< > Дело № 2-3832/2019
УИД 35RS0001-02-2019-003491-45
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
27 августа 2019 года город Череповец
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:
судьи Розановой Т.В.,
при секретаре Лобовой П.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ТСЖ <адрес>» о взыскании неосновательного обогащения,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ТСЖ <адрес>» о взыскании неосновательного обогащения, в обоснование которого указали, что они являются собственниками (по < > доле) квартиры <адрес>. Решением собрания собственников МКД <адрес> был создан совет дома. Председателем совета МКД был избран и утверждён ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ собственниками было принято решение создать товарищество собственников жилья - ТСЖ <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов ТСЖ <адрес>» ФИО1 был избран в члены правления ТСЖ <адрес>» (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.). ДД.ММ.ГГГГ решением собрания членов правления ФИО1 был избран председателем правления ТСЖ <адрес>» (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.). ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов ТСЖ <адрес>» был утвержден тариф на содержание, обслуживание и текущие ремонты, который включал в себя фонд на управленческие расходы (управление, банковское обслуживание и офисные расходы) 3,00 рубля кв/м (в том числе зарплата председателя правления - 1,35 рублей кв/м) (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.). Исходя из утвержденного тарифа, фонд управленческих расходов составлял 18154,80 руб. в месяц, следовательно, зарплата председателя правления была определена в размере 8 170 руб. (1,35 руб. /кв.м*6051,60). Между тем, начисление оплаты председателя правления производилось в размере 8 000 руб. в месяц, соответственно, недоплата ежемесячно составляла 170 руб. Общий размер недополученной заработной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составил 1 870 руб.
В связи с отсутствием в МКД <адрес> помещений для осуществления деятельности правления и хранения документов, между юридическим лицом ТСЖ <адрес>» и ФИО2, проживающей по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор об использовании комнаты площадью < > кв.м для ведения деятельности, хранения документации и проведения заседаний правления с оплатой не менее 200 руб. за кв.м, < >. Поскольку квартира является совместной собственностью, то использоваться на нужды юридического лица она могла только с согласия второго собственника ФИО1 По условиям договора оплата должна производиться дополнительно к вознаграждению председателя правления ФИО1 до выхода ФИО1 из состава правления ТСЖ или смены адреса юридической регистрации ТСЖ <адрес>». По утверждению истца, плата за аренду комнаты не производилась. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила 122 400 руб. (2400 руб. х 51 месяц).
ДД.ММ.ГГГГ решением заседания правления ТСЖ <адрес>» на основании личного заявления ФИО1 был освобожден от обязанностей председателя правления ТСЖ (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). Вместе с этим, в связи с отсутствием на балансе ТСЖ <адрес>» оргтехники и другого имущества для осуществления деятельности юридического лица правлением было решено разрешить использовать личное имущество членов правления с компенсацией за использование согласно закону. Из фонда управленческих расходов, утверждённых общим собранием членов ТСЖ <адрес>», решением правления была определена компенсация за использование личного имущества за компьютер в размере 150 руб. в месяц, компенсация за интернет в размере 100 руб. в месяц (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.). На основании данного решения были заключен договор аренды оргтехники от ДД.ММ.ГГГГ. Выплата компенсации была определена путем списания указанных сумм с квартплаты по статье содержание ежемесячно. Выплата истцу не производилась.
Этим же протоколом заседания правления ТСЖ <адрес>» (вопрос №), в связи с неопределёнными значительными расходами на проезд для выполнения обязанностей председателя правления, было решено компенсировать ФИО1 12 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из расчета 1 000 рублей в месяц (за использование личного имущества, интернета, использование личного транспорта в служебных целях). Компенсация расходов должна производиться путем списания начисленных сумм с квартплаты по статье содержание имущества. Общий размер компенсаций за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составил 12 000 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 6 000 руб. (150 руб. + 100 руб.) х 24 месяца), всего 18 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ решением заседания правления ТСЖ <адрес>» из фонда управленческих расходов ФИО1 дополнительно была утверждена компенсация за транспортные расходы в размере 400 руб. в месяц; компенсация за использование компьютеров и электроэнергию в размере 150 руб. в месяц и компенсация за использование интернета для ведения банковского счета и использование МФУ в размере 200 руб. в месяц (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.). На основании данного решения был заключен договор об использовании личного автомобиля в служебных целях от ДД.ММ.ГГГГ. Выплата компенсации была определена как списание указанных сумм с квартплаты по статье содержание ежемесячно. Выплата не производилась. Общий размер компенсаций за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составил 4500 руб. ((150 руб. + 200 руб. + 400 руб.) х 6 месяцев.
ДД.ММ.ГГГГ решением заседания правления ТСЖ <адрес>» ФИО1 вновь был утвержден председателем правления, изменен порядок и размер вознаграждения членов правления за выполняемую работу и компенсаций за использование личного имущества из фонда управленческих расходов, утверждённых общим собранием членов ТСЖ <адрес>», а именно: компенсация за транспортные расходы в размере 800 руб. в месяц; компенсация за использование компьютеров и электроэнергию в размере 150 руб. в месяц и компенсация за использование интернета для ведения банковского счета и использование МФУ в размере 200,00 руб. в месяц (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). Общий размер вознаграждения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составил 9 200 руб. (800 руб. + 150 руб. + 200 руб.) х 8 месяцев).
