Дело № 2-2911/2020
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 ноября 2020 года г. Чехов
Мотивированное решение составлено в окончательной форме 17 ноября 2020 года.
Чеховский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Шаниной Л.Ю.
с участием адвоката Мурадовой Т.Е.
при секретаре судебного заседания Хоменко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2911/20 по иску ТСН «КП Чеховские дачи» к Парамоновой Е. А. о взыскании неосновательного обогащения,
У С Т А Н О В И Л :
Истец ТСН «КП Чеховские дачи» обратился в суд с иском к ответчику Парамоновой Е.А. о взыскании в счет неосновательного обогащения платы за пользование общим имуществом ТСН «КП Чеховские дачи» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48000 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4940,63 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1788 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.
В обоснование заявленных требований в иске указано, что Парамоновой Е.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № площадью 700 кв. м, находящийся по адресу: <адрес> ТСН «КП Чеховские дачи» является правопреемником ДНП «Чеховские дачи». В соответствии с проектом планировки территории, утвержденным Постановлением главы Администрации СПР Стремиловское от ДД.ММ.ГГГГ. №, для малоэтажной застройки отведен земельный участок площадью 233353 кв. м по адресу: <адрес>, из которых земельный участок площадью 34858 кв. м находится в собственности ТСН «КП Чеховские дачи» и предназначен для размещения улиц, переулков, проездов, тупиков - то есть для общественного пользования. На основании решения общего собрания членов ДНП «Чеховские дачи» от ДД.ММ.ГГГГ ДНП «Чеховские дачи» преобразовано в ТСН «КП Чеховские дачи». Принадлежащие ответчику объекты недвижимости расположены на территории малоэтажной жилой застройки территория «Чеховские дачи». Согласно проекту планировки территории, указанное территориальное образование представляет собой земельный участок с общей инфраструктурой, на котором расположены индивидуальные земельные участки, в том числе участок ответчика, а также земли общего пользования ТСН «КП Чеховские дачи», предназначенные для размещения дорог, проездов и тупиков. Границы территории малоэтажной жилой застройки определены градостроительными документами, земельный участок ответчика находится в границах территории малоэтажной жилой застройки территория «Чеховские дачи». Кроме дорог на территории «Чеховские дачи» находятся принадлежащие ТСН «КП Чеховские дачи» объекты инфраструктуры: подстанция, трансформатор силовой, линия электропередач, трасса газопровода, спортивная, детская площадки с оборудованием, офис, металлический сарай, площадка для сбора мусора. Элементы инфраструктуры, предназначены для обслуживания одновременно земельных участков членов ТСН и земельных участков собственников, не являющихся членами ТСН, в том числе земельного участка и дома ответчика. На земельном участке ответчика расположен жилой дом, подключенный к сетям инженерно-технического обеспечения, представляющим собой совокупность объектов, непосредственно используемых в процессе электроснабжения, обеспечивающих функционирование жилых домов, в том числе жилого дома ответчика на территории «Чеховские дачи». В целях обеспечения сохранности имущества ТСН, в том числе объектов инфраструктуры, обеспечивающих электроснабжение, газоснабжение территориального образования, ТСН «КП Чеховские дачи» заключен договор с охранной организацией по оказанию охранных услуг. Инфраструктура территории малоэтажной застройки является единой, создана и эксплуатируется с целью удовлетворения потребностей всех владельцев земельных участков, в этих целях ТСН «КП Чеховские дачи» заключены договоры с обслуживающими объекты инфраструктуры организациями. Расходы, указанные в приходно-расходной смете, являются необходимыми для обеспечения функционирования объектов инфраструктуры, в интересах всех собственников земельных участков, пользующихся этими объектами. Ответчик членом ТСН «КП Чеховские дачи» не является, пользуется электрическими сетями, газопроводом и землями общего пользования ТСН «КП Чеховские дачи», услугами по вывозу мусора, охране территории малоэтажной застройки, услугами по управлению имуществом общего пользования как собственник земельного участка, расположенного в границах территории «Чеховские дачи». Однако оплату услуг по пользованию указанными объектами ответчик не производит. Решением общего собрания ДНП «Чеховские дачи» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета эксплуатационных расходов ДНП «Чеховские дачи», действовавшая с ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которой утвержден размер взносов для членов ДНП и других владельцев участков в партнерстве при размере участка до 900 кв. м - 2000 рублей. Решением общего собрания членов ТСН КП «Чеховские дачи» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета эксплуатационных расходов товарищества на период ДД.ММ.ГГГГ сумма оплаты за пользование инфраструктурой для членов товарищества и собственников, не являющихся членами товарищества собственников недвижимости установлена в размере 2700 рублей ежемесячно. Финансово-экономическим обоснованием расчета суммы членских взносов для членов товарищества и собственников, не являющихся членами товарищества (за использование инфраструктуры, за услуги и работы по управлению инфраструктурой, содержание имущества общего пользования и т.д.) является расходная часть сметы на ДД.ММ.ГГГГ г. Теми же решениями установлено, что оплата указанных платежей производится ежемесячно, сумма оплаты начисляется первого числа текущего месяца, оплата производится до пятого числа текущего месяца. Ответчик пользовался имуществом ТСН «КП Чеховские дачи» без оплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (19 месяцев). Следовательно, у него возникло неисполненное обязательство из неосновательного обогащения. Сумма неосновательного обогащения составляет 48000 руб. На основании ст. 395 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца проценты за пользование чужими деньгами, начисленные на сумму долга в размере 4940,63 руб. В соответствии с соглашением об оказании правовой помощи и платежным поручением расходы истца на оплату услуг представителя составили 15000 рублей.
