Дело № 2-749/2020
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Исхаковой Е.А.
при секретаре Ягафаровой А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габдракиповой Н.М. к Коноваловой А.А. о расторжении договора аренды земельного участка в связи с нарушением условий договора,
УСТАНОВИЛ:
Габдракипова Н.М., действующая от имени участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, обратилась в суд с исковым заявлением к Коноваловой А.А. с требованием о расторжении договора аренды земельного участка в связи с нарушением условий договора. В обоснование своих доводов указала, что между индивидуальным предпринимателем Коноваловой А.А. и участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, площадью 6258177 кв.м., кадастровый номер № местоположение установлено относительно ориентира расположенного <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. В соответствии с п. 3 договора ответчик обязался вместо арендной платы оплачивать земельный налог арендодателей. Так же предоставлять бесплатные транспортные услуги для доставки сельскохозяйственной продукции из производственных объектов (сено, солома, зерно) на подворья арендодателей за счет арендатора в течение всего года. В нарушение вышеуказанных условий договора ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей свыше трех лет. Ответчик, фактически данным земельным участком не пользуется.
ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание пайщиков земельного участка с кадастровым номером №, где участники общей долевой собственности единогласно решили расторгнуть договор аренды земельного участка с индивидуальным предпринимателем Коноваловой А.А.. Также в повестке дня был рассмотрен вопрос о предоставления данного земельного участка другому арендатору.
В связи с чем истец Габдракипова Н.М. просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, площадью 6258177 кв.м., кадастровый № местоположение установлено <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Истец Габдракипова Н.М., действующая от имени участников общей долевой собственности на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, доводы поддержала просила удовлетворить требования.
Ответчик Коновалова А.А., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседание, в материалах дела имеется почтовый конверт с отметкой «истек срок хранения».
Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истец Габдракипова Н.М. является собственником земельной доли (1/103) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Право общей долевой собственности истца Габдракиповой Н.М. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №.
Другие участники общей долевой собственности отражены в списке в Приложении № к Протоколу общего собрания собственников долей от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленной Выписки из протокола № общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ участниками единогласно принято решение заключить с Коноваловой А.А. договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 6258177 кв.м. в праве общей долевой собственности в размере 1/103 сроком на 15 лет.
ДД.ММ.ГГГГ между участниками долевой собственности, в лице представителя участников долевой собственности Габдракиповой Н.М., действующей на основании протокола общего собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ и Коноваловой А.А. заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 6258177 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение <адрес>, сроком на 15 лет. Право аренды на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №.
Условиями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено (п. 2.3), что арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением, не допускать ухудшение экологической обстановки на земельном участке, вместо арендной платы оплачивать земельный налог арендодателей, также предоставлять бесплатные транспортные услуги для доставки сельскохозяйственной продукции из производственных объектов на подворья арендодателей за счет арендатора в течение всего года.
Согласно части 1 статьи 14 Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
Как следует из пункта 1 статьи 12 Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки; арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).
На основании пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с пунктом 8 статьи 14.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции, действовавшей на момент проведения общего собрания) решения принимаются общим собранием открытым голосованием. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.
Из протокола общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, следует что, для участия в общем собрании зарегистрировано 81 участник общей долевой собственности, единогласно решено расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, в связи с нарушением арендатором Коноваловой А.А. условий договора аренды, в частности не оплаты арендной платы, не использования земель по назначению.
Из материалов дела следует, что Председателем общего собрания участников общей долевой собственности ФИО6, избранной на общем собрании участников долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ, ответчику Коноваловой А.А. направлено уведомление о расторжении договора аренды, с предложением к ответчику расторгнуть договор аренды земельного участка в добровольном порядке, однако ответчик предложение проигнорировала.
Так же, из пояснения истца Габдракиповой Н.М. установлено, что данный земельный участок не обрабатывается Коноваловой А.А., что подтверждается представленными сведениями Администрацией сельского поселения Урманаевский сельсовет МР Бакалинский район РБ, что является самостоятельным основанием для расторжения договора аренды земельного участка.
Поскольку материалами дела подтверждено существенное нарушение ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей, не использования земельного участка по назначению, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении спорного договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Габдракиповой Н.М. к Коноваловой А.А. о расторжении договора аренды земельного участка в связи с нарушением условий договора - удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, площадью 6258177 кв.м., кадастровый № местоположение <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия мотивированного решения через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья Исхакова Е.А.
