Гр. дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Чехов Московская область ДД.ММ.ГГГГ
Чеховский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрация Чеховского муниципального ФИО2 о признании права собственности на самовольные постройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>ФИО2, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0000000:1262; на жилой дом по адресу: <адрес>ФИО2, <адрес> А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0000000:1263; на жилой дом по адресу: <адрес>ФИО2, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0050448:565; на жилой дом по адресу: <адрес>ФИО2, <адрес> А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0050448:564, возложении на Чеховский отдел ФИО3 Росреестра по ФИО2 обязанности по регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>ФИО2, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0000000:1262; на жилой дом по адресу: <адрес>ФИО2, <адрес> А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0000000:1263; на жилой дом по адресу: <адрес>ФИО2, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0050448:565; на жилой дом по адресу: <адрес>ФИО2, <адрес> А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0050448:564.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование иска пояснила, что ФИО1, является собственником земельных участков: с кадастровым номером 50:31:0000000:1262 площадью 756 +/- 19 кв.м., расположенного по адресу: МО, <адрес>ФИО2, <адрес>, находящегося на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 50:31:0000000:1263 площадью 756 +/- 19 кв. м., расположенного по адресу: МО, <адрес>ФИО2, <адрес> А, находящегося на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 50:31:0050448:565 площадью 755 +/- 19 кв. м., расположенного по адресу: МО, <адрес>ФИО2, <адрес>, находящегося на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 50:31:0050448:564 площадью 756 +/- 19 кв.м., расположенного по адресу: МО, <адрес>ФИО2, <адрес> А, находящегося на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается договорами купли-продажи земельных участков, свидетельствами о государственной регистрации права, кадастровыми паспортами земельных участков. Полагая, что в границах принадлежащих ФИО1 земельных участков, он может возвести жилые строения, а также иные постройки, в 2012 году истцом на всех земельных участках были возведены строения — жилые дома, что подтверждается имеющимися техническими паспортами. Так, из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> МО, <адрес>, составленного Чеховским отделом Южного филиала ГУП МО «МОБТИ» на 2 августа 2012 года следует, что по указанному адресу имеется жилой дом с инвентарным номером 314:092:4781, 2012 года возведения, общей площадью 1078,5 кв.м., в том числе жилой- 715,9 кв. м., состоящий из жилого дома - лит. А, пристройки - лит. А1, пристройки - лит. А2, пристройки - лит. А3; из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> МО, <адрес> А, составленного Чеховским отделом Южного филиала ГУП МО «МОБТИ» на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по указанному адресу имеется жилой дом с инвентарным номером 314:093:4952, 2013 года возведения, общей площадью 1325,4 кв.м., в том числе жилой - 743,4 кв. м., состоящий из жилого дома - лит. А, пристройки - лит. А1, пристройки - лит. А2, пристройки - лит. А3; из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> МО, <адрес>, составленного Чеховским отделом Южного филиала ГУП МО «МОБТИ» на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по указанному адресу имеется жилой дом с инвентарным номером 314:092:151, 2012 года возведения, общей площадью 838,1 кв.м., в том числе жилой - 483,1 кв. м., состоящий из жилого дома - лит. А, пристройки - лит. А1, пристройки - лит. А2, пристройки - лит. А3; из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> МО, <адрес> А, составленного Чеховским отделом Южного филиала ГУП МО «МОБТИ» на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по указанному адресу имеется жилой дом с инвентарным номером 314:092:4780, 2012 года возведения, общей площадью 886,7 кв.