Представитель истца по ордеру Мурадова Т.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске, и пояснила, что расчет задолженности произведен на основании решения собрания. В задолженность включены: расходы на ремонт дорог, на содержание земель общего пользования, уборка дорог от снега, электроэнергия, работы трансформатора, техническое обслуживание газовых сетей, вывоз бытовых отходов, охрана коттеджного поселка, затраты на оплату труда работников, аренда офиса, программное обеспечение. Указанные расходы осуществляются на основании договоров. Исходя из сметы, товарищество несет расходы. Собственники самостоятельно оплачивают электроэнергию. Все потери просчитаны и включены в смету.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, представила возражения на исковое заявление (том 1 л.д. 171-182, том 2 л.д. 34-37), полагает, что ТСН «КП Чеховские дачи» как некоммерческая организация граждан, созданная для ведения садоводства и огородничества, не соответствует требованиям ст.ст. 1-28 и 54 ФЗ от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» и, следовательно, не существует как юридическое лицо с правами ТСН, а значит не вправе предъявлять к ней исковые требования, опираясь на положения указанного закона. Считает, что при проходе/проезде к своему земельному участку пользуется землями общего пользования населенного пункта, а не истца. Истцом не представлено доказательств наличия у него имущества, инженерных сетей, доказательства неосновательного пользования каким-любо имуществом, принадлежащим истцу, не определил количественные показатели, цены и тарифы за пользование имуществом, а также перечень услуг, якобы потребляемых ответчиком, то ни за какие услуги по пользованию данными объектами не обязана платить истцу. Договоров в ТСН КП «Чеховские дачи» не заключала, соответственно обязательств перед данной организацией не имеет. Отношения, связанные с владением, пользование и распоряжением жилыми помещениями, которым является ее дом, регулируются жилищным законодательством. Истец не является товариществом собственников жилья, созданным в соответствии с положениями ст. 136 ЖК РФ, не оказывает ей каких-либо коммунальных услуг. Водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение жилого дома осуществляет самостоятельно и за свой счет. Энергоснабжение жилого дома осуществляется на основании прямого договора, заключенного с АО «Мосэнергосбыт» в ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого обязана оплачивать коммунальную услугу электроснабжения именно этой организации, а не истцу. В тариф за электроснабжение уже включено обслуживание инженерных сетей и всевозможных трансформаторов. Тоже самое касается и платы за обращение с ТКО, которая с ДД.ММ.ГГГГ. включена в квитанцию АО «Мосэнергосбыт». Площадкой для сбора мусора ТСН не пользуется, потому что в соответствии с изменениями в законодательство об обращении с ТКО, АО «Мосэнергосбыт» включает в счет плату за обращение с ТКО согласно тарифам, утвержденным в Московской области для индивидуальных жилых домов. Услугу обращения с ТКО оплачивает напрямую оператору МСК-НТ, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ и пользуется муниципальной площадкой для сбора ТКО, расположенной в <адрес> рядом с фельдшерским пунктом. Детской и спортивной площадкой не пользуется. Никакой созданной истцом инфраструктуры нет. Требования о взыскании платы за электросети и иные объекты инфраструктуры, которые не были им созданы для обслуживания индивидуальных жилых домов, за прочие услуги, считает незаконными и оплачивать отказывается. Самостоятельно и за свой счет обслуживает свой дом, окашивает траву и очищает ливневые канавы на прилегающих территориях улиц. Никакого детализированного расчета цены за пользование конкретным имуществом, а также доказательств неосновательности пользования каким-либо имуществом истец в суд не представил. Ссылаясь на то, что ответчик обязана платить истцу такие же взносы, как члены ТСН, согласно протоколов ничтожных решений общих собраний ДНП. Однако, не является ни членом ДНП «Чеховские дачи», ни членом ТСН «КП Чеховские дачи», следовательно закон не устанавливает для нее обязательств по внесению платы данной организации. А значит, отсутствуют условие возникновения неосновательного обогащения в виде платы за пользование общим имуществом. Не заключала с истцом договор на охрану имущества. Если истец заключил с кем-либо подобный договор, то это навязывание ненужных услуг. Установление контрольно-пропускного режима на территории д.