Общий размер задолженности за аренду комнаты и за использование личного имущества составил 155 970 руб.
В связи с зачислением выше указанных компенсаций бухгалтерией ООО «< >» в счёт оплаты за квартиру ФИО1 и ФИО2 не предъявляли требований о выплате указанных сумм. Однако, новым составом правления данные выплаты были аннулированы и определены как долг по оплате за квартиру. Решением мирового судьи по судебному участку № от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО1 и ФИО2 взыскана задолженность за коммунальные услуги по статье содержание и ремонт.
Ст. 147 ЖК РФ и п. 4.14.1. устава ТСЖ <адрес>» определено, что руководство текущей деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Согласно п.4 ч.14.8 устава ТСЖ <адрес>» в компетенцию правления входит решение вопросов по заключению договоров от имени товарищества.
ДД.ММ.ГГГГ. истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате указанных сумм. Требования оставлены без удовлетворения.
Ссылаясь, на ст. 188 ТК РФ, ст. 1102 ГК РФ, ст. 395 ГК РФ, истцы просят взыскать с ТСЖ <адрес>» в пользу ФИО1 компенсацию за использование личного имущества в общей сумме 33 570 руб., проценты за пользование денежными средствами в общей сумме 10 139,94 руб.; в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды комнаты от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 122 400 руб., проценты за пользование денежными средствами в сумме 16 920,55 руб., взыскать в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме 4 861 руб.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно просят взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.
В судебном заседании представители ответчика ФИО4, действующая на основании прав по должности, ФИО5 исковые требования не признали по основаниям, изложенным в отзыве. Заявили о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании заработной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также пояснили, что обслуживание дома осуществляла < > Прием граждан велся в обслуживающей компании, а не на арендуемой площади. Оснований для заключения договора аренды комнаты не было. К договорам на использование оргтехники не представлен расчет по потреблению электроэнергии, амортизации. К договору на использование транспортного средства не представлен расчет, неизвестно, на какие нужды ТСЖ истец использовал транспортное средство. Высшим органом ТСЖ <адрес>» является общее собрание собственников, на котором рассматривается, утверждается смета и финансовый план с указанием всех расходов. За период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ финансовый план не представлялся. Расходы на общем собрании не утверждены. Данные расходы не обоснованы. Просят отказать истцам в удовлетворении исковых требований и взыскать расходы по оплате услуг представителя 6 000 руб.
Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом ДД.ММ.ГГГГ., в <адрес> создано ТСЖ <адрес>».
ДД.ММ.ГГГГ. правление ТСЖ избрало председателем ФИО1
Решением общего собрания членов ТСЖ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. утверждена заработная плата председателя правления из расчета 1,35 руб./м.кв.
По утверждению истца ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ему ежемесячно недоплачивалась заработная плата, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 870 руб.
В силу пункта 2 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, созданным для совместного управления общим комплексом имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.
Согласно положениям статьи 144, части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества (подпункт 11 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Законодатель в статьях 20, 56 и 57 Трудового кодекса Российской Федерации определил, что работником является лицо, которое за плату и при соблюдении определенных условий действует в интересах работодателя путем выполнения согласованной с работодателем трудовой функции.
Между тем, учитывая приведенные выше положения Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья является формой самоорганизации граждан, одобренной государством для целей управления принадлежащим им имуществом, члены правления которого и его председатель являются членами товарищества собственников жилья, собственниками жилых помещений, которые действуют в форме товарищества собственников жилья в своих интересах в отсутствие лица, которого можно было бы квалифицировать в качестве работодателя.
Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, основанной на равноправном членстве собственников помещений в многоквартирном доме, члены правления которого не могут находиться с ним в трудовых отношениях, но на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья им может быть определен размер вознаграждения за участие в управлении многоквартирным домом.
С учетом изложенного нормы трудового законодательства к спорным правоотношениям не применимы.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании вознаграждения председателю правления ТСЖ.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Ежемесячно недополучая вознаграждение председателя правления, ФИО1 знал об этом в момент получения денег не в полном объеме. Однако, с требованиями о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратился в суд только ДД.ММ.ГГГГ., т.е. с пропуском срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ. При этом каких-либо уважительных причин пропуска срока истцом не указано, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности в размере 1 870 руб.
Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, оплате за использование личного транспортного средства и иного личного имущества истца. Исходя из искового заявления и пояснений истца, обязанность товарищества собственников жилья по указанным платежам возникла на основании соответствующих решений правления товарищества, устанавливающих необходимость использования принадлежащего истцу имущества и размер оплаты.
Исходя из положений ст. 145 ЖК РФ высшим органом управления товарищества собственников жилья является общее собрание членов товарищества, которое созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;
8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества.
