Буйнакский районный суд Республики Дагестан
Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)
Вернуться назад
Буйнакский районный суд Республики Дагестан — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2009г г. Буйнакск
Судья Буйнакского районного суда Магомедова Н.Р.
при секретаре Бекбулатовой С.Р.
с участием адвокатов Абдурагимова Р.И. и Абдуллаева А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
Джамболатова А.Д. к ООО «Нивелир», территориальному межрайонному отделу- ТМО № 16 Роснедвижимости по РД в Буйнакском районе, Буйнакскому межрайонному отделу Управления регистрационной службы БМО УФРС РФ по РД, Абакарову И.К., Абакарову И.И. и муниципальному образованию - МО « Село К.Кумух» Буйнакского района РД о признании недействительными правоустанавливающих документов на имя Абакаровых И.К. и И.И. об их праве собственности на земельные участки, встречный иск Абакаровых И.К. и И.И. к Джамболатову А.Д., БМО УФРС РФ по РД, федеральному государственному учреждению « Земельная кадастровая палата - ФГУ «ЗКП», Сайпуллаевой З.Я., администрации Буйнакского района, МО « Село Кафыр-Кумух» Буйнакского района и БТМО № 16 Управления Роснедвижимости по РД о признании недействительными постановления администрации Буйнакского района № 519 от 22 декабря 2005г о предоставлении Сайпуллаевой З.Я. земельного участка, кадастрового плана от 2.12.2005г на её имя, договора купли-продажи и передаточного акта земельного участка от 17 января 2006г между Сайпуллаевой З.Я. и Джамболатовым А.А. и свидетельства от 20 января 2006г о государственной регистрации права Джамболатова А.Д. на 0,16 га земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Джамболатов А.Д. обратился в суд с указанным иском, которого он и его представитель Абдурагимов Р.И. поддержали в судебном заседании по тем основаниям, что ему, Джамбулатову А.Д. на основании договора купли-продажи земли с передаточным актом от 17 января 2006г, заключенного между ним и Сайпуллаевой З.Я. и свидетельства о государственной регистрации серии Номер обезличен Номер обезличен от 20 января 2006г на праве собственности принадлежит 0,16 га земельный участок, расположенный по адресу : Буйнакский район, земли « Спецфонда, участок Буйнакского УОС. Летом 2009г ему стало известно, что на основании поддельного решения № 6 от 13 октября 1992г Кафыр-Кумухского сельского Совета народных депутатов о предоставлении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства по 0,08 га земли, Абакаровы И.К. и И.И. об этом 6 апреля 2009г из МО « Село Кафыр-Кумух» Буйнакского района получили выписки из похозяйственной книги № 15 за 2004-2005г.г. по лицевому счету № 218 о наличии записей о принадлежности каждому из них по 0,08 га земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, произведенных на основании указанного решения.
Впоследствии на основании этих выписок в ООО « Нивелир» г. Буйнакска получили землеустроительные дела, а затем кадастровые паспорта от 6 мая 2009г и свидетельства от 8 июня 2009г серию Номер обезличен за Номер обезличенНомер обезличен о государственной регистрации их права собственности на указанные земельные участки в размерах-845 кв.м. и 851 кв.м. В настоящее время его земельный участок Абакаровы захватили и огородили. С учетом того, что сделка по купли-продажи спорного земельного участка между ним и Сайпуллаевой З.Я. совершена на основании законных право- устанавливающих документов, а Абакаровы оформили свои права на спорный земельный участок после них незаконно на основании поддельного решения К.Кумухского сельского Совета н/д от 13 октября 1992 года просит признать недействительными документов на имя Абакаровых И.К. и К.И. : решение № 6 от 13.10.1992г., сессии К-Кумухского с/совета, записей в похозкниге, выписок от 6.04.2009г. из похозкниги и составленных на основании их последующих указанных документов об их праве собственности на указанные земельные участки, истребовать из их незаконного владения спорный участок, принадлежащий ему на праве собственности и обязать их не чинить ему препятствия в пользовании этим участком.