м., в том числе жилой – 473,9 кв. м., состоящий из жилого дома - лит. А, пристройки - лит. А1, пристройки - лит. А2, пристройки - лит. А3, пристройки - лит. А4, скважина - лит. <адрес> на указанные жилые дома за истцом не зарегистрировано. Однако, он длительное время предпринимал меры для легализации возведенных им строений. Обращался в различные организации, подавал заявления. Данные обстоятельства подтверждаются заключениями специалиста: №-ГФ/15 в отношении дома, расположенного по адресу: ФИО2, <адрес>; №-БФ/15 в отношении дома, расположенного по адресу: ФИО2, <адрес> А; №-АФ/15 в отношении дома, расположенного по адресу: ФИО2, <адрес>; №-ВФ/15 в отношении дома, расположенного по адресу: ФИО2, <адрес> А. Из заключения специалиста №-ГФ/15 следует, что согласно проведенному инструментальному исследованию установлено, что строение жилого <адрес>, в границах наружного контура, имеет площадь застройки 424 кв.м и располагается в кадастровых границах земельного участка с КН50:31:0000000:1262. Исследуемое строение жилого дома представляет собой завершенный строительством объект, поскольку все строительные работы по возведению фундамента, стен, перекрытий, кровли, заполнению оконных и дверных проемов, внутренней отделке помещений завершены; помещения могут использоваться и фактически используются по назначению. Все помещения строения обеспечены электроснабжением, водоснабжением, канализацией, автономным отоплением от дизельного отопительного котла, установленного в котельной по адресу: <адрес> А. По результатам визуального осмотра установлено, что наружные ограждающие и несущие конструкции строений жилого <адрес> не имеют видимых наружных дефектов и деформаций в виде трещин, перекосов и т.п., приводящих к необходимости прекращения эксплуатации строения, строение является новым, возведено в 2012-2013 году. Строительно-монтажные работы и примененные при этом конструктивные материалы, а также смонтированные инженерные системы (кроме холодного водоснабжения) соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Примененные при строительстве материалы (газобетонные и газосиликатные блоки, наружная штукатурка здания, кровля из металлочерепицы, подвесные потолки «Армстронг» в коридорах общего пользования) относятся к материалам с высоким пределом огнестойкости, что обеспечивает дополнительную безопасность людей при пожаре; к стенам строений имеется свободный подъезд с 2-х сторон. Все наружные конструктивные элементы строения жилых домов закреплены, кровля оборудована снегозадерживающими устройствами, что предотвращает риск наступления несчастного случая; электроподводка к зданию выполнена подземным кабелем, что предотвращает риск поражения электротоком. Лестницы в подъезде снабжены перилами, половое покрытие в местах общего пользования – противоскользящая керамогранитная плитка, что предотвращает риск получения травм жильцами. В жилом доме обустроена крыша с кровлей из металлического листа, что надежно защищает помещения строения от проникновения влаги; скат кровли оборудован металлическими желобами для сбора воды, по углам кровли имеются водоотводные металлические трубы, закрепленные на поверхности наружной стены, скат кровли оборудован снегозадерживающими устройствами; над входной дверью обустроен козырек с выносом кровли 1,4 м от стены, что снижает риск нанесения урона здоровью граждан и риск получения травм. Жилой дом обеспечен инженерными коммуникациями: электроснабжением, горячим водоснабжением, канализацией и отоплением, при этом следует отметить, что холодное водоснабжение согласно СНиП должно осуществляться от централизованных сетей. Состояние конструктивных элементов и инженерных систем на дату проведения исследования обеспечивает безопасное пребывание граждан в помещениях жилого <адрес>, и около строения вышеуказанного жилого дома, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из заключения специалиста №-БФ/15 следует, что согласно проведенному инструментальному исследованию установлено, что строение жилого <адрес> А, <адрес>, в границах наружного контура, имеет площадь застройки 425 кв.м и располагается в кадастровых границах земельного участка с КН50:31:0000000:1263. Исследуемое строение жилого дома представляет собой завершенный строительством объект, поскольку все строительные работы по возведению фундамента, стен, перекрытий, кровли, заполнению оконных и дверных проемов, внутренней отделке помещений завершены; помещения могут использоваться и фактически используются по назначению. Все помещения строения обеспечены электроснабжением, водоснабжением, канализацией, автономным отоплением от дизельного отопительного котла, установленного в котельной по адресу: <адрес> А. По результатам визуального осмотра установлено, что наружные ограждающие и несущие конструкции строений жилого <адрес>А не имеют видимых наружных дефектов и деформаций в виде трещин, перекосов и т.