Чайковский городской суд Пермского края
Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)
Вернуться назад
Чайковский городской суд Пермского края — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Дело № 2- 370
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11.02.2011 г. г. Чайковский
Чайковский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Позолотиной Н.Г.,
при секретаре Додоновой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чайковском гражданское дело по иску Язевой В.В. к ЧМР о признании права собственности на объект недвижимости,
У с т а н о в и л:
В суд обратилась Язева В.В. с иском к ЧМР о признании права собственности на объект недвижимости – , указав, что 10.09.1997г между ней и индивидуальным частным предприятием ИЧП (П.) в лице учредителя П. был заключен договор № 101 «О совместной деятельности» по строительству гаража № 101, расположенного по адресу: , согласно которому она (Истец) приобрела готовый к эксплуатации гараж и оплатила за него в кассу П. № неденоминированных рублей, приняла гараж, имеет членскую книжку ИЧП, своевременно и в полном объеме по настоящее время осуществляет оплату членских взносов, внесла целевой взнос. Согласно распоряжения Главы администрации г. Чайковского за № 1016 от 05.10.1994г за ИЧП был закреплен на праве аренды ранее используемый земельный участок под платной автостоянкой индивидуального транспорта площадью № га без возведения капитальных строений по . Согласно постановления Главы местного самоуправления за № 141 от 07.02.1997г., ИЧП разрешена реконструкция производственной базы с размещением гаражей и открытой автостоянки в микрорайоне № . Данное постановление обязывает ИЧП проводить застройку в строгом соответствии с утвержденным генпланом. 19.02.1997г. ИЧП было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 49, по которому выполнялись строительные работы по реконструкции производственной базы с размещением гаражей и открытой автостоянки. По договору аренды № 28 от 27 мая 1998г. за ИЧП на правах долгосрочной аренды был закреплен земельный участок сроком на десять лет. Таким образом, ИЧП было разрешено строительство гаражей в соответствии с генеральным планом. Данные постановления администрации г. Чайковского не отменены, следовательно, гаражи были построены на законных основаниях. 19.05.1999г. гараж был принят в эксплуатацию специальной комиссией. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, возникает у создавшего ее лица. В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество. Так как, до 31.01.1998г регистрация права на незавершенные строительные объекты в регистрационных органах не проводилась, ее (Истца) права на гаражный бокс, не были зарегистрированы. 27.04.2000г П. скончался, а ИЧП было ликвидировано постановлением главы администрации от 12.02.2001г. № 241. Правопреемство не проводилось, так как П. был единственным учредителем организации. 16.05.2003г. на основании общего собрания владельцев гаражей на месте бывшего ИЧП было принято решение о создании ГК, расположенного по адресу: . 18.10.2004г на основании Постановления Главы администрации г. Чайковского за № 3320 и на основании акта № 244 от 02.08.2004г. между Администрацией г.Чайковского и ГК был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: на 11 месяцев, который каждый год пролонгируется, заявление председателя кооператива о предоставлении земельного участка в долгосрочную аренду пока оставлено без удовлетворения. В 2010 году она (Истец) пыталась оформить гараж в свою собственность, оформила технический паспорт. Однако, когда обратилась в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в г.Чайковский, ее документы приняты не были, в устной форме сообщили, что предоставленные председателем кооператива «Паритет» документы недостаточны для проведения регистрации, для проведения которой необходимы документы о зарегистрированных в органах юстиции правах кооператива на земельный участок и документы на застройку земельного участка. В течение 13 лет она (Истец) добросовестно, открыто владеет и как собственник несет все затраты на содержание гаража. Однако, не может распоряжаться данным гаражным боксом по своему усмотрению, чем нарушаются ее права. Установить свое право собственности на гаражный бокс иначе как в судебном порядке она (Истец) не может. Просит признать право собственности ().
Истица в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, на иске настаивает.
Ответчик ЧМР, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя ЧМР. В представленных объяснениях возражений против заявленных требований Язевой В.М. не имеют.
Третье лицо – ГК извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя кооператива. В представленном письменном отзыве на исковое заявление указывает, что гаражный кооператив «Паритет», создан на основании решения общего собрания владельцев гаражей 15 апреля 2003 года, зарегистрирован как юридическое лицо 16 мая 2003г. Кооператив находится по адресу: на месте бывшего кооператива ИЧП правопреемником ИЧП не является. Силами ИЧП и совместными силами ИЧП и граждан на территории предоставленного в аренду земельного участка в микрорайоне № в соответствии с генеральным планом были построены гаражи. Застройка территории производилась согласно утвержденной проектно-сметной документации, согласованной с начальником отдела архитектуры и строительства. Впоследствии часть гаражей продавались гражданам по договорам купли-продажи, другая часть гаражей, построенная совместными силами, после оплаты строительства переходила в собственность граждан. 18 октября 2004г. на основании Постановления Главы администрации г. Чайковского за № 3320 и на основании акта № 244 от 02.08.2004г. между Администрацией г. Чайковского и ИЧП был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: на 11 месяцев, который каждый год пролонгируется. Заявление кооператива о предоставлении земельного участка в долгосрочную аренду Ответчиком пока оставлено без удовлетворения. Многие владельцы гаражей пытались зарегистрировать свое право собственности на гараж, также как и сам кооператив пытался это сделать, однако при обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в , документы ни кооператива, ни отдельных владельцев приняты не были, так как недостаточно документов необходимых для проведения регистрации, в частности, необходимы документы о зарегистрированных в органах юстиции правах кооператива на земельный участок, в частности: отсутствует подпись Главы Администрации на Постановлении № 3320 от 18.10. 