Не признавая иск Джамбулатова А.Д., ответчики Абакаровы И.К. и И.И. обратились в суд с указанным встречным иском к Сайпуллаевой З. Я., Джамбулатову А.Д. и др. по тем основаниям, что на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности от 8-го июня 2009года они оба являются собственниками земельных участков, расположенных на территории сел. Кафыр-Кумух Буйнакского района, которые до этого находились в их пользовании на основании решения Номер обезличен Кафыркумухского СНД от 13-го октября 1992 года.
Ответчики Сайпуллаева З.Я. и Джамболатов А. незаконным путем оформили свои права на их участки земли и в настоящее время пытаются через суд признать недействительными их документы на названные земли. С учетом этого полагают, что раз они утверждают, что участок земли Джамболатова А и их участки - это один и тот же земельный участок, то их документы должны быть признаны недействительными по основаниям, что их права на спорный участок земли берут начало с 13-го октября 1992гоа, что подтверждается указанным решением Кафыркумухского СНД № 6.
Кроме того, как видно из договора купли-продажи земли от 17.01.2006г между Сайпуллаевой З и Джамболатовым А спорный участок принадлежал Сайпуллаевой З на основании постановления администрации района от 22-го декабря 2005года и это обстоятельство не позволяло считать Сайпуллаеву З. собственником земли, так как у нее нет свидетельства о государственной регистрации права на участок, а потому она по закону не могла его отчуждать Джамболатову А., в связи с чем такая сделка считается ничтожной ( ст.168 ГК РФ). А поэтому просят признать недействительными документов на имя Сайпуллаевой З и Джамбулатова А.Д. на спорный земельный участок.
Представитель Абакаровых И.К. и И.И. адвокат Абдуллаев А.С. поддержал их исковые требований и по изложенным основаниям просят удовлетворить их встречный иск, а в иске Джамболатова А.Д. отказать.
Ответчик по встречному иску Абакаровых - Джамболатов А.Д. и его представитель Абдурагимов Р.И. иск Абакаровых не признали. Они по основаниям, изложенным ими в судебном заседании в обосновании его, Джамболатова А.Д., исковых требований, просит в удовлетворении встречного иска Абакаровых отказать.
Представитель БМО УФРС РФ по РД специалист 1 разряда Шамхалов М.З. в своем письменном возражении утверждая, что у регистратора при проведении правовой экспертизы не возникло сомнений в подлинности и правомерности представленных Абакаровым И.К. и И.И. документов, а поэтому было принято решение о государственной регистрации их права на спорные земельные участки, в связи с чем в удовлетворении иска Джамболатова А.Д. отказать, в судебных прениях заявил, что разрешение спора о земле между Джамбулатовым А.Д. и Абакаровыми К.И. и И.И. оставляет на усмотрение суда по закону.
Руководитель ТМО Номер обезличен Роснедвижимости по РД в Буйнакском районе Акаев Г.А. в судебных заседаниях 11 и 27 января 2009г (л.д. 81-105) исковые требования Джамбулатова А.Д. не признал, утверждая о том, что исходя из кадастровых номеров земельных участков речь идет о разных земельных участках. Будучи извещен о месте и времени последующих судебных заседаниях Акаев Г.А. не явился в судебные заседания и своим заявлением просит суд рассмотреть данное дело без его участия на усмотрение суда.
Ответчик Сайпулаева З.Я., представители ответчиков: МО « Село Кафыр-кумух» Буйнакского района РД, ООО « Нивелир», ФГУ « ЗКП» РД, администрации Буйнакского района, несмотря на неоднократные надлежащие извещения их о месте и времени судебного заседания, не явились в суд и об уважительных причинах неявки не известили и не просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
В связи с чем, в соответствии с п.4 ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствии.
Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования Джамболатова А.Д. подлежат удовлетворению, а в встречном иске Абакаровых И.К. и К.И. следует отказать по следующим основаниям.
