Дело № 2-116/207-2023
УИД 46RS0027-01-2023-000107-25
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
пос.Черемисиново 25 июля 2023 года
Черемисиновский районный суд Курской области в составе:
Председательствующего - судьи Баркова А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Хмелевской С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску Дремовой Натальи Евгеньевны к Сельско-хозяйственному производственному кооперативу им.Гагарина о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Дремова Н.Е. обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным к СХПК им.Гагарина о признании права собственности на квартиру. В обоснование требований указала, что 22.04.2023 в СХПК им.Гагарина Черемисиновского района она купила квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью 101,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 22.04.2013 и актом приема-передачи квартиры от 22.04.2013. С момента покупки спорной квартиры она проживает и добросовестно владеет ею, производит оплату коммунальных платежей, однако зарегистрировать право собственности на квартиру она не может ввиду отсутствия зарегистрированного права на квартиру у СХПК им. Гагарина, в связи с чем просила признать за ней право собственности на квартиру, площадью 101.7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Истец Дремова Н.Е., представитель ответчика А.В.Самойлов, третье лицо ФИО6., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Администрации Краснополянского сельсовета Черемисиновского района Курской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали, представитель ответчика, действующий в рамках имеющихся полномочий, уточненный иск признал полностью, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ) известны и понятны.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть иск в отсутствие сторон и их представителей.
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных уточненных исковых требований в связи со следующим.
В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно n. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на недвижимое имущество может быть установлен только законом.
Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Аналогичные требования содержатся в пункте 1 статьи 551 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно требованиям ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Согласно положениям статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Судом установлено и из представленных материалов следует, что между истцом Дремовой Н.Е. и СХПК им.Гагарина 22.04.2013 заключен договор купли-продажи квартиры, предметом которого, согласно п.1 Договора, является квартира общей площадью 101,7кв.м., расположенная по адресу: <адрес> в двухквартирном жилом доме, составлен акт приема-передачи квартиры.
Других сведений относительно предмета договора, как в договоре купли - продажи, так и в акте приема-передачи квартиры не содержится.
Согласно справке СХПК им. Гагарина от 14.06.2023, квартира, в которой проживает Дремова Н.Е., выделена истице по решению правления СХПК в 2003 году.
В представленной трудовой книжке истца Дремовой Н.Е. № от 12.02.1991 следует, что истец работет у ответчика с 01.05.1995 по настоящее время.
При этом в ответе администрации муниципального образования «Черемисиновский район» Курской области указано, что в имеющихся на хранении документах постоянного хранения СХПК им.Гагарина за 2000-2005 годы решения правления, общего собрания о предоставлении квартиры Дремовой Н.Е. не имеется.
А 22.04.2013 по договору купли-продажи квартира была продана за 10 000 рублей и передана истцу Дремовой Н.Е., согласно акту приема-передачи квартиры от 22.04.2013. В подтверждение данного обстоятельства стороной истца представлены накладная от 22.04.2013 №46, по которой СХПК им.Гагарина получило от Дремовой Н.Е. 10000 руб., а также корешок к приходному кассовому ордеру от 22.04.2013, по которому в кассу ответчика поступили денежные средства от Дремовой Н.Е. в сумме 10000 руб.
Из искового заявления следует, что квартира имеет адрес: <адрес>
Сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру в ЕГРН отсутствуют.
Представленным техническим планом помещения от 16.05.2023 подтверждено, что в кадастровом квартале № располагается жилое помещение – квартира, общей площадью 101,7 кв.м., по адресу: <адрес> не состоит на кадастровом учете.
В межевом плане указано, что жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке, площадью 2033 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, малоэтажная многоквартирная застройка.
Согласно справке администрации Краснополянского сельского совета № от 26.06.2023 года, выписке из похозяйственной книги (лицевой счет №17), истец Дремова Н.Е. проживает по адресу: <адрес>
По представленному заявлению ответчика, иск Дремовой Н.Е. о признании права собственности по договору купли-продажи, СХПК им.Гагарина признает в полном объеме.
По справке администрации муниципального образования «Черемисиновский район» Курской области спорная квартира не является муниципальной собственностью и не состоит на балансе муниципального района.