2004г; разночтения разрешенного использования в Постановлении № 3320 от 18.10.2004г-для строительства гаражей, в договоре аренды земельного участка № 03-09\53 от 07.08.2006г –для эксплуатации гаражей, в выписке из кадастрового паспорта земельного участка-для размещения платной автостоянки и гаражей; в связи с отсутствием оригинала публикации сообщения о предоставлении земельного участка у Администрации Чайковского муниципального района. 10.09.1997г между Язевой В.В. и ИЧП (П.) в лице учредителя П. был заключен договор № 101 «О совместной деятельности» по строительству гаража №, расположенного по адресу: . Все условия договора от 10.09. 1997г Язевой В.В. были выполнены в полном объеме, Истцом выплачен целевой взнос за гараж, все последующие годы выплачивались членские взносы. Однако, право собственности Язевой В.В. как и у других всех владельцев гаражей не было надлежащим образом оформлено и не было кем-либо оспорено. В связи со смертью П. все гаражи по оказались не оформленными, договор аренды земли под гаражами, заключенный между Администрацией города и ИЧП, прекратил свое действие в связи со смертью П. – единственного учредителя ИЧП. В связи с необходимостью узаконить права владельцев гаражей был создан ГК получен необходимый пакет документов для его создания. Все владельцы гаражей из членов кооператива ИЧП перешли в члены ГК. По данному гаражу не было оформлено сделок по его распоряжению, отчуждению. Других, кроме Язевой В.В. претендентов на данный объект недвижимости нет, требования кредиторов по имуществу не предъявлялись. В связи с упорядочением расположения гаражей на территории ГК в сентябре 2003г была произведена перенумерация гаражей-боксов с преобразованием их в линии, а следовательно с присвоением новых номеров, о чем были сделаны записи в членских книжках. № ИЧП по стал по .
Иск Язевой В.В.. подлежит удовлетворению.
Основания приобретения права собственности перечислены в ст. 218 Гражданского кодекса РФ, а именно: право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом (ч. 1 ст.218 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ч. 2 ст. 269 Гражданского кодекса РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
Как установлено в судебном заседании из пояснений сторон и письменных доказательств, 05 октября 1994 года Постановлением Главы Администрации г. Чайковского ИЧП (П.) дано разрешение на аренду используемого земельного участка под платной автостоянкой индивидуального транспорта, площадью № га, без возведения капитальный строений по (№). Последующим Постановлением главы Администрации г. Чайковского от 07 февраля 1997г. № 141 ИЧП разрешена реконструкция производственной базы с размещением гаражей и открытой автостоянки в микрорайоне № , на ИЧП возложена обязанность по производству застройки в строгом соответствии с утвержденным генпланом. Тридцать мест под строительство гаражей выделено администрации местного самоуправления по заявлениям граждан.
Таким образом, ИЧП разрешено строительство гаражей в соответствии с разработанным генеральным планом. Данные гаражи строились в том числе, как можно судить по имеющимся договорам о совместном строительстве гаражей, совместными силами ИЧП и граждан, другая часть гаражей была возведена ИЧП и продана гражданам по договору купли-продажи.
Данные постановления Администрации города Чайковского о разрешении строительства в микрорайоне Завокзальный гаражей не отменены.
Договоры о совместном строительстве гаражей и договоры купли-продажи гаражей, заключенные между ИЧП и физическими лицами, никем не оспорены. Согласно данных договоров граждане (сторона в договоре) становятся собственниками соответствующих гаражей в ИЧП по после выплаты ИЧП стоимости гаража, путем внесения денежных средств Учредителю или сдачу наличными в кассу ИЧП. В связи со смертью Учредителя ИЧП граждане – сторона по договору купли-продажи или по договору о совместном строительстве, не утратили свое право владения на приобретенные или построенные гаражи, хотя данное право и не было оформлено надлежащим образом. Строительство гаражей было санкционировано Постановлениями главы Администрации г. Чайковского, приведенными выше. То обстоятельство, что дело по созданию кооператива по не было доведено до конца в связи со смертью П. – Учредителя ИЧП не является основанием для лишения кого-либо права владения данными гаражами. Владельцы гаражей, построенных или приобретенных на месте бывшего ИЧП по , решили создать на этом месте ГК и именно с целью узаконить право на свои гаражи.
Так Истец приобрела у ИЧП гараж № ( ныне 19) по адресу: , который в настоящее время находится в ГК (№ ). Язева В.В. является членом гаражного кооператива как ИЧП, так и на образованном на его месте ГК, уплатила при этом целевые взносы, выплачивает членские взносы, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела документы (квитанции, членская книжка – №).
18 октября 2004г. на основании Постановления Главы администрации г. Чайковского № 3320 (№) и на основании акта обследования и выбора участка для строительства гаражей от 02.08.2004г. № 244 между Администрацией г. Чайковского и ГК был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: на 11 месяцев, который каждый год пролонгируется. В связи с этим, гараж Истца находится на земельном участке, предназначенном для строительства гаражей.
Таким образом, Истец приобрела за собственные средства гараж в ГК (ранее ИЧП), на отведенном для этого в установленном законом порядке месте, с соблюдением градостроительных и иных норм и правил, в соответствии с разбивочным планом и планом застройки гаражного кооператива П., согласованным органом по архитектуре и градостроительству г. Чайковского в 1998г. Нарушение строительных норм при постройке гаража Истца не установлено. Гараж Истца по нельзя назвать самовольной постройкой.
Таким образом, за Язевой В.В. должно быть признано право собственности на объект недвижимости: гаражный бокс №, расположенный по адресу: , в .
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Язевой В.В. право собственности на , расположенный по адресу: , в .
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд.
Судья:
