Решение Череповецкого городского суда (Вологодская область) от 10.07.2023 № 2-3510/2023

< >

УИД 35RS0001-02-2023-002594-84

№ 2-3510/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Шатровой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Аббасовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента лесного комплекса <адрес> к Чистякову И. Р. о внесении изменений в договор аренды лесного участка,

установил:

Департамент лесного комплекса <адрес> обратился с иском о внесении изменений в договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом лесного комплекса <адрес> (далее – Арендодатель, Департамент) и ООО «Диана» был заключен договор аренды лесного участка № (далее – Договор) в целях осуществления рекреационной деятельности сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Лесной участок площадью 0,9020 га передан Департаментом и принят арендатором по акту приема-передачи лесного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «Диана» и ООО «Торговая Северо-Западная Компания» заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Торговая Северо-Западная Компания» и Чистяков И.Р заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка №, срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ лесной участок площадью 0,9020 га передан арендатору.

По данному договору во временное пользование Чистякову И.Р. передан лесной участок площадью 0,9020 га, местоположение которого: <адрес>, Череповецкий муниципальный район, <адрес> отдел – государственное лесничество, Череповецкое участковое лесничество, квартал № выделы №ч, 11ч, номер учетной записи в государственном лесном реестре-№, для использования в целях осуществления рекреационной деятельности сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ.

Границы лесного участка указаны на схеме расположения приведены в приложении № к Договору, характеристики лесного участка и его насаждений приведены в приложении № к Договору, цели и объем использования лесов на арендуемом лесном участке приведены в приложении № к Договору, сроки внесения арендной платы – в приложении № к Договору, акт приема-передачи лесного участка в аренду – в приложении № к Договору, объемы и сроки исполнения работ по охране, защите и воспроизводству лесов – в приложении № к Договору, расчет арендной платы – в приложении № к Договору.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого решение первой инстанции оставлено в силе, и постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого решение Арбитражного суда <адрес> и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда оставлено в силе, на Департамент возложена обязанность предоставить в аренду земельный участок с условным номером № индивидуальному предпринимателю У., образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, находящийся в аренде у Чистякова И.Р.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ИП У. в аренду предоставлен участок с кадастровым номером № площадью 3968 +/-22 кв. м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГЧистякову И.Р в аренду предоставлен участок с кадастровым номером № площадью 5052 +/-33 кв. м.

<адрес> арендованного Чистяковым И.Р. лесного участка уменьшилась, то необходимо внести изменения в договор.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом в адрес Чистякова И.Р. направлена претензия о внесении изменений в договор. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Департамента поступил ответ о том, что ответчик согласен на внесение изменений в договор.

Истец с учетом уточнения исковых требований, просит о внесении изменений в договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности К. исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме.

Ответчик Чистяков И.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которого о внесении изменений в договор аренды с учетом изменения исковых требований не возражает, до обращения с настоящим иском он уже предоставил свое письменное согласие на внесение изменений в договор, одновременно просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Череповецким лесхозом Вологодского управления лесами и ООО «Диана» на основании протокола комиссии по проведению лесных конкурсов на предоставление лесных участков лесного фонда в аренду от ДД.ММ.ГГГГ№ заключен договор №№ аренды участков лесного фонда, зарегистрированный в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и ООО «Диана» на основании решения Департамента от ДД.ММ.ГГГГ№ о переоформлении договора аренды участков лесного фонда на договоры аренды лесного участка и ранее заключенного договора аренды участков лесного фонда от ДД.ММ.ГГГГ№ заключен договор аренды № лесного участка площадью 0,9020 га, местоположение которого: <адрес>, Череповецкий муниципальный район, <адрес> отдел – государственное лесничество, Череповецкое участковое лесничество, квартал № выделы №ч, 11ч с кадастровым номером № для использования в целях осуществления рекреационной деятельности сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за номером №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Диана» и ООО «Торговая Северо-Западная Компания» с согласия департамента заключен договор № о передаче прав и обязанностей по договору, зарегистрированный Управлением Росреестра по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговая Северо-Западная Компания» и Чистяковым И.Р. с согласия Департамента заключен договор № о передаче прав и обязанностей по договору, зарегистрированный Управлением Росреестра по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №

По данному договору во временное пользование Чистякову И.Р. передан лесной участок площадью 0,9020 га, местоположение которого: <адрес>, Череповецкий муниципальный район, <адрес> отдел – государственное лесничество, Череповецкое участковое лесничество, квартал № выделы №ч, 11ч, номер учетной записи в государственном лесном реестре-№, для использования в целях осуществления рекреационной деятельности сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ.

Границы лесного участка указаны на схеме расположения приведены в приложении № к Договору, характеристики лесного участка и его насаждений приведены в приложении № к Договору, цели и объем использования лесов на арендуемом лесном участке приведены в приложении № к Договору, сроки внесения арендной платы – в приложении № к Договору, акт приема-передачи лесного участка в аренду – в приложении № к Договору, объемы и сроки исполнения работ по охране, защите и воспроизводству лесов – в приложении № к Договору, расчет арендной платы – в приложении № к Договору.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на Департамент возложена обязанность предоставить в аренду земельный участок с условным номером № индивидуальному предпринимателю У., образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, находящийся в аренде у Чистякова И.Р.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ИП У. в аренду предоставлен участок с кадастровым номером № площадью 3968 +/-22 кв. м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГЧистякову И.Р в аренду предоставлен участок с кадастровым номером № площадью 5052 +/-33 кв. м.

Таким образом площадь арендованного Чистяковым И.Р. лесного участка уменьшилась.

В соответствии с частью 1 статьи 83 Лесного кодекса Российской Федерации и пунктами 2.2.8, 2.2.9 Положения о Департаменте лесного комплекса <адрес>, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, Департамент осуществляет ведение государственного лесного реестра в отношении лесов, расположенных в границах области, и вносит в него изменения, а также проведение на землях лесного фонда лесоустройства, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 1 статьи 68 ЛК РФ.

Пунктом 2 статьи 73.1 ЛК РФ установлено, что при заключении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по результатам аукциона изменение условий аукциона на основании соглашения сторон или по требованию одной из сторон не допускается.

В силу части 2 статьи 74.1 ЛК РФ изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр.

Согласно части 3 статьи 74.1 ЛК РФ договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам торгов, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

На основании пункта 4 статьи 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Материалами дела подтверждается, что спорный договор аренды заключен по результатам торгов, поэтому может быть изменен только по решению суда.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом доказано наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

внести следующие изменения в договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между Департаментом лесного комплекса <адрес> (< >) и Чистяковым И. Р. (< >):

1) пункт 2 изложить в следующей редакции:

«2. Лесной участок площадью 0,5052 га, предоставляемый в аренду по настоящему Договору, расположен:

<адрес>;

Череповецкое лесничество, Череповецкое участковое лесничество, квартал № выделы 8 часть, 13 часть (целевое назначение – защитные леса).

Кадастровый №».

2) Приложение № к договору изложить в новой редакции:

«Приложение № к договору аренды

лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ№

СХЕМА

расположения и границы лесного участка

М 1:10 000

Условные обозначения:

- арендуемый лесной участок».

3) Приложение № к договору изложить в новой редакции:

«Приложение № к договору аренды

лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ№

Характеристика лесного участка и его насаждений

Характеристика лесного участка

Характеристика насаждений лесного участка

Средние таксационные показатели насаждений лесного участка

».

4) Приложение № к договору изложить в новой редакции:

«Приложение № к договору аренды

лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ№

Цели и объемы использования лесов

на арендуемом лесном участке

5) Приложение № к договору изложить в новой редакции:

«Приложение № к договору аренды

лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ№

СРОКИ

внесения арендной платы

Платежные реквизиты для перечисления арендной платы за использование лесов:

1. В части минимального размера арендной платы:

№

УФК по <адрес> (Департамент лесного комплекса <адрес>)

< >

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ВОЛОГДА БАНКА РОССИИ//УФК по <адрес>

Номер счета банка получателя средств (поле 15 платежного поручения)

№

Номер счета банка получателя средств (поле 17 платежного поручения)

№

№

2. В части превышающей минимальный размер арендной платы:

№

УФК по <адрес> (Департамент лесного комплекса <адрес>)

№

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ВОЛОГДА БАНКА РОССИИ//УФК по <адрес>

Номер счета банка получателя средств (поле 15 платежного поручения)

№

Номер счета банка получателя средств (поле 17 платежного поручения)

№

№

6) Дополнить договор приложением № в следующей редакции:

«Приложение № к договору аренды

лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ№

СРОКИ

внесения арендной платы на 2023 год

Платежные реквизиты для перечисления арендной платы за использование лесов:

1.В части минимального размера арендной платы:

№

УФК по <адрес> (Департамент лесного комплекса <адрес>)

№

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ВОЛОГДА БАНКА РОССИИ//УФК по <адрес>

Номер счета банка получателя средств (поле 15 платежного поручения)

№

Номер счета банка получателя средств (поле 17 платежного поручения)

№

№

2. В части превышающей минимальный размер арендной платы:

№

УФК по <адрес> (Департамент лесного комплекса <адрес>)

№

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ВОЛОГДА БАНКА РОССИИ//УФК по <адрес>

Номер счета банка получателя средств (поле 15 платежного поручения)

№

Номер счета банка получателя средств (поле 17 платежного поручения)

№

№

7) Приложение № к договору изложить в новой редакции:

АКТ

приема-передачи лесного участка в аренду

№ «15» апреля 2023 г.

Арендодатель - Департамент лесного комплекса <адрес>, в лице заместителя начальника Департамента Й., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№, и Ц. (< >), составили настоящий акт о том, что на основании договора аренды лесного участка первый передал, а второй принял лесной участок для осуществления рекреационной деятельности.

Местоположение:

Череповецкое лесничество, Череповецкое участковое лесничество, квартал 154, выделы 8 часть, 13 часть.

Кадастровый номер лесного участка - №

<адрес> – 0,5052 га

Лесные земли, всего – 0,5052 га

Покрытые лесом земли – 0,5052 га

Характеристика лесного участка и его насаждений

Характеристика лесного участка

Характеристика насаждений лесного участка

Средние таксационные показатели насаждений лесного участка

8) Приложение № к договору изложить в новой редакции:

«Приложение № к договору аренды

лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ№

Объемы и сроки исполнения работ по охране, защите и воспроизводству лесов на арендуемом лесном участке

9) Приложение № к договору изложить в новой редакции:

«Приложение № к договору аренды

лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ№

Расчет арендной платы по договору аренды лесного участка

Размер арендной платы в 2023 году составляет 7222,86 рубля, в том числе в федеральный бюджет 3611,43 рубля:

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (104 дня) 3 002,48 рубля, в том числе в федеральный бюджет 1501,24 рубля.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (261 день) 4220,38 рубля, в том числе в федеральный бюджет 2110,19 рубля.

Формула для исчисления размера арендной платы при осуществлении рекреационной деятельности на лесном участке, находящемся в федеральной собственности:

А = (S1 x K1 +S2 x K2+…S5 x K5) x C x Kинд х Кд х Кs x Кдет х Kпр, где

А – размер арендной платы

К1, К2 …К5 –коэффициенты, учитывающие категории защитных лесов и целевое назначение и S1, S2 … S5 площади соответствующей категории защитных лесов и целевого назначение, в том числе:

К1 – ОЗУ в защитных лесах равный 2; S1- площадь ОЗУ в защитных лесах

К2 – ОЗУ в эксплуатационных лесах-1,5; S2-площадь ОЗУ в эксплуатационных лесах;

К3 – в защитных, (кроме зеленой зоны) - 1,5; S3 – площадь защитных лесов, кроме зеленой зоны;

К4 - в зеленых зонах; S 4 – площадь зеленой зоны;

К 5 – в эксплуатационных лесах; S5 - площадь эксплуатационных лесов.

С – ставка платы в рублях за 1 га площади лесного участка, установленная соответствующим нормативно- правовым актом;

Кинд – коэффициент индексации ставок на год расчета арендной платы (на 2009-12 год равный 1,13 к ставкам 2007 года);

Кд – коэффициент, учитывающий приближенность лесного участка к автомобильным дорогам общего пользования на расстояние: от 0 до 1 км включительно Кд=3,5; от 1 до 2 км включительно Кд =3,0; от 2 до 3 км включительно Кд = 2,5 и свыше 3 км Кд =0,5;

Кs –Коэффициент учитывающий общую площадь лесного участка, равный при площади до 0,1га включительно -0,5; от 0,1 га до 0,3 га включительно – 0,8 и свыше 0,3 га – 1;

Кдет- учитывающий предоставление лесного участка для детских оздоровительных лагерей – 0,1;

Кпр – коэффициент превышения над ставками платы за единицу площади лесного участка -2.»

10) Изменения, внесенные в договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ судебным решением, распространяют действие на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ, и подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2023 года.

Судья < > Т.В. Шатрова