ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гражданское дело № 2 - 1063/2023
г. Бузулук 21 августа 2023 года
Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,
при секретаре Бажуткиной Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш Дом» к администрации муниципального образования Проскуринский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области, Оверченко Г, Симакову А о взыскании задолженности по коммунальным платежам с наследников с участием третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора нотариуса нотариального округа город Бузулук и Бузулукский район Оренбургской области Валиковой Л,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Наш дом» обратилось в суд с иском к наследственному имуществу НН., в котором просит взыскать за счет наследственного имущества должника НН задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с ** ** **** по ** ** **** в сумме 9715,01 рублей и расходов по оплате государственной пошлины - 400 рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что протоколом № было принято решение избрать непосредственный способ управления и заключить договор с ООО УК «Наш Дом» об оказании услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Договор был заключен ** ** **** с ** ** ****. Письмом от ** ** **** Общество уведомило собственников помещений многоквартирного дома № о том, что договор от ** ** **** прекращает свое действие ** ** **** в связи с его расторжением исполнителем. Истец в период с ** ** **** по ** ** **** оказывал услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Истцом обязательства по оказанию жилищно-коммунальных услуг выполнены в полном объеме, претензий от должника не поступало. Собственниками квартиры № в указанном жилом доме является НН., которая умерла. За период с ** ** **** по ** ** **** образовалась задолженность по оплате ЖКУ в сумме 9715,01 рублей.
На основании определения Бузулукского районного суда от ** ** **** заменен ненадлежащий ответчик - наследственное имущество умершей НН на надлежащего ответчика -администрацию МО Проскуринский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области, представитель которого в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил.
На основании определения суда от ** ** **** к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Оверченко Г.А., Симаков А.А., которые в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель истца ООО УК «Наш дом» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия.
Третье лицо без самостоятельных требований на предмет спора нотариус Валикова Л.И. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщила.
На основании статей 167, 233 ГПК РФ суд определил - рассматривать дело в отсутствие лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Жилищным законодательством установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (статьи 67, 153 Жилищного кодекса РФ), а также установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно частям 2, 3,4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу частей 1,7, 7.2 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
В случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.
Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
Согласно статье 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Из представленных сторонами доказательств следует, что протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> от ** ** ****, было принято решение избрать непосредственный способ управления и заключить договор с ООО УК «Наш Дом» об оказании услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ** ** **** истцом был заключен договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома в целях надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляемых исполнителем, приведен в Приложении № к договору.
Согласно письму № от ** ** **** ООО УК «Наш Дом» официально уведомил всех собственников многоквартирного дома № о расторжении договора от ** ** **** с ** ** ****.
Таким образом, ООО УК «Наш Дом» с ** ** **** по ** ** **** оказывало услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании протокола № общего собрания собственников от ** ** **** и договора от ** ** ****.
Как следует из выписки из Единрого государственного реестра прав на недвижимость филиала ППК «Роскадастр» по Оренбургской области от ** ** ****, ** ** **** зарегистрировано право собственности НН на квартиру <адрес>
В результате неисполнения НН. надлежащим образом обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ** ** **** по ** ** **** в сумме 9715, 01 рублей, что подтверждается расчетом задолженности.
Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» разъяснено, что отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2 ст.401 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Как разъяснено в пунктах 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
НН умерла ** ** ****, что подтверждается записью акта о смерти.
Из сообщения администрации МО Проскуринский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области от ** ** ****, следует, что НН на день своей смерти проживала и была зарегистрирована одна по адресу: <адрес>
Аналогичные данные следуют из выписки похозяйственной книги.
Согласно общедоступным сведениям сайта Федеральной нотариальной палаты Российской Федерации notariat.ru, наследственное дело после смерти НН не заводилось.
Родственники умершей, о наличии которых было известно администрации МО Проскуринский сельсовет были привлечены к участию в деле, но доказательств принятия наследства на квартиру в ходе рассмотрения дела судом не представили.
Согласно пункта 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Пунктом 2 статьи 1151 ГК РФ установлено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Поскольку наследники умершего собственника квартиры - НН., принявшие наследство в установленном законом порядке не выявлены в ходе рассмотрения гражданского дела, суд приходит к выводу, что в силу закона принадлежащая наследодателю квартира, расположенная по адресу: <адрес> является выморочным имуществом, перешедшим в собственность муниципального образования Проскуринский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области.
С учетом положений пункта 1 статьи 1152 ГК РФ, устанавливающей, что для приобретения наследства наследник должен его принять, а для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется, во взаимосвязи с положениями пункта 4 той же статьи, устанавливающей, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Учитывая, что собственник квартиры умерла ** ** ****, а задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг возникла в период с ** ** **** по ** ** ****, то оплату в этом случае должен осуществлять собственник выморочного имущества, перешедшего в собственность МО Проскуринский сельсовет, то есть с администрации МО Проскуринский сельсовет в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в размере заявленных истцом требований, в отношении остальных ответчиков исковые требования удовлетворению не подлежат, так как в ходе рассмотрения дела судом не представлены доказательства принятия ими наследства после смерти собственника квартиры, следовательно, не подтверждены доказательствами основания их ответственности по долгам за квартиру.
При разрешении вопроса о распределении судебных расходов суд пришел к следующему.
В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку иск удовлетворен, с ответчика МО Проскуринский сельсовет в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 210, 1111,1151, 1175 ГК РФ, 30, 153–155 ЖК РФ, 194-199, 233–237 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш Дом» к администрации муниципального образования Проскуринский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области о взыскании задолженности по коммунальным платежам с наследников – удовлетворить.
Взыскать администрации муниципального образования Проскуринский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» задолженность за жилищно-коммунальные услуги с ** ** **** по ** ** **** в сумме 9715,01 рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины – 400 рублей.
В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш Дом» к Оверченко Г, Симакову А о взыскании задолженности по коммунальным платежам с наследников - отказать.
Ответчики вправе подать в Бузулукский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого заочного решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
судья Бузулукского районного суда Быкова Н.В.
Решение в окончательной форме принято 28 августа 2023 года.
Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2 - 1063/2023,23 в производстве Бузулукского районного суда с УИД 56RS0008-01-2023-000691-97.