Из исследованных судом представленных сторонами документов видно, а именно:
-постановления главы администрации Буйнакского района от 22 декабря 2005г № 519, свидетельства серии Номер обезличен Номер обезличен от 13.01.2006г о госрегистрации права на 0,76г земли, кадастрового плана земельного участка за Номер обезличен от 2 декабря 2005г на имя Сайпуллаевой З.Ю. договора купли-продажи и передаточного акта от 17.01.2006г и свидетельства серии Номер обезличен Номер обезличен от 20 января 2006г на имя Джамболатова А, что указаными постановлениями главы администрации Буйнакского района Сайпуллаевой З.Я. из прочих земель для ведения личного подсобного хозяйства представлен 0,76 га земельного участка, расположенного по адресу: Буйнакский район, земли « Спецфонда», участок Буйнакского УОС, из этого участка земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен в размере 0,16 га по договору от 17 января 2006г. Сайпуллаевой З.Я. продала, а Джамболатов А.Д. купил его и в соответствии с приведенным свидетельством о государственной регистрации права Джамбулатов А.Д. является собственником указанного земельного участка. (л.д. 6,7, 27-31).
-землеустротельных дел на имя Абакаровых И.К. и И.И., выписок МО « Село Кафыркумух» Буйнакского района от 6 апреля 2009г из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, на основании которых оформлены указанные дела, кадастровых паспортов земельных участков от 6 мая 2009г за Номер обезличен и Номер обезличен в размерах соответственно 849 кв.м. и 851,12 кв.м. и свидетельств о государственной регистрации права серий Номер обезличен и Номер обезличен от 8 июня 2009г, МО «Село Кафыркумух» Буйнакского района РД, что 6 апреля 2009 г. Абакаровым И.К. и И.И. выданы указанные выписки о том, что по данным похозяйственной книги № 15 за 2004-2005г.. лицевой счет № 121,8 л.д. 13-24) имеются записи о том, что на основании решения № 6 сессии Кафыркумухского сельского Совета от 13.10.1992г Абакаровым И.К. и И.И. предоставлены для ведения личного подсобного хозяйства земельные участки, расположенные в местности « Шура- къол», из земель населенных пунктов каждому из них в размере по 0,08 га, после чего на основании этих выписок ООО « Нивелир» оформлены и выданы землеустротельные дела на земельный участок Абакарову И.К. в размере 845,41 кв.м. и Абакарову И.И.-851,12 кв.м. (л.д. 9 и 21), затем 6 мая 2009г получены ими указанные кадастровые паспорта земельных участков (л.д. 38 и 47), а впоследствии 8 июня 2009г. получили указанные свидетельства о государственной регистрации их права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства: Абакаров И.К. в размере 845 кв.м. (л.д. 36) а Абакаров И.И.0-851,12 кв.м. (л.д. 44).
-распоряжения СМ ДАССР от 29.08.1969г № 480-р, письма Минмеливодхоз ДАССР от 8.09. 1969г на имя начальника Буйнакского УОС, письма начальника Буйнакского ГУ УОС от 17 мая 2000г., показаний бывшего начальника Буйнакского ГУ УОС Абдулхаликова А.К. и бывшего руководителя Буйнакского райкомзема Алдамова Г.А. на судебном заседании от 27.08.2009г л.д. 96-98, 106-107), что указанным распоряжением СМ ДАССР из земель бывшего совхоза « Шуринский» Буйнакского района РД ( впоследствии в связи с ликвидацией совхоза переданные на баланс нынешнего МО « Село Кафыркумух») Буйнакскому УОС было передано 1,8 га пастбищных земель для постройки необходимых объектов, начальник Буйнакского ГУ УОС Абдулхаликов А.К. письмом за № 32 от 17 мая 2000г обратился главе администрации Буйнакского района в целях уменьшения налогов на недвижимость из пустующей земли, находящейся в их пользовании, об изъятии в спецфонд района 0,75 га, что и было сделано и этот земельный участок впоследствии указанным постановлением главы администрации Буйнакского района от 23 ноября 2005г № 469 передано в КФХ «Буглен» Сайпуллаевой З.Я.
На судебном заседании от 11 августа 2009г были представлены стороной:
-Абакаровых И.К. и И.И.: решение № 6 Кафыркумухского сельского Совета народных депутатов от 13.10.1992г о предоставлении им для ведения личного подсобного хозяйства по 0,08 га земельного участка и акт от 13.10.1992г. об отводе им земельных участков (л.д. 72-73);
-Джамбулатова А.Д.- ответ муниципального архива МО « Буйнакский район» от 10.07.2009г на запрос адвоката Абдурагимова Р.И. и приложенный к этому ответу Протокол № 6 сессии К-Кумухского сельского Совета от 13.10.1992г о выделении земельных участков (л.д. 74-77).