п., приводящих к необходимости прекращения эксплуатации строения, строение является новым, возведено в 2012 году. Строительно-монтажные работы и примененные при этом конструктивные материалы, а также смонтированные инженерные системы (кроме холодного водоснабжения) соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Примененные при строительстве материалы (газобетонные и газосиликатные блоки, наружная штукатурка здания, кровля из металлочерепицы, подвесные потолки «Армстронг» в коридорах общего пользования) относятся к материалам с высоким пределом огнестойкости, что обеспечивает дополнительную безопасность людей при пожаре; к стенам строений имеется свободный подъезд с 2-х сторон. Все наружные конструктивные элементы строения жилых домов закреплены, кровля оборудована снегозадерживающими устройствами, что предотвращает риск наступления несчастного случая; электроподводка к зданию выполнена подземным кабелем, что предотвращает риск поражения электротоком. Лестницы в подъезде снабжены перилами, половое покрытие в местах общего пользования – противоскользящая керамогранитная плитка, что предотвращает риск получения травм жильцами. В жилом доме обустроена крыша с кровлей из металлического листа, что надежно защищает помещения строения от проникновения влаги; скат кровли оборудован металлическими желобами для сбора воды, по углам кровли имеются водоотводные металлические трубы, закрепленные на поверхности наружной стены, скат кровли оборудован снегозадерживающими устройствами; над входной дверью обустроен козырек с выносом кровли 1,4 м от стены, что снижает риск нанесения урона здоровью граждан и риск получения травм. Жилой дом обеспечен инженерными коммуникациями: электроснабжением, горячим водоснабжением, канализацией и отоплением, при этом следует отметить, что холодное водоснабжение согласно СНиП должно осуществляться от централизованных сетей. Состояние конструктивных элементов и инженерных систем на дату проведения исследования обеспечивает безопасное пребывание граждан в помещениях жилого <адрес> А, <адрес>, и около строения вышеуказанного жилого дома, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из заключения специалиста №-АФ/15 следует, что согласно проведенному инструментальному исследованию установлено, что строение жилого <адрес>, в границах наружного контура, имеет площадь застройки 337 кв.м и располагается в кадастровых границах земельного участка с КН50:31:0050448:565. Исследуемое строение жилого дома представляет собой завершенный строительством объект, поскольку все строительные работы по возведению фундамента, стен, перекрытий, кровли, заполнению оконных и дверных проемов, внутренней отделке помещений завершены; помещения могут использоваться и фактически используются по назначению. Все помещения строения обеспечены электроснабжением, водоснабжением, канализацией, автономным отоплением от дизельного отопительного котла, установленного в котельной по адресу: <адрес> А. По результатам визуального осмотра установлено, что наружные ограждающие и несущие конструкции строений жилого <адрес> не имеют видимых наружных дефектов и деформаций в виде трещин, перекосов и т.п., приводящих к необходимости прекращения эксплуатации строения, строение является новым, возведено в 2012 году. Строительно-монтажные работы и примененные при этом конструктивные материалы, а также смонтированные инженерные системы (кроме холодного водоснабжения) соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Примененные при строительстве материалы (газобетонные и газосиликатные блоки, наружная штукатурка здания, кровля из металлочерепицы, подвесные потолки «Армстронг» в коридорах общего пользования) относятся к материалам с высоким пределом огнестойкости, что обеспечивает дополнительную безопасность людей при пожаре; к стенам строений имеется свободный подъезд с 2-х сторон. Все наружные конструктивные элементы строения жилых домов закреплены, кровля оборудована снегозадерживающими устройствами, что предотвращает риск наступления несчастного случая; электроподводка к зданию выполнена подземным кабелем, что предотвращает риск поражения электротоком. Лестницы в подъезде снабжены перилами, половое покрытие в местах общего пользования – противоскользящая керамогранитная плитка, что предотвращает риск получения травм жильцами. В жилом доме обустроена крыша с кровлей из металлического листа, что надежно защищает помещения строения от проникновения влаги; скат кровли оборудован металлическими желобами для сбора воды, по углам кровли имеются водоотводные металлические трубы, закрепленные на поверхности наружной стены, скат кровли оборудован снегозадерживающими устройствами; над входной дверью обустроен козырек с выносом