый соответствующими СНиП (п.2.7 договора).
Из буквального толкования указанных выше пунктов договора следует, что данные условия устанавливают преимущество застройщика перед дольщиком, поскольку содержат указание на обязанность потребителя по уплате ООО «СК «Град» соответствующих денежных средств при изменении цены договора.
Суд полагает, что указанные выше пункты договора противоречат положениям Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» и нарушают права потребителей в связи с чем, требования истца о взыскании разницы в стоимости квартиры в размере 159600 руб. подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», с учетом фактических обстоятельств, степени вины ответчика, нарушения прав истца, как потребителя, требования о возмещении морального вреда подлежат удовлетворению в сумме 2000 руб.
В соответствии со ст.13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу потребителя – истца штраф в размере 125 800 руб.
Требования о возмещении расходов по оплате юридических услуг в силу ст. 98, 100 ГПК РФ подлежат удовлетворению частично в размере 2 500 руб., с учетом фактических обстоятельств, объема заявленных требований, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, продолжительности рассмотрения дела.
В силу ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по составлению нотариальной доверенности 1000 руб.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика госпошлина в доход местного бюджета в сумме 5 696 руб.
руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Кузнецовой Н. А. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СК «Град» в пользу Кузнецовой Н. А. неустойку в размере 90000 руб., компенсацию за разницу в стоимости квартиры в размере 159600 руб., расходы за нотариальные услуги 1000 руб., расходы за юридические услуги 2500 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 125800 руб.
В остальной части требований отказать.
Взыскать с ООО «СК «Град» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5696 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 05 декабря 2016 года.
Судья < > Кургузкина Н.В.