Ходаево считает противозаконным. Прочие суммы расходов, такие как аренда офиса, телефон, обслуживание газопровода, расчетно-кассовое обслуживание и программное обеспечение, налоги на имущество тоже ни на каком основании не обязаны возмещать юридическому лицу граждане, которые не связаны с ним членскими отношениями, но эти суммы к тому же настолько мизерные, что не влияют на общую картину. Что касается ремонта дорог и их освещения, то это исключительно воля собственника данных участков, которые дорогами не являются, а являются землями под улицами в д.Ходаево. Обязанности отдельно платить за ремонт улицы и за ее освещение, как у жителя деревни не имеется. Определить сколько из общей суммы оплаты за электричество израсходовано именно на уличное освещение невозможно. Считает, что не обязана выполнять решения общих собраний ДНП и ТСН, поэтому никакой просрочки по уплате не возникает.
Представитель ответчика по доверенности Парамонов С.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать.
3-е лицо представитель ГУП МО «Мособлгаз» в судебное заседание не явился, извещен, об отложении дела не просил.
При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-его лица.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, проверив их, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
Согласно пункту 6 части 8 статьи 3 Федерального закона от 5 мая 2014 г. N 99-ФЗ "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к созданным до дня его вступления в силу юридическим лицам соответственно применяются нормы главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) к товариществам собственников жилья, садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим товариществам - о товариществах собственников недвижимости (статьи 123.12 - 123.14).
В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Согласно п. 1 ст. 123.14 Гражданского кодекса РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса (п. 1).
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).
По смыслу указанных норм, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.
Судом установлено, что ответчик Парамонова Е.А. является собственником земельного участка с КН № площадью 700 кв. м, находящегося по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д. 9-15).
Установлено, что ТСН «КП Чеховские дачи» является правопреемником ДНП «Чеховские дачи».
Ответчик не является членом ТСН «КП Чеховские дачи».
В соответствии с проектом планировки территории, утвержденным постановлением главы администрации СП Стремиловское от ДД.ММ.ГГГГ. №, для малоэтажной застройки отведен земельный участок площадью 233353 кв. м по адресу: <адрес>, из которых земельный участок площадью 34858 кв. м находится в собственности ТСН «КП Чеховские дачи» и предназначен для размещения улиц, переулков, проездов, тупиков - то есть для общественного пользования (том 1 л.д. 248).
На основании постановления главы сельского поселения Стремиловское Чеховского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ№ утверждены названия улиц в ДНП «Чеховские дачи» в районе <адрес> и присвоены улицам следующие наименования: Луговая, Тенистая, Ореховая, Весенняя, Живописная, Летняя, Береговая (том 1 л.д. 63).
Постановлением администрации городского округа Чехов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ№ территории малоэтажной жилой застройки ранее образованной из земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № с существующим адресом: <адрес> присвоены новые почтовые реквизиты: <адрес> (с сохранением наименований улиц и нумерации объектов недвижимости) (том 1 л.д. 61).
Установлено, что на основании решения общего собрания членов ДНП «Чеховские дачи» от ДД.ММ.ГГГГ ДНП «Чеховские дачи» преобразовано в ТСН «КП Чеховские дачи» (том 1 л.д. 68-73).
Согласно проекту планировки территории, указанное территориальное образование представляет собой земельный участок с общей инфраструктурой, на котором расположены индивидуальные земельные участки, а также земли общего пользования ТСН «КП Чеховские дачи», предназначенные для размещения дорог, проездов и тупиков. Границы территории малоэтажной жилой застройки определены градостроительными документами.
Кроме дорог на территории «Чеховские дачи» находятся принадлежащие ТСН «КП Чеховские дачи» объекты инфраструктуры: подстанция, трансформатор силовой, линия электропередач, трасса газопровода, спортивная, детская площадки с оборудованием, офис, металлический сарай, площадка для сбора мусора, данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН (том 1 л.д. 215-222, 237-241, 117).