кровли 1,4 м от стены, что снижает риск нанесения урона здоровью граждан и риск получения травм. Жилой дом обеспечен инженерными коммуникациями: электроснабжением, горячим водоснабжением, канализацией и отоплением, при этом следует отметить, что холодное водоснабжение согласно СНиП должно осуществляться от централизованных сетей. Состояние конструктивных элементов и инженерных систем на дату проведения исследования обеспечивает безопасное пребывание граждан в помещениях жилого <адрес>, и около строения вышеуказанного жилого дома, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из заключения специалиста №-ВФ/15 следует, что согласно проведенному инструментальному исследованию установлено, что строение жилого <адрес> А, <адрес>, в границах наружного контура, имеет площадь застройки 393 кв.м и располагается в кадастровых границах земельного участка с КН50:31:0050448:564. Исследуемое строение жилого дома представляет собой завершенный строительством объект, поскольку все строительные работы по возведению фундамента, стен, перекрытий, кровли, заполнению оконных и дверных проемов, внутренней отделке помещений завершены; помещения могут использоваться и фактически используются по назначению. Все помещения строения обеспечены электроснабжением, водоснабжением, канализацией, автономным отоплением от дизельного отопительного котла, установленного в котельной по адресу: <адрес> А. По результатам визуального осмотра установлено, что наружные ограждающие и несущие конструкции строений жилого <адрес> А не имеют видимых наружных дефектов и деформаций в виде трещин, перекосов и т.п., приводящих к необходимости прекращения эксплуатации строения, строение является новым, возведено в 2012 году. Строительно-монтажные работы и примененные при этом конструктивные материалы, а также смонтированные инженерные системы (кроме холодного водоснабжения) соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Примененные при строительстве материалы (газобетонные и газосиликатные блоки, наружная штукатурка здания, кровля из металлочерепицы, подвесные потолки «Армстронг» в коридорах общего пользования) относятся к материалам с высоким пределом огнестойкости, что обеспечивает дополнительную безопасность людей при пожаре; к стенам строений имеется свободный подъезд с 2-х сторон. Все наружные конструктивные элементы строения жилых домов закреплены, кровля оборудована снегозадерживающими устройствами, что предотвращает риск наступления несчастного случая; электроподводка к зданию выполнена подземным кабелем, что предотвращает риск поражения электротоком. Лестницы в подъезде снабжены перилами, половое покрытие в местах общего пользования – противоскользящая керамогранитная плитка, что предотвращает риск получения травм жильцами. В жилом доме обустроена крыша с кровлей из металлического листа, что надежно защищает помещения строения от проникновения влаги; скат кровли оборудован металлическими желобами для сбора воды, по углам кровли имеются водоотводные металлические трубы, закрепленные на поверхности наружной стены, скат кровли оборудован снегозадерживающими устройствами; над входной дверью обустроен козырек с выносом кровли 1,4 м от стены, что снижает риск нанесения урона здоровью граждан и риск получения травм. Жилой дом обеспечен инженерными коммуникациями: электроснабжением, горячим водоснабжением, канализацией и отоплением, при этом следует отметить, что холодное водоснабжение согласно СНиП должно осуществляться от централизованных сетей. Состояние конструктивных элементов и инженерных систем на дату проведения исследования обеспечивает безопасное пребывание граждан в помещениях жилого <адрес> А, <адрес>, и около строения вышеуказанного жилого дома, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Считает, что построенные истцом жилые дома отвечают установленным строительным нормам и правилам, возведены на принадлежащих ему земельных участках без каких-либо нарушений, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика — Администрации Чеховского муниципального района Московской области в судебном заседании пояснил, что оснований для оспаривания представленного истцами заключения не имеется, иными данными в отношении спорных домов АЧМР не располагает. Дома возведены на принадлежащих истцу земельных участках.
Представитель 3-го лица Чеховского отдела Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, об уважительности причин своей неявки в суд не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.
При изложенных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя 3-го лица.