Устав ТСЖ «<адрес>» предусматривает аналогичные полномочия общего собрания членов товарищества.
В соответствии с п. 1 ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Согласно Уставу ТСЖ «<адрес>» в компетенцию правления входит решение следующих вопросов:
контроль над своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов
составление годового бюджета или финансового плана товарищества, смет и отчетов, предоставление их на утверждение общему собранию
заключение договоров от имени товарищества
представительство товарищества во взаимоотношениях с третьими лицами
управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление
наем рабочих и служащих для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их
заключение договоров на обслуживание, содержание и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме
ведение списка членом товарищества, а также делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности
созыв и организация проведения общего собрания
выбор организации, представляющей услуги по управлению, содержанию и ремонту недвижимого имущества, а также подбор кандидатуры управляющего и осуществление контроля над их деятельностью.
Из изложенного следует, что правлению товарищества не предоставлены полномочия по решению вопросов, связанных с финансированием и распоряжением денежными средствами ТСЖ.
При необходимости аренды помещения и иного имущества для деятельности товарищества этот вопрос как вопрос, затрагивающий финансовые интересы собственников МКД, должен был быть поставлен на обсуждение общего собрания членов ТСЖ.
Между тем все вопросы, связанные с расходами, подлежащими выплате председателю ТСЖ, решались исключительно правлением ТСЖ, что выходило за рамки предоставленных ему полномочий и нарушало интересы членов ТСЖ и собственников МКД.
Истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по <адрес>, по < > доли каждый.
ДД.ММ.ГГГГ председатель правления ТСЖ <адрес>» ФИО1 и ФИО2 заключили договор аренды, по условиями которого ФИО2 предоставила ТСЖ <адрес>» комнату площадью < > кв.м, расположенную в принадлежащей ей на праве общей долевой собственности <адрес> за плату не менее 200 руб. с кв. м.
Данный договор ФИО1 заключил < >, при этом, не поставив в известность не только членов ТСЖ, но и правление, поскольку решение правления о заключении договора аренды жилого помещения и о размере арендной платы отсутствует. В данном случае ФИО1, являясь собственником жилого помещения, был заинтересован в заключении такого договора и в получении денежных средств с ТСЖ в установленном им же размере. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 начислил арендную плату за комнату в размере 122 400 руб.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время собственники МКД не были поставлены в известность о такой статье расходов как арендная плата за комнату, принадлежащую ФИО1 и ФИО2 Однако, за указанный период времени ФИО1 не был лишен возможность созвать общее собрание членов ТСЖ и обсудить этот вопрос.
Протоколом № заседания правления ТСЖ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. из фонда управленческих расходов, утверждённых общим собранием членов ТСЖ <адрес>, определена компенсация за использование личного имущества за компьютер в размере 150 руб. в месяц и компенсация за интернет в размере 100 руб. в месяц ФИО1 путем списания указанных сумм с квартплаты по статье содержание ежемесячно. Также решением правления в связи с неопределёнными значительными расходами на проезд для выполнения обязанностей председателя правления ФИО1 было решено компенсировать денежную сумму в размере 12 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ путем списания указанной суммы с квартплаты по статье содержания.
Решением правления от ДД.ММ.ГГГГ утверждена компенсация ФИО1 за транспортные расходы по 400 руб./месяц, компенсация за использование компьютеров и электроэнергию в размере 150 руб., компенсация 200 руб. в месяц за использование интернета для ведения банковского счета и использование МФУ. Выплата компенсации была определена как списание указанных сумм с квартплаты по статье содержание ежемесячно.
Решением правления, утвержденным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена компенсация ФИО1 за транспортные расходы в размере 800 руб. в месяц; компенсация за использование компьютеров и электроэнергию в размере 150 руб. в месяц и компенсация за использование интернета для ведения банковского счета и использование МФУ в размере 200 руб. в месяц.
Следует отметить, что выплата указанных компенсаций подразумевалась за счет уменьшения либо освобождения ФИО1 от начисленной ему платы за содержание принадлежащего ему жилого помещения. При этом пропорциональность размера указанной платы и возмещаемых компенсаций не устанавливалась. Сам по себе механизм компенсирования расходов ФИО1 за счет уменьшения платы за содержание не предполагал извещение собственников о понесенных расходах, поэтому отчет об этих расходах членам ТСЖ не предоставлялся.
Пунктом 14.1 Устава ТСЖ <адрес>» предусмотрено, что правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.
Вышеуказанные решения приняты правлением с превышением предоставленных ему полномочий, а потому исковые требования, основанные на этих решениях, нельзя признать обоснованными, поэтому суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.
Частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациипредусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Поскольку в удовлетворении требований истцам отказано, то с ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ <адрес>» подлежат взысканию расходы на юридические услуги в размере 6 000 руб., по 3 000 руб. с каждого. Расходы подтверждены документально.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ТСЖ <адрес>» о взыскании неосновательного обогащения оставить без удовлетворения.
Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ <адрес>» расходы на юридические услуги по 3 000 руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 30.08.19.
Судья < > Т.В. Розанова