Судом установлено, что принадлежащие ответчику объекты недвижимости расположены на территории малоэтажной жилой застройки территория «Чеховские дачи».
Заявляя исковые требования, истец указывает, что ответчик пользуется инфраструктурой ТСН «КП Чеховские дачи», однако оплату услуг по пользованию указанными объектами ответчик не производит, в связи с чем образовалась задолженность за пользование общим имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 000 руб.
Ответчик, не согласившись с указанными исковыми требованиями, утверждает, что земельный участок, собственником которого она является, никогда не отводился под садоводство, огородничество или дачное хозяйство и не входил в отведенную постановлением главы администрации СП Стремиловское от ДД.ММ.ГГГГ№ территорию. Земельный участок был образован из земельного участка с КН №, который в свою очередь образован из земельного участка для жилищного строительства с КН № площадью 178 100 кв. м земли населенных пунктов, проект планировки которого был утвержден постановлением главы СП Стремиловское Чеховского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ№. Не пользуется инфраструктурой ТСН «КП Чеховские дачи»; водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение жилого дома осуществляет самостоятельно и за свой счет.
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
Установлено, что в состав содержания и ремонт общего имущества, сетей, инфраструктуры ТСН «КП Чеховские дачи» входят: услуги охраны; оплата труда, согласно штатному расписанию; оплата налогов и взносов; вывоз мусора; аренда офиса; услуги связи; обслуживание газопровода; расчетно-кассовое обслуживание; оплата электроэнергии; (освещение улиц, работа трансформаторов); непредвиденные расходы; общественные расходы (канцелярия, инвентарь, запчасти для бензокосилок, бензин для генератора и косилок, услуги почты, заправка и покупка картриджей, лампы освещения улиц, замки для ворот, дорожные знаки и т.д.); представительские расходы (проведение общепоселковых мероприятий, а также аренда зала для проведения общих собраний); программное обеспечение (для электронной передачи отчетов в госструктуры); ремонт дорог; уборка снега (том 1 л.д. 149-150).
Истцом в материалы дела представлены договоры, заключённые между ТСН КП «Чеховские дачи» со специализированными организациями: договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ; акт разграниченной балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок и сооружений; договор об оказании охранных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ; договор по ремонту дорог от ДД.ММ.ГГГГ; договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от ДД.ММ.ГГГГ, договор на вывоз мусора от ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды строительной техники от ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды офиса от ДД.ММ.ГГГГ; Сублицензионный договор от ДД.ММ.ГГГГ; договор по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ; договор об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 87-94, 95-106, 107-111, 112-116, 118-123, 124-128, 130-135, 136-140, 141-143, 144-145, 158-165, том 2 л.д. 15-17).
Установлено, что решением общего собрания ДНП «Чеховские дачи» от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 64-67) утверждена смета эксплуатационных расходов ДНП «Чеховские дачи», действовавшая с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которой утвержден размер взносов для членов ДНП и других владельцев участков в партнерстве при размере участка до 900 кв. м - 2000 руб. Решением общего собрания членов ТСН КП «Чеховские дачи» от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 68-73) утверждена смета эксплуатационных расходов товарищества на период ДД.ММ.ГГГГ сумма оплаты за пользование инфраструктурой для членов товарищества и собственников, не являющихся членами товарищества собственников недвижимости установлена в размере 2700 рублей ежемесячно.
Финансово-экономическим обоснованием расчета суммы членских взносов для членов товарищества и собственников, не являющихся членами товарищества (за использование инфраструктуры, за услуги и работы по управлению инфраструктурой, содержание имущества общего пользования и т.д.) является расходная часть сметы на ДД.ММ.ГГГГ г. Теми же решениями установлено, что оплата указанных платежей производится ежемесячно, сумма оплаты начисляется первого числа текущего месяца, оплата производится до пятого числа текущего месяца.
Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 данного Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В пункте 2 части 2 статьи 136 указанного Кодекса установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.
К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).
В силу п. 1 ст. 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 136 и ч. 1 ст. 151 Жилищного кодекса Российской Федерации, в собственности созданного собственниками индивидуальных жилых домов товарищества собственников жилья может находиться недвижимое и движимое имущество. Следовательно, если стороной сделки по созданию или приобретению объектов обслуживающей жилые дома инфраструктуры в интересах домовладельцев выступает товарищество собственников жилья, оно же и указывается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственника имущества общего пользования.
В соответствии с Уставом ТСН «КП Чеховские дачи» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества и создано в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в ТСН «КП Чеховские дачи» (том 1 л.д. 32-47).