Судом исследовались эти документы и при этом установлено, что:
указанные решение и акт от 13.10.1992г составлены вручную пастой черного цвета на двух стандартных листах желтого цвета не отвечают установленным образцам и форме документов такого характера.
В решении указано, что земли выделяются Абакаровым И.К. и И.И. для ведения личного подсобного хозяйства, нет данных о том подлинник или копия решения, о регистрации этого решения и откуда оно получено. В резолютивной части решения значится печать и записи «Зам. председателя СНД с К.Кумух-Казимов», однако отсутствует подпись Казиева. В акте об отводе земли указано, что он составлен с участием Председателя СНД с. К.Кумух К.Казиева, и Абакаровых И.К. и И.И. и их соседей, однако, в этом акте кроме подписей заинтересованных в исходе дела Абакаровы И.К. и И.И. отсутствуют подписи Казиева, данные о соседях и их подписи, нет данных о регистрации этого акта.
-в протоколе № 6 сессии К-Кумухского сельского Совета от 13.10.1992г председателем которого являлся председатель сельского Совета Алиев А.М., а не Казиев К. речь идет о предоставлении жителям сел. К.Кумух Буйнакского района РД земельных участков для строительства индивидуальных домостроений, а не для ведения личного подсобного хозяйства. Вступительная часть представленного суду решения не соответствует с вступительной частью протокола. В этом протоколе конкретно перечислены фамилии, имена и отчества жителей села, кому предоставляются земельные участки и среди этих фамилий отсутствуют фамилии Абакаровых И.К. и И.И. о чем указано в приведенном ответе муниципального архива от 10 июня 2009г на имя адвоката Абдурагимова Р.И.
В связи с утверждениями стороны Абакаровых И.К. и И.И. руководителя ТМО
№ 16 Роснедвижимости по РД в Буйнакском района и исследованным заключением экспертизы от 25.08.2009г (л.д. 87-89) о том, что исходя из разных кадастровых номеров спорных участков, то есть по документам речь идет о споре между сторонами по делу, не об одном земельном участке, а о разных земельных участков, суд выехал 27 августа 2009г с участием Джамболатова А.Д. и его представителя Абдурагимова А.И. с одной стороны и Абакаровых И.К. и И.И. с другой стороны в район Буйнакского УОС, где на месте Джамболатов А.Д. и Абакаровы И.К. и И.И. указывали на один и тот же участок, как принадлежащий им на праве собственности л.д. 107), тем самым бесспорно был установлен, что спор между сторонами возник об одном и том же земельном участке.
Оценив в соответствии с п.1 ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами исследованных доказательств по своему внутреннему убеждению, суд находит установленным и приходит к выводам о том, что:
-на основании исследованных судом приведенных правоустанавливающих документов Сайпуллаева З.Я. на законных основаниях являлась собственником оспариваемых Абакаровыми И.К. и И.И. 0,16 га земельного участка, которого она, воспользуясь правомочиями собственника, гарантированными п.п.1 и 2 ст. 209 ГК РФ и 37 ЗК РФ, 17 января 2006г продала Джамбулатову А.Д., который законно зарегистрирован собственником указанного земельного участка.
В связи с чем, в удовлетворении встречного иска Абакаровых И.К. и И.И. о признании правоустанавливающих документов Сайпуллаевой З.Я. и Джамболатова А.Д. об их праве на земельный участок необходимо отказать.
-записи в похозяйственной книге № 15 за 2004-2009г МО « Село Кафыркумух» Буйнакского района РД на лицевом счете № 1218 о том, что Абакаровым И.К. и И.И. на основании решения № 6 сессии Кафыркумухского Совета от 13.10.1992г. принадлежат на праве пожизненного наследуемого владения по 0,08га земельного участка и представленное суду Абакаровыми И.К. и И.И. решение № 6 К-Кумухского сельского Совета о предоставлении им для ведения личного подсобного хозяйства по 0,08 г земельного участка, являются подделками, а поэтому незаконными и недействительными по основаниям, что как видно из исследованного судом протокола № 6 сессии К.Кумухского с/совета от 13.10.1992г на указанной сессии решался вопрос о предоставлении жителям сел. К.Кумух Буйнакского района земельных участков для строительства индивидуального жилого дома, а не для ведения личного подсобного хозяйства, в протоколе сессии имеется список жителей сел. К-Кумухскому предоставляются земельные участки для указанной цели. Однако в этом списке Абакаровы И.К. и И.И. отсутствую и по другим основаниям, изложенным судом при исследовании этих документов.