Анализируя собранные по делу и исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства, заслушав пояснения представителя истца адвоката ФИО7, представителя ответчика, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что ФИО1, является собственником земельных участков:
с кадастровым номером 50:31:0000000:1262 площадью 756 +/- 19 кв. м., расположенного по адресу: МО, <адрес>ФИО2, <адрес>, находящегося на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права бланк 50-АГN 690537 от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, № МО-13/3В-984503.
с кадастровым номером 50:31:0000000:1263 площадью 756 +/- 19 кв. м., расположенного по адресу: МО, <адрес>ФИО2, <адрес> А, находящегося на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права, бланк 50-АГN 690538 от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, № МО-13/3В-982111.
с кадастровым номером 50:31:0050448:565 площадью 755 +/- 19 кв. м., расположенного по адресу: МО, <адрес>ФИО2, <адрес>, находящегося на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права, бланк 50-АДN 075487 от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, № МО-13/3В-980273.
с кадастровым номером 50:31:0050448:564 площадью 756 +/- 19 кв.м., расположенного по адресу: МО, <адрес>ФИО2, <адрес> А, находящегося на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права, бланк 50-АДN 075488 от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, № МО-13/3В-984429.
Судом установлено, что в 2012 году ФИО1 на всех земельных участках были возведены строения — жилые дома, что подтверждается имеющимися техническими паспортами.
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> МО, <адрес>, составленного Чеховским отделом Южного филиала ГУП МО «МОБТИ» на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по указанному адресу имеется жилой дом с инвентарным номером 314:092:4781, 2012 года возведения, общей площадью 1078,5 кв.м., в том числе жилой- 715,9 кв. м., состоящий из жилого дома - лит. А, пристройки - лит. А1, пристройки - лит. А2, пристройки - лит. А3.
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> МО, <адрес> А, составленного Чеховским отделом Южного филиала ГУП МО «МОБТИ» на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по указанному адресу имеется жилой дом с инвентарным номером 314:093:4952, 2013 года возведения, общей площадью 1325,4 кв.м., в том числе жилой - 743,4 кв. м., состоящий из жилого дома - лит. А, пристройки - лит. А1, пристройки - лит. А2, пристройки - лит. А3.
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> МО, <адрес>, составленного Чеховским отделом Южного филиала ГУП МО «МОБТИ» на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по указанному адресу имеется жилой дом с инвентарным номером 314:092:151, 2012 года возведения, общей площадью 838,1 кв.м., в том числе жилой - 483,1 кв. м., состоящий из жилого дома - лит. А, пристройки - лит. А1, пристройки - лит. А2, пристройки - лит. А3.
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> МО, <адрес> А, составленного Чеховским отделом Южного филиала ГУП МО «МОБТИ» на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по указанному адресу имеется жилой дом с инвентарным номером 314:092:4780, 2012 года возведения, общей площадью 886,7 кв.м., в том числе жилой – 473,9 кв. м., состоящий из жилого дома - лит. А, пристройки - лит. А1, пристройки - лит. А2, пристройки - лит. А3, пристройки - лит. А4, скважина - лит. Г.
Право на указанные жилые дома за ФИО1 не зарегистрировано. Однако, он длительное время предпринимал меры для легализации возведенных им строений. Обращался в различные организации, подавал заявления.
Данные обстоятельства подтверждаются заключениями специалиста: №-ГФ/15 в отношении дома, расположенного по адресу: ФИО2, <адрес>; №-БФ/15 в отношении дома, расположенного по адресу: ФИО2, <адрес> А; №-АФ/15 в отношении дома, расположенного по адресу: ФИО2, <адрес>; №-ВФ/15 в отношении дома, расположенного по адресу: ФИО2, <адрес> А.