В материалы дела представлены документы, свидетельствующие о несении ТСН «КП Чеховские дачи» затрат по содержанию и ремонту общего имущества, сетей и инфраструктуры.
Жилой дом, принадлежащий ответчику, расположен в границах земельного участка, на котором расположено ТСН «КП Чеховские дачи».
Определяя состав платы за пользование ответчиком конкретными объектами инфраструктуры истца, а также перечень услуг, фактически потребляемых ответчиком, влияющих на размер ее участия в понесенных истцом затратах за спорный период, суд исходит из того, насколько выгодными и хозяйственно необходимыми они являются для ответчика.
Судом установлено, что технологическое присоединение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> действующей газораспределительной сети «КП Чеховские дачи» не осуществлялось (том 2 л.д. 33).
Как поясняет ответчик, площадкой для сбора мусора ТСН она не пользуется, пользуется муниципальной площадкой для сбора ТКО, плату за обращение с ТКО производит напрямую оператору МСК-НТ, что подтверждается соответствующими квитанциями об оплате (том 1 л.д. 200-206).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оснований для возложения на ответчика обязанности несения расходов по вывозу мусора и обслуживание газопровода у суда не имеется.
Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании в счет неосновательного обогащения платы за оплату труда, оплату взносов на ФОТ и НДФЛ, аренду офиса, телефон, расчетно-кассовое обслуживание, налог на имущество и землю, непредвиденные расходы, представительские расходы, программное обеспечение, суд исходит из того, что вышеназванные расходы связаны непосредственно с деятельностью ТСН и не относятся к расходам на содержание и обслуживание территории и инфраструктуры ТСН; оснований для возложения на ответчика указанных расходов не имеется, поскольку она не является членом ТСН.
Взыскивая с ответчика неосновательное обогащение в виде платы за электроэнергию по уличному освещению, ремонт дорог и уборку снега, суд исходит из тех обстоятельств, что собственник земельного участка с КН №, расположенного на территории товарищества собственников недвижимости, пользуется услугами по благоустройству общей территории, в частности дорогами, уборкой снега и освещением улиц, в связи с чем должна оплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы.
Так, согласно плановым статьям прихода и расхода денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. плата за электроэнергию составила 77,71 руб. в месяц, за ремонт дорог – 70,18 руб. в месяц, за уборку снега – 70,18 руб. в месяц; за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. плата за электроэнергию составила 198,94 руб. в месяц, за ремонт дорог – 157,90 руб. в месяц, за уборку снега – 52,63 руб. в месяц.
В связи с чем суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в счет неосновательного обогащения по оплате содержания и ремонта общего имущества, сетей инфраструктуры за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 7014 руб. 33 коп. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: (77,71 руб. + 70,18 руб.+70,18 руб.) х 4 месяца = 872,28 руб.; с 01.05.2019г. по 31.07.2020г.: (157,90 руб. + 52,63 руб.+198,94 руб.) х 15 месяцев = 6142,05 руб.).
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В силу п. п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 650 руб. 78 коп.:
Исходя из изложенного, размер процентов по ст. 395 ГК РФ составляет:
- за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за 136 дней по 7,5% - 205,36 руб.;
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 12 дней по 7,5% - 17,54 руб.;
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 42 дня по 7,25% - 59,33 руб.;
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 50 дней по 7 % - 68,20 руб.;
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 49 дней по 6,5% - 62,06 руб.;
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 56 дней по 6,25% - 68,19 руб.;
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 76 дней по 6% - 88,85 руб.;
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 57 дней по 5,5% - 61,08 руб.;
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 23 дня по 4,5% - 20,17 руб.
В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истец просит взыскать с ответчика понесенные им судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей, в обоснование чего им представлены Соглашение об оказании юридической помощи № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 19-21), платежное поручение (том 1 л.д. 22).
Учитывая требования разумности и справедливости, такие обстоятельства, как участие представителя истца в судебном заседании, сложность и продолжительность рассматриваемого дела, суд считает требования ТСН «КП Чеховские дачи» о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в судебном заседании подлежащим удовлетворению частично и взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 400 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ТСН «КП Чеховские дачи» к Парамоновой Е. А. удовлетворить частично.
Взыскать с Парамоновой Е. А. в пользу ТСН «КП Чеховские дачи» в счет неосновательного обогащения денежные средства за оплату содержания и ремонта общего имущества, сетей, инфраструктуры за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7014 руб. 33 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 650 руб. 78 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., расходы на оплату юридических услуг - 5000 руб. 00 коп.
В удовлетворении требований ТСН «КП Чеховские дачи» о взыскании денежных средств в большем размере - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Л.Ю. Шанина