Сведений относительно наличия правоустанавливающих документов на спорную квартиру, материалы дела не содержат. В ответе Министерства имущества Курской области «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» указано на отсутствие правовой документации по спорной квартире.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 6 Законом о регистрации права, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится, по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие данного федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества
На основании п.1 ст.69 Закона о недвижимости, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона о регистрации нрав, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей, а пунктом 10 статьи 40 освещаемого Закона о недвижимости предусмотрено, что государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
Однако, поскольку указанный дом был построен до введение в действие Градостроительного кодекса РФ, предусматривающего в качестве обязательного условия - разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статьи 51-55 ГрК РФ, принятого в 2004 году), ответчик был лишен возможности при заключении договора купли-продажи с истцом оформить указанные документы.
Законодательством, действующим на момент создания спорной квартиры, как объекта недвижимости, не было установлено, каким документом подтверждается факт создания объекта недвижимости, Госстрой России своим письмом от 05.11.2001 №ЛБ - 6062 определил, что документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, является акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта.
В постановлении Президиума ВАС РФ от 25.09.2012 № 5698/12 указано, что, поскольку требования были заявлены в отношении объектов недвижимости, возведенных правопредшественником истца хозяйственным способом, но без получения разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, Президиум пришел к выводу, что у правопредшественника истца в силу части 1 статьи 7, статьи 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» возникло право собственности на построенные им хозяйственным способом объекты недвижимости, которое впоследствии, в связи с реорганизацией перешло к ответчику.
Таким образом, в связи с отсутствием разрешений на строительство, фактическим окончанием строительства объектов, получить разрешение на ввод их в эксплуатацию, либо равным образом акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта и, следовательно, оформить право собственности, воспользовавшись ныне действующим порядком, ответчик не может.
В то же время и истец, заключивший 22.04.2013 договор купли-продажи с ответчиком на приобретение спорной квартиры, в ином, нежели судебный порядок, не способна реализовать и защитить свое право собственности.
Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Такими документами в настоящее время являются договор купли продажи, заключенный между сторонами 22.04.2013 и акт приема-передачи.
В силу ч. 1 ст. 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 14 указанного закона хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов у взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 8 Постановления Правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» от 29.12 1991 г. № 86 стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза.
Таким образом, имущество колхозов, составляющее основные и оборотные средства, а также необходимое им для осуществления уставных задач, непосредственно являлись собственностью правопредшественника, а затем, по причине реорганизации, собственностью ответчика.
Согласно пункту 11 Положения о бухгалтерских отчетах и балансах, утвержденного Постановлением Совмина СССР от 29 июня 1979 года № 633, в основные средства предприятий зачисляются, кроме прочего, законченные строительством здания и сооружения, возведенные в установленном порядке.
Согласно материалам дела, спорный объект не относится к федеральной собственности, к собственности субъекта или к муниципальной собственности, права каких-либо лиц на них не зарегистрированы, как равным образом, не зарегистрированы какие-либо права на земельный участок, на котором он расположен.
Истец в силу ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания спорного недвижимого имущества, что подтверждается представленными в дело доказательствами и не оспаривалось ни ответчиком, ни третьими лицами.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь вышеприведенными нормами, приходит к выводу о том, что СХПК «им. Гагарина» владел указанной спорной квартирой, как правопреемник лица, создавшего спорные объекты хозяйственным способом и за счет собственных средств, право на спорное недвижимое имущество возникло у СХПК «им. Гагарина» в силу п. 59 Постановления Пленума № 10/22, и независимо от регистрации своего права на спорный объект, ответчик являлся его собственником на момент подписания договора купли-продажи от 22.04.2013 с истцом Дремовой Н.Е.
А поэтому суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку признание права собственности истца на спорный объект недвижимого имущества, который ответчик признает в полном объеме, не противоречит закону и не нарушает прав и интересов третьих лиц. Сторонами по делу полностью определены и выполнены все существенные условия договора купли-продажи дома, которые никем в судебном заседании не оспариваются.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
иск Дремовой Натальи Евгеньевны к СХПК им.Гагарина о признании права собственности на квартиру – удовлетворить полностью.
Признать за Дремовой Натальей Евгеньевной (паспорт №, выдан 12.02.2019 года УМВД России по Курской области), проживающей по адресу: <адрес> <адрес> право собственности на квартиру №2, расположенную по адресу: <адрес> площадью 101,7 кв.м., расположенную на земельном участке, площадью 2033 кв.м. из категории земель населенных пунктов с видом использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, в квартале с кадастровым номером №, согласно межевому плану от 30.03.2023.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Черемисиновский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, с которым стороны могут ознакомиться 28.07.2023.
Председательствующий /подпись/ А.В.Барков
«ВЕРНО»
Судья А.В.Барков
Секретарь С.М.Хмелевская