С учетом совокупности приведенных обстоятельств суд убежден в том, что Абакаровы И.К. и И.И., достав чистые листы с печатью Кафыркумухского сельского Совета периода 1990-х годов подделали на этих листах указанные решение № 6 и акт от 13.10.1992г об отводе им земли, незаконно добились внесения записей на их лицевом счете в похозкниге о наличии у них права на земельные участки, а в последствии эти решение и акт представили суду, чтобы придать желаемую ими видимость о том, что спорные земельные участки в их собственности находятся правомерно.
Необходимо отметить, что спорный земельный участок, как указано выше, находился в законном владении: с 1969г Буйнакского УОС, а с 2000г в спецфонде администрации Буйнакского района.
В связи с чем, в 1992г К.Кумухский сельский Совет не имел право предоставить из этих земель земельные участки Абакаровым И.К. и И.И.
А руководитель ООО «Нивелир» и ТМО №16 Роснедвижимости по РД по Буйнакскому району не проверили о наличии права на спорный участок ранее у других лиц до Абакаровых И.И. И.К. и незаконно выдали им землеустроительные дела и кадастровые паспорта.
А поэтому, указанное решение № 6 и акт от 13.10.1992г., представленные суду Абакаровыми И.К. и И.И., записи в похозяйственной книге за 2004-2005г № 15 МО « Село Кафыркумух» Буйнакского района на лицевом счете № 1218 Абакаровых И.К. и И.И. о праве каждого из них на земельный участок в размере по 0,08 га земли и выданные на основании этих записей со ссылкой на решение сессии Кафыркумухского сельского Совета н/д, выписки от 6 апреля 2009г на имя Абакаровых И.К. и И.И. об их праве на земельные участки и полученные ими на основании этих выписок землеустроительные дела, кадастровые паспорта и свидетельства о государственной регистрации их права собственности на земельные участки в соответствии с п/п 1 и 4 п.2 ст. 60 и ст. 61 ЗК РФ, ст.ст. 13 и 168 ГК РФ, как не соответствующие закону, подлежат признанию недействительными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Джамболатова А.Д. удовлетворить.
Признать недействительными:
-решения № 6 Кафыркумухского сельского Совета народных депутатов от 13 октября 1992 года о предоставлении для ведения личного подсобного хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения Абакарову Изамутдину Камиловичу 0,08га и Абакарову Ирасхану Изамутдиновичу 0,08га земельного участка, записей в похозяйственной книге № 15 МО « Село Кафыркумух» Буйнакского района за 2004-2005г.г. л/с № 1218 о том, что Абакаровы И.К. и И.И. на праве пожизненно наследуемого владения имеют по 0,08га земельного участка и выписки от 6 апреля 2009г из указанной похозяйственной книги об этом на имя Абакаровых И.К. и И.И.
-землеустроительные дела, выданные Абакаровым И.К. и И.И. на основании указанных выписок из похозяйственной книги.
-выданные на основании указанных землеустроительных дел кадастровых паспортов от Дата обезличенаг с кадастровыми номерами: Номер обезличен на земельный участок в размере 845 кв.м. и Номер обезличен на земельный участок в размере 851,12 кв.м.
-свидетельств от 8 июня 2009г. о государственной регистрации права собственности Абакарову И.К. серии Номер обезличен за Номер обезличен на земельный участок в размере 845 кв.м. и Абакарову И.И. серии
Номер обезличен за Номер обезличен на земельный участок в размере 851,12 кв.м.
В удовлетворении встречного иска Абакаровых И.К. и И.И. к Джамболатову А.Д. и Сайпуллаевой Зареме Яхьяевне и другим ответчикам о признании недействительными документов об их праве на 0,16 га земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение 10 дней.
Председательствующий Магомедова Н.Р.
Отп. во сов. комн.