Из заключения специалиста №-ГФ/15 следует, что согласно проведенному инструментальному исследованию установлено, что строение жилого <адрес>, в границах наружного контура, имеет площадь застройки 424 кв.м и располагается в кадастровых границах земельного участка с КН50:31:0000000:1262. Исследуемое строение жилого дома представляет собой завершенный строительством объект, поскольку все строительные работы по возведению фундамента, стен, перекрытий, кровли, заполнению оконных и дверных проемов, внутренней отделке помещений завершены; помещения могут использоваться и фактически используются по назначению. Все помещения строения обеспечены электроснабжением, водоснабжением, канализацией, автономным отоплением от дизельного отопительного котла, установленного в котельной по адресу: <адрес> А. По результатам визуального осмотра установлено, что наружные ограждающие и несущие конструкции строений жилого <адрес> не имеют видимых наружных дефектов и деформаций в виде трещин, перекосов и т.п., приводящих к необходимости прекращения эксплуатации строения, строение является новым, возведено в 2012-2013 году. Строительно-монтажные работы и примененные при этом конструктивные материалы, а также смонтированные инженерные системы (кроме холодного водоснабжения) соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Примененные при строительстве материалы (газобетонные и газосиликатные блоки, наружная штукатурка здания, кровля из металлочерепицы, подвесные потолки «Армстронг» в коридорах общего пользования) относятся к материалам с высоким пределом огнестойкости, что обеспечивает дополнительную безопасность людей при пожаре; к стенам строений имеется свободный подъезд с 2-х сторон. Все наружные конструктивные элементы строения жилых домов закреплены, кровля оборудована снегозадерживающими устройствами, что предотвращает риск наступления несчастного случая; электроподводка к зданию выполнена подземным кабелем, что предотвращает риск поражения электротоком. Лестницы в подъезде снабжены перилами, половое покрытие в местах общего пользования – противоскользящая керамогранитная плитка, что предотвращает риск получения травм жильцами. В жилом доме обустроена крыша с кровлей из металлического листа, что надежно защищает помещения строения от проникновения влаги; скат кровли оборудован металлическими желобами для сбора воды, по углам кровли имеются водоотводные металлические трубы, закрепленные на поверхности наружной стены, скат кровли оборудован снегозадерживающими устройствами; над входной дверью обустроен козырек с выносом кровли 1,4 м от стены, что снижает риск нанесения урона здоровью граждан и риск получения травм. Жилой дом обеспечен инженерными коммуникациями: электроснабжением, горячим водоснабжением, канализацией и отоплением, при этом следует отметить, что холодное водоснабжение согласно СНиП должно осуществляться от централизованных сетей. Состояние конструктивных элементов и инженерных систем на дату проведения исследования обеспечивает безопасное пребывание граждан в помещениях жилого <адрес>, и около строения вышеуказанного жилого дома, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключения специалиста №-БФ/15 следует, что согласно проведенному инструментальному исследованию установлено, что строение жилого <адрес> А, <адрес>, в границах наружного контура, имеет площадь застройки 425 кв.м и располагается в кадастровых границах земельного участка с КН50:31:0000000:1263. Исследуемое строение жилого дома представляет собой завершенный строительством объект, поскольку все строительные работы по возведению фундамента, стен, перекрытий, кровли, заполнению оконных и дверных проемов, внутренней отделке помещений завершены; помещения могут использоваться и фактически используются по назначению. Все помещения строения обеспечены электроснабжением, водоснабжением, канализацией, автономным отоплением от дизельного отопительного котла, установленного в котельной по адресу: <адрес> А. По результатам визуального осмотра установлено, что наружные ограждающие и несущие конструкции строений жилого <адрес>А не имеют видимых наружных дефектов и деформаций в виде трещин, перекосов и т.п., приводящих к необходимости прекращения эксплуатации строения, строение является новым, возведено в 2012 году. Строительно-монтажные работы и примененные при этом конструктивные материалы, а также смонтированные инженерные системы (кроме холодного водоснабжения) соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Примененные при строительстве материалы (газобетонные и газосиликатные блоки, наружная штукатурка здания, кровля из металлочерепицы, подвесные потолки «Армстронг» в коридорах общего пользования) относятся к материалам с высоким пределом огнестойкости, что обеспечивает дополнительную безопасность людей при пожаре; к стенам строений имеется свободный подъезд с 2-х сторон. Все наружные конструктивные элементы строения жилых домов закреплены, кровля оборудована снегозадерживающими устройствами, что предотвращает риск наступления несчастного случая; электроподводка к зданию выполнена подземным кабелем, что предотвращает риск поражения электротоком. Лестницы в подъезде снабжены перилами, половое покрытие в местах общего пользования – противоскользящая керамогранитная плитка, что предотвращает риск получения травм жильцами. В жилом доме обустроена крыша с кровлей из металлического листа, что надежно защищает помещения строения от проникновения влаги; скат кровли оборудован металлическими желобами для сбора воды, по углам кровли имеются водоотводные металлические трубы, закрепленные на поверхности наружной стены, скат кровли оборудован снегозадерживающими устройствами; над входной дверью обустроен козырек с выносом кровли 1,4 м от стены, что снижает риск нанесения урона здоровью граждан и риск получения травм. Жилой дом обеспечен инженерными коммуникациями: электроснабжением, горячим водоснабжением, канализацией и отоплением, при этом следует отметить, что холодное водоснабжение согласно СНиП должно осуществляться от централизованных сетей. Состояние конструктивных элементов и инженерных систем на дату проведения исследования обеспечивает безопасное пребывание граждан в помещениях жилого <адрес> А, <адрес>, и около строения вышеуказанного жилого дома, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключения специалиста №-АФ/15 следует, что согласно проведенному инструментальному исследованию установлено, что строение жилого <адрес>, в границах наружного контура, имеет площадь застройки 337 кв.м и располагается в кадастровых границах земельного участка с КН50:31:0050448:565. Исследуемое строение жилого дома представляет собой завершенный строительством объект, поскольку все строительные работы по возведению фундамента, стен, перекрытий, кровли, заполнению оконных и дверных проемов, внутренней отделке помещений завершены; помещения могут использоваться и фактически используются по назначению. Все помещения строения обеспечены электроснабжением, водоснабжением, канализацией, автономным отоплением от дизельного отопительного котла, установленного в котельной по адресу: <адрес> А. По результатам визуального осмотра установлено, что наружные ограждающие и несущие конструкции строений жилого <адрес> не имеют видимых наружных дефектов и деформаций в виде трещин, перекосов и т.п., приводящих к необходимости прекращения эксплуатации строения, строение является новым, возведено в 2012 году. Строительно-монтажные работы и примененные при этом конструктивные материалы, а также смонтированные инженерные системы (кроме холодного водоснабжения) соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Примененные при строительстве материалы (газобетонные и газосиликатные блоки, наружная штукатурка здания, кровля из металлочерепицы, подвесные потолки «Армстронг» в коридорах общего пользования) относятся к материалам с высоким пределом огнестойкости, что обеспечивает дополнительную безопасность людей при пожаре; к стенам строений имеется свободный подъезд с 2-х сторон. Все наружные конструктивные элементы строения жилых домов закреплены, кровля оборудована снегозадерживающими устройствами, что предотвращает риск наступления несчастного случая; электроподводка к зданию выполнена подземным кабелем, что предотвращает риск поражения электротоком. Лестницы в подъезде снабжены перилами, половое покрытие в местах общего пользования – противоскользящая керамогранитная плитка, что предотвращает риск получения травм жильцами. В жилом доме обустроена крыша с кровлей из металлического листа, что надежно защищает помещения строения от проникновения влаги; скат кровли оборудован металлическими желобами для сбора воды, по углам кровли имеются водоотводные металлические трубы, закрепленные на поверхности наружной стены, скат кровли оборудован снегозадерживающими устройствами; над входной дверью обустроен козырек с выносом кровли 1,4 м от стены, что снижает риск нанесения урона здоровью граждан и риск получения травм. Жилой дом обеспечен инженерными коммуникациями: электроснабжением, горячим водоснабжением, канализацией и отоплением, при этом следует отметить, что холодное водоснабжение согласно СНиП должно осуществляться от централизованных сетей. Состояние конструктивных элементов и инженерных систем на дату проведения исследования обеспечивает безопасное пребывание граждан в помещениях жилого <адрес>, и около строения вышеуказанного жилого дома, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключения специалиста №-ВФ/15 следует, что согласно проведенному инструментальному исследованию установлено, что строение жилого <адрес> А, <адрес>, в границах наружного контура, имеет площадь застройки 393 кв.м и располагается в кадастровых границах земельного участка с КН50:31:0050448:564. Исследуемое строение жилого дома представляет собой завершенный строительством объект, поскольку все строительные работы по возведению фундамента, стен, перекрытий, кровли, заполнению оконных и дверных проемов, внутренней отделке помещений завершены; помещения могут использоваться и фактически используются по назначению. Все помещения строения обеспечены электроснабжением, водоснабжением, канализацией, автономным отоплением от дизельного отопительного котла, установленного в котельной по адресу: <адрес> А. По результатам визуального осмотра установлено, что наружные ограждающие и несущие конструкции строений жилого <адрес> А не имеют видимых наружных дефектов и деформаций в виде трещин, перекосов и т.п., приводящих к необходимости прекращения эксплуатации строения, строение является новым, возведено в 2012 году. Строительно-монтажные работы и примененные при этом конструктивные материалы, а также смонтированные инженерные системы (кроме холодного водоснабжения) соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Примененные при строительстве материалы (газобетонные и газосиликатные блоки, наружная штукатурка здания, кровля из металлочерепицы, подвесные потолки «Армстронг» в коридорах общего пользования) относятся к материалам с высоким пределом огнестойкости, что обеспечивает дополнительную безопасность людей при пожаре; к стенам строений имеется свободный подъезд с 2-х сторон. Все наружные конструктивные элементы строения жилых домов закреплены, кровля оборудована снегозадерживающими устройствами, что предотвращает риск наступления несчастного случая; электроподводка к зданию выполнена подземным кабелем, что предотвращает риск поражения электротоком. Лестницы в подъезде снабжены перилами, половое покрытие в местах общего пользования – противоскользящая керамогранитная плитка, что предотвращает риск получения травм жильцами. В жилом доме обустроена крыша с кровлей из металлического листа, что надежно защищает помещения строения от проникновения влаги; скат кровли оборудован металлическими желобами для сбора воды, по углам кровли имеются водоотводные металлические трубы, закрепленные на поверхности наружной стены, скат кровли оборудован снегозадерживающими устройствами; над входной дверью обустроен козырек с выносом кровли 1,4 м от стены, что снижает риск нанесения урона здоровью граждан и риск получения травм. Жилой дом обеспечен инженерными коммуникациями: электроснабжением, горячим водоснабжением, канализацией и отоплением, при этом следует отметить, что холодное водоснабжение согласно СНиП должно осуществляться от централизованных сетей. Состояние конструктивных элементов и инженерных систем на дату проведения исследования обеспечивает безопасное пребывание граждан в помещениях жилого <адрес> А, <адрес>, и около строения вышеуказанного жилого дома, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Статья 222. ГК РФ устанавливает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что возведенные ФИО1 жилые дома находятся в границах принадлежащих ему земельных участков, а также фактически строения полностью возведены и готовы к эксплуатации.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
31. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
Судом установлено, что построенные ФИО1 жилые дома отвечают установленным строительным нормам и правилам, возведены на принадлежащих ему земельных участках без каких-либо нарушений, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, представленные истцом доказательства и установленные судом обстоятельства, ответчиком не опровергнуты.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 193-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности:
на жилой дом по адресу: <адрес>ФИО2, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0000000:1262;
на жилой дом по адресу: <адрес>ФИО2, <адрес> А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0000000:1263;
на жилой дом по адресу: <адрес>ФИО2, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0050448:565;
на жилой дом по адресу: <адрес>ФИО2, <адрес> А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0050448:564.
Настоящее решение является основанием для Чеховского отдела ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 для регистрации права собственности ФИО1:
на жилой дом по адресу: <адрес>ФИО2, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0000000:1262;
на жилой дом по адресу: <адрес>ФИО2, <адрес> А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0000000:1263;
на жилой дом по адресу: <адрес>ФИО2, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0050448:565;
на жилой дом по адресу: <адрес>ФИО2, <адрес> А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:31:0050448:564.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.
Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов
Копия верна
Оригинал решения находится в Чеховском городском суде Московской области в гражданском деле №
Судья: А.А. Шахбанов
